2024版房屋買賣合同中關(guān)于售后服務(wù)保障的專項(xiàng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同中關(guān)于售后服務(wù)保障的專項(xiàng)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋建筑信息2.3房屋附屬設(shè)施3.售后服務(wù)內(nèi)容3.1房屋交付后的維修保障3.2房屋設(shè)施設(shè)備保修3.3房屋使用指導(dǎo)與培訓(xùn)4.售后服務(wù)期限4.1基礎(chǔ)保修期限4.2附加保修期限4.3延長(zhǎng)保修期限5.售后服務(wù)責(zé)任主體5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商責(zé)任5.2物業(yè)管理公司責(zé)任5.3房屋買賣雙方責(zé)任6.售后服務(wù)費(fèi)用6.1保修期內(nèi)免費(fèi)服務(wù)6.2保修期外服務(wù)費(fèi)用6.3延長(zhǎng)保修期限費(fèi)用7.售后服務(wù)流程7.1報(bào)修流程7.2維修流程7.3質(zhì)量驗(yàn)收流程8.售后服務(wù)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理方式8.3糾紛處理期限9.違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3物業(yè)管理公司違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的效力13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決期限14.合同附件14.1附件一：房屋基本情況表14.2附件二：售后服務(wù)責(zé)任明細(xì)表14.3附件三：保修期限及費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二條合同適用范圍2.1本合同適用于2024版房屋買賣合同中關(guān)于售后服務(wù)的專項(xiàng)保障。2.2本合同適用于房屋交付后的維修保障、房屋設(shè)施設(shè)備保修、房屋使用指導(dǎo)與培訓(xùn)等售后服務(wù)內(nèi)容。第三條合同生效條件3.1雙方簽訂本合同并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.2本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，自合同簽訂之日起生效。第四條房屋基本情況4.1房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證書(shū)載明的房屋權(quán)屬人、房屋坐落、房屋面積、房屋用途等。4.2房屋建筑信息：房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋朝向、房屋裝修情況等。4.3房屋附屬設(shè)施：房屋內(nèi)的水、電、氣、暖、通訊等附屬設(shè)施。第五條售后服務(wù)內(nèi)容5.1房屋交付后的維修保障：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等維修。5.2房屋設(shè)施設(shè)備保修：包括房屋內(nèi)的電梯、空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹仍O(shè)施設(shè)備的保修。5.3房屋使用指導(dǎo)與培訓(xùn)：包括房屋裝修、使用注意事項(xiàng)、設(shè)施設(shè)備操作等方面的指導(dǎo)與培訓(xùn)。第六條售后服務(wù)期限6.1基礎(chǔ)保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等保修期限為5年。6.2附加保修期限：自房屋交付之日起，電梯、空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹仍O(shè)施設(shè)備的保修期限為2年。6.3延長(zhǎng)保修期限：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)保修期限，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)原保修期限的一半。第七條售后服務(wù)責(zé)任主體7.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等維修，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。7.2物業(yè)管理公司責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的電梯、空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹仍O(shè)施設(shè)備的保修，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。7.3房屋買賣雙方責(zé)任：買方應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明書(shū)進(jìn)行合理使用，并配合開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第八條售后服務(wù)費(fèi)用8.1保修期內(nèi)免費(fèi)服務(wù)：在基礎(chǔ)保修期限內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等維修及電梯、空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹仍O(shè)施設(shè)備的保修均為免費(fèi)。8.2保修期外服務(wù)費(fèi)用：保修期滿后，房屋維修及設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司根據(jù)實(shí)際情況制定。8.3延長(zhǎng)保修期限費(fèi)用：如買方選擇延長(zhǎng)保修期限，需按約定的延長(zhǎng)保修期限費(fèi)用支付，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第九條售后服務(wù)流程9.1報(bào)修流程：買方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題，應(yīng)立即向物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商報(bào)修，并提供相關(guān)證明材料。9.2維修流程：物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商接到報(bào)修后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并在確認(rèn)問(wèn)題后及時(shí)安排維修。9.3質(zhì)量驗(yàn)收流程：維修完成后，買方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。第十條售后服務(wù)糾紛處理10.1糾紛處理原則：在售后服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)本著公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行處理。10.2糾紛處理方式：糾紛處理可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。10.3糾紛處理期限：自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成解決方案，如無(wú)法達(dá)成一致，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商未履行保修義務(wù)或維修不及時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。11.2買方違約責(zé)任：買方未按約定使用房屋或設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞或故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。11.3物業(yè)管理公司違約責(zé)任：物業(yè)管理公司未履行保修義務(wù)或維修不及時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。第十二條合同解除12.1合同解除條件：在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等情形，任何一方均有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序：解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件：合同履行完畢或合同解除后，合同終止。13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：合同爭(zhēng)議可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商、調(diào)解不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)達(dá)成解決方案，如無(wú)法達(dá)成一致，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同執(zhí)行過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、調(diào)解、監(jiān)理或法律服務(wù)等，可提出第三方介入的請(qǐng)求。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事宜。2.2.2雙方共同邀請(qǐng)第三方參與，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。2.2.3第三方根據(jù)協(xié)議或合同約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。第三條第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同約定，對(duì)甲乙雙方提出建議或要求。3.2.3第三方在完成任務(wù)后，有權(quán)按照協(xié)議或合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定支付費(fèi)用。4.1.2第三方對(duì)甲方的服務(wù)，甲方有權(quán)監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定支付費(fèi)用。4.2.2第三方對(duì)乙方的服務(wù)，乙方有權(quán)監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：5.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同約定以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。5.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議或合同中明確約定。5.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：5.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)原合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可按照原合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如甲乙雙方認(rèn)為有必要解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理解除手續(xù)。第九條第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議或合同約定，及時(shí)結(jié)算第三方服務(wù)費(fèi)用。第十條第三方介入后的檔案管理10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)協(xié)議、合同、文件等檔案資料。第十一條第三方介入后的保密條款11.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第十二條第三方介入后的后續(xù)服務(wù)12.1第三方介入后，如需提供后續(xù)服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂后續(xù)服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋基本情況表要求：詳細(xì)記錄房屋的產(chǎn)權(quán)信息、建筑信息、附屬設(shè)施等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確房屋的基本情況。2.附件二：售后服務(wù)責(zé)任明細(xì)表要求：列明售后服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任主體、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確售后服務(wù)相關(guān)細(xì)節(jié)。3.附件三：保修期限及費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等的保修期限和費(fèi)用。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確保修期限和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、程序、責(zé)權(quán)利、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更的相關(guān)事宜。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確違約責(zé)任的相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開(kāi)發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋；1.2開(kāi)發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；1.3物業(yè)管理公司未履行保修義務(wù)；1.4買方未按約定使用房屋；1.5第三方未按協(xié)議或合同約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1開(kāi)發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金；2.2開(kāi)發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；2.3物業(yè)管理公司未履行保修義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金；2.4買方未按約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；2.5第三方未按協(xié)議或合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。示例說(shuō)明：1.開(kāi)發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，經(jīng)協(xié)商未果，買方要求開(kāi)發(fā)商支付違約金10萬(wàn)元；2.開(kāi)發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償買方損失5萬(wàn)元；3.物業(yè)管理公司未履行保修義務(wù)，導(dǎo)致買方房屋設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)管理公司應(yīng)向買方支付違約金5萬(wàn)元；4.買方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋設(shè)施設(shè)備損壞，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用2萬(wàn)元；5.第三方未按協(xié)議或合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金5萬(wàn)元。全文完。2024版房屋買賣合同中關(guān)于售后服務(wù)保障的專項(xiàng)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1售后服務(wù)保障的含義1.2合同雙方的定義1.3合同標(biāo)的物的定義2.售后服務(wù)范圍2.1保修期限2.2保修內(nèi)容2.3非保修范圍3.售后服務(wù)責(zé)任3.1賣方責(zé)任3.2買方責(zé)任3.3第三方責(zé)任4.售后服務(wù)流程4.1故障申報(bào)4.2故障鑒定4.3維修或更換4.4費(fèi)用承擔(dān)5.售后服務(wù)費(fèi)用5.1維修費(fèi)用5.2更換費(fèi)用5.3其他費(fèi)用6.售后服務(wù)期限6.1保修期限6.2非保修期限7.售后服務(wù)保障期限7.1售后服務(wù)保障期限7.2延長(zhǎng)服務(wù)保障期限8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效地點(diǎn)14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1售后服務(wù)保障的含義本合同所指的售后服務(wù)保障，是指賣方在房屋交付使用后，對(duì)房屋本身及其配套設(shè)施、設(shè)備等，按照本合同約定，在一定期限內(nèi)提供維修、更換、技術(shù)咨詢等服務(wù)的行為。1.2合同雙方的定義本合同中的賣方是指出售房屋的一方，買方是指購(gòu)買房屋的一方。1.3合同標(biāo)的物的定義本合同標(biāo)的物是指賣方出售給買方的房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備等。2.售后服務(wù)范圍2.1保修期限本合同約定的保修期限為房屋交付使用之日起，自房屋交付之日起五年內(nèi)。2.2保修內(nèi)容（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等工程質(zhì)量的保修；（2）房屋配套設(shè)施、設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修、更換等；（3）房屋周邊配套設(shè)施的保修。2.3非保修范圍（1）因買方使用不當(dāng)、惡意破壞、自然災(zāi)害等原因?qū)е碌姆课輷p壞；（2）因第三方原因?qū)е碌姆课輷p壞；（3）房屋交付使用前已存在的質(zhì)量問(wèn)題。3.售后服務(wù)責(zé)任3.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備提供售后服務(wù)保障。3.2買方責(zé)任買方應(yīng)按照本合同約定，合理使用房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備，并配合賣方進(jìn)行售后服務(wù)。3.3第三方責(zé)任因第三方原因?qū)е碌姆课輷p壞，賣方應(yīng)協(xié)助買方追究第三方責(zé)任。4.售后服務(wù)流程4.1故障申報(bào)買方發(fā)現(xiàn)房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向賣方申報(bào)。4.2故障鑒定賣方在收到買方申報(bào)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行故障鑒定。4.3維修或更換經(jīng)鑒定，確屬保修范圍內(nèi)的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。4.4費(fèi)用承擔(dān)保修范圍內(nèi)的維修、更換費(fèi)用由賣方承擔(dān)；非保修范圍內(nèi)的維修、更換費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.售后服務(wù)費(fèi)用5.1維修費(fèi)用保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.2更換費(fèi)用保修范圍內(nèi)的更換費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.3其他費(fèi)用因買方原因?qū)е碌木S修、更換費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.售后服務(wù)期限6.1保修期限本合同約定的保修期限為房屋交付使用之日起，自房屋交付之日起五年內(nèi)。6.2非保修期限保修期限屆滿后，賣方不再承擔(dān)保修責(zé)任，但買方仍有權(quán)要求賣方提供技術(shù)咨詢等服務(wù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)；（2）房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心；（3）其他雙方同意的調(diào)解機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)巿?zhí)，積極協(xié)商，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。如協(xié)商不成，可按照約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任（1）如賣方未按約定提供售后服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金；（2）如賣方提供的售后服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.2買方違約責(zé)任（1）如買方未按約定使用房屋，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（2）如買方逾期支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按日向賣方支付滯納金。9.3第三方違約責(zé)任因第三方違約導(dǎo)致買方權(quán)益受損，賣方應(yīng)協(xié)助買方追究第三方責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）另一方收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)；（3）如雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致，可按照爭(zhēng)議解決方式處理。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除前的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同因不可抗力無(wú)法履行。11.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。11.3合同終止后果合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.合同變更12.1合同變更條件（1）因雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.3合同變更后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同約定履行權(quán)利義務(wù)。13.合同生效13.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效地點(diǎn)合同簽訂地為合同生效地點(diǎn)。14.其他約定14.1通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2范圍（1）協(xié)助合同雙方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收、評(píng)估、維修等工作；（2）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律咨詢、技術(shù)支持等；（3）根據(jù)合同約定，代表一方或雙方進(jìn)行某些合同事項(xiàng)的處理。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）合同雙方書(shū)面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的介入服務(wù)不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.2程序第三方介入的程序如下：（1）合同雙方共同選定第三方；（2）合同雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任（1）提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）因第三方原因?qū)е碌暮贤男醒舆t；（3）違反法律法規(guī)和本合同約定。17.2權(quán)利（1）按照協(xié)議約定收取合理費(fèi)用；（2）獲得合同雙方提供的必要資料和信息；（3）在合同履行過(guò)程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)和參與權(quán)。17.3利益第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)自身的合法權(quán)益，包括但不限于：（1）按照協(xié)議約定獲得報(bào)酬；（2）合同履行完成后，獲得相應(yīng)的利益回報(bào)。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容、合同金額、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。18.2限額范圍（1）因第三方原因?qū)е碌姆课輷p壞賠償；（2）因第三方原因?qū)е碌暮贤男醒舆t賠償；（3）因第三方原因?qū)е碌暮贤獬r償。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1劃分原則（1）合同雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)因其自身原因造成的損失；（3）各方之間應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的履行。19.2劃分內(nèi)容（1）賣方責(zé)任：包括房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題、售后服務(wù)保障等；（2）買方責(zé)任：包括房屋的使用、維護(hù)、按時(shí)支付費(fèi)用等；（3）第三方責(zé)任：包括第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、履行職責(zé)等。20.第三方介入后的合同調(diào)整20.1調(diào)整原則（1）維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；（2）確保合同履行；（3）符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.2調(diào)整程序合同調(diào)整程序如下：（1）合同雙方與第三方共同商討調(diào)整方案；（2）合同雙方與第三方簽訂調(diào)整協(xié)議；（3）調(diào)整后的合同作為原合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋買賣的基本信息，如房屋坐落、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等，以及雙方的姓名、聯(lián)系方式等。附件說(shuō)明：作為合同主體文件，是合同履行的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明文件，證明賣方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。附件說(shuō)明：證明賣方有權(quán)出售房屋，保障買方的權(quán)益。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房屋符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：保障買方購(gòu)買到質(zhì)量合格的房屋。4.售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確售后服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：保障買方在房屋使用過(guò)程中得到及時(shí)有效的售后服務(wù)。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。附件說(shuō)明：證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：保障合同履行的順利進(jìn)行。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。附件說(shuō)明：作為合同變更的正式文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。附件說(shuō)明：保障爭(zhēng)議的及時(shí)解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋；房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；虛假宣傳。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；違反合同約定使用房屋。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假服務(wù)；未按約定履行職責(zé)；泄露合同信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同雙方支付違約金，并賠償因違約行為給合同雙方造成的損失。示例說(shuō)明：1.賣方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按約定入住。賣方應(yīng)支付買方違約金，并賠償買方因無(wú)法入住而遭受的損失。2.買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按約定收到款項(xiàng)。買方應(yīng)支付賣方違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。3.第三方提供虛假服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻。第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，并賠償因虛假服務(wù)給合同雙方造成的損失。全文完。2024版房屋買賣合同中關(guān)于售后服務(wù)保障的專項(xiàng)合同2本合同目錄一覽1.售后服務(wù)范圍1.1房屋維修服務(wù)1.2房屋清潔服務(wù)1.3房屋設(shè)施設(shè)備維修2.售后服務(wù)期限2.1基礎(chǔ)維修服務(wù)期限2.2設(shè)備更換服務(wù)期限2.3定期保養(yǎng)服務(wù)期限3.售后服務(wù)責(zé)任3.1買方責(zé)任3.2賣方責(zé)任3.3第三方責(zé)任4.售后服務(wù)費(fèi)用4.1基礎(chǔ)維修服務(wù)費(fèi)用4.2設(shè)備更換服務(wù)費(fèi)用4.3定期保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用5.售后服務(wù)流程5.1買方提出服務(wù)需求5.2賣方接收服務(wù)需求5.3服務(wù)人員上門服務(wù)5.4服務(wù)完成后驗(yàn)收6.服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3質(zhì)量投訴處理7.售后服務(wù)記錄7.1服務(wù)記錄保存期限7.2服務(wù)記錄查詢方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.合同附件13.1房屋維修清單13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3服務(wù)記錄表格14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.售后服務(wù)范圍1.1房屋維修服務(wù)1.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修1.1.2房屋內(nèi)外墻粉刷維修1.1.3房屋門窗維修1.1.4房屋防水維修1.1.5房屋衛(wèi)生間和廚房管道維修1.2房屋清潔服務(wù)1.2.1房屋內(nèi)外清潔1.2.2地面清潔1.2.3衛(wèi)生間和廚房清潔1.2.4家具清潔1.3房屋設(shè)施設(shè)備維修1.3.1熱水器維修1.3.2空調(diào)維修1.3.3燃?xì)庠罹S修1.3.4電器設(shè)備維修2.售后服務(wù)期限2.1基礎(chǔ)維修服務(wù)期限2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修：自合同簽訂之日起五年內(nèi)2.1.2房屋內(nèi)外墻粉刷維修：自合同簽訂之日起兩年內(nèi)2.1.3房屋門窗維修：自合同簽訂之日起一年內(nèi)2.1.4房屋防水維修：自合同簽訂之日起三年內(nèi)2.1.5房屋衛(wèi)生間和廚房管道維修：自合同簽訂之日起兩年內(nèi)2.2設(shè)備更換服務(wù)期限2.2.1熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹仍O(shè)備更換：自合同簽訂之日起五年內(nèi)2.2.2電器設(shè)備更換：自合同簽訂之日起三年內(nèi)2.3定期保養(yǎng)服務(wù)期限2.3.1房屋內(nèi)外清潔：每季度一次2.3.2衛(wèi)生間和廚房清潔：每月一次2.3.3家具清潔：每半年一次3.售后服務(wù)責(zé)任3.1買方責(zé)任3.1.1在發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題時(shí)應(yīng)及時(shí)通知賣方3.1.2配合賣方進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作3.2賣方責(zé)任3.2.1對(duì)房屋提供基礎(chǔ)維修服務(wù)3.2.2對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備提供更換服務(wù)3.2.3對(duì)房屋提供定期保養(yǎng)服務(wù)3.3第三方責(zé)任3.3.1對(duì)賣方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督3.3.2對(duì)買方的需求提供合理建議4.售后服務(wù)費(fèi)用4.1基礎(chǔ)維修服務(wù)費(fèi)用4.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修：每平方米100元4.1.2房屋內(nèi)外墻粉刷維修：每平方米50元4.1.3房屋門窗維修：每平方米50元4.1.4房屋防水維修：每平方米100元4.1.5房屋衛(wèi)生間和廚房管道維修：每平方米50元4.2設(shè)備更換服務(wù)費(fèi)用4.2.1熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹仍O(shè)備更換：根據(jù)設(shè)備品牌和型號(hào)定價(jià)4.2.2電器設(shè)備更換：根據(jù)設(shè)備品牌和型號(hào)定價(jià)4.3定期保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用4.3.1房屋內(nèi)外清潔：每季度500元4.3.2衛(wèi)生間和廚房清潔：每月200元4.3.3家具清潔：每半年500元5.售后服務(wù)流程5.1買方提出服務(wù)需求5.1.1買方發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題后，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式向賣方提出服務(wù)需求5.1.2買方提供相關(guān)證據(jù)材料，如照片、維修記錄等5.2賣方接收服務(wù)需求5.2.1賣方應(yīng)在接到買方服務(wù)需求后的三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)5.2.2賣方對(duì)買方提出的服務(wù)需求進(jìn)行評(píng)估5.3服務(wù)人員上門服務(wù)5.3.1賣方安排服務(wù)人員上門進(jìn)行維修或保養(yǎng)5.3.2服務(wù)人員應(yīng)攜帶相關(guān)工具和材料5.4服務(wù)完成后驗(yàn)收5.4.1服務(wù)完成后，買方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收5.4.2驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)6.服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)6.1.2服務(wù)過(guò)程中應(yīng)保證安全、環(huán)保、文明施工6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.2.1服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，服務(wù)人員應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)6.2.2修復(fù)完成后，買方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收6.3質(zhì)量投訴處理6.3.1買方對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿意，可向賣方提出投訴6.3.2賣方應(yīng)在接到投訴后的五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院8.2.2雙方同意將爭(zhēng)議提交上述機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.3.2雙方協(xié)商確定的費(fèi)用分配方案，如協(xié)商不成，由法院判決9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的10%9.1.2買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償賣方因此遭受的損失9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的10%9.2.2賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款9.3第三方違約責(zé)任9.3.1第三方提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3.2第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿10.2.2雙方履行完畢合同義務(wù)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后生效11.1.2合同簽訂后七日內(nèi)，買方支付首付款11.2合同解除條件11.2.1發(fā)生合同約定的解除條件11.2.2法院判決解除合同12.合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.1.1雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)12.1.2賣方應(yīng)退還買方已支付的房款12.2合同終止后的處理12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜12.2.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同義務(wù)13.合同附件13.1房屋維修清單13.1.1房屋維修項(xiàng)目及維修日期13.1.2維修內(nèi)容描述13.1.3維修費(fèi)用明細(xì)13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.2.1基礎(chǔ)維修服務(wù)費(fèi)用13.2.2設(shè)備更換服務(wù)費(fèi)用13.2.3定期保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用13.3服務(wù)記錄表格13.3.1服務(wù)日期13.3.2服務(wù)項(xiàng)目13.3.3服務(wù)人員簽名13.3.4買方簽名14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的修改和補(bǔ)充14.1.1本合同內(nèi)容的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2合同的份數(shù)和保管14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同原件由賣方保管14.3合同的生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4合同的適用法律14.4.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.5合同的爭(zhēng)議解決14.5.1本合同的爭(zhēng)議解決，適用第八條“爭(zhēng)議解決”條款14.6合同的終止14.6.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同義務(wù)14.7合同的解除14.7.1合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同義務(wù)14.8合同的不可抗力14.8.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指合同雙方以外的，為合同履行提供輔助服務(wù)或參與合同履行的主體。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過(guò)程中，如因買方或賣方原因需要第三方介入，包括但不限于房屋評(píng)估、維修、監(jiān)理等。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商一致后，可以邀請(qǐng)第三方介入。15.3.2第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定16.1.1第三方的責(zé)任限于其在合同中約定的范圍和責(zé)任限額內(nèi)。16.1.2第三方的責(zé)任不因買方或賣方的過(guò)錯(cuò)而擴(kuò)大。16.2責(zé)任限額約定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面約定在第三方介入?yún)f(xié)議中。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1買方額外條款17.1.1買方在第三方介入時(shí)，應(yīng)提供必要的資料和信息，以便第三方進(jìn)行評(píng)估或提供服務(wù)。17.1.2買方應(yīng)配合第三方的工作，不得無(wú)故阻撓或干擾。17.2賣方額外條款17.2.1賣方在第三方介入時(shí)，應(yīng)提供必要的資料和信息，以便第三方進(jìn)行評(píng)估或提供服務(wù)。17.2.2賣方應(yīng)配合第三方的工作，不得