門(mén)面租賃合同格式

門(mén)面租賃合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用第二章租賃物的描述2.1租賃物概述2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物現(xiàn)狀第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金支付日期第五章租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍5.2維護(hù)責(zé)任5.3變更使用用途第六章租賃物的維修6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用6.3維修通知第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.3保險(xiǎn)理賠第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約解除合同第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟地點(diǎn)第十章合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的通知第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓通知11.3轉(zhuǎn)讓后果第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同修改和補(bǔ)充第十三章合同爭(zhēng)議的解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效13.3爭(zhēng)議解決的成本和費(fèi)用第十四章合同的終止和解除14.1合同終止的條件14.2合同解除的程序14.3解除合同后的權(quán)利和義務(wù)合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同主體1.1.1出租方名稱(chēng)：____________1.1.2承租方名稱(chēng)：____________1.2合同目的1.2.1出租方同意將其門(mén)面租賃給承租方使用，承租方同意按期支付租金并合理使用門(mén)面。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第二章租賃物的描述2.1租賃物概述2.1.1租賃物為位于________街道的門(mén)面，門(mén)面編號(hào)為_(kāi)_______。2.2租賃物位置2.2.1門(mén)面位于________商場(chǎng)/市場(chǎng)/街道，具體位置見(jiàn)附件一。2.3租賃物面積2.3.1門(mén)面使用面積為_(kāi)___平方米。2.4租賃物現(xiàn)狀2.4.1門(mén)面目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全。第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.1.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1如無(wú)提前終止或延長(zhǎng)期限，租賃期限自然結(jié)束。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1租賃期滿(mǎn)前，承租方如有續(xù)約意愿，應(yīng)提前__個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。4.2租金支付周期4.2.1租金按月支付，每月的__日為租金支付日。4.3租金支付方式4.3.1承租方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等方式支付租金。4.4租金支付日期4.4.1承租方應(yīng)在每個(gè)支付日的當(dāng)天或之前支付當(dāng)月租金。第五章租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍5.1.1承租方只能將門(mén)面用于____（經(jīng)營(yíng)范圍），不得用于其他非法或違反租賃目的的活動(dòng)。5.2維護(hù)責(zé)任5.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)門(mén)面的日常維護(hù)和清潔工作。5.3變更使用用途5.3.1承租方如需要變更門(mén)面的使用用途，應(yīng)提前__個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方批準(zhǔn)。第六章租賃物的維修6.1維修責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)門(mén)面的結(jié)構(gòu)性維修和大型維修工作。6.2維修費(fèi)用6.2.1因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.3維修通知6.3.1出租方在進(jìn)行維修前應(yīng)提前__天通知承租方。第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1承租方應(yīng)按出租方的要求購(gòu)買(mǎi)門(mén)面保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2.1保險(xiǎn)金額不得低于門(mén)面評(píng)估價(jià)值。7.3保險(xiǎn)理賠7.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失，承租方應(yīng)立即通知出租方并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠程序。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，承租方有權(quán)要求出租方改正或減少租金。8.1.2承租方未按約定支付租金，或未經(jīng)出租方同意改變租賃物使用目的的，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金。8.2違約責(zé)任8.2.1出租方違約，應(yīng)支付給承租方違約金，違約金為一個(gè)月租金的__%。8.2.2承租方違約，應(yīng)支付給出租方違約金，違約金為一個(gè)月租金的__%。8.3違約解除合同8.3.1任何一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟地點(diǎn)9.3.1訴訟應(yīng)在合同簽訂地的人民法院提起。第十章合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1租賃期限變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.1.2租金金額變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2解除條件10.2.1出租方提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月通知承租方，并支付給承租方一個(gè)月租金的__%作為違約金。10.2.2承租方提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月通知出租方，并支付給出租方一個(gè)月租金的__%作為違約金。10.3變更和解除的通知10.3.1任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1承租方如需要將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前__個(gè)月通知出租方，并征得出租方同意。11.2轉(zhuǎn)讓通知11.2.1承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后__天內(nèi)向出租方提供轉(zhuǎn)讓合同的副本。11.3轉(zhuǎn)讓后果11.3.1轉(zhuǎn)讓不得改變租賃物的用途和合同的租賃期限。第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括：門(mén)面照片、租賃物清單、保險(xiǎn)單副本等。12.3合同修改和補(bǔ)充12.3.1本合同的任何修改、補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第十三章合同爭(zhēng)議的解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效13.2.1雙方對(duì)爭(zhēng)議的解決應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議之日起__個(gè)月內(nèi)提出。13.3爭(zhēng)議解決的成本和費(fèi)用13.3.1因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任的，由雙方分擔(dān)。第十四章合同的終止和解除14.1合同終止的條件14.1.1本合同在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)自然終止。14.2合同解除的程序14.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。14.3解除合同后的權(quán)利和義務(wù)14.3.1合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定將租賃物返還出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。（合同雙方簽字蓋章處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡可能在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行。說(shuō)明：此條款確保甲方在維護(hù)租賃物狀況時(shí)的權(quán)利，同時(shí)考慮乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間的正常運(yùn)營(yíng)。2.甲方應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施安全，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行安全檢查和加固措施。說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)甲方對(duì)租賃物安全性的責(zé)任，確保乙方和第三方的安全。3.甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得在租賃物內(nèi)從事與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相沖突的業(yè)務(wù)。說(shuō)明：此條款明確甲方的行為界限，避免對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成不利影響。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得在租賃物上進(jìn)行違法活動(dòng)。說(shuō)明：此條款確保乙方在使用租賃物時(shí)的合理性和合法性，防止對(duì)租賃物的不當(dāng)損害。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)和清潔工作，保持租賃物的整潔和良好狀態(tài)。說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)乙方對(duì)租賃物維護(hù)的責(zé)任，確保租賃物的合理使用和延長(zhǎng)使用壽命。3.乙方如需要對(duì)租賃物進(jìn)行改動(dòng)或安裝附加設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款規(guī)定乙方在改動(dòng)租賃物時(shí)的程序和要求，避免乙方擅自行動(dòng)導(dǎo)致糾紛。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)保證合同雙方的信息真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)任何一方。說(shuō)明：此條款確保第三方中介在合同簽訂過(guò)程中的誠(chéng)信義務(wù)，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決合同雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。說(shuō)明：此條款明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行。3.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，并在合同中明確傭金金額和支付方式。說(shuō)明：此條款規(guī)定第三方中介的傭金問(wèn)題，確保合同的公平性和透明度。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.門(mén)面照片2.租賃物清單3.保險(xiǎn)單副本4.合同雙方身份證明文件5.合同雙方授權(quán)代表證明文件6.門(mén)面位置示意圖7.租賃物現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告8.合同修正案（如有）9.合同續(xù)約協(xié)議（如有）10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.承租方違約未按約定支付租金未合理使用租賃物，擅自改變結(jié)構(gòu)和用途未承擔(dān)租賃物的日常保養(yǎng)和清潔工作3.第三方中介違約未保證信息真實(shí)性和準(zhǔn)確性未協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議和問(wèn)題未按約定收取傭金三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指提供租賃物的一方。2.承租方：指租賃租賃物的一方。3.第三方中介：指協(xié)助出租方和承租方簽訂合同的中介機(jī)構(gòu)。4.租賃物：指出租方提供給承租方使用的財(cái)產(chǎn)。5.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.保險(xiǎn)：指為保障合同雙方利益而購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物不符合約定解決辦法：雙方協(xié)商確定修正方案，必要時(shí)簽訂修正案。2.租金支付糾紛解決辦法：查閱合同條款，確認(rèn)租金支付方式和期限，必要時(shí)雙方可協(xié)商調(diào)整。3.租賃物維修責(zé)任糾紛解決辦法：參照合同維修條款，明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。4.第三方中介服