葫蘆島購(gòu)房合同樣本

葫蘆島購(gòu)房合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款的約定1.4法律法規(guī)適用第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)2.3房屋現(xiàn)狀第三章購(gòu)房合同主體3.1購(gòu)房者信息3.2出賣人信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式及時(shí)間4.3貸款事宜第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第六章質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.2登記費(fèi)用承擔(dān)7.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2購(gòu)房者違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章合同的生效、附則11.1合同生效條件11.2合同附則第十二章其他約定12.1配套設(shè)施及交付時(shí)間12.2物業(yè)管理及費(fèi)用12.3公共部位及公共設(shè)施第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購(gòu)房者身份證復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3各方簽字（蓋章）合同編號(hào)葫房合字（2023）001號(hào)第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.2.1本合同的目的是明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.3合同條款的約定1.3.1本合同共分為十四章，包括總則、房屋基本情況、合同主體、房屋價(jià)格及支付方式、房屋交付及驗(yàn)收、質(zhì)量及保修、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同的變更、解除與終止、合同的生效、附則、其他約定和合同簽署等。1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋位于葫蘆島市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)2.2.1房屋所有權(quán)歸乙方所有，使用性質(zhì)為住宅。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀為新建成，尚未入住。第三章合同主體3.1購(gòu)房者信息3.1.1甲方姓名：____，身份證號(hào)碼：____，通訊地址：____，聯(lián)系方式：____。3.2出賣人信息3.2.1乙方名稱：____，注冊(cè)地址：____，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____，法定代表人：____，聯(lián)系方式：____。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.1.1房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。4.2付款方式及時(shí)間4.2.1甲方采取____付款方式，分____期支付，首期付款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），余款在____年____月____日前付清。4.3貸款事宜4.3.1甲方如需貸款，貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由甲方與銀行協(xié)商確定。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及條件5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，在____年____月____日前將房屋交付給甲方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行。5.3交付后的責(zé)任承擔(dān)5.3.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第六章質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限6.2.1乙方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位提供____年的保修服務(wù)。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3.1甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)通知乙方，并由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1乙方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房款同期銀行貸款利率支付甲方違約金。8.1.2乙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.2購(gòu)房者違約責(zé)任8.2.1甲方未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按逾期支付部分房款同期銀行貸款利率支付乙方違約金。8.2.2甲方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同解除10.2.1在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同終止10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第十一章合同的生效、附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同附則11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十二章其他約定12.1配套設(shè)施及交付時(shí)間12.1.1乙方承諾在交付房屋時(shí)，提供完整的生活配套設(shè)施，并按照合同約定時(shí)間交付。12.2物業(yè)管理及費(fèi)用12.2.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.3公共部位及公共設(shè)施12.3.1公共部位及公共設(shè)施的維護(hù)和管理由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購(gòu)房者身份證復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4其他與合同有關(guān)的文件和資料。第十四章合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。14.3各方簽字（蓋章）14.3.1甲方（簽字/蓋章）：14.3.2乙方（簽字/蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方選擇權(quán)條款1.1甲方有權(quán)選擇購(gòu)房款的支付方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭貸款等。1.2甲方有權(quán)選擇房屋的交付時(shí)間，但應(yīng)提前至少一個(gè)月通知乙方。2.甲方提前交付條款甲方有權(quán)要求乙方提前交付房屋，但需支付乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于臨時(shí)安置費(fèi)、保管費(fèi)等。3.甲方解除合同權(quán)利3.1乙方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，甲方有權(quán)解除合同。3.2乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同。4.甲方違約金計(jì)算方式甲方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的兩倍計(jì)算違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方逾期交付違約金條款如乙方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付甲方逾期交付部分房款同期銀行貸款利率兩倍的違約金。2.乙方房屋質(zhì)量保障條款乙方保證交付的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.乙方配合過(guò)戶條款乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)拖延，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方附加服務(wù)條款乙方應(yīng)提供甲方購(gòu)房所需的附加服務(wù)，包括但不限于辦理貸款、過(guò)戶手續(xù)等，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)，其服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.中介責(zé)任條款第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露給第三方。4.中介協(xié)助交付條款第三方中介應(yīng)協(xié)助乙方在合同約定時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，如因中介原因?qū)е陆桓堆舆t，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購(gòu)房者身份證復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)記錄7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.貸款手續(xù)相關(guān)文件9.物業(yè)管理協(xié)議10.公共設(shè)施使用說(shuō)明11.附件條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，屬于違約行為。3.甲方未按合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.甲方未按合同約定履行其他義務(wù)，屬于違約行為。5.雙方未按合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為而應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.逾期交付：合同約定的交付時(shí)間超過(guò)后，未能交付房屋的行為。3.質(zhì)量問(wèn)題：房屋在交付使用后，出現(xiàn)的與合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符的問(wèn)題。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.貸款手續(xù)：購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，向銀行申請(qǐng)貸款所需辦理的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)支付房款，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)與乙方協(xié)商延期支付。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)在交付后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。4.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶