提前終止租房合同的法律依據(jù)

提前終止租房合同的法律依據(jù)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間第二章提前終止租房合同的條件2.1提前終止合同的申請主體2.2提前終止合同的申請時(shí)間限制2.3提前終止合同的審批流程第三章提前終止合同的違約責(zé)任3.1提前終止合同的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)3.2違約方的賠償責(zé)任3.3提前終止合同對租金的影響第四章提前終止合同的權(quán)益處理4.1提前終止合同的押金退還規(guī)定4.2提前終止合同對租賃物品的處理4.3提前終止合同對租賃期限的影響第五章提前終止合同的通知義務(wù)5.1提前終止合同的告知時(shí)間要求5.2提前終止合同的通知方式5.3未履行通知義務(wù)的后果第六章提前終止合同的協(xié)商一致6.1雙方協(xié)商終止合同的程序6.2協(xié)商終止合同的協(xié)議內(nèi)容6.3協(xié)商終止合同的違約處理第七章提前終止合同的司法途徑7.1提前終止合同的訴訟主體7.2提前終止合同的訴訟時(shí)效7.3司法判決對提前終止合同的影響第八章提前終止合同的證據(jù)保管8.1合同終止相關(guān)證據(jù)的收集和保管8.2證據(jù)的合法性和有效性的確認(rèn)8.3證據(jù)丟失或損壞的責(zé)任承擔(dān)第九章提前終止合同的稅務(wù)處理9.1提前終止合同的稅務(wù)申報(bào)要求9.2稅務(wù)處理的相關(guān)規(guī)定9.3未按規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理的后果第十章提前終止合同的信息披露10.1合同終止信息的公開要求10.2信息披露的時(shí)間和方式10.3未履行信息披露義務(wù)的后果第十一章提前終止合同的國際法律適用11.1國際合同的法律適用原則11.2國際合同的爭議解決方式11.3國際合同的司法管轄權(quán)第十二章提前終止合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同終止后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓12.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)繼承12.3轉(zhuǎn)讓和繼承的程序和條件第十三章提前終止合同的附件13.1合同附件的構(gòu)成13.2附件的補(bǔ)充解釋作用13.3附件的修改和補(bǔ)充程序第十四章提前終止合同的解除和終止14.1合同解除和終止的條件14.2合同解除和終止的程序14.3合同解除和終止后的權(quán)益處理合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間第二章提前終止租房合同的條件2.1提前終止合同的申請主體2.2提前終止合同的申請時(shí)間限制2.3提前終止合同的審批流程第三章提前終止合同的違約責(zé)任3.1提前終止合同的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)3.2違約方的賠償責(zé)任3.3提前終止合同對租金的影響第四章提前終止合同的權(quán)益處理4.1提前終止合同的押金退還規(guī)定4.2提前終止合同對租賃物品的處理4.3提前終止合同對租賃期限的影響第五章提前終止合同的通知義務(wù)5.1提前終止合同的告知時(shí)間要求5.2提前終止合同的通知方式5.3未履行通知義務(wù)的后果第六章提前終止合同的協(xié)商一致6.1雙方協(xié)商終止合同的程序6.2協(xié)商終止合同的協(xié)議內(nèi)容6.3協(xié)商終止合同的違約處理第七章提前終止合同的司法途徑7.1提前終止合同的訴訟主體7.2提前終止合同的訴訟時(shí)效7.3司法判決對提前終止合同的影響第八章提前終止合同的證據(jù)保管8.1合同終止相關(guān)證據(jù)的收集和保管8.2證據(jù)的合法性和有效性的確認(rèn)8.3證據(jù)丟失或損壞的責(zé)任承擔(dān)第九章提前終止合同的稅務(wù)處理9.1提前終止合同的稅務(wù)申報(bào)要求9.2稅務(wù)處理的相關(guān)規(guī)定9.3未按規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理的后果第十章提前終止合同的信息披露10.1合同終止信息的公開要求10.2信息披露的時(shí)間和方式10.3未履行信息披露義務(wù)的后果第十一章提前終止合同的國際法律適用11.1國際合同的法律適用原則11.2國際合同的爭議解決方式11.3國際合同的司法管轄權(quán)第十二章提前終止合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同終止后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓12.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)繼承12.3轉(zhuǎn)讓和繼承的程序和條件第十三章提前終止合同的附件13.1合同附件的構(gòu)成13.2附件的補(bǔ)充解釋作用13.3附件的修改和補(bǔ)充程序第十四章提前終止合同的解除和終止14.1合同解除和終止的條件14.2合同解除和終止的程序14.3合同解除和終止后的權(quán)益處理多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方提前終止合同的額外條件（1）甲方應(yīng)提前至少三個(gè)月向乙方發(fā)出書面終止通知；（2）甲方需支付給乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因提前終止合同而給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.2甲方提前終止合同的申請程序（1）甲方應(yīng)以書面形式向乙方提出終止合同的申請；（2）乙方在收到甲方申請后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方；（3）乙方同意甲方提前終止合同的申請后，雙方應(yīng)簽署終止合同的協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方提前終止合同的額外條件（1）乙方應(yīng)提前至少三個(gè)月向甲方發(fā)出書面終止通知；（2）乙方需支付給甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因提前終止合同而給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2乙方提前終止合同的申請程序（1）乙方應(yīng)以書面形式向甲方提出終止合同的申請；（2）甲方在收到乙方申請后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)回復(fù)乙方；（3）甲方同意乙方提前終止合同的申請后，雙方應(yīng)簽署終止合同的協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介在提前終止合同過程中的角色為協(xié)助雙方溝通、協(xié)商，并確保合同終止的順利進(jìn)行。第三方中介的責(zé)任包括：（1）提供合同終止的相關(guān)法律咨詢；（2）協(xié)助雙方履行合同終止程序；（3）確認(rèn)合同終止后的權(quán)益處理。3.2第三方中介的報(bào)酬第三方中介在合同終止過程中提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)支付給中介相應(yīng)的報(bào)酬。報(bào)酬的支付標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）甲方、乙方應(yīng)支付給中介相當(dāng)于一個(gè)月租金的費(fèi)用；（2）報(bào)酬的支付時(shí)間為合同終止后七個(gè)工作日內(nèi)。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介在合同終止過程中，應(yīng)對雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋租賃合同附件（包括但不限于房屋照片、家具清單、設(shè)備清單等）3.提前終止租房合同的申請表格4.提前終止租房合同的審批流程說明5.提前終止租房合同的違約金計(jì)算公式6.房屋租賃押金退還規(guī)定7.房屋租賃物品處理協(xié)議8.房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓和繼承協(xié)議9.房屋租賃合同的信息披露聲明10.房屋租賃合同的稅務(wù)處理指南11.房屋租賃合同的司法途徑指南12.房屋租賃合同的附件修改和補(bǔ)充協(xié)議13.房屋租賃合同解除和終止協(xié)議14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未提前至少三個(gè)月書面通知乙方終止合同的行為2.乙方未提前至少三個(gè)月書面通知甲方終止合同的行為3.甲方未支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金的行為4.乙方未支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金的行為5.甲方未承擔(dān)因提前終止合同而給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的行為6.乙方未承擔(dān)因提前終止合同而給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的行為7.甲方未按照約定程序向乙方申請終止合同的行為8.乙方未按照約定程序向甲方申請終止合同的行為9.第三方中介未按照約定提供合同終止相關(guān)服務(wù)的行為10.第三方中介未保密雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息的行為三、法律名詞及解釋：1.租房合同：指甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于租賃房屋的協(xié)議。2.提前終止合同：指在合同期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定提前結(jié)束租賃關(guān)系的行為。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.押金：指乙方為了保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的金錢。5.租賃物品：指合同中約定的房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。6.轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移給第三方。7.繼承：指合同權(quán)利和義務(wù)在合同一方死亡后的法律繼承。8.稅務(wù)處理：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對租賃合同所得收入進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)和繳納稅款的行為。9.司法途徑：指合同雙方通過法律訴訟解決合同爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提前通知乙方終止合同。解決辦法：甲方應(yīng)立即書面通知乙方，并按照合同約定支付違約金。2.問題：乙方未按照約定提前通知甲方終止合同。解決辦法：乙方應(yīng)立即書面通知甲方，并按照合同約定支付違約金。3.問題：雙方對提前終止合同的違約金金額有爭議。解決辦法：參照合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，或協(xié)商確定。4.問題：甲方未按照約定程序向乙方申請終止合同。解決辦法：甲方應(yīng)重新按照約定程序向乙方申請終止合同。5.問題：乙方未按照約定程序向甲方申請終止合同。解決辦法：乙方應(yīng)重新按照約定程序向甲方申請終止合同。6.問題：第三方