租房定金糾紛處理

租房定金糾紛處理合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2出租方與承租方的定義1.3本合同適用的法律法規(guī)第二章租房定金的基本約定2.1定金的定義與性質(zhì)2.2定金的金額與支付方式2.3定金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.4定金退還的條件及流程第三章租房定金的扣除與退還3.1出租方扣除定金的情形3.2承租方扣除定金的情形3.3定金退還的計(jì)算方式3.4定金退還的時(shí)限第四章租房定金糾紛的處理流程4.1糾紛產(chǎn)生的原因及處理原則4.2雙方協(xié)商解決糾紛的方式4.3請(qǐng)求第三方調(diào)解的組織及程序4.4向人民法院提起訴訟的條件及程序第五章出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方提供租賃房屋的基本要求5.2出租方保障房屋安全及設(shè)施正常使用的責(zé)任5.3出租方不得干涉承租方的正常生活及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.4出租方在租賃期滿后收回房屋的權(quán)利第六章承租方的權(quán)利與義務(wù)6.1承租方按約定支付定金及租金的責(zé)任6.2承租方合理使用房屋及附屬設(shè)施的要求6.3承租方在租賃期間維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)6.4承租方在租賃期滿后按約定返還房屋的責(zé)任第七章房屋租賃合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更與解除導(dǎo)致的定金處理方式第八章違約責(zé)任8.1出租方違約的情形及責(zé)任8.2承租方違約的情形及責(zé)任8.3違約導(dǎo)致的定金處理方式第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解的組織及程序9.3向人民法院提起訴訟的條件及程序第十章租賃房屋的交付與驗(yàn)收10.1房屋交付的時(shí)間及方式10.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及要求10.3房屋交付與驗(yàn)收過程中爭(zhēng)議的處理第十一章租賃房屋的維修與保養(yǎng)11.1出租方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)的范圍及方式11.2承租方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)的范圍及方式11.3維修與保養(yǎng)過程中爭(zhēng)議的處理第十二章租賃期滿后的房屋返還12.1租賃期滿后返還房屋的時(shí)間及方式12.2租賃期滿后房屋返還的標(biāo)準(zhǔn)及要求12.3租賃期滿后房屋返還過程中爭(zhēng)議的處理第十三章附則13.1本合同的有效期13.2本合同的附件13.3本合同的簽訂地點(diǎn)及日期第十四章雙方簽字蓋章14.1出租方簽字（蓋章）14.2承租方簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨：為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本租房定金合同。1.2出租方與承租方的定義：出租方是指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的個(gè)人或單位；承租方是指租賃房屋并支付定金的個(gè)人或單位。1.3本合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。第二章租房定金的基本約定2.1定金的定義與性質(zhì)：定金是承租方為確保租賃合同的履行，按照合同約定向出租方支付的一定金額的錢款。定金具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。2.2定金的金額與支付方式：承租方應(yīng)在簽訂本合同后七個(gè)工作日內(nèi)，向出租方支付租房定金，定金金額為本合同約定租金的20%。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。2.3定金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：承租方應(yīng)在簽訂本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.4定金退還的條件及流程：出租方應(yīng)在租賃合同到期后，扣除應(yīng)付款項(xiàng)，將剩余定金無息退還給承租方。若承租方提前解除合同，定金不予退還。第三章租房定金的扣除與退還3.1出租方扣除定金的情形：出租方扣除定金的情形包括承租方逾期支付租金、提前解除合同、不履行合同約定的義務(wù)等。3.2承租方扣除定金的情形：承租方扣除定金的情形包括出租方未按約定時(shí)間交付房屋、出租方提前解除合同、出租方不履行合同約定的義務(wù)等。3.3定金退還的計(jì)算方式：定金退還計(jì)算方式為：應(yīng)退還的定金金額=支付的定金金額扣除的金額。3.4定金退還的時(shí)限：出租方應(yīng)在租賃合同到期后，扣除應(yīng)付款項(xiàng)，將在十個(gè)工作日內(nèi)將剩余定金無息退還給承租方。第四章租房定金糾紛的處理流程4.1糾紛產(chǎn)生的原因及處理原則：糾紛產(chǎn)生的原因包括出租方未按約定交付房屋、未按約定提供設(shè)施服務(wù)、承租方未按約定支付租金等。處理原則為雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方調(diào)解或向人民法院提起訴訟。4.2雙方協(xié)商解決糾紛的方式：雙方可以通過溝通協(xié)商，達(dá)成一致，解決糾紛。4.3請(qǐng)求第三方調(diào)解的組織及程序：雙方可以選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解程序?yàn)椋弘p方提交調(diào)解申請(qǐng)，調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。4.4向人民法院提起訴訟的條件及程序：當(dāng)雙方協(xié)商不成，第三方調(diào)解無效時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。提起訴訟的條件為有明確的被告、具體的訴訟請(qǐng)求、證據(jù)和訴訟費(fèi)。程序?yàn)椋禾峤黄鹪V狀，法院受理，進(jìn)行審判。第五章出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方提供租賃房屋的基本要求：出租方應(yīng)保證租賃房屋符合約定的用途，具備基本的居住條件，符合國(guó)家安全及消防標(biāo)準(zhǔn)。5.2出租方保障房屋安全及設(shè)施正常使用的責(zé)任：出租方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，定期檢查、維修，確保其正常使用。5.3出租方不得干涉承租方的正常生活及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：出租方不得干涉承租方的正常生活及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。5.4出租方在租賃期滿后收回房屋的權(quán)利：租賃期滿后，出租方有權(quán)按照合同約定收回租賃房屋。第六章承租方的權(quán)利與義務(wù)6.1承租方按約定支付定金及租金的責(zé)任：承租方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和金額，向出租方支付定金及租金。6.2承租方合理使用房屋及附屬設(shè)施的要求：承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。6.3承租方在租賃期間維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)：承租方應(yīng)在租賃期間，負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)。6.4承租方在租賃期滿后按約定返還房屋的責(zé)任：租賃期滿后，承租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施返還給出租方。第八章違約責(zé)任8.1出租方違約的情形及責(zé)任：出租方未按約定時(shí)間交付房屋，未按約定提供設(shè)施服務(wù)，或提供的房屋不符合約定用途等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括支付違約金、賠償損失等。8.2承租方違約的情形及責(zé)任：承租方未按約定支付租金，提前解除合同，未合理使用房屋及附屬設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括支付違約金、賠償損失等。8.3違約導(dǎo)致的定金處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金，定金不予退還。第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式：雙方可以通過溝通協(xié)商，達(dá)成一致，解決爭(zhēng)議。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解的組織及程序：雙方可以選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解程序?yàn)椋弘p方提交調(diào)解申請(qǐng)，調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。9.3向人民法院提起訴訟的條件及程序：當(dāng)雙方協(xié)商不成，第三方調(diào)解無效時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。提起訴訟的條件為有明確的被告、具體的訴訟請(qǐng)求、證據(jù)和訴訟費(fèi)。程序?yàn)椋禾峤黄鹪V狀，法院受理，進(jìn)行審判。第十章租賃房屋的交付與驗(yàn)收10.1房屋交付的時(shí)間及方式：出租方應(yīng)在合同約定的租賃起始日期，將房屋及附屬設(shè)施交付給承租方。交付方式可以選擇鑰匙交接、現(xiàn)場(chǎng)交付等。10.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及要求：房屋驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、安全隱患等。10.3房屋交付與驗(yàn)收過程中爭(zhēng)議的處理：當(dāng)交付的房屋與合同約定不符時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第十一章租賃房屋的維修與保養(yǎng)11.1出租方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)的范圍及方式：出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。維修與保養(yǎng)的方式可以是自行進(jìn)行，也可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。11.2承租方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)的范圍及方式：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常小修小補(bǔ)，如家電設(shè)備、衛(wèi)生清潔等。11.3維修與保養(yǎng)過程中爭(zhēng)議的處理：當(dāng)維修與保養(yǎng)事項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第十二章租賃期滿后的房屋返還12.1租賃期滿后返還房屋的時(shí)間及方式：租賃期滿后，承租方應(yīng)在合同約定的返還日期內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施返還給出租方。返還方式可以選擇現(xiàn)場(chǎng)返還、鑰匙交接等。12.2租賃期滿后房屋返還的標(biāo)準(zhǔn)及要求：房屋返還時(shí)應(yīng)保持合同約定的初始狀態(tài)，如有損壞或遺失，承租方應(yīng)按市價(jià)賠償。12.3租賃期滿后房屋返還過程中爭(zhēng)議的處理：當(dāng)返還的房屋與合同約定不符時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第十三章附則13.1本合同的有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃期滿。13.2本合同的附件：附件包括房屋所有權(quán)證、租賃房屋清單、設(shè)施設(shè)備清單等。13.3本合同的簽訂地點(diǎn)及日期：本合同簽訂地點(diǎn)為出租方所在地，簽訂日期為合同簽字蓋章之日。第十四章雙方簽字蓋章14.1出租方簽字（蓋章）：[出租方簽字][出租方蓋章]14.2承租方簽字（蓋章）：[承租方簽字][承租方蓋章]14.3見證人簽字（蓋章）：[見證人簽字][見證人蓋章]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并在乙方同意的情況下進(jìn)行。1.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，如因設(shè)施設(shè)備原因?qū)е乱曳饺松韨蜇?cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。如甲方因特殊情況需要進(jìn)入房屋，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。1.4甲方在租賃期滿后收回房屋的權(quán)利。如乙方未按約定返還房屋，甲方有權(quán)采取必要的措施，要求乙方返還房屋，并要求乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按約定支付定金及租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按合同約定扣除相應(yīng)金額的定金。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。如乙方因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3乙方在租賃期間負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)。如乙方未按約定維護(hù)、保養(yǎng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.4乙方在租賃期滿后按約定返還房屋。如乙方提前解除合同，乙方應(yīng)按約定支付違約金，并扣除相應(yīng)金額的定金。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的金額、支付方式及退還條件應(yīng)在合同中明確約定。3.2第三方中介應(yīng)保證出租方和承租方的真實(shí)身份，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、交付、返還等相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介在合同履行期間應(yīng)提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)解決糾紛、協(xié)助維修保養(yǎng)等。3.4第三方中介如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛的發(fā)生，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.租賃房屋清單3.設(shè)施設(shè)備清單4.定金支付憑證5.租金支付憑證6.維修保養(yǎng)記錄7.違約金計(jì)算公式8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.租賃房屋交付驗(yàn)收記錄10.租賃房屋返還記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定提供設(shè)施服務(wù)，視為違約。3.甲方提供的房屋不符合約定用途，視為違約。4.乙方未按約定支付租金，視為違約。5.乙方提前解除合同，視為違約。6.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，視為違約。7.乙方未按約定維護(hù)、保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施，視為違約。8.第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租方：指租賃房屋并支付定金的個(gè)人或單位。3.定金：指承租方為確保租賃合同的履行，按照合同約定向出租方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.第三方中介：指在出租方和承租方之間提供租賃服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方按時(shí)交付房屋。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方催告乙方支付租金，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。3.問題：房屋及附屬設(shè)施損壞。解決辦法：雙方協(xié)商維修責(zé)任及維修費(fèi)用，必要時(shí)可請(qǐng)求第三方中介協(xié)助解決。4.問題：提前解除合同。解決辦法：按照