農(nóng)村自建房買賣合同的違約責(zé)任認(rèn)定

農(nóng)村自建房買賣合同的違約責(zé)任認(rèn)定合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的描述2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋的交付與驗收第三章違約責(zé)任3.1賣方違約行為及其責(zé)任3.1.1賣方延遲交付房屋3.1.2賣方交付的房屋不符合約定3.1.3賣方未履行合同約定的其他義務(wù)3.2買方違約行為及其責(zé)任3.2.1買方延遲支付購房款3.2.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)第四章違約賠償金額的計算4.1賠償金額的計算方式4.2賠償金額的支付方式與時間第五章爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2提交第三方調(diào)解5.3法律途徑解決第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七章保密條款7.1保密信息的定義與范圍7.2保密責(zé)任的履行與期限第八章法律適用與爭議解決8.1合同適用的法律8.2爭議解決的地點與法院第九章其他條款9.1合同的完整性與互斥性9.2合同的修改與附件第十章房屋買賣的稅費承擔(dān)10.1稅費的種類與計算10.2稅費的支付責(zé)任與時間第十一章房屋維修與保養(yǎng)11.1房屋的維修責(zé)任11.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任第十二章合同雙方的自然情況12.1賣方的自然情況12.2買方的自然情況第十三章房屋過戶手續(xù)的辦理13.1過戶手續(xù)的辦理流程13.2過戶手續(xù)的費用承擔(dān)第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的解除與終止合同編號_________第一章總則第一條款定義與術(shù)語解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本情況第一條款房屋的描述第二條款房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三條款房屋的交付與驗收第三章違約責(zé)任第一條款賣方違約行為及其責(zé)任第二條款買方違約行為及其責(zé)任第四章違約賠償金額的計算第一條款賠償金額的計算方式第二條款賠償金額的支付方式與時間第五章爭議解決方式第一條款雙方協(xié)商解決第二條款提交第三方調(diào)解第三條款法律途徑解決第六章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第七章保密條款第一條款保密信息的定義與范圍第二條款保密責(zé)任的履行與期限第八章法律適用與爭議解決第一條款合同適用的法律第二條款爭議解決的地點與法院第九章其他條款第一條款合同的完整性與互斥性第二條款合同的修改與附件第十章房屋買賣的稅費承擔(dān)第一條款稅費的種類與計算第二條款稅費的支付責(zé)任與時間第十一章房屋維修與保養(yǎng)第一條款房屋的維修責(zé)任第二條款房屋的保養(yǎng)責(zé)任第十二章合同雙方的自然情況第一條款賣方的自然情況第二條款買方的自然情況第十三章房屋過戶手續(xù)的辦理第一條款過戶手續(xù)的辦理流程第二條款過戶手續(xù)的費用承擔(dān)第十四章附則第一條款合同的修訂與更新第二條款合同的解除與終止賣方簽字：________________買方簽字：________________日期：________________）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋交付時間的調(diào)整甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前或后不超過30天內(nèi)，根據(jù)實際情況合理安排房屋交付時間。如因特殊情況導(dǎo)致交付時間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不存在重大質(zhì)量問題。如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的30天內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金損失。附加條款三：額外配套設(shè)施甲方承諾在房屋交付時，提供額外的配套設(shè)施，如太陽能熱水器、空調(diào)等。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施未能按約定提供，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的費用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：分期支付購房款乙方有權(quán)根據(jù)自身財務(wù)狀況，在合同約定的期限內(nèi)分期支付購房款。如乙方未能按約定時間支付購房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金。附加條款五：房屋使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。附加條款六：房屋轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方同意，乙方在合同簽訂之日起3年內(nèi)不得將所購房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。如乙方違反此約定，應(yīng)向甲方支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用第三方中介在房屋買賣過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介費用。如甲方或乙方未能按約定支付中介費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款八：中介責(zé)任的界定第三方中介在辦理房屋買賣過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款九：隱私保護(hù)第三方中介在辦理房屋買賣過程中，應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的個人信息和隱私，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反此約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款十：合同解除與賠償如在房屋買賣過程中出現(xiàn)合同解除情況，甲方、乙方和中介應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因中介原因?qū)е潞贤獬?，中介?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋質(zhì)量檢測報告3.配套設(shè)施清單4.房屋使用說明書5.購房款分期支付計劃6.房屋轉(zhuǎn)讓限制證明7.中介服務(wù)費用明細(xì)8.中介責(zé)任界定協(xié)議9.個人信息保護(hù)協(xié)議10.合同解除與賠償協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指合同約定的交付日期后，甲方未能交付房屋的行為。2.甲方交付的房屋不符合約定：指房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等不符合合同約定的情況。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：指甲方未能按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。4.乙方延遲支付購房款：指合同約定的付款日期后，乙方未能支付購房款的行為。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：指乙方未能按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。6.賣方違約行為及其責(zé)任：指賣方在合同履行過程中違反合同約定的行為及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.買方違約行為及其責(zé)任：指買方在合同履行過程中違反合同約定的行為及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的第三方機構(gòu)。5.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：及時與甲方溝通，要求修復(fù)或退還購房款。2.交付時間延遲：與甲方協(xié)商調(diào)整交付時間，要求賠償違約金。3.購房款支付問題：按照合同約定的分期支付計劃履行付款義務(wù)。4.房屋轉(zhuǎn)讓限制：遵守合同約定，不得未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或出租房屋。5.中介服務(wù)問題：與中介協(xié)商解決，要求退還