拆遷房買賣合同的法律規(guī)定詳解解讀

拆遷房買賣合同的法律規(guī)定詳解解讀合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同的訂立第四條款合同的生效第二章拆遷房買賣合同的定義與性質第一條款拆遷房買賣合同的定義第二條款拆遷房買賣合同的法律性質第三章拆遷房買賣合同的主體資格第一條款賣方主體資格第二條款買方主體資格第四章拆遷房買賣合同的內容第一條款合同標的物的描述第二條款價格條款第三條款交付條款第四條款支付方式第五條款產權過戶第六條款違約責任第七條款爭議解決第五章拆遷房買賣合同的訂立第一條款訂立合同的方式第二條款合同的要式第六章拆遷房買賣合同的生效第一條款合同生效的要件第二條款合同生效的時間第七章拆遷房買賣合同的履行第一條款履行主體第二條款履行期限第三條款履行方式第八章拆遷房買賣合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章拆遷房買賣合同的違約責任第一條款賣方違約責任第二條款買方違約責任第十章拆遷房買賣合同的爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的訴訟時效第十一章拆遷房買賣合同的監(jiān)管與處罰第一條款監(jiān)管機構第二條款違規(guī)行為的處罰第十二章拆遷房買賣合同的稅收政策第一條款稅收的種類第二條款稅收的計算與繳納第十三章拆遷房買賣合同的繼承與轉讓第一條款合同的繼承第二條款合同的轉讓第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修訂第三條款合同的解釋權合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同的訂立第四條款合同的生效第二章拆遷房買賣合同的定義與性質第一條款拆遷房買賣合同的定義第二條款拆遷房買賣合同的法律性質第三章拆遷房買賣合同的主體資格第一條款賣方主體資格第二條款買方主體資格第四章拆遷房買賣合同的內容第一條款合同標的物的描述第二條款價格條款第三條款交付條款第四條款支付方式第五條款產權過戶第六條款違約責任第七條款爭議解決第五章拆遷房買賣合同的訂立第一條款訂立合同的方式第二條款合同的要式第六章拆遷房買賣合同的生效第一條款合同生效的要件第二條款合同生效的時間第七章拆遷房買賣合同的履行第一條款履行主體第二條款履行期限第三條款履行方式第八章拆遷房買賣合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章拆遷房買賣合同的違約責任第一條款賣方違約責任第二條款買方違約責任第十章拆遷房買賣合同的爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的訴訟時效第十一章拆遷房買賣合同的監(jiān)管與處罰第一條款監(jiān)管機構第二條款違規(guī)行為的處罰第十二章拆遷房買賣合同的稅收政策第一條款稅收的種類第二條款稅收的計算與繳納第十三章拆遷房買賣合同的繼承與轉讓第一條款合同的繼承第二條款合同的轉讓第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修訂第三條款合同的解釋權甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權第一條款：甲方在出售拆遷房前，應先通知乙方，給予乙方優(yōu)先購買的權利。乙方在收到通知后，應在規(guī)定時間內（不超過10個工作日）行使優(yōu)先購買權。條款說明：此條款旨在保護乙方的利益，確保乙方在同等條件下優(yōu)先購買拆遷房。乙方在收到甲方通知后，應認真考慮是否行使優(yōu)先購買權。如果乙方決定行使優(yōu)先購買權，應在規(guī)定時間內向甲方提出書面購買意愿。附加條款二：房屋交付及質量保證第一條款：甲方保證拆遷房在交付時符合國家相關法律法規(guī)及質量標準，不存在重大質量問題。第二條款：甲方應在合同約定的交付日期前，將拆遷房鑰匙交付給乙方。條款說明：此條款旨在確保甲方提供的拆遷房質量合格，并在合同約定的時間內交付給乙方。甲方有責任確保拆遷房符合國家相關法律法規(guī)及質量標準，如因甲方原因導致房屋存在重大質量問題，甲方應承擔相應的維修、更換責任。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：分期付款第一條款：乙方同意按照合同約定的分期付款方式，向甲方支付拆遷房購買價款。第二條款：乙方未能按照約定時間支付拆遷房購買價款的，應支付滯納金，滯納金比例為逾期付款金額的千分之五。條款說明：此條款旨在明確乙方的付款義務及違約責任。乙方應按照合同約定的分期付款方式支付購買價款，如乙方未能按照約定時間支付，應承擔滯納金的責任。滯納金的比例為逾期付款金額的千分之五，以補償甲方因乙方逾期付款所造成的損失。附加條款二：房屋使用及維修第一條款：乙方應合理使用拆遷房，并按照合同約定的期限進行維修和保養(yǎng)。第二條款：乙方如對拆遷房進行改造或擴建，應事先取得甲方書面同意，并承擔由此產生的費用。條款說明：此條款旨在明確乙方在使用拆遷房過程中的責任和義務。乙方應合理使用拆遷房，并按照合同約定的期限進行維修和保養(yǎng)，以確保房屋的使用壽命。如乙方需要對拆遷房進行改造或擴建，應取得甲方的書面同意，并承擔由此產生的費用。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用第一條款：甲方和乙方同意按照合同約定的比例支付中介費用。第二條款：中介費用應在合同簽訂后五個工作日內支付給第三方中介。條款說明：此條款旨在明確甲方和乙方在中介過程中的費用支付責任。甲方和乙方同意按照合同約定的比例支付中介費用，以補償?shù)谌街薪闉榇俪珊贤冻龅呐?。中介費用應在合同簽訂后五個工作日內支付給第三方中介，以確保第三方中介的權益得到保障。附加條款二：中介的職責和義務第一條款：第三方中介應按照甲乙雙方的要求，積極促成合同的訂立。第二條款：第三方中介應保守甲乙雙方的隱私，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在合同過程中的職責和義務。第三方中介應按照甲乙雙方的要求，積極促成合同的訂立。同時，第三方中介應保守甲乙雙方的隱私，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，以維護甲乙雙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.拆遷房所有權證明2.賣方身份證明3.買方身份證明4.房屋質量檢測報告5.房屋評估報告6.合同附件：房屋交付及質量保證協(xié)議7.合同附件：分期付款協(xié)議8.合同附件：優(yōu)先購買權協(xié)議9.合同附件：中介服務協(xié)議10.法律法規(guī)及相關政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付拆遷房，或交付的房屋不符合約定的質量標準。2.乙方未能按照約定時間支付購房款，或逾期支付購房款。3.甲方未能履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務。4.乙方未能合理使用拆遷房，或未經甲方同意對房屋進行改造或擴建。5.第三方中介未能按照約定促成合同的訂立，或泄露甲乙雙方的隱私信息。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：指因城市規(guī)劃、建設需要而被征收的房屋。2.合同生效：指合同依法成立并具有法律約束力。3.違約責任：指違約方因未履行合同義務而應承擔的法律責任。4.優(yōu)先購買權：指在一定條件下，原房屋使用者或所有權人享有優(yōu)先購買權。5.滯納金：指逾期支付款項一方應支付給另一方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付拆遷房。解決辦法：甲方應按照合同約定履行交付義務，逾期交付的，應支付滯納金，并承擔違約責任。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應按照合同約定履行付款義務，逾期付款的，應支付滯納金，并承擔違約責任。3.問題：房屋質量不符合約定。解決辦法：甲方應承擔維修、更換責任，如因甲方原因導致房屋存在重大質量問題，甲方應退還乙方已支付的購房款。4.問題：乙方未