官方房屋買賣居間合同

官方房屋買賣居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)期限3.3居間服務(wù)費(fèi)用3.4居間服務(wù)報(bào)酬第四章買方權(quán)益保障4.1購房資格審核4.2購房貸款申請(qǐng)4.3購房優(yōu)惠政策4.4房屋交付及驗(yàn)收第五章賣方權(quán)益保障5.1房屋價(jià)格與支付5.2房屋過戶手續(xù)5.3房屋交付時(shí)間5.4房屋質(zhì)量保證第六章交易過程管理6.1購房合同簽訂6.2購房款項(xiàng)支付6.3房屋過戶手續(xù)辦理6.4房屋交付與驗(yàn)收第七章居間方權(quán)益保障7.1居間方服務(wù)報(bào)酬7.2居間方責(zé)任與義務(wù)7.3居間方權(quán)益保護(hù)7.4居間方違約處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3居間方違約責(zé)任9.4違約賠償方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院10.4法律適用第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同續(xù)約11.3合同終止11.4合同附件第十二章買方聲明與承諾12.1買方基本情況12.2買方購房目的12.3買方購房資格12.4買方承諾與聲明第十三章賣方聲明與承諾13.1賣方基本情況13.2賣方房屋權(quán)屬證明13.3賣方房屋交易條件13.4賣方承諾與聲明第十四章居間方聲明與承諾14.1居間方資質(zhì)與授權(quán)14.2居間方服務(wù)內(nèi)容與方式14.3居間方承諾與聲明14.4居間方權(quán)利與義務(wù)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂依據(jù)第三條款合同效力第四條款合同解釋第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)第二條款房屋位置與面積第三條款房屋現(xiàn)狀第四條款房屋產(chǎn)權(quán)糾紛第三章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)范圍第二條款居間服務(wù)期限第三條款居間服務(wù)費(fèi)用第四條款居間服務(wù)報(bào)酬第四章買方權(quán)益保障第一條款購房資格審核第二條款購房貸款申請(qǐng)第三條款購房優(yōu)惠政策第四條款房屋交付及驗(yàn)收第五章賣方權(quán)益保障第一條款房屋價(jià)格與支付第二條款房屋過戶手續(xù)第三條款房屋交付時(shí)間第四條款房屋質(zhì)量保證第六章交易過程管理第一條款購房合同簽訂第二條款購房款項(xiàng)支付第三條款房屋過戶手續(xù)辦理第四條款房屋交付與驗(yàn)收第七章居間方權(quán)益保障第一條款居間方服務(wù)報(bào)酬第二條款居間方責(zé)任與義務(wù)第三條款居間方權(quán)益保護(hù)第四條款居間方違約處理第八章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同解除條件第四條款合同解除程序第九章違約責(zé)任第一條款買方違約責(zé)任第二條款賣方違約責(zé)任第三條款居間方違約責(zé)任第四條款違約賠償方式第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄法院第四條款法律適用第十一章附則第一條款合同生效條件第二條款合同續(xù)約第三條款合同終止第四條款合同附件第十二章買方聲明與承諾第一條款買方基本情況第二條款買方購房目的第三條款買方購房資格第四條款買方承諾與聲明第十三章賣方聲明與承諾第一條款賣方基本情況第二條款賣方房屋權(quán)屬證明第三條款賣方房屋交易條件第四條款賣方承諾與聲明第十四章居間方聲明與承諾第一條款居間方資質(zhì)與授權(quán)第二條款居間方服務(wù)內(nèi)容與方式第三條款居間方承諾與聲明第四條款居間方權(quán)利與義務(wù)簽字部分：買方簽字：__________________日期：__________________賣方簽字：__________________日期：__________________居間方簽字：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)乙方欲出售該房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：該條款旨在保障甲方的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先考慮購買該房屋。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋用途限制條款內(nèi)容：甲方同意房屋在交易完成后繼續(xù)用于居住，不得用于商業(yè)用途。說明：該條款旨在確保房屋的居住性質(zhì)，防止乙方在交易完成后改變房屋用途，影響甲方居住體驗(yàn)。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：如房屋在交易完成后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交付時(shí)間條款內(nèi)容：乙方承諾在交易完成后三個(gè)月內(nèi)將房屋交付給甲方。說明：該條款明確了乙方的房屋交付時(shí)間，保障甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋使用權(quán)。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋價(jià)格調(diào)整條款內(nèi)容：如遇市場行情變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋售價(jià)。說明：該條款允許乙方根據(jù)市場行情調(diào)整房價(jià)，確保交易的公平性。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋過戶手續(xù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。說明：該條款明確了乙方在過戶手續(xù)中的責(zé)任，減輕甲方的負(fù)擔(dān)，確保過戶過程順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，各自支付一半。說明：該條款明確了中介費(fèi)用的分擔(dān)方式，確保甲方和乙方在費(fèi)用問題上公平對(duì)待。2.第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介需提供房屋買賣咨詢、合同簽訂、過戶手續(xù)等服務(wù)。說明：該條款明確了中介的服務(wù)內(nèi)容，確保甲方和乙方能夠享受到全面的中介服務(wù)。3.第三方中介的附加條款三：中介違約處理?xiàng)l款內(nèi)容：如中介未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。說明：該條款旨在保障甲方和乙方的權(quán)益，確保中介在履行合同過程中不會(huì)出現(xiàn)違約行為。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋位置與面積測量報(bào)告3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理文件5.居間服務(wù)合同6.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.購房貸款申請(qǐng)相關(guān)文件8.購房優(yōu)惠政策證明文件9.房屋過戶手續(xù)辦理指南10.房屋交付及驗(yàn)收記錄11.居間方資質(zhì)與授權(quán)證明12.購房合同范本13.房屋買賣交易流程圖14.爭議解決方式及機(jī)構(gòu)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)2.賣方未能按時(shí)交付房屋3.居間方未能按約定提供服務(wù)4.買方未能按時(shí)履行購房資格審核5.賣方未能提供真實(shí)房屋信息6.居間方未能保持中立公正立場7.買方未能按照合同約定使用房屋8.賣方未能按照合同約定維修房屋9.居間方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)10.任何一方未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.居間服務(wù)：指居間方在房屋買賣過程中提供的介紹、協(xié)商、協(xié)助等服務(wù)。3.違約行為：指合同一方或多方未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為所需承擔(dān)的法定責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.仲裁：指通過第三方仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭議進(jìn)行裁決的一種解決方式。7.訴訟：指通過法院對(duì)合同爭議進(jìn)行審理和判決的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款項(xiàng)支付不順利解決辦法：使用銀行轉(zhuǎn)賬或支付平臺(tái)進(jìn)行款項(xiàng)支付，并保留支付憑證。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，并咨詢專業(yè)律師或中介協(xié)助辦理。3.問題：房屋交付與驗(yàn)收存在爭議解決辦法：在交付前簽訂房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，明確交付標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收條件。4.問題：居間方服務(wù)不滿意解決辦法：與居間方溝通反饋，協(xié)商解決或?qū)ふ移渌娱g方重新簽訂