二手房屋典當買賣合同

二手房屋典當買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的成立與生效第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置與周邊環(huán)境2.3房屋的面積與結構第三章典當金額與期限3.1典當金額的確定3.2典當期限的設定3.3典當利息的計算與支付第四章房屋使用權與保管責任4.1典當期間的房屋使用權4.2典當方的房屋保管責任4.3典當期間的維修與保養(yǎng)第五章買賣雙方的權益與義務5.1買方的權益與義務5.2賣方的權益與義務第六章房屋過戶與登記6.1房屋過戶的手續(xù)與費用6.2房屋登記的時間與地點6.3房屋產(chǎn)權的轉移第七章付款方式與時間7.1付款方式的選擇7.2付款金額與時間的確定第八章交付與驗收8.1房屋的交付時間與地點8.2房屋的驗收標準與方法8.3房屋交付后的責任歸屬第九章違約責任9.1買賣雙方的違約行為9.2違約責任的具體規(guī)定第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的地點與法院第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止與失效第十三章合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋產(chǎn)權證明復印件第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2合同的生效時間與效力合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的成立與生效第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置與周邊環(huán)境2.3房屋的面積與結構第三章典當金額與期限3.1典當金額的確定3.2典當期限的設定3.3典當利息的計算與支付第四章房屋使用權與保管責任4.1典當期間的房屋使用權4.2典當方的房屋保管責任4.3典當期間的維修與保養(yǎng)第五章買賣雙方的權益與義務5.1買方的權益與義務5.2賣方的權益與義務第六章房屋過戶與登記6.1房屋過戶的手續(xù)與費用6.2房屋登記的時間與地點6.3房屋產(chǎn)權的轉移第七章付款方式與時間7.1付款方式的選擇7.2付款金額與時間的確定第八章交付與驗收8.1房屋的交付時間與地點8.2房屋的驗收標準與方法8.3房屋交付后的責任歸屬第九章違約責任9.1買賣雙方的違約行為9.2違約責任的具體規(guī)定第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的地點與法院第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止與失效第十三章合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋產(chǎn)權證明復印件第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2合同的生效時間與效力（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權條款內(nèi)容：若乙方在典當期間欲出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：此條款旨在保障甲方在房屋出售過程中的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先考慮購買房屋。甲方附加條款二：房屋用途限制條款內(nèi)容：乙方在典當期間不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結構。說明：此條款旨在保護房屋的安全與合法權益，防止乙方在典當期間對房屋造成損害。甲方附加條款三：房屋保險條款內(nèi)容：乙方應在典當期間為房屋購買保險，并將甲方列為共同受益人。說明：此條款旨在確保房屋在典當期間的安全，一旦發(fā)生意外，甲方作為房屋所有權人也能獲得相應的賠償。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：提前還款條款內(nèi)容：乙方在典當期間可提前還款，提前還款需支付約定的違約金。說明：此條款給予乙方在典當期間較大的靈活性，但同時對其進行一定的約束，以保障甲方利益。乙方附加條款二：房屋維護保養(yǎng)說明：此條款明確乙方在典當期間的房屋保管責任，防止房屋因疏于管理而出現(xiàn)損害。乙方附加條款三：房屋出租條款內(nèi)容：乙方在典當期間不得將房屋出租給第三方。說明：此條款旨在防止乙方在典當期間將房屋出租，確保甲方在典當期間的房屋使用權。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：第三方中介收取的傭金由甲方和乙方共同承擔。說明：此條款明確第三方中介費用的承擔方式，避免在合同履行過程中因中介費用產(chǎn)生糾紛。第三方中介附加條款二：中介責任條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過程中，應對房屋交易的真實性、合法性進行核實。說明：此條款旨在確保第三方中介在合同履行過程中的職責，保障甲方和乙方的合法權益。第三方中介附加條款三：隱私保護條款內(nèi)容：第三方中介應對合同雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關第三方。說明：此條款保護合同雙方的隱私權益，防止因信息泄露而導致不必要的麻煩。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產(chǎn)權證明復印件3.房屋位置與周邊環(huán)境說明書4.房屋面積與結構說明書5.房屋保險單復印件6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.房屋出租證明（如有）8.第三方中介資質(zhì)證明復印件9.第三方中介傭金收據(jù)10.合同雙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付典當金額：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)支付全部典當金額視為違約。2.乙方未按約定時間交付房屋：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋視為違約。3.甲方未按約定使用房屋：甲方在典當期間未按合同約定使用房屋，造成房屋損害視為違約。4.乙方未按約定進行房屋維修保養(yǎng)：乙方在典當期間未按合同約定進行房屋維修保養(yǎng)，導致房屋狀況惡化視為違約。5.第三方中介未按約定履行職責：第三方中介在合同履行過程中，未按合同約定履行其職責視為違約。三、法律名詞及解釋：1.典當：指甲方將房屋抵押給乙方，乙方支付典當金額給甲方的一種融資方式。2.典當期限：指合同雙方約定的甲方典當房屋的時間期限。3.典當利息：指乙方支付給甲方的典當金額的利息。4.房屋過戶：指將房屋所有權從甲方轉移到乙方的法律程序。5.房屋登記：指將房屋所有權、使用權等信息登記在房屋產(chǎn)權證上的過程。6.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付典當金額：乙方可以催告甲方支付，逾期未支付則有權解除合同。2.乙方未按約定時間交付房屋：甲方可以催告乙方交付，逾期未交付則有權解除合同。3.房屋在典當期間損壞：乙方應及時維修，費用由乙方承擔；如因甲方使用不當造成損壞，費用由甲方承擔。4.第三方中介未按約定履行職責：甲方和乙方均有權要求第三方中介履行職責，如中介不履行，可解除合同并追究其責任。5.合同雙方發(fā)生爭議：可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可選擇仲