2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)公司信息2.2業(yè)主委員會(huì)信息2.3業(yè)主大會(huì)信息3.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位與設(shè)施設(shè)備管理3.2住宅小區(qū)綠化、清潔、環(huán)境維護(hù)3.3住宅小區(qū)安全與消防管理3.4物業(yè)服務(wù)其他事項(xiàng)4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2附加收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式5.1收費(fèi)方式5.2繳費(fèi)時(shí)間與期限5.3逾期繳費(fèi)處理6.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效6.1合同簽訂程序6.2合同生效條件6.3合同備案7.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2違約責(zé)任賠償8.3違約責(zé)任的追償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同的其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同的附件11.合同生效日期與期限11.1合同生效日期11.2合同期限12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充程序12.2修改與補(bǔ)充的效力13.合同的終止與解除13.1終止條件13.2解除條件13.3終止與解除的程序14.合同的附件與證明文件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.3附件三：合同簽訂證明文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》1.2合同訂立的目的明確物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)范圍與內(nèi)容規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益促進(jìn)住宅小區(qū)和諧發(fā)展2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)公司信息名稱：物業(yè)管理公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2.2業(yè)主委員會(huì)信息名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任：委員：、、2.3業(yè)主大會(huì)信息業(yè)主大會(huì)召開時(shí)間：年月日業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果：通過3.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位與設(shè)施設(shè)備管理公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修公共安全防范與消防管理3.2住宅小區(qū)綠化、清潔、環(huán)境維護(hù)綠化區(qū)域澆水、修剪、施肥小區(qū)道路、停車場(chǎng)清潔小區(qū)環(huán)境秩序維護(hù)3.3住宅小區(qū)安全與消防管理24小時(shí)安保巡邏消防設(shè)施設(shè)備檢查、維護(hù)火災(zāi)應(yīng)急處理3.4物業(yè)服務(wù)其他事項(xiàng)建立業(yè)主溝通渠道組織社區(qū)文化活動(dòng)提供便民服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月元公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：每平方米每月元4.2附加收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)停車費(fèi)：每小時(shí)元，最高元/天物業(yè)服務(wù)費(fèi)代收代繳費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生金額收取4.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式5.1收費(fèi)方式預(yù)收制：業(yè)主預(yù)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)后收費(fèi)制：業(yè)主在物業(yè)服務(wù)費(fèi)到期后支付5.2繳費(fèi)時(shí)間與期限繳費(fèi)時(shí)間：每年月日至月日繳費(fèi)期限：繳費(fèi)時(shí)間到期后30日內(nèi)5.3逾期繳費(fèi)處理逾期繳費(fèi)：每日按欠繳金額的%收取滯納金6.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效6.1合同簽訂程序業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商達(dá)成一致業(yè)主大會(huì)表決通過雙方簽訂書面合同6.2合同生效條件合同簽訂業(yè)主大會(huì)表決通過合同備案6.3合同備案合同備案機(jī)關(guān)：市區(qū)物業(yè)管理處備案時(shí)間：年月日7.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止7.1合同解除條件合同雙方協(xié)商一致業(yè)主大會(huì)決定解除違約行為導(dǎo)致合同解除7.2合同終止條件合同期限屆滿業(yè)主大會(huì)決定終止違約行為導(dǎo)致合同終止7.3合同解除與終止的程序提出解除或終止申請(qǐng)通知對(duì)方雙方協(xié)商解決依法處理剩余事項(xiàng)8.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)物業(yè)服務(wù)公司未履行合同義務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任8.2違約責(zé)任賠償違約方需支付對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失因違約行為造成第三方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.3違約責(zé)任的追償業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主向違約方追償損失物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)向業(yè)主追討欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則合同雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則解決爭(zhēng)議9.2爭(zhēng)議解決方式雙方協(xié)商業(yè)主委員會(huì)調(diào)解仲裁訴訟9.3爭(zhēng)議解決程序雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決協(xié)商不成，可申請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)調(diào)解調(diào)解不成，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁仲裁不成，可向人民法院提起訴訟10.合同的其他約定10.1通知方式通知以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定地址通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起生效10.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明10.3合同的附件與證明文件本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)、合同簽訂證明文件等附件與證明文件作為本合同組成部分，具有同等法律效力11.合同生效日期與期限11.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同期限本合同期限為年，自生效之日起計(jì)算12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充程序合同修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致修改與補(bǔ)充內(nèi)容作為本合同組成部分12.2修改與補(bǔ)充的效力修改與補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同的終止與解除13.1終止條件合同期限屆滿合同雙方協(xié)商一致解除違約行為導(dǎo)致合同終止13.2解除條件合同期限屆滿合同雙方協(xié)商一致解除違約行為導(dǎo)致合同解除13.3終止與解除的程序提出終止或解除申請(qǐng)通知對(duì)方雙方協(xié)商解決依法處理剩余事項(xiàng)14.合同的附件與證明文件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單清單內(nèi)容詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目14.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)明細(xì)內(nèi)容詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：合同簽訂證明文件包括雙方簽字蓋章的合同副本、業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義第三方是指本合同簽訂雙方之外的任何個(gè)人、組織或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的為確保合同履行，提高服務(wù)質(zhì)量，保障雙方合法權(quán)益。15.3第三方介入的方式第三方介入可包括但不限于提供專業(yè)咨詢、監(jiān)督合同履行、進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估、調(diào)解爭(zhēng)議等。16.甲乙雙方第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款甲方同意在必要時(shí)引入第三方介入，以確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和合同履行。甲方應(yīng)提前向乙方告知第三方介入的事宜，包括第三方名稱、職責(zé)和權(quán)限等。甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2乙方的額外條款乙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，以確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和合同履行。乙方應(yīng)提前向甲方告知第三方介入的事宜，包括第三方名稱、職責(zé)和權(quán)限等。乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方在介入過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。17.3利益第三方在合同履行過程中所獲得的利益，應(yīng)歸第三方所有。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方同意。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。18.2超出責(zé)任限額的處理如第三方責(zé)任造成損失超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方責(zé)任造成損失，甲乙雙方可向第三方追償，但追償金額不得超過責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間建立委托關(guān)系，甲方為委托人，第三方為受托人。第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間建立服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。19.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）之間無直接合同關(guān)系，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方在介入過程中，應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益，不得損害其利益。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件合同履行完畢或合同解除第三方完成其職責(zé)甲乙雙方協(xié)商一致20.2第三方介入的終止程序提出終止第三方介入的申請(qǐng)通知甲乙雙方及其他相關(guān)方完成剩余工作，處理相關(guān)事宜第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于：1.1公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修1.3公共安全防范與消防管理1.4住宅小區(qū)綠化、清潔、環(huán)境維護(hù)1.5住宅小區(qū)安全與消防管理1.6建立業(yè)主溝通渠道1.7組織社區(qū)文化活動(dòng)1.8提供便民服務(wù)2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)2.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)2.3停車費(fèi)2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)代收代繳費(fèi)3.附件三：合同簽訂證明文件包括雙方簽字蓋章的合同副本、業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果、第三方介入?yún)f(xié)議等。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件第三方介入?yún)f(xié)議中涉及到的第三方資質(zhì)證明文件，包括但不限于：4.1中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書4.3咨詢機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書4.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書5.附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方責(zé)任限額的協(xié)議文件，包括但不限于：5.1責(zé)任限額的確定5.2超出責(zé)任限額的處理6.附件六：第三方介入終止協(xié)議第三方介入終止時(shí)的協(xié)議文件，包括但不限于：6.1終止條件6.2終止程序說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)公司未履行合同義務(wù)，如未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.3第三方未履行合同約定的職責(zé)，如未能有效監(jiān)督合同履行。1.4甲乙雙方未按照合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)公司未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。2.3第三方未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。2.4甲乙雙方未按照合同約定履行通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.示例說明：3.1物業(yè)服務(wù)公司未按時(shí)清理小區(qū)公共區(qū)域，導(dǎo)致垃圾堆積，影響業(yè)主生活。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求其支付滯納金，并追究違約責(zé)任。3.3第三方在監(jiān)督合同履行過程中，未能發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的違約行為，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.4甲乙雙方未及時(shí)通知對(duì)方合同履行中的重大事項(xiàng)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位地址1.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.3小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.4小區(qū)安全防范2.5小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生2.6小區(qū)公共秩序維護(hù)2.7小區(qū)客戶服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同簽訂日期4.2合同生效日期4.3合同終止日期5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用結(jié)算方式5.2費(fèi)用結(jié)算周期5.3費(fèi)用結(jié)算流程6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整原因6.2調(diào)整程序6.3調(diào)整通知7.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任7.3業(yè)主委員會(huì)責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理結(jié)果9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效及適用法律12.1合同生效條件12.2合同適用法律13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同簽訂雙方簽字蓋章頁14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同份數(shù)及效力14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人：2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、衛(wèi)生等日常維護(hù)工作。2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠地的日常養(yǎng)護(hù)，包括修剪、施肥、病蟲害防治等。2.3小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)電梯、消防、供水、供電等設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.4小區(qū)安全防范：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控、消防等工作，確保小區(qū)安全。2.5小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)垃圾桶的清運(yùn)、公共區(qū)域的清潔工作。2.6小區(qū)公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括車輛停放、寵物管理等。2.7小區(qū)客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)業(yè)主的咨詢、投訴處理、服務(wù)建議等工作。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照《市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月1.5元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按實(shí)際建筑面積計(jì)算，按月繳納。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限：每月1日至5日為繳納期限。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務(wù)中心代收等方式繳納。4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同簽訂日期：2024年1月1日4.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效4.3合同終止日期：2027年12月31日5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用結(jié)算方式：每月結(jié)算一次，年度結(jié)算一次。5.2費(fèi)用結(jié)算周期：每月5日前結(jié)算上一個(gè)月的費(fèi)用。5.3費(fèi)用結(jié)算流程：物業(yè)服務(wù)單位在每月5日前向業(yè)主委員會(huì)提交費(fèi)用結(jié)算單，業(yè)主委員會(huì)審核后通知業(yè)主繳納。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整原因：因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本發(fā)生變化時(shí)，可進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)單位需提前一個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)提出調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過后，通知業(yè)主調(diào)整。6.3調(diào)整通知：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在調(diào)整前至少一個(gè)月以書面形式通知業(yè)主調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任：確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)質(zhì)量。及時(shí)處理業(yè)主投訴，對(duì)業(yè)主的合理要求給予妥善解決。定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況。8.2業(yè)主責(zé)任：遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得占用公共區(qū)域。配合物業(yè)服務(wù)單位的工作，共同維護(hù)小區(qū)秩序。8.3業(yè)主委員會(huì)責(zé)任：代表業(yè)主利益，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)單位履行合同義務(wù)。組織召開業(yè)主大會(huì)，決定小區(qū)重大事項(xiàng)。協(xié)助物業(yè)服務(wù)單位做好小區(qū)管理工作。9.物業(yè)服務(wù)糾紛處理9.1糾紛處理原則：公正、公平、公開的原則。以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。盡可能通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。9.2糾紛處理程序：業(yè)主向物業(yè)服務(wù)單位提出投訴，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在接到投訴后3日內(nèi)答復(fù)。如物業(yè)服務(wù)單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或答復(fù)不滿意，業(yè)主可向業(yè)主委員會(huì)提出投訴。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到投訴后7日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果通知業(yè)主。9.3糾紛處理結(jié)果：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)根據(jù)處理結(jié)果采取相應(yīng)的整改措施。業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)單位的整改情況進(jìn)行監(jiān)督。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：物業(yè)服務(wù)單位違反合同約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同。業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為物業(yè)服務(wù)單位不符合資質(zhì)要求，有權(quán)解除合同。合同約定的解除條件成就。10.2合同終止條件：合同期限屆滿。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)單位協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除與終止程序：解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確解除原因和后續(xù)事宜。解除合同后，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)移交清單。11.違約責(zé)任11.1違約情形：物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供服務(wù)。業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。雙方違反合同其他約定。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。11.3違約賠償：賠償金額根據(jù)損失情況由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。12.不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的損失。不可抗力事件解除合同的條件，由雙方協(xié)商確定。13.合同生效及適用法律13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章。合同簽訂日期。13.2合同適用法律：適用中華人民共和國法律。14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。14.2合同份數(shù)及效力：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。15.3第三方介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保第三方的工作符合合同要求。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定，但不得低于合同標(biāo)的額的10%。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行合同過程中，如因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使權(quán)利，履行義務(wù)。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利，以保證其履行合同。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方不得向乙方追償。甲方對(duì)第三方的權(quán)利主張，應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行，不得影響乙方的權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分：第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方不得向甲方追償。乙方對(duì)第三方的權(quán)利主張，應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行，不得影響甲方的權(quán)益。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說明19.1甲方額外條款及說明：甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。甲方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其工作符合合同要求。19.2乙方額外條款及說明：乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行。20.2第三方介入后的合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.3第三方介入后的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決：21.1爭(zhēng)議解決：第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。如第三方介入導(dǎo)致爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。21.2第三方介入后的責(zé)任認(rèn)定：第三方介入后的責(zé)任認(rèn)定，由仲裁委員會(huì)根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求：包括服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整依據(jù)等。說明：該附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和服務(wù)內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同簽訂雙方簽字蓋章頁詳細(xì)要求：包括甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、公司蓋章。說明：該附件作為合同生效的必要條件，證明合同的有效性。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、介入范圍、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。說明：該附件用于明確第三方在合同中的角色和職責(zé)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：包括結(jié)算周期、費(fèi)用明細(xì)、應(yīng)收金額、已收金額等。說明：該附件用于記錄和證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算情況。5.附件五：物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄詳細(xì)要求：包括糾紛時(shí)間、雙方陳述、處理結(jié)果等。說明：該附件用于記錄和證明物業(yè)服務(wù)糾紛的處理過程。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說明：該附件用于記錄和證明合同變更的有效性。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、雙方簽字蓋章等。說明：該附件用于記錄和證明合同解除的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供服務(wù)。業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三方未按合同約定履行職責(zé)。甲乙雙方違反合同其他約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。賠償金額根據(jù)損失情況由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致業(yè)主投訴。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的不便。示例二：業(yè)主未按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)單位無法正常開展工作。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并補(bǔ)繳欠費(fèi)。示例三：第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е聵I(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例四：甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行協(xié)商，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方均承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同生效日期1.3合同期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3安全管理2.4環(huán)境衛(wèi)生2.5物業(yè)維修服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)3.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)3.3其他服務(wù)費(fèi)4.收費(fèi)方式及時(shí)間4.1收費(fèi)周期4.2收費(fèi)方式4.3逾期收費(fèi)及滯納金5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3服務(wù)調(diào)整及終止6.物業(yè)服務(wù)合同變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更內(nèi)容7.物業(yè)服務(wù)合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后果8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件11.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表11.3附件三：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效后事項(xiàng)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2法律適用14.3合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限本合同期限自生效之日起至2024年12月31日止。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常管理，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備清潔、公共區(qū)域照明等。2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3安全管理甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，包括但不限于門禁管理、巡邏防范、消防監(jiān)控等。2.4環(huán)境衛(wèi)生甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾收集與處理等。2.5物業(yè)維修服務(wù)甲方提供業(yè)主報(bào)修的物業(yè)維修服務(wù)，包括但不限于水電維修、管道疏通、門窗維修等。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)按照每平方米建筑面積每月0.5元的標(biāo)準(zhǔn)收取。3.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.3其他服務(wù)費(fèi)其他服務(wù)費(fèi)包括但不限于裝修管理費(fèi)、停車費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。4.收費(fèi)方式及時(shí)間4.1收費(fèi)周期本合同約定的收費(fèi)周期為每月。4.2收費(fèi)方式乙方應(yīng)按約定的收費(fèi)周期，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3逾期收費(fèi)及滯納金乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，自逾期之日起每日按未繳費(fèi)用總額的1%計(jì)收滯納金。5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家及行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主的居住安全和舒適。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。5.3服務(wù)調(diào)整及終止如因不可抗力等原因?qū)е录追綗o法履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取必要措施減輕損失。6.物業(yè)服務(wù)合同變更6.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。6.2變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等。7.物業(yè)服務(wù)合同解除7.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。7.2解除程序一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方，并采取必要措施減少損失。7.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并按照實(shí)際情況處理剩余費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，影響業(yè)主正常生活的；（2）甲方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，未按約定程序告知乙方的；（3）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍不繳納的；（4）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共財(cái)產(chǎn)損失的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、退還多收費(fèi)用等；（2）乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。8.3違約糾紛解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理主管部門投訴或依法向人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方協(xié)商；（2）物業(yè)管理主管部門調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決的，由雙方共同確定；（2）調(diào)解解決的，由物業(yè)管理主管部門指定；（3）仲裁解決的，由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)；（4）訴訟解決的，由有管轄權(quán)的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)按爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交相關(guān)材料；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)組織調(diào)解或仲裁；（3）調(diào)解或仲裁結(jié)果對(duì)雙方均有約束力；（4）訴訟程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.保密條款10.1保密內(nèi)容（1）本合同的條款；（2）雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定保密的事項(xiàng)。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起五年。10.3違約責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件（1）小區(qū)公共區(qū)域管理細(xì)則；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃；（3）安全管理制度；（4）環(huán)境衛(wèi)生管理細(xì)則。11.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.3附件三：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)；（4）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效后事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）本合同作為雙方履行合同的基礎(chǔ)文件，具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。13.2合同解除程序一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方，并采取必要措施減少損失。13.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并按照實(shí)際情況處理剩余費(fèi)用。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為甲方所在地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行或與合同履行相關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的投訴處理；（3）提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；（4）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理或工程驗(yàn)收；（5）其他經(jīng)雙方同意的介入事項(xiàng)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同義務(wù)而可能產(chǎn)生的違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任或其他法律責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同約定進(jìn)行確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并以書面形式作為合同附件。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)在履行合同過程中提出合理建議。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1甲