上海預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本

上海預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________________________

乙方（買受人）：__________________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________區(qū)的房地產(chǎn)，甲方擬將上述房地產(chǎn)預(yù)售給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1.1甲方同意將位于上海市__________區(qū)，面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________的房地產(chǎn)預(yù)售給乙方。

1.2上述房地產(chǎn)的預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)_________元/平方米，總計(jì)人民幣_(tái)_________元。

二、預(yù)售條件

2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元，作為本合同的誠意金。

2.2乙方在支付定金后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元。

2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣_(tái)_________元。

三、交付及使用

3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。

3.2甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)前，確保房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合國家有關(guān)法律法規(guī)的要求。

3.3乙方在取得上述房地產(chǎn)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

四、違約責(zé)任

4.1若甲方未按本合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付定金的__________倍。

4.2若乙方未按本合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__________倍。

五、爭(zhēng)議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

6.3以下附件為本合同不可分割的組成部分：

（1）房地產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件；

（2）房屋平面圖；

（3）配套設(shè)施清單；

（4）相關(guān)稅費(fèi)繳納證明。

甲方（蓋章）：__________________________

乙方（蓋章）：__________________________

簽訂日期：__________________________

附件：

（1）房地產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件；

（2）房屋平面圖；

（3）配套設(shè)施清單；

（4）相關(guān)稅費(fèi)繳納證明。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣人）：__________________________

乙方（買受人）：__________________________

丙方（第三方擔(dān)保人）：__________________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________區(qū)的房地產(chǎn)，甲方擬將上述房地產(chǎn)預(yù)售給乙方，為確保交易的順利進(jìn)行，丙方同意為乙方的付款義務(wù)提供擔(dān)保。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1.1甲方同意將位于上海市__________區(qū)，面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________的房地產(chǎn)預(yù)售給乙方。

1.2上述房地產(chǎn)的預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)_________元/平方米，總計(jì)人民幣_(tái)_________元。

二、預(yù)售條件及第三方擔(dān)保

2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元，作為本合同的誠意金。

2.2乙方在支付定金后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元。

2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣_(tái)_________元。

2.4丙方作為第三方擔(dān)保人，同意在本合同約定的付款期限內(nèi)，對(duì)乙方的付款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

三、交付及使用

3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。

3.2甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)前，確保房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合國家有關(guān)法律法規(guī)的要求。

3.3乙方在取得上述房地產(chǎn)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

四、甲方的權(quán)益及利益條款

4.1甲方享有本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。

4.2甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.3甲方有權(quán)要求乙方在取得房地產(chǎn)后，按照約定進(jìn)行裝修、裝飾，并確保房屋符合甲方的要求。

4.4甲方有權(quán)要求乙方在取得房地產(chǎn)后，按照約定進(jìn)行物業(yè)管理，并支付物業(yè)管理費(fèi)用。

五、乙方的違約及限制條款

5.1若乙方未按本合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__________倍。

5.2若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分房地產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.3若乙方未按約定進(jìn)行裝修、裝飾，或未支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、丙方的責(zé)權(quán)利

6.1丙方作為第三方擔(dān)保人，對(duì)本合同項(xiàng)下乙方的付款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

6.2丙方有權(quán)要求乙方在約定的付款期限內(nèi)支付款項(xiàng)，若乙方未支付，丙方有權(quán)代為支付，并有權(quán)向乙方追償。

6.3丙方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，以保障其擔(dān)保權(quán)益。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決。

九、第三方介入的意義和目的

9.1第三方擔(dān)保人的介入，有利于保障甲方的權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

9.2第三方擔(dān)保人的介入，有助于提高乙方的信用度，促進(jìn)交易的順利完成。

十、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

10.1甲方作為出賣人，在本合同中享有主導(dǎo)地位，有利于甲方維護(hù)其合法權(quán)益。

10.2甲方通過設(shè)定嚴(yán)格的乙方違約及限制條款，確保交易安全，實(shí)現(xiàn)自身利益最大化。

附件：

（1）房地產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件；

（2）房屋平面圖；

（3）配套設(shè)施清單；

（4）相關(guān)稅費(fèi)繳納證明；

（5）第三方擔(dān)保協(xié)議。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣人）：__________________________

乙方（買受人）：__________________________

丙方（第三方擔(dān)保人）：__________________________

鑒于甲方擬將其擁有的位于上海市__________區(qū)的商業(yè)物業(yè)出租給乙方，為確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和乙方的權(quán)益，丙方同意為乙方的租金支付提供擔(dān)保。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物

1.1甲方同意將位于上海市__________區(qū)，面積為__________平方米的商業(yè)物業(yè)出租給乙方。

1.2上述商業(yè)物業(yè)的租賃價(jià)格為人民幣_(tái)_________元/平方米·年，總計(jì)人民幣_(tái)_________元/年。

二、租賃條件及第三方擔(dān)保

2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元，作為本合同的誠意金。

2.2乙方在支付定金后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣_(tái)_________元。

2.3乙方應(yīng)在每季度末前__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租金人民幣_(tái)_________元。

2.4丙方作為第三方擔(dān)保人，同意在本合同約定的租金支付期限內(nèi)，對(duì)乙方的租金支付義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

三、租賃物的交付及使用

3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將上述商業(yè)物業(yè)交付給乙方，并確保物業(yè)符合約定的使用條件。

3.2乙方在取得商業(yè)物業(yè)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理物業(yè)登記手續(xù)。

3.3乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照約定使用物業(yè)，但不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

四、乙方的權(quán)益及利益條款

4.1乙方享有本合同項(xiàng)下商業(yè)物業(yè)的合法使用權(quán)，甲方不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

4.2乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。

4.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)環(huán)境整潔、安全。

4.4乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場(chǎng)情況，與甲方協(xié)商調(diào)整租金。

五、甲方的違約及限制條款

5.1若甲方未按本合同約定交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付租金的__________倍。

5.2若甲方在租賃期間擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.3若甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、丙方的責(zé)權(quán)利

6.1丙方作為第三方擔(dān)保人，對(duì)本合同項(xiàng)下乙方的租金支付義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

6.2丙方有權(quán)要求乙方在約定的租金支付期限內(nèi)支付租金，若乙方未支付，丙方有權(quán)代為支付，并有權(quán)向乙方追償。

6.3丙方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，以保障其擔(dān)保權(quán)益。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，由甲乙