2024年業(yè)主物業(yè)簽訂的住宅小區(qū)消防安全管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年業(yè)主物業(yè)簽訂的住宅小區(qū)消防安全管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1消防安全管理1.2物業(yè)管理服務1.3業(yè)主1.4小區(qū)1.5相關法律法規(guī)2.協(xié)議范圍與適用2.1協(xié)議適用范圍2.2協(xié)議適用期限2.3協(xié)議變更與終止3.消防安全管理制度3.1消防安全管理組織架構3.2消防設施設備維護與管理3.3消防安全教育與培訓3.4消防安全檢查與巡查3.5消防預案與應急響應4.物業(yè)管理方的責任與義務4.1設施設備維護責任4.2火災預防責任4.3應急救援責任4.4報告與備案責任4.5信息公示與溝通責任5.業(yè)主的責任與義務5.1遵守消防安全規(guī)定5.2配合消防安全管理5.3禁止危險行為5.4報告火災隱患5.5應急疏散配合6.消防設施設備的維修與更新6.1維修保養(yǎng)周期6.2更新改造計劃6.3費用承擔與分攤7.火災事故處理7.1事故報告與處理流程7.2事故責任認定7.3賠償與救助措施8.消防安全管理費用8.1費用預算與分攤8.2費用收取與管理8.3費用調整與公示9.違約責任9.1業(yè)主違約責任9.2物業(yè)管理方違約責任9.3違約責任追究程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.其他約定11.1協(xié)議的生效與解除11.2通知與送達11.3不可抗力11.4合同份數(shù)與效力12.附件12.1消防安全管理制度12.2消防預案12.3費用預算表13.爭議解決機構的指定與授權14.協(xié)議的生效與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1消防安全管理：指為預防和減少火災事故，保障小區(qū)居民生命財產(chǎn)安全，對小區(qū)內(nèi)的消防設施、消防通道、消防設備等進行管理的一系列措施。1.2物業(yè)管理服務：指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備等進行管理、維護、保養(yǎng)等服務。1.3業(yè)主：指擁有小區(qū)住宅的所有權或使用權的自然人、法人或其他組織。1.4小區(qū)：指由多個住宅樓、公共設施組成的居住區(qū)域。1.5相關法律法規(guī)：指國家及地方有關消防安全、物業(yè)管理等方面的法律法規(guī)。2.協(xié)議范圍與適用2.1協(xié)議適用范圍：本協(xié)議適用于小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、公共設施和消防設施。2.2協(xié)議適用期限：自協(xié)議簽訂之日起至2024年12月31日止。2.3協(xié)議變更與終止：任何一方需變更或終止協(xié)議，應提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。3.消防安全管理制度3.1消防安全管理組織架構：設立消防安全管理委員會，負責小區(qū)消防安全管理工作。3.2消防設施設備維護與管理：定期對消防設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。3.3消防安全教育與培訓：定期組織業(yè)主進行消防安全教育和培訓，提高消防安全意識。3.4消防安全檢查與巡查：定期對小區(qū)進行消防安全檢查和巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患。3.5消防預案與應急響應：制定消防預案，明確火災應急響應流程和措施。4.物業(yè)管理方的責任與義務4.1設施設備維護責任：負責小區(qū)消防設施設備的日常維護和保養(yǎng)。4.2火災預防責任：負責小區(qū)火災預防工作，確保消防設施設備完好有效。4.3應急救援責任：負責火災事故的應急救援工作，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。4.4報告與備案責任：及時向相關部門報告火災事故，并按規(guī)定進行備案。4.5信息公示與溝通責任：定期向業(yè)主公示消防安全管理情況，及時溝通消防安全相關信息。5.業(yè)主的責任與義務5.1遵守消防安全規(guī)定：遵守國家及地方有關消防安全的法律法規(guī)，不擅自改動消防設施設備。5.2配合消防安全管理：配合物業(yè)管理方進行消防安全檢查、巡查和宣傳教育工作。5.3禁止危險行為：禁止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、堆放易燃易爆物品等危險行為。5.4報告火災隱患：發(fā)現(xiàn)火災隱患，應及時向物業(yè)管理方報告。5.5應急疏散配合：在火災事故發(fā)生時，積極配合物業(yè)管理方進行應急疏散。6.消防設施設備的維修與更新6.1維修保養(yǎng)周期：消防設施設備的維修保養(yǎng)周期為每年一次。6.2更新改造計劃：根據(jù)消防設施設備的實際運行情況，制定更新改造計劃。6.3費用承擔與分攤：維修保養(yǎng)費用由物業(yè)管理方承擔，更新改造費用由業(yè)主按比例分攤。7.火災事故處理7.1事故報告與處理流程：火災事故發(fā)生后，物業(yè)管理方應及時向相關部門報告，并按照事故處理流程進行處理。7.2事故責任認定：根據(jù)事故調查結果，明確事故責任。7.3賠償與救助措施：對火災事故造成的損失，按照法律法規(guī)和合同約定進行賠償和救助。8.消防安全管理費用8.1費用預算與分攤：每年初，物業(yè)管理方應制定消防安全管理費用預算，并向業(yè)主公示。費用包括但不限于消防設施設備維護、消防培訓、應急演練等。8.2費用收取與管理：消防安全管理費用按月計收，由物業(yè)管理方在物業(yè)管理費中單獨列項收取，?？顚Ｓ茫邮軜I(yè)主監(jiān)督。8.3費用調整與公示：如遇特殊情況導致費用增加，物業(yè)管理方應提前一個月向業(yè)主公示，并經(jīng)業(yè)主大會同意后方可調整。9.違約責任9.1業(yè)主違約責任：業(yè)主未遵守消防安全規(guī)定，造成火災事故或安全隱患的，應承擔相應的法律責任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。9.2物業(yè)管理方違約責任：物業(yè)管理方未履行消防安全管理職責，導致火災事故發(fā)生的，應承擔相應的法律責任，并賠償業(yè)主的損失。9.3違約責任追究程序：違約責任的追究，應通過協(xié)商、調解或訴訟等法律途徑進行。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本協(xié)議爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交小區(qū)所在地的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構：協(xié)商解決爭議時，可由雙方共同選擇的第三方機構進行調解。10.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由責任方承擔。11.其他約定11.1協(xié)議的生效與解除：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。任何一方違反協(xié)議約定，另一方有權解除協(xié)議。11.2通知與送達：本協(xié)議項下的通知，應以書面形式進行，并按照雙方約定的送達地址進行送達。11.3不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任。11.4合同份數(shù)與效力：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.附件12.1消防安全管理制度：包括消防設施設備清單、維護保養(yǎng)記錄、消防安全教育計劃等。12.2消防預案：包括火災應急預案、應急疏散計劃、應急物資儲備計劃等。12.3費用預算表：包括年度消防安全管理費用預算明細。13.爭議解決機構的指定與授權13.1爭議解決機構：雙方同意指定小區(qū)所在地的人民調解委員會作為爭議解決機構。13.2授權：雙方授權該機構在爭議解決過程中代表各自行使權利和履行義務。14.協(xié)議的生效與終止14.1生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。a)協(xié)議約定的期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；c)因不可抗力導致協(xié)議無法履行；d)一方嚴重違約，另一方依法解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同履行過程中的中介機構、評估機構、鑒定機構、監(jiān)理機構、仲裁機構等獨立第三方。15.2第三方介入范圍：包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評估、鑒定、監(jiān)理、調解、仲裁等。16.第三方介入的申請與程序16.1申請條件：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提出書面申請，并說明介入的目的、范圍和預期效果。16.2申請程序：甲乙雙方應共同商定第三方介入的具體程序，包括選定第三方、簽訂委托協(xié)議、明確權利義務等。17.第三方介入的職責與權利17.1職責：第三方應根據(jù)甲乙雙方委托的事項，客觀、公正地履行職責，提供專業(yè)服務。17.2權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，有權對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。18.第三方介入的費用承擔18.1費用預算：第三方介入的費用應在甲乙雙方簽訂的委托協(xié)議中明確，并納入合同履行成本。18.2費用支付：第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定支付，或由合同約定的責任方承擔。19.第三方責任限額19.1責任限額定義：第三方在本合同履行過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過約定的責任限額。19.2責任限額確定：責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質、風險程度和合同金額等因素確定，并在委托協(xié)議中明確。19.3責任限額的調整：如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調整責任限額。20.第三方與其他各方的責任劃分20.1責任劃分原則：第三方介入本合同履行過程中，與其他各方（甲乙雙方）的責任劃分應遵循公平、合理、明確的原則。20.2責任劃分內(nèi)容：第三方責任、甲乙雙方責任及各自承擔的具體責任應在委托協(xié)議中明確。20.3責任追究：如第三方在履行職責過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權追究其違約責任。21.第三方介入的終止與解除21.1終止條件：如第三方無法履行職責或履行不符合約定，甲乙雙方可終止委托協(xié)議，并要求第三方承擔相應責任。21.2解除條件：如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除委托協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關事宜。22.第三方介入的保密義務22.1保密內(nèi)容：第三方在介入本合同履行過程中，應遵守保密義務，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術秘密等信息予以保密。22.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。23.第三方介入的法律適用與爭議解決23.1法律適用：第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。23.2爭議解決：第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商、調解或訴訟等法律途徑解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.消防安全管理制度詳細要求：包括消防設施設備清單、維護保養(yǎng)記錄、消防安全教育計劃、應急預案等。說明：此附件用于說明小區(qū)消防安全管理的具體措施和流程。2.消防預案詳細要求：包括火災應急預案、應急疏散計劃、應急物資儲備計劃、人員職責等。說明：此附件用于指導火災發(fā)生時的應急響應措施。3.費用預算表詳細要求：包括年度消防安全管理費用預算明細，費用構成及分攤比例。說明：此附件用于展示消防安全管理費用的預算和分攤情況。4.第三方委托協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的目的、范圍、費用、職責、權利、保密義務等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和雙方的權利義務。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構、程序、費用等。說明：此附件用于規(guī)范爭議解決的過程和費用承擔。6.業(yè)主大會決議詳細要求：包括業(yè)主大會召開的時間、地點、議題、表決結果等。說明：此附件用于記錄業(yè)主大會的決定和業(yè)主的意愿。7.事故調查報告詳細要求：包括事故發(fā)生的時間、地點、原因、損失、責任認定等。說明：此附件用于分析火災事故的原因和責任。8.賠償協(xié)議詳細要求：包括賠償金額、賠償方式、履行期限等。說明：此附件用于記錄火災事故的賠償情況。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主違約行為未遵守消防安全規(guī)定擅自改動消防設施設備不配合消防安全檢查和巡查不遵守應急疏散規(guī)定責任認定標準：業(yè)主違反消防安全規(guī)定，造成火災事故或安全隱患的，應承擔相應的法律責任，賠償由此產(chǎn)生的損失。示例：業(yè)主在樓道堆放雜物，導致火災蔓延，業(yè)主應承擔賠償責任。2.物業(yè)管理方違約行為未履行消防安全管理職責未及時維修保養(yǎng)消防設施設備未按規(guī)定進行消防安全教育和培訓未按規(guī)定報告火災事故責任認定標準：物業(yè)管理方未履行消防安全管理職責，導致火災事故發(fā)生的，應承擔相應的法律責任，賠償業(yè)主的損失。示例：物業(yè)管理方未及時更換損壞的消防栓，導致火災無法及時撲救，物業(yè)管理方應承擔賠償責任。3.第三方違約行為未按約定履行職責提供的服務不符合要求泄露商業(yè)秘密責任認定標準：第三方未按約定履行職責，造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過約定的責任限額。示例：第三方在火災事故調查中故意隱瞞事實，導致責任認定錯誤，第三方應承擔賠償責任。全文完。2024年業(yè)主物業(yè)簽訂的住宅小區(qū)消防安全管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議期限1.4協(xié)議生效條件1.5協(xié)議終止條件2.消防安全管理責任2.1業(yè)主責任2.2物業(yè)管理責任2.3消防設施維護責任2.4消防安全教育培訓責任3.消防設施設備3.1設施設備清單3.2設施設備維護保養(yǎng)3.3設施設備更新改造3.4設施設備檢查與測試4.消防安全管理措施4.1消防安全管理規(guī)章制度4.2消防安全巡查制度4.3消防安全應急演練4.4消防安全宣傳教育5.消防安全監(jiān)督檢查5.1檢查內(nèi)容與標準5.2檢查頻次與方式5.3檢查結果處理5.4檢查記錄與報告6.消防安全責任追究6.1違規(guī)行為認定6.2責任追究方式6.3賠償與補償6.4違法行為處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用8.協(xié)議變更與解除8.1協(xié)議變更條件8.2協(xié)議解除條件8.3協(xié)議變更與解除程序8.4協(xié)議變更與解除后果9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后果10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達時間10.4送達證明11.不可抗力11.1不可抗力事件認定11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件解除12.合同附件12.1附件一：消防設施設備清單12.2附件二：消防安全管理規(guī)章制度12.3附件三：消防安全巡查記錄表12.4附件四：消防安全應急演練記錄表13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點13.4簽署程序14.其他約定14.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽署之日起生效第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確2024年業(yè)主與物業(yè)管理公司在住宅小區(qū)消防安全管理方面的權利、義務和責任，確保小區(qū)消防安全，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本住宅小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、物業(yè)使用人以及物業(yè)管理公司，包括住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為五年，期滿后可根據(jù)實際情況續(xù)簽。1.4協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽署、蓋章后生效。1.5協(xié)議終止條件（1）協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。2.消防安全管理責任2.1業(yè)主責任（1）遵守消防法律法規(guī)，不占用、堵塞消防通道；（2）合理使用消防設施設備，不損壞、擅自改動；（3）發(fā)現(xiàn)消防安全隱患，及時向物業(yè)管理公司報告；（4）參加消防安全教育培訓，提高消防安全意識。2.2物業(yè)管理責任（1）建立健全消防安全管理制度，確保制度落實；（2）定期對消防設施設備進行檢查、維護、保養(yǎng)；（3）開展消防安全巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改；（4）組織消防安全應急演練，提高應急處置能力；（5）對違反消防安全規(guī)定的行為進行制止和糾正。2.3消防設施維護責任（1）消防設施設備由物業(yè)管理公司負責維護保養(yǎng)，確保其正常運行；（2）消防設施設備的維修、更換由物業(yè)管理公司負責，費用由物業(yè)管理費中列支；（3）消防設施設備的更新改造，需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后實施。2.4消防安全教育培訓責任（1）物業(yè)管理公司定期組織消防安全教育培訓，提高業(yè)主消防安全意識；（2）業(yè)主應積極參加消防安全教育培訓，掌握消防安全知識和技能。3.消防設施設備3.1設施設備清單本協(xié)議附件一為消防設施設備清單，包括消防水源、消防水泵、消防栓、滅火器、煙感報警器等。3.2設施設備維護保養(yǎng)（1）物業(yè)管理公司應按國家規(guī)定和設備說明書要求，定期對消防設施設備進行維護保養(yǎng)；（2）維護保養(yǎng)記錄應完整、真實，便于查閱。3.3設施設備更新改造（1）消防設施設備的更新改造需符合國家規(guī)定和行業(yè)標準；（2）更新改造方案應經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后實施。3.4設施設備檢查與測試（1）物業(yè)管理公司應定期對消防設施設備進行檢查和測試，確保其符合要求；（2）檢查和測試記錄應完整、真實，便于查閱。4.消防安全管理措施4.1消防安全管理規(guī)章制度（1）物業(yè)管理公司應制定消防安全管理制度，明確消防安全職責；（2）業(yè)主應遵守消防安全管理制度，共同維護消防安全。4.2消防安全巡查制度（1）物業(yè)管理公司應定期進行消防安全巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改；（2）巡查記錄應完整、真實，便于查閱。4.3消防安全應急演練（1）物業(yè)管理公司應定期組織消防安全應急演練，提高業(yè)主和員工的應急處置能力；（2）演練記錄應完整、真實，便于查閱。4.4消防安全宣傳教育（1）物業(yè)管理公司應定期開展消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主消防安全意識；（2）宣傳教育活動記錄應完整、真實，便于查閱。8.爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本住宅小區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構爭議解決機構為雙方協(xié)商確定的仲裁委員會，仲裁地點為本住宅小區(qū)所在地的仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁程序應嚴格按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行。8.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。9.協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更條件協(xié)議內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2協(xié)議解除條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。9.3協(xié)議變更與解除程序協(xié)議變更或解除需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相應的變更或解除手續(xù)。9.4協(xié)議變更與解除后果協(xié)議變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容履行各自的權利和義務。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。10.2合同終止條件（1）協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相應的解除或終止手續(xù)。10.4合同解除與終止后果合同解除或終止后，雙方應按照解除或終止后的協(xié)議內(nèi)容履行各自的權利和義務。11.通知與送達11.1通知方式通知應以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。11.2送達地址送達地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。11.3送達時間通知自送達之日起視為送達。11.4送達證明送達證明由送達方提供，證明送達時間和方式。12.不可抗力12.1不可抗力事件認定不可抗力事件是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力事件處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應及時通知對方；（2）雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題；（3）如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.合同附件13.1附件一：消防設施設備清單附件一詳細列出了本住宅小區(qū)內(nèi)的消防設施設備清單，包括設備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。13.2附件二：消防安全管理規(guī)章制度附件二包含了本住宅小區(qū)消防安全管理的各項規(guī)章制度，如消防安全巡查制度、消防安全教育培訓制度等。13.3附件三：消防安全巡查記錄表附件三為消防安全巡查記錄表，用于記錄巡查時間、巡查人員、巡查內(nèi)容、巡查結果等信息。13.4附件四：消防安全應急演練記錄表附件四為消防安全應急演練記錄表，用于記錄演練時間、演練內(nèi)容、演練人員、演練結果等信息。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽署之日起生效。14.3本合同簽署后，任何一方不得擅自變更、轉讓或終止本合同，否則應承擔相應的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行或與本合同履行有關的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）作為中介方，協(xié)助甲乙雙方達成協(xié)議；（2）作為技術服務方，提供消防設施設備的技術支持或維護服務；（3）作為咨詢顧問，提供消防安全管理方面的專業(yè)咨詢；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他介入方式。15.3第三方責任15.3.1責任限額第三方在本合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。責任限額根據(jù)第三方提供的擔?；蚣s定的賠償金額確定。15.3.2責任免除（1）因不可抗力導致?lián)p失；（2）因甲乙雙方違反本合同規(guī)定導致?lián)p失；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他免責情形。15.4第三方權利15.4.1介入權第三方在本合同履行過程中，有權根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，行使相應的介入權。15.4.2信息獲取權第三方有權獲取與本合同履行相關的必要信息，以履行其職責。15.5第三方與其他各方的關系15.5.1與甲方的關系第三方應遵守本合同約定，協(xié)助甲方履行消防安全管理職責。15.5.2與乙方的關系第三方應遵守本合同約定，協(xié)助乙方履行消防安全管理職責。15.5.3與其他第三方的關系第三方與其他第三方之間的關系，由各方自行協(xié)商確定。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，以履行其在本合同中的職責；（2）甲方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利和義務；（3）甲方應監(jiān)督第三方履行職責，確保其符合本合同約定。16.2乙方額外條款（1）乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利；（2）乙方應監(jiān)督第三方的工作質量，確保其符合消防安全管理要求；（3）乙方應向第三方提供必要的資料和信息，以履行其在本合同中的職責。17.第三方責任劃分17.1第三方責任劃分原則第三方責任劃分應遵循公平、合理、明確的原則。17.2第三方責任劃分標準第三方責任劃分標準包括：（1）第三方提供的擔?；蚣s定的賠償金額；（2）第三方在合同履行過程中的過錯程度；（3）損失的大小和性質；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他標準。17.3第三方責任劃分程序第三方責任劃分程序如下：（1）發(fā)生損失后，甲乙雙方應共同評估損失情況；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定責任劃分；（3）協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：消防設施設備清單詳細要求：列明住宅小區(qū)內(nèi)所有消防設施設備的名稱、型號、數(shù)量、位置、安裝日期、維護保養(yǎng)記錄等信息。說明：此清單為消防安全管理的重要依據(jù)，應定期更新。2.附件二：消防安全管理規(guī)章制度詳細要求：包括消防安全巡查制度、消防安全教育培訓制度、消防安全應急演練制度等。說明：此規(guī)章制度為小區(qū)消防安全管理的規(guī)范性文件，應遵守執(zhí)行。3.附件三：消防安全巡查記錄表詳細要求：記錄消防安全巡查的時間、巡查人員、巡查內(nèi)容、巡查結果等信息。說明：此記錄表為消防安全巡查的重要記錄，應確保真實、完整。4.附件四：消防安全應急演練記錄表詳細要求：記錄消防安全應急演練的時間、演練內(nèi)容、演練人員、演練結果等信息。說明：此記錄表為消防安全應急演練的重要記錄，應確保真實、完整。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的方式、職責、權利、義務、責任限額等內(nèi)容。說明：此協(xié)議為第三方介入的規(guī)范性文件，應遵守執(zhí)行。6.附件六：違約行為處理記錄表詳細要求：記錄違約行為的時間、違約方、違約行為、處理結果等信息。說明：此記錄表為違約行為處理的重要記錄，應確保真實、完整。7.附件七：消防安全培訓記錄表詳細要求：記錄消防安全培訓的時間、培訓內(nèi)容、培訓人員、培訓效果等信息。說明：此記錄表為消防安全培訓的重要記錄，應確保真實、完整。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）業(yè)主未遵守消防安全管理制度，占用、堵塞消防通道；（2）業(yè)主損壞、擅自改動消防設施設備；（3）物業(yè)管理公司未按規(guī)定維護保養(yǎng)消防設施設備；（4）物業(yè)管理公司未按規(guī)定進行消防安全巡查、應急演練；（5）第三方未履行合同約定的職責。2.責任認定標準：（1）根據(jù)違約行為的性質、嚴重程度和損失大小，確定違約責任；（2）違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、精神損害賠償?shù)龋唬?）如違約行為導致不可抗力事件，違約責任可免除或減輕。3.示例說明：（1）業(yè)主在住宅樓道堆放雜物，堵塞消防通道，經(jīng)勸阻仍不改正，物業(yè)管理公司可向業(yè)主發(fā)出整改通知，如業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)仍未整改，物業(yè)管理公司可依法采取措施，如罰款、強制清理等；（2）物業(yè)管理公司未按規(guī)定進行消防設施設備的維護保養(yǎng)，導致設備損壞，物業(yè)管理公司應承擔相應的賠償責任；（3）第三方在提供消防技術服務時，因自身原因導致設備故障，造成損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年業(yè)主物業(yè)簽訂的住宅小區(qū)消防安全管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1消防安全1.2物業(yè)管理1.3住宅小區(qū)2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.合同目的4.合同期限4.1開始日期4.2結束日期5.消防安全管理責任5.1甲方責任5.1.1消防設施設備維護5.1.2消防宣傳教育5.1.3消防安全巡查5.2乙方責任5.2.1消防設施設備管理5.2.2消防安全巡查5.2.3消防安全宣傳教育6.消防設施設備6.1設施設備清單6.2設施設備維護保養(yǎng)6.3設施設備更新改造7.消防宣傳教育7.1宣傳教育內(nèi)容7.2宣傳教育形式7.3宣傳教育頻率8.消防安全巡查8.1巡查內(nèi)容8.2巡查頻率8.3巡查記錄9.消防安全應急預案9.1應急預案制定9.2應急預案演練9.3應急預案更新10.事故處理10.1事故報告10.2事故調查10.3事故處理11.合同變更11.1變更程序11.2變更內(nèi)容11.3變更生效12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決期限14.其他14.1合同生效14.2合同解除14.3合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1消防安全：指在住宅小區(qū)內(nèi)預防和控制火災、爆炸等事故的發(fā)生，保障人身財產(chǎn)安全的行為和措施。1.2物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備進行維護、管理和服務，確保小區(qū)正常運行的行為。1.3住宅小區(qū)：指由多棟住宅樓、配套設施和公共區(qū)域組成的居住區(qū)域。2.合同雙方2.1甲方：指住宅小區(qū)的業(yè)主委員會或其授權代表。2.2乙方：指負責住宅小區(qū)消防設施設備維護和消防安全管理的物業(yè)服務企業(yè)。3.合同目的本合同旨在明確甲方和乙方在住宅小區(qū)消防安全管理方面的權利、義務和責任，確保小區(qū)消防安全，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。4.合同期限4.1開始日期：自雙方簽訂本合同之日起。4.2結束日期：合同期限為一年，自合同開始之日起計算。5.消防安全管理責任5.1甲方責任5.1.1負責提供消防設施設備的使用和維護所需的必要條件，包括但不限于電源、水源等。5.1.2定期組織消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主的消防安全意識。5.1.3定期組織消防安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。5.2乙方責任5.2.1負責對消防設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。5.2.2定期進行消防安全巡查，記錄巡查情況，并及時報告甲方。5.2.3參與消防安全宣傳教育活動，協(xié)助甲方提高業(yè)主的消防安全意識。6.消防設施設備6.1設施設備清單：乙方應向甲方提供詳細的消防設施設備清單，包括設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。6.2設施設備維護保養(yǎng)：乙方應按照國家相關標準和規(guī)范，對消防設施設備進行定期維護保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。6.3設施設備更新改造：在消防設施設備達到使用年限或因故障無法正常工作時，乙方應及時進行更新改造。7.消防宣傳教育7.1宣傳教育內(nèi)容：包括消防安全知識、火災逃生自救方法、消防設施設備使用方法等。7.2宣傳教育形式：通過舉辦講座、發(fā)放宣傳資料、張貼海報、播放宣傳視頻等方式進行。7.3宣傳教育頻率：每年至少舉辦兩次消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主的消防安全意識。8.消防安全巡查8.1巡查內(nèi)容：包括消防設施設備的完好性、疏散通道的暢通性、安全出口的標識清晰性、消防標識和指示牌的完好性等。8.2巡查頻率：每周至少進行一次全面巡查，特殊情況下需增加巡查次數(shù)。8.3巡查記錄：乙方應詳細記錄巡查情況，包括巡查日期、巡查人員、巡查結果、整改措施等，并將記錄報送甲方。9.消防安全應急預案9.1應急預案制定：乙方應根據(jù)國家相關法律法規(guī)和住宅小區(qū)的實際情況，制定詳細的消防安全應急預案。9.2應急預案演練：每年至少組織一次消防應急演練，提高業(yè)主和員工的應急反應能力。9.3應急預案更新：如遇法律法規(guī)變化、小區(qū)情況變化或應急演練中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應及時更新應急預案。10.事故處理10.1事故報告：發(fā)生火災、爆炸等事故時，乙方應在第一時間向甲方報告，并采取措施控制事態(tài)。10.2事故調查：甲方和乙方應共同組成事故調查組，對事故原因進行調查，并提出整改措施。10.3事故處理：根據(jù)事故調查結果，采取相應的處理措施，包括賠償損失、追究責任等。11.合同變更11.1變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更內(nèi)容：包括但不限于服務內(nèi)容、服務標準、費用調整等。11.3變更生效：變更協(xié)議簽訂之日起生效，原合同內(nèi)容相應變更。12.違約責任12.1違約情形：包括但不限于未按時履行合同義務、未按標準提供服務、造成安全事故等。12.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償：賠償金額根據(jù)損失情況，由雙方協(xié)商確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交相關仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構：仲裁機構或人民法院。13.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決。14.其他14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除：任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同。14.3合同終止：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與界定1.1第三方：指在甲乙雙方簽訂的《2024年業(yè)主物業(yè)簽訂的住宅小區(qū)消防安全管理協(xié)議》中，因特定需求引入的、與協(xié)議執(zhí)行直接或間接相關的外部實體，包括但不限于中介機構、技術服務提供者、安全評估機構等。2.第三方介入條件與程序2.1.1雙方書面同意；2.1.2第三方具備相應的資質和能力；2.1.3第三方提供的服務或產(chǎn)品符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.2第三方介入程序：2.2.1甲方或乙方提出引入第三方的書面申請；2.2.2雙方共同對第三方進行評估和選擇；2.2.3與第三方簽訂書面合作協(xié)議；2.2.4將第三方合作協(xié)議作為本合同的附件。3.第三方責任與權利3.1第三方責任：3.1.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行其職責，確保所提供的服務或產(chǎn)品符合約定標準；3.1.2第三方對其提供的服務或產(chǎn)品造成的損失，應承擔相應的賠償責任；3.1.3第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.2第三方權利：3.2.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議收取服務費用；3.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；3.2.3