廢棄土地交易合同

廢棄土地交易合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章廢棄土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀2.4土地權(quán)屬證明第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3交易資金3.4交易程序第四章土地評估與交易價格4.1土地評估4.2交易價格4.3價格調(diào)整機制第五章合同的履行5.1土地交付5.2土地過戶5.3交易雙方義務(wù)履行第六章違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟第八章合同的變更和終止8.1合同變更8.2合同終止第九章附則9.1合同生效9.2合同期限9.3合同附件第十章土地使用規(guī)劃10.1土地用途10.2規(guī)劃審批10.3土地開發(fā)第十一章環(huán)境保護與治理11.1環(huán)境保護要求11.2治理措施11.3監(jiān)管機構(gòu)第十二章稅收與費用12.1稅收繳納12.2交易費用12.3承擔(dān)方式第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四章其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3爭議解決14.4合同解除14.5補充協(xié)議合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方名稱：_________1.1.2買方名稱：_________1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章廢棄土地情況2.1土地位置2.1.1土地位于_________省_________市_________縣（市、區(qū)），具體坐標為：_________。2.2土地面積2.2.1土地總面積為_________平方米。2.3土地現(xiàn)狀2.3.1土地現(xiàn)狀為廢棄土地，具體包括_________。2.4土地權(quán)屬證明2.4.1賣方應(yīng)向買方提供合法的土地權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對所出售的土地擁有合法、有效的所有權(quán)或使用權(quán)。3.1.2賣方應(yīng)保證所出售的土地不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。3.1.3賣方應(yīng)按照合同約定履行土地交付和過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付土地購買價款。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定履行土地開發(fā)和利用義務(wù)。3.2.3買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保土地使用符合規(guī)劃要求。3.3交易資金3.3.1交易資金為人民幣_________元（大寫：_________元整）。3.3.2買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付土地購買價款。3.4交易程序3.4.1雙方應(yīng)按照合同約定的程序辦理土地交付和過戶手續(xù)。第四章土地評估與交易價格4.1土地評估4.1.1土地評估由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。4.2交易價格4.2.1交易價格為人民幣_________元（大寫：_________元整）。4.2.2交易價格不包括土地開發(fā)、修復(fù)等費用。4.3價格調(diào)整機制4.3.1如遇政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第五章合同的履行5.1土地交付5.1.1賣方應(yīng)按照合同約定將土地交付給買方。5.1.2土地交付時，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，并簽署交付確認書。5.2土地過戶5.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)。5.2.2土地過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得土地使用權(quán)。5.3交易雙方義務(wù)履行5.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六章違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方未按照合同約定交付土地的，應(yīng)支付違約金_________元。6.1.2賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金_________元。6.2買方違約6.2.1買方未按照合同約定支付購買價款的，應(yīng)支付違約金_________元。6.2.2買方未按照合同約定開發(fā)利用土地的，應(yīng)支付違約金_________元。6.3違約賠償6.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和間接損失。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2調(diào)解7.2.1雙方可以協(xié)商選擇第三方進行調(diào)解。7.2.2調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。7.3仲裁7.3.1雙方可以約定仲裁委員會進行仲裁。7.3.2仲裁裁決對雙方具有法律約束力。7.4訴訟7.4.1如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向第八章合同的變更和終止8.1合同變更8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2合同終止8.2.1合同終止條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2合同期限屆滿；8.2.1.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九章附則9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同期限9.2.1本合同期限為_________年，自合同生效之日起計算。9.3合同附件9.3.1合同附件包括：9.3.1.1土地權(quán)屬證明文件；9.3.1.2土地評估報告；9.3.1.3其他與合同有關(guān)的文件。第十章土地使用規(guī)劃10.1土地用途10.1.1土地主要用于_________。10.1.2土地使用規(guī)劃應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。10.2規(guī)劃審批10.2.1買方應(yīng)按照規(guī)劃要求向相關(guān)部門申請辦理土地使用規(guī)劃審批手續(xù)。10.2.2賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。10.3土地開發(fā)10.3.1買方應(yīng)按照土地使用規(guī)劃和審批要求進行土地開發(fā)。第十一章環(huán)境保護與治理11.1環(huán)境保護要求11.1.1買方應(yīng)遵守國家和地方環(huán)境保護法律法規(guī)，確保土地開發(fā)利用過程中環(huán)境保護措施得到有效實施。11.1.2買方應(yīng)進行環(huán)境影響評價，并根據(jù)評價結(jié)果采取相應(yīng)環(huán)境保護措施。11.2治理措施11.2.1買方應(yīng)負責(zé)土地開發(fā)利用過程中的環(huán)境治理工作。11.2.2買方應(yīng)對土地進行生態(tài)修復(fù)，確保土地達到可持續(xù)利用狀態(tài)。11.3監(jiān)管機構(gòu)11.3.1環(huán)境保護和治理工作應(yīng)接受當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護部門的監(jiān)督。第十二章稅收與費用12.1稅收繳納12.1.1買方應(yīng)按照國家和地方稅收法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費。12.1.2賣方應(yīng)提供必要的稅務(wù)協(xié)助。12.2交易費用12.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自產(chǎn)生的交易費用。12.2.2費用承擔(dān)方式按照雙方約定執(zhí)行。第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方對合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。13.1.2保密信息包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營計劃、技術(shù)資料等。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同生效之日起計算，期限為_________年。13.2.2特殊情況下，雙方可協(xié)商提前終止保密期限。13.3違約責(zé)任13.3.1違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四章其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。14.1.2雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生的影響。14.2法律適用14.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決14.3.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.4合同解除14.4.1雙方同意解除合同時，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。14.5補充協(xié)議14.5.1雙方可以簽訂補充協(xié)議，對多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件條款1：甲方為主導(dǎo)時的額外條款及說明1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，確保所出售的土地符合法律法規(guī)和政策規(guī)定，無任何權(quán)屬爭議和瑕疵。如因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬爭議或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購買價款，并按照合同約定履行土地交付和過戶手續(xù)。1.3甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保土地過戶順利進行。附件條款2：乙方為主導(dǎo)時的額外條款及說明2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照合同約定支付購買價款，并按照合同約定履行土地交付和過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е峦恋亟桓痘蜻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付土地，并按照合同約定辦理土地過戶手續(xù)。2.3乙方協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保土地過戶順利進行。附件條款3：有第三方中介時的額外條款及說明3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照合同約定履行中介服務(wù)職責(zé)，協(xié)助雙方完成土地交易。如因第三方中介原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介的權(quán)利第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付中介費用，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方中介的協(xié)助第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保土地過戶順利進行。同時，第三方中介應(yīng)監(jiān)督甲方和乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地評估報告3.規(guī)劃許可證4.環(huán)境保護審批文件5.稅務(wù)登記證6.合同履行過程中的相關(guān)往來函件7.合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付土地2.甲方未按照合同約定辦理土地過戶手續(xù)3.乙方未按照合同約定支付購買價款4.乙方未按照合同約定履行土地交付和過戶手續(xù)5.第三方中介未按照合同約定履行中介服務(wù)職責(zé)6.違反合同約定的其他行為三、法律名詞及解釋：1.廢棄土地：指因工業(yè)、交通、建設(shè)等原因已廢棄不用的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由土地使用者有償使用。3.過戶：指將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，或協(xié)商解決土地交付問題。2.土地過戶障礙：積極與相關(guān)部門溝通，尋求解決方案，或協(xié)商解決過戶問題。3.資金支付問題：雙方可協(xié)商分期支付，或?qū)で笱悠谥Ц兜慕鉀Q方案。4.法律法規(guī)變化：雙方