無居民海島使用價(jià)格評估技術(shù)規(guī)范

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（資料性）

基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正法的比較因素及說明表表E.1～E.2為基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正法的比較因素和比較因素說明表。基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正法的比較因素比較因素說明適用范圍估價(jià)期日評估對象或基準(zhǔn)價(jià)格的估價(jià)期日各類用島容積率評估對象或基準(zhǔn)價(jià)格對應(yīng)的容積率各類用島使用年期評估對象或基準(zhǔn)價(jià)格對應(yīng)的使用年期各類用島價(jià)格影響因素區(qū)位條件與大陸海岸線的距離、與周邊社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心的距離等各類用島交通條件對外交通方式、碼頭等交通設(shè)施數(shù)量和等級、公共交通的便捷程度等各類用島資源條件海島面積、岸線、沙灘、地形、植被覆蓋率、珍稀瀕危物種、淡水資源、典型生態(tài)系統(tǒng)、旅游資源等各類用島生態(tài)環(huán)境狀況空氣、土壤、地表水水質(zhì)等環(huán)境情況各類用島開發(fā)程度通路、通電、通訊、通水等基礎(chǔ)開發(fā)情況各類用島基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正法比較因素說明表比較因素評估對象條件基準(zhǔn)價(jià)格范圍無居民海島的平均條件估價(jià)期日容積率使用年期價(jià)格影響因素區(qū)位條件交通條件資源條件生態(tài)環(huán)境狀況開發(fā)程度參考文獻(xiàn)[1]HY/T265-2018海島保護(hù)與利用標(biāo)準(zhǔn)體系[2]HY/T0326-2022無居民海島使用價(jià)格評估規(guī)程[3]HY/T0288-2020海域價(jià)格評估技術(shù)規(guī)范[4]GB/T18508-2014城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程[5]GB/T1.1-2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分:標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》[6]中華人民共和國海島保護(hù)法中華人民共和國第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議于2009年12月26日通過[7]中華人民共和國資產(chǎn)評估法2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過[8]國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評估技術(shù)規(guī)范》的通知（國土資廳發(fā)〔2018〕4號）[9]《財(cái)政部國家海洋局印發(fā)<關(guān)于調(diào)整海域、無居民海島使用金征收標(biāo)準(zhǔn)的通知>》（財(cái)綜〔2018〕15號）[10]中評協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》的通知（中評協(xié)〔2019〕35號）[11]自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)《自然資源部