2024年度商業(yè)綜合體承包經(jīng)營合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體承包經(jīng)營合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.承包經(jīng)營內(nèi)容2.1商業(yè)綜合體概述2.2承包經(jīng)營范圍2.3承包經(jīng)營期限3.承包經(jīng)營權(quán)利與義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.2承包方義務(wù)3.3經(jīng)營方權(quán)利3.4經(jīng)營方義務(wù)4.費(fèi)用與收益4.1承包經(jīng)營費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3收益分配方式4.4收益支付方式與時(shí)間5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理責(zé)任6.人員配置與管理6.1人員配置要求6.2人員管理責(zé)任6.3人員培訓(xùn)與發(fā)展7.營業(yè)執(zhí)照與相關(guān)證照7.1營業(yè)執(zhí)照辦理7.2相關(guān)證照辦理7.3證照管理責(zé)任8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：商業(yè)綜合體基本情況12.2附件二：人員配置明細(xì)12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)13.其他約定13.1合同解釋13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1承包方名稱：____________________1.1.2承包方法定代表人：______________1.1.3承包方住所：____________________1.1.4經(jīng)營方名稱：____________________1.1.5經(jīng)營方法定代表人：______________1.1.6經(jīng)營方住所：____________________1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：__________________1.2.2合同訂立地點(diǎn)：__________________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署合同1.3.2合同內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)無誤1.3.3合同雙方完成各自義務(wù)2.承包經(jīng)營內(nèi)容2.1商業(yè)綜合體概述2.1.1商業(yè)綜合體名稱：__________________2.1.2商業(yè)綜合體地點(diǎn)：__________________2.1.3商業(yè)綜合體面積：__________________2.2承包經(jīng)營范圍2.2.1承包方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常經(jīng)營管理2.2.2經(jīng)營方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的招商引資與品牌引入2.2.3雙方共同負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營與發(fā)展2.3承包經(jīng)營期限2.3.1承包經(jīng)營期限為自____年____月____日至____年____月____日3.承包經(jīng)營權(quán)利與義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.1.1獲得約定的承包經(jīng)營收益3.1.2享有商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理權(quán)3.1.3對商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的改造與升級3.2承包方義務(wù)3.2.1按照合同約定進(jìn)行商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理3.2.2保持商業(yè)綜合體的良好形象與秩序3.2.3遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任3.3經(jīng)營方權(quán)利3.3.1獲得約定的經(jīng)營收益3.3.2參與商業(yè)綜合體的運(yùn)營決策3.3.3對商業(yè)綜合體的招商與品牌引入有建議權(quán)3.4經(jīng)營方義務(wù)3.4.1負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的招商引資與品牌引入3.4.2配合承包方進(jìn)行商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理3.4.3遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任4.費(fèi)用與收益4.1承包經(jīng)營費(fèi)用4.1.1承包方需承擔(dān)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營費(fèi)用4.1.2承包方需承擔(dān)商業(yè)綜合體的改造與升級費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.2.1費(fèi)用按季度支付4.2.2每季度第一個(gè)月的10日前支付上季度費(fèi)用4.3收益分配方式4.3.1承包方與經(jīng)營方按約定的比例分配收益4.4收益支付方式與時(shí)間4.4.1收益按季度支付4.4.2每季度第一個(gè)月的10日前支付上季度收益5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.1.1商業(yè)綜合體的環(huán)境衛(wèi)生5.1.2商業(yè)綜合體的公共設(shè)施維護(hù)5.1.3商業(yè)綜合體的安全保障5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.2.1物業(yè)管理費(fèi)用由承包方承擔(dān)5.2.2物業(yè)管理費(fèi)用按季度支付5.3物業(yè)管理責(zé)任5.3.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的整體協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.3.2物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)具體實(shí)施6.人員配置與管理6.1人員配置要求6.1.1承包方需按照合同約定配置管理團(tuán)隊(duì)6.1.2經(jīng)營方需按照合同約定配置招商團(tuán)隊(duì)6.2人員管理責(zé)任6.2.1承包方負(fù)責(zé)管理團(tuán)隊(duì)的管理與考核6.2.2經(jīng)營方負(fù)責(zé)招商團(tuán)隊(duì)的管理與考核6.3人員培訓(xùn)與發(fā)展6.3.1雙方共同負(fù)責(zé)人員的培訓(xùn)與發(fā)展6.3.2人員培訓(xùn)與發(fā)展計(jì)劃需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的8.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的8.2合同解除條件8.2.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正的8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的8.3合同變更與解除的程序8.3.1雙方協(xié)商一致后，以書面形式提出變更或解除申請8.3.2變更或解除申請需經(jīng)另一方確認(rèn)并簽署同意8.3.3變更或解除合同需通知相關(guān)第三方9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按合同約定支付費(fèi)用9.1.2未按合同約定履行經(jīng)營管理義務(wù)9.1.3未按合同約定進(jìn)行改造與升級9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方需向守約方支付違約金9.2.2違約金金額按合同約定或市場標(biāo)準(zhǔn)確定9.2.3違約方需承擔(dān)因違約造成的損失賠償9.3違約糾紛解決9.3.1雙方協(xié)商解決9.3.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.1.3仲裁不成，向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序10.2.1雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請求10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)在收到請求后60日內(nèi)作出裁決10.3爭議解決地點(diǎn)10.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的承包經(jīng)營期限屆滿11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同11.1.3合同因違約而被解除11.2合同終止程序11.2.1雙方以書面形式通知對方合同終止11.2.2合同終止后，雙方需妥善處理未了事項(xiàng)11.3合同終止后的處理11.3.1雙方需按照合同約定處理剩余收益和費(fèi)用11.3.2雙方需按照合同約定處理人員安置和資產(chǎn)移交12.合同附件12.1附件一：商業(yè)綜合體基本情況12.1.1商業(yè)綜合體名稱12.1.2商業(yè)綜合體地點(diǎn)12.1.3商業(yè)綜合體面積12.1.4商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：人員配置明細(xì)12.2.1管理團(tuán)隊(duì)人員名單及職責(zé)12.2.2招商團(tuán)隊(duì)人員名單及職責(zé)12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)12.3.1承包經(jīng)營費(fèi)用明細(xì)12.3.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.其他約定13.1合同解釋13.1.1合同條款如有歧義，按有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則解釋13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽署之日起生效13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1承包方代表簽字：__________________14.1.2經(jīng)營方代表簽字：__________________14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)的；15.2.2法律法規(guī)或政策要求引入第三方進(jìn)行評估或擔(dān)保的；15.2.3合同履行過程中，因特殊情況需要第三方介入的。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方服務(wù)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失、合同違約金、賠償金等。16.第三方責(zé)任劃分16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.3第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2甲乙雙方責(zé)任16.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，積極配合第三方工作。16.2.2甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的信息和資料保密，不得泄露給第三方以外的第三方。16.2.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，不因引入第三方而免除責(zé)任。17.第三方服務(wù)協(xié)議17.1.1第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍和期限；17.1.2第三方服務(wù)的費(fèi)用、支付方式和時(shí)間；17.1.3第三方服務(wù)的責(zé)任限額和賠償方式；17.1.4第三方服務(wù)的保密條款；17.1.5第三方服務(wù)的爭議解決方式。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要更換第三方的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事宜。18.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方。18.2第三方退出18.2.1第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力或其他原因無法繼續(xù)履行服務(wù)的，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方，并書面說明原因。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或自行履行相關(guān)服務(wù)。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成，可提交合同簽訂地人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。20.本合同與第三方服務(wù)協(xié)議的關(guān)系20.1本合同與第三方服務(wù)協(xié)議具有同等法律效力，如兩者內(nèi)容不一致，以本合同為準(zhǔn)。20.2第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂和履行不影響本合同的效力。21.本條款的生效21.1本條款自雙方簽署之日起生效，作為本合同的補(bǔ)充部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)綜合體基本情況詳細(xì)要求：包括商業(yè)綜合體的名稱、地點(diǎn)、面積、設(shè)施設(shè)備清單、產(chǎn)權(quán)證明等。說明：此附件作為合同附件，用于明確商業(yè)綜合體的基本情況，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：人員配置明細(xì)詳細(xì)要求：包括管理團(tuán)隊(duì)和招商團(tuán)隊(duì)的人員名單、職責(zé)、任職期限等。說明：此附件用于明確雙方人員配置情況，確保合同履行過程中人員職責(zé)明確。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：包括承包經(jīng)營費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、第三方服務(wù)費(fèi)用等。說明：此附件用于明確各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和支付方式，確保合同履行過程中費(fèi)用支付清晰。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更合同內(nèi)容的理由、變更內(nèi)容、變更后的合同文本等。說明：此附件用于明確合同變更的具體內(nèi)容和生效日期，確保合同變更的合法性和有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除合同的理由、解除日期、解除后的處理事宜等。說明：此附件用于明確合同解除的具體內(nèi)容和生效日期，確保合同解除的合法性和有效性。7.附件七：違約金計(jì)算方法詳細(xì)要求：包括違約金的計(jì)算公式、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍等。說明：此附件用于明確違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，確保違約金計(jì)算的公平性和合理性。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：此附件用于明確爭議解決的途徑和程序，確保爭議得到及時(shí)、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付費(fèi)用未按合同約定履行經(jīng)營管理義務(wù)未按合同約定進(jìn)行改造與升級提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方需承擔(dān)違約金，違約金金額按合同約定或市場標(biāo)準(zhǔn)確定。違約方需承擔(dān)因違約造成的損失賠償，包括直接損失和間接損失。違約方需承擔(dān)因違約引起的爭議解決費(fèi)用。3.示例說明：甲乙雙方約定，承包方需在每月10日前支付物業(yè)管理費(fèi)用。若承包方未按時(shí)支付，則每日需向經(jīng)營方支付一定比例的違約金。經(jīng)營方未按合同約定完成招商引資任務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)綜合體經(jīng)營狀況惡化。經(jīng)營方需承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括租金損失、品牌形象損失等。全文完。2024年度商業(yè)綜合體承包經(jīng)營合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同生效條件2.經(jīng)營范圍2.1商業(yè)綜合體的具體范圍2.2經(jīng)營項(xiàng)目的種類和范圍2.3經(jīng)營面積的劃分3.經(jīng)營期限3.1經(jīng)營期限的起止時(shí)間3.2經(jīng)營期限的延長或縮短條件3.3經(jīng)營期限的終止條件4.經(jīng)營費(fèi)用4.1租金及相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算方法4.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.權(quán)利義務(wù)5.1經(jīng)營者的權(quán)利5.2經(jīng)營者的義務(wù)5.3承包方的權(quán)利5.4承包方的義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.合同終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的處理10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務(wù)10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.法律適用與爭議管轄11.1合同適用的法律11.2爭議管轄法院12.其他約定12.1雙方協(xié)商達(dá)成的其他約定12.2不可抗力條款12.3合同附件13.合同份數(shù)與生效13.1合同份數(shù)13.2合同生效時(shí)間14.合同簽署與備案14.1合同簽署人14.2合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)本合同于2024年X月X日在市區(qū)街道大廈簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，乙方有權(quán)在甲方提供的商業(yè)綜合體內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動。2.經(jīng)營范圍2.1商業(yè)綜合體的具體范圍甲方提供給乙方的商業(yè)綜合體包括購物中心、餐飲區(qū)、娛樂區(qū)、辦公區(qū)等，具體經(jīng)營區(qū)域以甲方提供的平面圖為準(zhǔn)。2.2經(jīng)營項(xiàng)目的種類和范圍乙方可在商業(yè)綜合體內(nèi)經(jīng)營零售、餐飲、娛樂、辦公等相關(guān)項(xiàng)目，具體經(jīng)營種類和范圍需經(jīng)甲方同意。2.3經(jīng)營面積的劃分乙方經(jīng)營面積為平方米，具體劃分詳見甲方提供的平面圖。3.經(jīng)營期限3.1經(jīng)營期限的起止時(shí)間本合同經(jīng)營期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共計(jì)五年。3.2經(jīng)營期限的延長或縮短條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同經(jīng)營期限進(jìn)行延長或縮短，但不得少于兩年，不得超過十年。3.3經(jīng)營期限的終止條件（1）合同約定的經(jīng)營期限屆滿；（2）乙方因故提前終止經(jīng)營；（3）甲方因故提前解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.經(jīng)營費(fèi)用4.1租金及相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算方法乙方需按月支付租金，租金計(jì)算公式為：租金=基準(zhǔn)租金×經(jīng)營面積×租賃年限÷12。基準(zhǔn)租金為每平方米元。4.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間乙方應(yīng)于每月X日前，將租金及相關(guān)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制租金及相關(guān)費(fèi)用按合同約定執(zhí)行，如遇政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整。5.權(quán)利義務(wù)5.1經(jīng)營者的權(quán)利（1）乙方有權(quán)在商業(yè)綜合體內(nèi)經(jīng)營約定的項(xiàng)目；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營條件和服務(wù)；（3）乙方有權(quán)對商業(yè)綜合體內(nèi)經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行合理布局。5.2經(jīng)營者的義務(wù)（1）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定；（2）乙方應(yīng)保證經(jīng)營項(xiàng)目的質(zhì)量和安全；（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。5.3承包方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）甲方有權(quán)對乙方違反合同的行為進(jìn)行處理；（3）甲方有權(quán)在合同到期后，要求乙方退還商業(yè)綜合體。5.4承包方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供商業(yè)綜合體；（2）甲方應(yīng)保障乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的合法權(quán)益；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中遇到的問題。6.違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定（1）乙方未按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)營行為不符合規(guī)定；（3）甲方未按合同約定提供商業(yè)綜合體。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失；（2）甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。6.3違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循下列步驟：（1）雙方協(xié)商；（2）申請調(diào)解；（3）提起訴訟。9.合同變更與解除9.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)的變更；（2）不可抗力事件；（3）雙方協(xié)商一致。9.2合同解除的條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方提出解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同變更與解除的程序（1）提出變更或解除合同的書面申請；（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）簽訂變更或解除合同的書面文件。10.合同終止10.1合同終止的條件（1）合同約定的經(jīng)營期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止的程序（1）通知對方合同終止；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）清算剩余事項(xiàng)。10.3合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體交還甲方；（2）雙方結(jié)算剩余費(fèi)用；（3）處理合同終止后的其他事宜。11.保密條款11.1保密信息的范圍（1）商業(yè)綜合體的經(jīng)營數(shù)據(jù)；（2）甲方與乙方的商業(yè)秘密；（3）合同內(nèi)容。11.2保密義務(wù)雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。12.法律適用與爭議管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄法院本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定13.1雙方協(xié)商達(dá)成的其他約定雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2不可抗力條款本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。13.3合同附件（1）商業(yè)綜合體平面圖；（2）租金計(jì)算表；（3）經(jīng)營項(xiàng)目清單。14.合同簽署與備案14.1合同簽署人本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額為明確第三方責(zé)任，本合同約定第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為人民幣萬元；（2）第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不受上述限制。15.2.2第三方責(zé)任的承擔(dān)（1）第三方責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)；（2）若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償，并有權(quán)向第三方追償。15.3第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲方和乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方對第三方的服務(wù)或協(xié)助不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換。15.4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方對第三方的服務(wù)或協(xié)助不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件（1）甲方或乙方提出書面申請，并經(jīng)對方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入的程序（1）甲方或乙方向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的原因和需求；（2）雙方協(xié)商確定第三方介入的具體內(nèi)容和方式；（3）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入的期限第三方介入的期限由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過本合同約定的經(jīng)營期限。17.第三方介入的變更與解除17.1第三方介入的變更（1）經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可對第三方介入?yún)f(xié)議進(jìn)行變更；（2）變更后的協(xié)議應(yīng)書面通知第三方。17.2第三方介入的解除（1）第三方介入?yún)f(xié)議約定的解除條件成就；（2）甲方或乙方提出解除，并經(jīng)對方同意。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止的條件（1）第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；（2）第三方介入?yún)f(xié)議解除；（3）本合同終止。18.2第三方介入終止的程序（1）通知第三方終止介入；（2）辦理第三方介入終止手續(xù)；（3）清算剩余事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)綜合體平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰展示商業(yè)綜合體的各個(gè)區(qū)域劃分、建筑布局、消防通道等信息。說明：平面圖作為合同附件，是乙方進(jìn)行經(jīng)營布局的重要依據(jù)。2.租金計(jì)算表詳細(xì)要求：計(jì)算表應(yīng)詳細(xì)列出租金的計(jì)算公式、基準(zhǔn)租金、經(jīng)營面積、租賃年限等。說明：租金計(jì)算表作為合同附件，用于明確租金的計(jì)算方式和金額。3.經(jīng)營項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列出乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)經(jīng)營的各類項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、經(jīng)營面積、預(yù)計(jì)收益等。說明：經(jīng)營項(xiàng)目清單作為合同附件，用于明確乙方的經(jīng)營內(nèi)容和預(yù)期目標(biāo)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任。5.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)詳細(xì)描述不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等信息。說明：不可抗力事件證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例：若乙方逾期支付租金一個(gè)月，則應(yīng)支付滯納金元。（2）乙方違反合同約定，經(jīng)營行為不符合規(guī)定；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。示例：若乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失元。（3）甲方未按合同約定提供商業(yè)綜合體；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。示例：若甲方未能按時(shí)提供商業(yè)綜合體，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失元。（4）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同約定；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失。示例：若第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失元。全文完。2024年度商業(yè)綜合體承包經(jīng)營合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2經(jīng)營方信息1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.承包經(jīng)營范圍2.1經(jīng)營業(yè)態(tài)2.2經(jīng)營區(qū)域2.3經(jīng)營面積2.4經(jīng)營期限3.合同標(biāo)的物3.1標(biāo)的物描述3.2標(biāo)的物權(quán)屬3.3標(biāo)的物交付4.承包方權(quán)利與義務(wù)4.1承包方權(quán)利4.2承包方義務(wù)4.3違約責(zé)任5.經(jīng)營方權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營方權(quán)利5.2經(jīng)營方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.租金及費(fèi)用6.1租金標(biāo)準(zhǔn)6.2租金支付方式6.3其他費(fèi)用6.4費(fèi)用調(diào)整7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理責(zé)任8.保養(yǎng)與維修8.1承包方保養(yǎng)責(zé)任8.2經(jīng)營方維修責(zé)任8.3保養(yǎng)與維修費(fèi)用9.安全與消防9.1安全生產(chǎn)責(zé)任9.2消防安全責(zé)任9.3安全與消防設(shè)施10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約賠償12.3違約金13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后事宜14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：_______1.1.2承包方法定代表人：_______1.1.3承包方注冊地址：_______1.1.4承包方聯(lián)系電話：_______1.1.5承包方電子郵箱：_______1.2經(jīng)營方信息1.2.1經(jīng)營方名稱：_______1.2.2經(jīng)營方法定代表人：_______1.2.3經(jīng)營方注冊地址：_______1.2.4經(jīng)營方聯(lián)系電話：_______1.2.5經(jīng)營方電子郵箱：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同有效期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第二條承包經(jīng)營范圍2.1經(jīng)營業(yè)態(tài)：包括但不限于購物中心、超市、電影院、餐飲、娛樂、兒童游樂、健身等。2.2經(jīng)營區(qū)域：_______商業(yè)綜合體_______區(qū)域。2.3經(jīng)營面積：_______平方米。2.4經(jīng)營期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三條合同標(biāo)的物3.1標(biāo)的物描述：指_______商業(yè)綜合體_______區(qū)域的經(jīng)營場所、設(shè)施及相關(guān)權(quán)利。3.2標(biāo)的物權(quán)屬：標(biāo)的物歸_______所有，承包方在合同有效期內(nèi)享有使用權(quán)。3.3標(biāo)的物交付：經(jīng)營方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付承包方使用。第四條承包方權(quán)利與義務(wù)4.1承包方權(quán)利4.1.1按照合同約定享有經(jīng)營自主權(quán)。4.1.2要求經(jīng)營方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。4.1.3收取合同約定的租金及費(fèi)用。4.2承包方義務(wù)4.2.1按照合同約定經(jīng)營標(biāo)的物。4.2.2嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體相關(guān)規(guī)定。4.2.3負(fù)責(zé)經(jīng)營過程中的安全生產(chǎn)、消防安全等責(zé)任。4.3違約責(zé)任4.3.1若承包方未履行合同義務(wù)，經(jīng)營方有權(quán)要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條經(jīng)營方權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營方權(quán)利5.1.1收取合同約定的租金及費(fèi)用。5.1.2監(jiān)督承包方履行合同義務(wù)。5.2經(jīng)營方義務(wù)5.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2對承包方經(jīng)營過程中的安全生產(chǎn)、消防安全等提供必要的支持。5.3違約責(zé)任5.3.1若經(jīng)營方未履行合同義務(wù)，承包方有權(quán)要求經(jīng)營方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條租金及費(fèi)用6.1租金標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米/月。6.2租金支付方式：按季度支付，每季度_______日前支付下一季度租金。6.3其他費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生支付。6.4費(fèi)用調(diào)整：租金及費(fèi)用調(diào)整按照國家相關(guān)政策及市場行情執(zhí)行。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消防、安全等。7.2物業(yè)管理費(fèi)用：_______元/平方米/年。7.3物業(yè)管理責(zé)任：經(jīng)營方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體正常運(yùn)營。第八條保養(yǎng)與維修8.1承包方保養(yǎng)責(zé)任8.1.1承包方負(fù)責(zé)對標(biāo)的物進(jìn)行日常保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。8.1.2承包方應(yīng)定期對標(biāo)的物進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障或損壞及時(shí)修復(fù)。8.2經(jīng)營方維修責(zé)任8.2.1經(jīng)營方負(fù)責(zé)提供必要的維修服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的公共區(qū)域和配套設(shè)施的正常使用。8.2.2經(jīng)營方應(yīng)在接到承包方報(bào)修通知后_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在_______日內(nèi)完成維修。8.3保養(yǎng)與維修費(fèi)用8.3.1日常保養(yǎng)費(fèi)用由承包方承擔(dān)。8.3.2維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)。第九條安全與消防9.1安全生產(chǎn)責(zé)任9.1.1承包方應(yīng)制定安全生產(chǎn)管理制度，確保經(jīng)營場所的安全。9.1.2承包方應(yīng)對員工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)。9.2消防安全責(zé)任9.2.1承包方應(yīng)配備足夠的消防設(shè)施，并確保其完好有效。9.2.2承包方應(yīng)定期進(jìn)行消防演練，提高應(yīng)急處置能力。9.3安全與消防設(shè)施9.3.1安全與消防設(shè)施由經(jīng)營方負(fù)責(zé)安裝、維護(hù)和更新。9.3.2承包方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，使用安全與消防設(shè)施。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意選擇_______仲裁委員會作為爭議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提交仲裁申請。10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.2合同解除11.2.1合同在有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。11.3合同終止11.3.1合同期滿后，如雙方無續(xù)約意愿，合同自動終止。第十二條違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.1.1合同一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2違約賠償12.2.1違約賠償金額根據(jù)違約行為給對方造成的實(shí)際損失確定。12.3違約金12.3.1合同約定違約金為_______元，違約方應(yīng)向守約方支付。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自_______日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止后事宜13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并妥善處理標(biāo)的物。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：租賃清單、物業(yè)管理協(xié)議等。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同的解釋權(quán)歸_______所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等非直接參與合同標(biāo)的物經(jīng)營活動的獨(dú)立主體。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等。1.2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。1.2.4其他第三方：如政府部門、行業(yè)協(xié)會等。第二條第三方介入的申請與同意2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)書面通知對方，并說明第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽署書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)權(quán)利。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)取得對方的書面同意。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.1.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.3第三方在合同履行過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，