解除房屋買賣合同的法律依據(jù)和范本

解除房屋買賣合同的法律依據(jù)和范本合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同解除日期第二章解除事由2.1解除合同的條件2.2解除合同的程序2.3解除合同的效力第三章解除合同的法律依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2司法解釋3.3合同條款第四章解除合同的范本4.1解除合同協(xié)議書4.2解除合同通知書4.3解除合同證明書第五章解除合同的履行5.1解除合同的交付5.2解除合同的退款5.3解除合同的賠償?shù)诹陆獬贤臓幾h解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七章解除合同的雙方責(zé)任7.1賣方責(zé)任7.2買方責(zé)任7.3第三方責(zé)任第八章解除合同的稅費處理8.1稅費計算8.2稅費支付8.3稅費退還第九章解除合同的權(quán)屬變更9.1房產(chǎn)證變更9.2土地使用權(quán)變更9.3其他權(quán)屬變更第十章解除合同的附屬設(shè)施和物品10.1附屬設(shè)施處理10.2物品處理10.3其他事項處理第十一章解除合同的書面文件11.1解除合同的書面協(xié)議11.2解除合同的書面通知11.3解除合同的書面證明第十二章解除合同的備案和登記12.1備案程序12.2登記程序12.3備案和登記的效力第十三章解除合同的違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償?shù)谑恼陆獬贤钠渌马?4.1合同的變更14.2合同的終止14.3合同的解除后續(xù)事項合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同解除日期第二章解除事由2.1解除合同的條件2.2解除合同的程序2.3解除合同的效力第三章解除合同的法律依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2司法解釋3.3合同條款第四章解除合同的范本4.1解除合同協(xié)議書4.2解除合同通知書4.3解除合同證明書第五章解除合同的履行5.1解除合同的交付5.2解除合同的退款5.3解除合同的賠償?shù)诹陆獬贤臓幾h解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七章解除合同的雙方責(zé)任7.1賣方責(zé)任7.2買方責(zé)任7.3第三方責(zé)任第八章解除合同的稅費處理8.1稅費計算8.2稅費支付8.3稅費退還第九章解除合同的權(quán)屬變更9.1房產(chǎn)證變更9.2土地使用權(quán)變更9.3其他權(quán)屬變更第十章解除合同的附屬設(shè)施和物品10.1附屬設(shè)施處理10.2物品處理10.3其他事項處理第十一章解除合同的書面文件11.1解除合同的書面協(xié)議11.2解除合同的書面通知11.3解除合同的書面證明第十二章解除合同的備案和登記12.1備案程序12.2登記程序12.3備案和登記的效力第十三章解除合同的違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償?shù)谑恼陆獬贤钠渌马?4.1合同的變更14.2合同的終止14.3合同的解除后續(xù)事項簽字部分：甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：提前解除合同的違約金1.1若甲方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前三個月通知乙方，并支付違約金人民幣____元整給乙方。1.2違約金的支付應(yīng)在解除合同前完成，如甲方未能按時支付違約金，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，計算方式為：每逾期一日，違約金金額的千分之____。附加條款二：房屋交付及退還押金2.1若甲方提前解除合同，甲方應(yīng)在合同解除后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并將押金人民幣____元整退還給乙方。2.2若甲方未能按時交付房屋或退還押金，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，計算方式為：每逾期一日，違約金金額的千分之____。附加條款三：房屋維護和保養(yǎng)3.1甲方在合同有效期內(nèi)應(yīng)負責(zé)房屋的維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。3.2若甲方未能履行維護和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用及因此給乙方造成的損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：提前解除合同的違約金4.1若乙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前三個月通知甲方，并支付違約金人民幣____元整給甲方。4.2違約金的支付應(yīng)在解除合同前完成，如乙方未能按時支付違約金，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，計算方式為：每逾期一日，違約金金額的千分之____。附加條款五：房屋使用和保管5.1乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并負責(zé)日常保管。5.2若乙方使用不當(dāng)或保管不善，導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用及因此給甲方造成的損失。附加條款六：租金支付6.1若乙方提前解除合同，乙方應(yīng)支付至解除日期當(dāng)月的租金，并按照合同約定的租金支付方式支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1若合同中涉及第三方中介，中介費用應(yīng)由甲方和乙方按照合同約定的比例承擔(dān)。7.2若甲方或乙方未能按照約定支付中介費用，未能按時支付的一方應(yīng)支付遲延履行違約金，計算方式為：每逾期一日，違約金金額的千分之____。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介在合同履行過程中應(yīng)履行協(xié)助、協(xié)調(diào)和監(jiān)督的職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。8.2若中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.解除合同的書面協(xié)議2.解除合同的書面通知3.解除合同的書面證明4.房產(chǎn)證變更申請表5.土地使用權(quán)變更申請表6.附屬設(shè)施和物品清單7.租金支付記錄8.違約金支付記錄9.中介費用支付記錄10.合同解除證明二、違約行為及認定：1.甲方提前解除合同未支付違約金2.乙方提前解除合同未支付違約金3.甲方未能按時交付房屋或退還押金4.乙方未能按時支付租金或違約金5.甲方未能履行房屋維護和保養(yǎng)義務(wù)6.乙方使用房屋及設(shè)施不當(dāng)或保管不善7.中介未能履行協(xié)助、協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。2.遲延履行違約金：違約方未按約定時間履行義務(wù)，應(yīng)支付的違約金。3.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)的法律憑證。4.土地使用權(quán)：土地使用權(quán)的法律憑證。5.附屬設(shè)施：與房屋相關(guān)的設(shè)施，如停車位、電梯等。6.租金：乙方支付給甲方使用房屋的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提前解除合同，乙方要求支付違約金。解決辦法：參照合同附件一，甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付租金或違約金。解決辦法：參照合同附件六，乙方支付遲延履行違約金。3.問題：甲方未能按時交付房屋或退還押金。解決辦法：參照合同附件二，甲方支付遲延履行違約金。4.問題：中介未能履行協(xié)助、協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)。解決辦法：參照合同附