房產交易法律盡職調查

房產交易法律盡職調查合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房產交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房產基本情況3.1房產位置3.2房產面積3.3房產用途3.4房產權屬第四章法律盡職調查內容4.1房產所有權調查4.2房產使用權調查4.3房產他項權利調查4.4房產法律法規(guī)調查第五章盡職調查程序5.1調查啟動5.2調查實施5.3調查報告編制5.4調查報告提交第六章盡職調查期限6.1調查期限約定6.2調查期限延長第七章盡職調查費用7.1費用承擔主體7.2費用支付方式第八章盡職調查結果處理8.1調查結果合格8.2調查結果不合格第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一章合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二章保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四章其他約定14.1房產交易過程中其他相關事項14.2雙方約定的其他事項合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人全稱：____________1.1.2買受人全稱：____________1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋1.4.1本合同的解釋權歸：____________第二章房產交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱：____________2.1.2地址：____________2.1.3法定代表人：____________2.2買受人信息2.2.1名稱：____________2.2.2地址：____________2.2.3法定代表人：____________第三章房產基本情況3.1房產位置3.1.1房產所在城市：____________3.1.2房產所在區(qū)域：____________3.1.3房產具體地址：____________3.2房產面積3.2.1房產建筑面積：____________3.2.2房產使用面積：____________3.3房產用途3.3.1房產當前用途：____________3.3.2房產規(guī)劃用途：____________3.4房產權屬3.4.1房產所有權人：____________3.4.2房產是否有共有權人：____________3.4.3房產是否有抵押權人：____________第四章法律盡職調查內容4.1房產所有權調查4.1.1所有權取得合法性調查：____________4.1.2所有權是否存在爭議：____________4.2房產使用權調查4.2.1使用權的取得與現狀：____________4.2.2使用權是否存在爭議：____________4.3房產他項權利調查4.3.1是否存在他項權利：____________4.3.2他項權利詳情：____________4.4房產法律法規(guī)調查4.4.1房產相關法律法規(guī)符合性調查：____________第五章盡職調查程序5.1調查啟動5.1.1調查啟動時間：____________5.1.2調查啟動方式：____________5.2調查實施5.2.1調查實施主體：____________5.2.2調查實施步驟：____________5.3調查報告編制5.3.1報告編制時間：____________5.3.2報告編制提交方式：____________5.4調查報告提交5.4.1報告提交時間：____________5.4.2報告提交方式：____________第六章盡職調查期限6.1調查期限約定6.1.1調查開始日期：____________6.1.2調查結束日期：____________6.2調查期限延長6.2.1延長條件：____________6.2.2延長申請程序：____________第七章盡職調查費用7.1費用承擔主體7.1.1費用承擔方：____________7.1.2分擔方式：____________7.2費用支付方式7.2.1支付方式：____________7.2.2支付時間：____________第八章盡職調查結果處理8.1調查結果合格8.1.1合格標準：____________8.1.2合格證明文件：____________8.2調查結果不合格8.2.1不合格處理方式：____________8.2.2不合格補救措施：____________第九章違約責任9.1違約行為9.1.1違約定義：____________9.1.2違約行為列舉：____________9.2違約責任9.2.1違約責任承擔方式：____________9.2.2違約責任金額：____________第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協商解決：____________10.1.2調解解決：____________10.1.3仲裁解決：____________10.1.4訴訟解決：____________10.2爭議解決地點10.2.1爭議解決地點：____________第十一章合同的變更和解除11.1合同變更11.1.1變更條件：____________11.1.2變更程序：____________11.2合同解除11.2.1解除條件：____________11.2.2解除程序：____________第十二章保密條款12.1保密內容12.1.1保密信息范圍：____________12.1.2保密信息期限：____________12.2保密期限12.2.1起始日期：____________12.2.2結束日期：____________第十三章附則13.1合同生效條件13.1.1生效條件一：____________13.1.2生效條件二：____________13.2合同終止條件13.2.1終止條件一：____________13.2.2終止條件二：____________第十四章其他約定14.1房產交易過程中其他相關事項14.1.1事項一：____________14.1.2事項二：____________14.2雙方約定的其他事項14.2.1事項一：____________14.2.2事項二：____________甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________合同簽訂日期：____________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：優(yōu)先購買權條款內容：若甲方在合同有效期內欲出售房產，應提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權。說明：此條款旨在保障乙方在房產交易中的利益，確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。2.甲方主導的附加條款二：房產變更告知條款內容：甲方在合同有效期內如發(fā)生房產權利變更，應及時告知乙方，并辦理相關手續(xù)。說明：此條款旨在確保甲方在房產交易過程中的透明度，讓乙方了解房產權利變更情況。3.甲方主導的附加條款三：額外費用承擔條款內容：若因甲方原因導致房產交易過程中產生額外費用，由甲方承擔。說明：此條款旨在明確甲方在房產交易過程中承擔的費用范圍，防止因甲方原因導致的額外費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：購房款支付方式條款內容：乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，否則甲方有權解除合同。說明：此條款旨在確保乙方按時按約定支付購房款，保障甲方權益。2.乙方主導的附加條款二：房產交接期限條款內容：乙方應在合同約定的時間內完成房產交接，否則甲方有權要求乙方支付違約金。說明：此條款旨在確保乙方按時完成房產交接，防止因乙方原因導致房產交易延期。3.乙方主導的附加條款三：裝修限制條款內容：乙方在房產交接后，未經甲方同意，不得對房產進行大規(guī)模裝修。說明：此條款旨在保護甲方房產的合法權益，避免乙方在交接后對房產進行不必要的改動。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內容：雙方同意按照約定比例支付中介費用，如發(fā)生爭議，應由中介承擔責任。說明：此條款旨在明確中介費用的支付標準和責任承擔，防止因中介費用問題產生的糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介服務范圍條款內容：中介應負責辦理房產交易過程中的相關手續(xù)，包括但不限于產權過戶、貸款申請等。說明：此條款旨在明確中介的服務范圍，確保中介在房產交易過程中提供全面的服務。3.第三方中介的附加條款三：保密協議條款內容：中介應對交易雙方的個人信息和房產信息予以保密，未經雙方同意不得泄露。說明：此條款旨在保護交易雙方的隱私權益，防止中介在交易過程中泄露相關信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.出賣人身份證明原件及復印件3.買受人身份證明原件及復印件4.房產評估報告5.盡職調查報告6.合同草稿及修改記錄7.房產交易過程中的相關發(fā)票和收據8.中介服務合同及收費標準9.裝修限制協議（如有）10.額外費用承擔協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房產提供虛假房產信息未履行合同約定的義務2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款提供虛假身份信息未履行合同約定的義務3.第三方中介違約行為未按約定完成房產交易相關手續(xù)泄露交易雙方個人信息未履行合同約定的義務三、法律名詞及解釋：1.房產交易：指房屋買賣雙方通過協商一致，依法進行的房屋所有權轉移行為。2.盡職調查：指在房產交易過程中，對房產的權屬、用途、法律狀況等進行全面調查的行為。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定的行為。4.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的民事責任。5.合同解除：指合同一方或雙方根據合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。6.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟：指合同雙方通過法院解決爭議的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產交付時間延遲解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責任。2.問題：購房款支付不及時解決辦法：乙方應當按照約定的時間及時支付購房款，否則甲方有權解除合同。3.問題：房產權利變更未告知