維嘉石化商業(yè)寫字樓消防系統(tǒng)維保方案技術標

維嘉石化商業(yè)寫字樓消防系統(tǒng)維保方案技術標一、維護保養(yǎng)報價書日照維嘉石化置業(yè)有限責任公司：我公司對貴處維嘉石化商業(yè)寫字樓的消防系統(tǒng)設施維護保養(yǎng)項目內容已明了清楚，并誠意承接整個項目的維護保養(yǎng)服務。同意按貴處要求進行專業(yè)的維護保養(yǎng)，同時嚴格執(zhí)行文件規(guī)定的各項義務和責任。貴公司主體消防設施與設備維保項目：維嘉石化商業(yè)寫字樓的消防系統(tǒng)包括火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防廣播及電話系統(tǒng)、防火卷簾門系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等按貴司要求對該處消防系統(tǒng)進行專業(yè)的維保。維嘉石化商業(yè)寫字樓的維保項目：根據項目情況，我們作為簽署人提供兩種報價方案：方案一，我司愿以總價每年人民幣XXXXX元（月檢方式）包200元材料；方案二，我司愿以每年人民幣XXXXXX（月檢方式）不包材料承接消防系統(tǒng)設施維護保養(yǎng)項目工程。1.1服務承諾方案一：我公司將委派專人對維嘉石化商業(yè)寫字樓的消防設備進行月檢模式（包材料）及檢查，即：方案二：我公司將委派專人對維嘉石化商業(yè)寫字樓的消防設備進行月檢模式（不包材料）及檢查，即：每月進行聯(lián)動測試一次，需3人1天所有維護人員需遵守甲方公司的管理制度及配合相關主管人員安排。當消防系統(tǒng)發(fā)生故障時，我公司接到甲方通知（包括電話通知）后，1小時內派員到達現(xiàn)場處理。當遇到緊急事故，我司隨叫隨到，盡可能快的趕到現(xiàn)場，最遲不超過1小時。服務時間按甲方要求執(zhí)行，每次維護工作開始前，均須獲得甲方負責人同意后方可進行。我公司定期向甲方提供消防系統(tǒng)設備、設施的月（季）巡視檢查記錄。我公司每季度會對消防系統(tǒng)設備分批抽查測試，并出具抽查測試報告及記錄。我公司在保養(yǎng)期中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障需要更換零配件，及時向甲方提出書面報告，經甲方同意后，我司進行購買所需更換的零配件并更換。我公司在保養(yǎng)年度結束前將向甲方提交一份全面的書面報告，陳述系統(tǒng)的狀況、性能、以及設備因老化可能出現(xiàn)的隱患及防范措施。1.2工期承諾如果我公司與貴處簽定合作合同，將保證在合同簽訂后五天內派人對該大廈進行消防系統(tǒng)全面檢查，十日內向甲方提交書面檢查報告，在合同最后一個月對貴酒店消防工程再次進行全面檢查確保消防系統(tǒng)正常運行后提交全面的檢查報告，移交甲方使用。我公司日常維護保養(yǎng)按照合同附件《消防設備設施維護保養(yǎng)方案》執(zhí)行。本月三十日前完成當月計劃維護保養(yǎng)工作，并提交《消防系統(tǒng)月（季）檢查報告》，報告由甲、乙雙方參加檢查人員簽字確認，并加蓋單位公章。我公司維護保養(yǎng)以不影響甲方上述大廈正常休息營業(yè)為前提，每次工作先通知甲方認可后進行。1.3管理措施我公司嚴格執(zhí)行《消防設備設施維護保養(yǎng)方案》：每月度要求維護保養(yǎng)技術人員提供月檢統(tǒng)一標準表格，每月提交《消防系統(tǒng)月檢查報告》，報告由甲、乙雙方參加檢查人員簽字確認，并加蓋單位公章。由公司統(tǒng)一存檔保管。維護保養(yǎng)部經理定期電話與甲方溝通，了解工地的維護保養(yǎng)實施情況。本項目業(yè)務負責人按季度對維護保養(yǎng)工地進行客戶回訪。填寫《客戶回訪調查表》，從多方面加強監(jiān)管。1.4質量承諾我公司將按操作規(guī)程及甲方的要求進行維護，按照國家的標準規(guī)范進行維護保養(yǎng)工作。保證消防安全問題，并配合有關部門的消防檢查。嚴格按雙方協(xié)議及我公司所提供維護保養(yǎng)方案進行。1.5工作協(xié)調承諾服從貴公司現(xiàn)場的統(tǒng)一管理，遵守貴公司的各項規(guī)章制度。在積極工作的同時，協(xié)調貴公司相關負責人員進行操作培訓。二、維護保養(yǎng)費及材料款的支付按月支付發(fā)生的維護保養(yǎng)費用，即月付款一次，本月的保養(yǎng)費在下月5日前開具發(fā)票給甲方，甲方在收到發(fā)票后五個工作日內核實上一月的維護保養(yǎng)工作合格后付款，我公司進行維保前該消防系統(tǒng)應處在正常穩(wěn)定狀態(tài)。

三、編制說明及編制依據3.1編制說明本方案是我司專業(yè)的技術骨干人員結合該項目的特點進行方案編制，本方案包含了本項目實施維護的事前、事中、事后各階段的質量、安全控制及保證措施。同時也展現(xiàn)了我司對該項目的重視程度以及我司標準的操作流程。希望通過我司的認真維護為該項目的安全帶來更好的保障。3.2編制依據本方案依據貴司的招標要求，并嚴格按照以下規(guī)范進行編制：《中華人民共和國消防法》2009年5月1日起施行《建筑滅火器配置驗收及檢查規(guī)范》GB50444-2008《消防應急燈具》GB17945-2000《防火封堵材料的性能要求和試驗方法》GA161-1997《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》GA503-2004《易然易爆危險品火災危險性分級及試驗方法》GA/T536.1-2005《專職消防人員執(zhí)勤服裝分類、樣式、顏色與號型》GA577-2005《建筑消防設施的維護管理》GA587-2005《消防產品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則》GA588-2005《重大火災隱患判定方法》

GA653-2006

《人員密集場所消防安全管理》GA654-2006

《消防控制室通用技術要求》GA767-2008

四、維保項目管理機構及職責分工4.1總體指導思想建立高效精干、科學合理的維護保養(yǎng)項目指揮管理機構，對項目實施全過程、全方位、全員的系統(tǒng)管理，做到統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一計劃，使各主要維護保養(yǎng)分項在時間上、空間上緊密配合，確保該維護保養(yǎng)的系統(tǒng)設備工作正常。4.2職責分工維護保養(yǎng)人員崗位職責4.2.1項目負責人崗位職責：全面負責與甲方之間的溝通，第一時間了解客戶的需求，以及能及時的下達調配的命令。與項目技術質量專員、項目組長一起做好安全工作。4.2.2項目組長崗位職責：負責本班組的工作分配、參與維保計劃的編制，負責組織現(xiàn)場維保人員按批準后的計劃組織實施；在接到緊急故障搶修任務時，迅速組織現(xiàn)場檢修人員實施搶修工作，使之盡快恢復正常運行；督促計劃的執(zhí)行，組織本工班維護人員保質保量地完成生產任務；負責本工班的安全生產工作，督促本班人員嚴格執(zhí)行各項安全規(guī)章制度，正確使用勞動安全保護用品以及生產工具，確保人身和設備安全。4.2.3項目技術、質量專員崗位職責：負責維保項目實施的有關技術指導、管理，對現(xiàn)場維保班組進行管理和技術支持；配合業(yè)主對本項目有關的技術論證。負責編寫系統(tǒng)設備的維護計劃與維護管理規(guī)定。組織、協(xié)調、督促維保班組按時按量完成下發(fā)的維護計劃，并檢查計劃完成情況及完成質量。協(xié)助維護工班進行故障處理，遇到重大故障時，負責組織、指揮維護工班人員進行搶修。負責項目的技術管理工作，向維保人員進行技術交底和安全要求交底，對安全技術措施的執(zhí)行情況，進行維護質量監(jiān)督檢查，對項目實施考評。4.2.4維保技術員崗位職責：在項目組長的領導下工作，根據計劃對設備進行定期的維護，確保設備的正常運行。在系統(tǒng)設備發(fā)生故障時，對系統(tǒng)設備故障進行緊急處理，盡快使之恢復正常運行，并做好故障處理結果記錄，正確使用勞動安全防護用品以及生產工具，確保人身及設備的安全。對設備的質量和安全負責，認真完成，并按時上交各類記錄和報表。做好現(xiàn)場設備的保養(yǎng)工作，隨時對現(xiàn)場進行巡視，在第一時間了解到系統(tǒng)運行現(xiàn)狀。及時處理一般性問題，并對較大故障/事故進行快速相應，并應將現(xiàn)場所發(fā)生情況實時向甲方相關人員和項目組長進行匯報。4.2.5應急組技術員崗位職責：由多名技術經驗豐富人員組成，及時響應現(xiàn)場反饋的維修信息，在接到通知后二小時內趕到現(xiàn)場，協(xié)助維保組技術人員對現(xiàn)場故障等緊急情況進行處理。4.2.6檢測組技術員崗位職責：協(xié)助維保技術員，完成項目的測試工作，針對項目制定可行性的檢測方案，確保測試工作按要求、計劃進行完成，并將測試情況如實向項目組長匯報。五、維保項目實施前準備工作5.1系統(tǒng)勘查、資料收集為了更好的完成該項目的維保工作，在項目實施前會對該項目委派專業(yè)的技術員，對消防系統(tǒng)全面實地勘察并將勘察結果如實錄入相關《消防系統(tǒng)入場初查表》表內，為后期維保提供有效參數；同時收集整理該消防系統(tǒng)全部技術檔案各子系統(tǒng)竣工圖、調試驗收資料、安裝使用說明書等消防相關資料，為后期維保工作提供有效地支持；5.2設備臺帳的建立目的為該項目的消防系統(tǒng)外圍設備建立設備清單錄入《設備管理臺帳》內，便于今后維保工作的時效性；5.3系統(tǒng)全面檢測目的為全面了解該項目消防系統(tǒng)目前的運行狀態(tài)，委派出專業(yè)的技術人員對系統(tǒng)進行全面檢測并出具消防系統(tǒng)目前真實運行報告，全面評估，整改意見，從而確保系統(tǒng)的正常運行；5.4維保專業(yè)工具配備5.4.1設備及工具的配置原則為使本維護保養(yǎng)工程能優(yōu)質、高效、安全、文明進行，必須認真做好維護保養(yǎng)部署和準備，投入精干的人員和先進的裝備，在維護中做到有計劃、有步驟，精心組織，合理安排，以一流的品質、嚴格的管理和良好的服務確保合同目標的實現(xiàn)。5.4.2設備及工具配置表（見下頁）5.5維護保養(yǎng)表格制定日常工作單火災自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)檢查表3）防火卷簾系統(tǒng)檢查表4）防排煙通風系統(tǒng)檢查表5）消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)階段總結表維護設備及工具配備表序號工具及設備名稱產地1吸塵器中國2登高梯深圳3沖擊鉆德國4電焊機上海通用5切割機深圳6發(fā)煙器天津消防研究所7加熱器天津消防研究所8接地測試儀上海第六電表廠9絕緣電阻表華立集團10數字萬用表深圳勝利11鉗形電流表深圳勝利12螺絲刀深圳13鉗子深圳14黃油槍深圳六、維保實施總體計劃方案6.1消防系統(tǒng)月檢每月對消防系統(tǒng)進行聯(lián)動測試，定期增派3名專業(yè)技術人員，對該大樓在9：00-16：00時段內進行聯(lián)動測試，以檢測維護人員的維護保養(yǎng)情況，并保障消防系統(tǒng)的運行正常。6.2消防應急維修消防系統(tǒng)發(fā)生重大故障時，啟動消防應急組，1小時內趕到現(xiàn)場恢復設備正常工作。一般故障2小時內達到現(xiàn)場。6.3故障排除時間我公司對維保項目現(xiàn)場提出了緊急維護1小時內到達、一般維護2小時到達，全天24小時響應報修的承諾，全面消除客戶的后顧之憂。對一般性小故障，排除時間為不超過2個工作小時對一般性中故障，排除時間為不超過4個工作小時對一般性大故障，排除時間為不超過8個工作小時以上時間均不包括設備購買周期。七、維保作業(yè)流程圖7.1目的是有效、快捷的完成維保工作；7.1.1攜帶相關工具、材料、表格進入維保項目工地，首先和甲方項目負責人取得聯(lián)系；7.1.2溝通本次維保內容、事項并取得甲方同意；7.1.3實施工作前準備工作、注意事項、保護方案；7.1.4實施維保作業(yè)內容，按規(guī)范操作；7.1.5維保任務完成，現(xiàn)場清理；7.1.6甲方確認及工作單簽署《消防系統(tǒng)工程維護保養(yǎng)工作單》；7.1.7后期運行情況監(jiān)控；流程圖：技術員到達維保項目技術員到達維保項目與甲方負責現(xiàn)場溝通工作內容維保、維修實施前準備工作（注意事項、安全）開始消防設備維保、故障維修設備故障在保養(yǎng)當中被發(fā)現(xiàn)故障（半小時內未能排除的）交由項目組長現(xiàn)場確認，故障原因分析（故障排除）確認報廢（沒有修復或利用價值）所更換材料費用超出我司支付范圍的所更換材料費用由我司自行支付的 由項目組長報告項目負責人（說明原因）通知客戶后，直接更換設備與甲方負責現(xiàn)場溝通工作內容維保、維修實施前準備工作（注意事項、安全）開始消防設備維保、故障維修設備故障在保養(yǎng)當中被發(fā)現(xiàn)故障（半小時內未能排除的）交由項目組長現(xiàn)場確認，故障原因分析（故障排除）確認報廢（沒有修復或利用價值）所更換材料費用超出我司支付范圍的所更換材料費用由我司自行支付的由項目組長報告項目負責人（說明原因）通知客戶后，直接更換設備故障修復或維保工作完成現(xiàn)場項目組長與甲方現(xiàn)場確認出據報告和填寫故障處理單 提交書面報告（說明原因）故障修復或維保工作完成現(xiàn)場項目組長與甲方現(xiàn)場確認出據報告和填寫故障處理單提交書面報告（說明原因） 甲方確認后，我司提供設備報價及設備相關資料甲方現(xiàn)場驗收、回復甲方確認后，我司提供設備報價及設備相關資料甲方現(xiàn)場驗收、回復 待甲方批復，若已批復 出據報告和填寫故障處理單設備運行監(jiān)控待甲方批復，若已批復出據報告和填寫故障處理單設備運行監(jiān)控 設備運行正常報材料部申購設備購買更換設備（施工現(xiàn)場清理）設備運行正常報材料部申購設備購買更換設備（施工現(xiàn)場清理）八、消防系統(tǒng)維保實施方法8.1火災自動報警系統(tǒng)8.1.1月檢查：進行火災系統(tǒng)控制器的各種測試?；鹁和ㄟ^對探頭吹煙或加溫（或按下手動按鈕），此時探測器應動作并有確認燈顯示，同時控制主機應報火警，火警指示燈點亮，發(fā)出報警聲音、相關的警鈴及聲光報警發(fā)出相應的聲光報警。試驗水流指示器，壓力開關的報警能力，信號顯示。自檢、巡檢：通過操作自檢、巡檢按鍵，顯示屏有信號顯示，相應指示燈亮為正常。故障報警：拆下探頭、切斷短路傳輸線路以及主備電源故障或停電等情況控制主機應報相應的故障，同時指示燈亮為正常。消聲：系統(tǒng)出現(xiàn)火警或故障報警，控制主機發(fā)出聲光報警時，按下“消聲”鍵，響聲停止，消聲指示燈點亮，如再有新的火警或故障時仍能繼續(xù)進行報警為正常。復位：在火警或故障報警狀態(tài)下，按“復位”鍵，能消除火警或故障信息，如火警或故障還沒排除，則復位后仍會繼續(xù)報警。隔離：操作隔離鍵，控制器應能將不需要工作或不能正常工作的地址隔離。校時：時鐘應記錄火警發(fā)生的時間，無火警時，時鐘應顯示運行時間。所有聯(lián)動的功能保持在良好待用狀態(tài)。觀察電源輸入接線及備用電源的聯(lián)機有否斷開，切斷主電源，備用電源能否投入正常運作。檢查指示燈能否正常發(fā)光，燈絲是否斷開、手動報警按鈕是否破損、開關是否正常，按動報警按鈕時，應能報警，否則應予以維護。8.1.2季度檢查：對月檢項目的檢查。檢查主、備電源輸入是否完好、備用電源是否損壞。報警裝置當發(fā)生火災或按動手動報警按鈕時，應能啟動報警裝置，發(fā)出報警信號為正常。疏散指示燈、觀察指示燈是否點亮，疏散指示燈是否正確。檢查室內消火栓，自動噴淋滅火系統(tǒng)控制設備的控制功能。對各種探測器進行抽檢、抽檢數量應為系統(tǒng)探測器總數的5%-10%。利用對探測器進行吹煙的方法測試探測器。8.1.3年檢查：重復檢查月檢、季檢項目。拆下一個探測器時，火災報警控制器上應有故障顯示。保證發(fā)生火災發(fā)生能隨時與消防隊聯(lián)絡。檢查所有轉換開關。將檢查和試驗結果寫入檢查登記表中。探測器運行兩年后，應每間隔三年協(xié)助甲方委托專門機構將探測器全部清洗一遍，并做響應閥值及其它功能試驗合格后，方可使用，不合格，嚴禁使用。（清洗費用由甲方負責）對所有涉及消防報警設備，應進行清潔、加（換）油或油脂，配電柜吸塵、接點緊固等工作。對消防中心內所有相關設備、控制電柜等進行清潔、吸塵、緊固接點等。對所有接口單元，聯(lián)動設備及控制電柜進行清潔、吸塵、緊固接點等。對有關線路進行絕緣測試、屏蔽接地是否良好檢查等。8.2消火栓滅火系統(tǒng)8.2.1月檢查計劃：對消防水池、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設施進行外觀檢查，以確保符合設計要求，配件是否齊全。觀察壓力表指針讀數是否符合設計要求。檢查設備、部件和明裝管道質量是否完好。有關配電柜控制功能是否完好。檢查控制閥封是否滲漏。運行工作泵和備用泵（含補壓泵），檢查控制功能、電機轉動和水泵加壓情況及信號是否正常。8.2.2季檢查計劃：對月檢所有項目的檢查。檢查水泵接合器接口是否有雜物堆積。用消防按鈕檢查能否啟動消防水泵。檢查接口處是否滲漏、悶蓋是否齊全。8.2.3年檢查：對月檢、季檢所有項目的檢查。進行一系列的調試，包括消防水泵的性能調試，室內外消火栓和屋頂消火栓功能調試，系統(tǒng)聯(lián)動調試，消火栓按鈕啟動水泵調試，水源調試驗證用水量各充實水柱長度是否符合要求。核實供水源水量、水壓是否符合要求。對范圍內所有消防控制器等進行檢查、清潔，并緊固所有接點，檢查標志是否完好等等。過濾器進行清洗。8.3噴淋系統(tǒng)8.3.1月度檢查：保養(yǎng)人員應熟悉并嚴格按照有關管理、維護的規(guī)程進行維護管理、維護。以確保系統(tǒng)處于準工作狀態(tài)。檢查區(qū)內所有供水總控制閥、濕式報警控制閥組、壓力控制器、補壓泵、水流指示器、信號閥及其它閥門管道是否正常（包括設備外觀、功能）以確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)，防止跑、冒、滴、漏發(fā)生。觀察壓力表等儀表是否正常，確保系統(tǒng)無故障（定期計量應由甲方負責）。對有關控制系統(tǒng)、配電柜系統(tǒng)功能進行檢查、測試。檢查水池水位，同時應采取措施保證消防水池不作他用并應對該措施進行檢查，若發(fā)現(xiàn)故障應及時匯報處理。進行放水試驗、檢查濕式報警閥組、水流指示器是否符合條件，系統(tǒng)壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開關、水流指示器反饋至報警控制器的報警信號。檢查噴頭及附件的損壞、缺少等情況若發(fā)現(xiàn)有漏水、腐蝕、液體變色等情況應更換。對有腐蝕性的場所，對噴頭應采用涂蠟等防腐措施。檢查水泵接合器的附件是否齊全，接口是否完好、無滲漏。檢查控制閥門的鎖鏈是否處于鎖定狀態(tài)，如遭破壞應立刻維護，以免造成誤操作。8.3.2季度檢查：對月檢項目的檢查。消防水泵每月應啟動運轉一次，當水泵為自動控制啟動時，應每月仿真自動控制的條件啟動運轉一次。每兩個月應利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每季度檢查一次，核實其處于全開啟狀態(tài)。檢查系統(tǒng)報警閥組的報警、聯(lián)動是否正常。對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水實驗；驗證制定的供水能力。8.3.3年檢查：重復月檢、季檢項目的檢查。在對系統(tǒng)水壓最不利處的試水裝置進行試水，檢查水壓、流量是否符合規(guī)定。檢查水流指示器、壓力開關等信號裝置是否符合要求。仿真功能調試報警閥運作、警鈴報警。水流指示器運作消防控制室發(fā)出信號。壓力開關運作，閥門啟動，消防控制中心有報警。信號閥啟動、關閉時，消防控制中心有報警。消防泵啟動、停止，消防中心有報警。消防應急廣播投入運行。消防聯(lián)動控制系統(tǒng)投入運行。測定水源、水量、水泵是否符合標準及完好。消防水泵進行檢查維護。用儀器測量水泵軸與電機軸的同心度，若發(fā)生偏移的，應立刻糾正。檢查壓蓋填料及軸套。檢查軸承并加潤滑油。每兩年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損。對所有電柜內吸塵、清潔，并緊固所有接線點、檢查標志是否完好。對所有減壓閥檢查；清洗有關過濾器等。8.4消防廣播、消防電話系統(tǒng)8.4.1季檢：檢查音源、功放、分區(qū)選擇器。抽檢分區(qū)播音測試，監(jiān)聽現(xiàn)場廣播音量是否符合要求。用電話手柄現(xiàn)場試打消防電話，各處通話應清楚、無噪音。檢查電話主機及分區(qū)選擇器，選擇通話應正常。維護功放、音源、區(qū)域選擇器的工作溫度，散熱情況。檢查、緊固廣播、電話分接線端子。對消防廣播、消防電話聯(lián)動柜、主機進行清潔、除塵。8.4.2年檢重復季檢查內容。全部開啟廣播，維護功放負載能力。模擬火災狀態(tài)下進行緊急廣播。全檢所有消防電話，其通話質量應符合要求。8.5防排煙系統(tǒng)8.5.1季度檢查：維護防排煙設備及防火閥的功能，啟動設備使其運轉5分鐘，觀察有無異?，F(xiàn)象。檢查排煙口的開啟狀況及操作功能。檢查排煙、加壓風機的聯(lián)動控制及控制信號返回情況。防排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有無變形及能否動作。各新風機、通風機防火閥保護功能是否正確。8.5.2年檢查重復季檢所有項目工作對風機的相關部件進行檢查，更換軸承及添加潤滑油。維護軸心是否偏移，葉片是否變形。啟動防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀察電機是否正常，測量其送風口排煙口風量，風壓是否標準。8.6氣體自動滅火系統(tǒng)每月對系統(tǒng)進行一次檢查，對系統(tǒng)各設備組件的外觀壓力進行檢查，系統(tǒng)設備組件不能有碰撞變形等損傷和銹蝕情況；設備及管道的支、吊架的固定不應松動；儲氣瓶內壓力應正常；驅動裝置的壓力不得少于設計儲存壓力的90%；噴頭應無堵塞、錯位現(xiàn)象。每季對系統(tǒng)進行模擬報警、噴氣試驗，檢查系統(tǒng)是否正常報警、噴氣滅火；報警信號、放氣信號是否正常；有否反饋至報警控制器。試驗中如有問題時，應及時向業(yè)主匯報并維護正常。每年對所有氣體滅火系統(tǒng)進行兩次全面檢查，氣體滅火系統(tǒng)瓶稱量系統(tǒng)進行維護，如發(fā)現(xiàn)泄漏少氣，應協(xié)助甲方重新加氣充裝。并對每個防護區(qū)進行一次系統(tǒng)模擬自動啟動實驗，檢查報警、故障、放氣、聯(lián)動功能是否正常。8.7防火卷簾門系統(tǒng)8.7.1月檢查計劃巡查各卷簾門狀態(tài)，手動開關有否破損。卷簾門控制器有否故障信號，聯(lián)動控制有否故障報警。檢查由甲方值班人員隨同進行并記錄。檢查卷簾門驅動電機及鏈條傳動機構狀況，定時加注潤滑油。手動測試卷簾門開啟，關閉功能。8.7.2季檢查計劃對月檢項目的檢查。通過對卷簾門附近探測器模擬報警試驗，檢查卷簾門自動關閉功能是否正常，按總數量的5%-10%進行抽查。檢查消防控制中心有否卷簾門自動關閉的信號反饋。檢查報警聯(lián)動控制系統(tǒng)對卷簾門的控制功能是否正常。8.7.3年檢重復月檢、季檢的所有項目。對所有卷簾門進行全面檢查，包括手動開關、電動開關、電動機構、傳動機構、導軌清理等。仿真火災報警試驗，全面檢驗卷簾門系統(tǒng)聯(lián)動功能和狀態(tài)。8.8緊急故障處理方法8.8.1電系統(tǒng)相關當收到消防中心監(jiān)控人員緊急情況通知起，2小時內趕赴現(xiàn)場進行搶修及恢復工作。我方維保技術人員趕到現(xiàn)場后，首先確認引起故障的原因，根據現(xiàn)場實際情況來迅速斷定故障大概位置并排除故障：系統(tǒng)出現(xiàn)短路、斷路、接地等故障：通知專業(yè)維修技術人員在第一時間內對故障進行排除，保證系統(tǒng)盡快恢復；.2如故障由硬件引起，暫時又無法修復，我方將使用常用備品替代故障器件；系統(tǒng)聯(lián)動功能失效：.1如系統(tǒng)聯(lián)動功能失效，我方應在最短時間內進行修復，如無法修復，應該加強對該公司內檢查的頻率；.2如在系統(tǒng)聯(lián)動功能失效期間出現(xiàn)險情，消防值班人員應手動啟動相應聯(lián)動設備；.3雷電對系統(tǒng)造成破壞時，應備好器件、維修工具，及時趕赴現(xiàn)場進行搶修。

九、備用材料及設備儲存及采購方案我公司有多年的消防、機電工程施工及維保經驗，與其中大部分供應商建立起了戰(zhàn)略合作伙伴關系，同時我公司自有倉庫并儲備了各種品牌(國產、進口)常用，設備，由此可確保我公司所需設備及材料的優(yōu)質性和時效性，價格按當時市場價。針對貴司實際情況，我公司可對常用設備進行一般性儲備，確保貴司系統(tǒng)中重要設備出現(xiàn)故障時，系統(tǒng)可快速的臨時性恢復。

十、火災應急預案10.1火災應急預案10.1.1消防控制室值班人員在接到火警顯示后，應保持鎮(zhèn)定、不得慌亂，并按照相應的處理程序進行工作。10.1.2消防控制室火災事故緊急處理程序：接到控制設備報警顯示后，應首先在系統(tǒng)報警點位置平面圖中核實報警點所對應的部位；消防控制室領班派一名值班人員或通知保衛(wèi)人員迅速趕到報警部位核實情況，領班留在控制室內隨時準備實施系統(tǒng)操作，并通知義務消防隊組織滅火；值班人員和保衛(wèi)人員現(xiàn)場核實報警部位確實起火后，應立即通知消防控制室，留在消防控制室的領班應將系統(tǒng)聯(lián)動控制裝置調整到自動狀態(tài)，并立即撥打電話“119”，向公安消防機構報警，說明發(fā)生火災的單位名稱、座落地點、起火部位、聯(lián)系電話等基本情況；報警后，消防控制室領班應利用火災事故廣播系統(tǒng)通知有關部門和有關人員組織疏散和自救工作；消防控制室的領班要監(jiān)視系統(tǒng)的運行狀態(tài)，保證火災情況下自動消防設施的正常運行。10.1.3消防控制室火警誤報處理程序：接到控制設備報警顯示后，應首先在系統(tǒng)報警點位置平面圖中核實報警點所對應的部位；消防控制室領班派一名值班人員或通知現(xiàn)場保衛(wèi)人員持通訊工具和滅火器，迅速趕到報警部位核實情況，領班留在控制室內隨時準備實施系統(tǒng)操作；值班人員或保衛(wèi)人員在現(xiàn)場核實為火警誤報時，應及時通知消防控制室，留在消防控制室的領班應將系統(tǒng)恢復到正常工作狀態(tài)，并在值班記錄中對誤報的時間、部位、原因及處理情況進行詳細的記錄；消防控制室領班應及時將系統(tǒng)誤報的原因及處理情況向上級領導匯報。10.1.4消防控制室工作人員應熟悉火災事故緊急事故處理程序，并應定期進行演練，達到熟練掌握的程度。10.2火災救援疏散預案10.2.1消防監(jiān)控值班人員發(fā)現(xiàn)樓內出現(xiàn)火情立即通知滅火組人員到現(xiàn)場進行火情偵察，同時通知指揮、副指揮到場。10.2.2消防安全應急救援組織根據火情進行工作;消防值班人員根據火警情況及時向119報警。疏散組成員分別到一層樓梯口、進出口處進行人員疏散，保證出口通暢，并做好迎接消防車準備（帶路、開起室外消防井）。消防控制值班人員，廣播通知所有人員XX層發(fā)生火災請大家不要慌亂，關好各自的門窗離開工作地點，請走通道兩側樓梯，不要乘電梯，以免停電被卡在電梯中。下樓梯時不要擁擠以防踩踏傷人，下到一層聽疏散人員指揮有秩序的離開大樓，禁止圍觀防礙消防人員救火。（火災發(fā)生在XX層以上，如樓層通道火勢煙霧較大影響向下逃生，可以向屋面疏散。）救援組人員接到火警報告后，帶好防護面具，迅速進入樓層（從XX層上下樓層同時展開）逐層一間一間檢查有無未撤離人員，對檢查過的房間做好標識。如遇因不能自行撤離人員，迅速組織實救幫助其撤離。如有不愿撤離人員應勸其撤離。清理完的樓層做好標識并關好消防前室內的防火門。隨時把樓層內人員疏散情況報告指揮部指揮，在清理檢查過程中有義務協(xié)助疏散組人員疏散好樓內慌亂的逃生者，并告知保持穩(wěn)定不要慌亂有序離開。樓層清理完畢把情況報告指揮部，救援組人員時刻保持高度警惕保護自生的安全，如遇救援過程中危及個人生命安全時不要盲目實救。滅火組人員接到火災報警后，帶好自身必要裝備立即趕往火災現(xiàn)場，同時消防值班人員打開消火栓泵，給管道加壓。打開強排煙電機，抽走室內煙塵。到達火場后先偵察火情，初步判斷引火原因，如電線或電器著火報告指揮部切斷電源或關掉樓電器控制開關，然后用滅火器撲救，同時接好水槍視情況使用。或根據火情直接用消防水槍撲救。在滅火過程中隨時把火場情況報告給指揮部，便于指揮部掌握火勢動態(tài)信息，有利于滅火工作的開展進行。如果火勢一旦不能有效控制，為防止火勢蔓延，在指揮部指揮下到著火層――XX層的上下各層作應急防范，用消防水槍對可燃物體（木制品、塑料制品、紙制品、纖維制品等）進行噴淋。同時等待專業(yè)消防隊伍到來。滅火人員在進行滅火時，不能單獨行動至少兩人一組，工作時相互配合，相互保護隨時觀察四周情況，一旦有險情馬上撤離現(xiàn)場。滅火人員的個人保護優(yōu)先，作為救火第一原則。10.2.3火情控制后，指揮部安排相關人員積極主動配合火災事故調查人員調查起火原因查明情況，調查財產損失狀況。10.2.4善后處理工作原則：積極恢復、安撫承租戶、對事故引起重視、受到教育。10.3事后處理程序10.3.1事故發(fā)生后，應立即搶救傷員。在力爭減少事故損失的同時，要保護好現(xiàn)場，以利于事故調查分析。10.3.2組織人員對事故進行調查分析，檢查現(xiàn)場及記錄。10.3.3調查知情人及事故前設備的狀態(tài)，必要時進行技術鑒定。10.3.4分析事故的原因，做到“三不放過”。制定防止事故再次發(fā)生的有效措施。10.3.5及時上報有關部門。10.3.6特種設備如有損壞，經維修后要通知勞動監(jiān)察部門進行安全檢查。10.4緊急滅火流程圖（見下頁）發(fā)現(xiàn)警發(fā)現(xiàn)警情確定警情通知防火負責人疏散人員啟動消防設備撥打119撥打120安排搶險工具物資組織義務消防隊控制火情蔓延組織滅火撲滅火災清理現(xiàn)場事故調查總結事故原因、善后問題處理本次火災歸檔記錄

通知防火負責人疏散人員啟動消防設備撥打119撥打120安排搶險工具物資組織義務消防隊控制火情蔓延組織滅火撲滅火災清理現(xiàn)場事故調查總結事故原因、善后問題處理本次火災歸檔記錄十一、質量目標及保證措施11.1質量目標11.1.1堅持“質量第一，用戶第一”的方針，保證本項目維保質量達到“優(yōu)良”標準，保證本項目消防系統(tǒng)完好率100%，聯(lián)動系統(tǒng)故障率為0。11.1.2以一流的管理、一流的質量、一流的服務創(chuàng)建維保品牌工程。11.2質量保證體系11.2.1建立在項目負責人領導下的質量保證體系，項目負責人為維保質量的總負責人；建立以項目負責人為核心的維保質量管理系統(tǒng)；建立以項目技術負責人為核心的技術管理系統(tǒng)；建立以質量安全檢測員為核心的質量監(jiān)督系統(tǒng)，并把質量責任目標落實到項目的領導層、管理層和作業(yè)層。11.2.2項目質量安全檢測員對維保質量存在的問題具有一票否決權；項目質量安全檢測員應嚴格執(zhí)行質量檢測標準和公司檢測作業(yè)指導書的要求，做好記錄和標識，對質量出現(xiàn)的問題，應及時發(fā)整改通知書，并督促整改。11.2.3項目維保班長應指導維保人員嚴格按規(guī)范進行保養(yǎng)，關鍵設備檢測及維護工作應在項目技術負責人指導下進行作業(yè)，應重點實施過程檢測質量控制。11.2.4維保、維修班長應對本班維護及維修的質量負責。按程序文件要求做好各類記錄，若出現(xiàn)質量問題便于追溯，找出質量問題的原因及責任人，及時糾正，有利于分析質量問題產生的原因，從而制定糾正預防措施，避免類似的問題再度發(fā)生。11.2.5維保作業(yè)人員應嚴格執(zhí)行國家消防設施檢測規(guī)范、標準和公司作業(yè)指導書。11.2.6質量保證體系架構圖（見下頁）項目技術質量專員項目質量組長項目技術員項目質檢員11.3質量管理措施項目技術質量專員項目質量組長項目技術員項目質檢員11.3.1全面推行維保質量責任制，項目負責人組織管理人員及各班組長簽訂質量責任書，把維保質量與所有責任者的經濟利益掛鉤。11.3.2項目質檢員有質量否決權利，質檢員對維保員每月的維保工作量進行驗收，把好維保關鍵作業(yè)工序、維保關鍵部位質量關，發(fā)現(xiàn)達不到公司標準的一律返工，充分行使質量一票否決制度。11.3.3進一步完善項目的“質量管理制度”，強化質量管理者的質量意識，認真落實我司的“質量方針”，即：“追求行業(yè)先進水平，創(chuàng)維保品牌項目，創(chuàng)一流服務”。貫徹落實“ISO9001：2000質量標準”和公司各項質量管理制度，嚴格執(zhí)行質量程序文件、作業(yè)指導書，開展全員、全過程、全方位的質量管理活動，確保質量目標的順利實施。11.3.4加強對員工進場前的技術質量教育、培訓與考核，抽調等級高的技術骨干到本項目維保，堅持維保人員持證上崗，提高維保人員的整體素質，為能實現(xiàn)質量目標管理提供組織保證。11.4技術管理措施11.4.1認真貫徹各項維保技術規(guī)范標準，組織維保人員熟悉圖紙、資料及有關文件，強化培訓維保專業(yè)標準。11.4.2嚴格執(zhí)行技術交底制度，做好消防各分系統(tǒng)的進場前技術交底工作，做好維保質量的預控管理，確定維保關鍵工序和關鍵部位。11.4.3加強計量管理工作，建立計量管理小組，編制檢驗、測量、試驗設備計劃表，做到精確無誤，所有計量設備必須經檢驗合格后方可使用。11.4.4加強維保實施過程中的質量控制，設置質量控制點。具體控制的參數以人、機、料、法、環(huán)，逐項進行控制。11.4.5項目質檢員對本項目的維保質量進行檢查，符合質量要求的在相應的分項工程質量評定表上簽字，并對質量檢查負有責任。11.4.6認真做好各項維保記錄、檢修記錄等資料的收集與整理，填寫要及時、真實、清楚，做到記錄維保作業(yè)全過程。11.4.7本項目所使用的維保專業(yè)檢測設備必須具備保證維保質量的基本性能，維保人員認真執(zhí)行各項規(guī)章制度，嚴格遵守操作規(guī)程，并按公司規(guī)定，定期對檢測設備進行維修保養(yǎng)，認真做好維修保養(yǎng)記錄，保證設備正常運轉，進而保證維保質量。11.5維保執(zhí)行規(guī)范《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-2006《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-92《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）《建筑消防設施的維護管理》GA587-2005《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》GA503-2004十二、安全文明施工保障措施12.1安全作業(yè)管理目標無任何安全責任事故。12.2安全保證體系12.2.1成立以項目負責人為首的安全領導小組，項目負責人為該項目安全第一責任人，項目質量安全檢測員主要負責該項目的安全管理工作。12.2.2完善項目安全生產管理網絡，從項目負責人到維保人員人人有安全作業(yè)責任，明確職責，層層分解安全管理目標，形成上管成片，下管成網，安全生產事事有人管，件件有人抓，組織落實、措施落實、費用落實的管理網絡。12.3安全作業(yè)管理措施12.3.1安全作業(yè)組織管理措施建立健全項目部各項安全管理規(guī)章制度，并按公司各崗位人員安全作業(yè)責任制定期考核檢查。建立安全教育制度，做好維保安全技術交底，每月一召開安全例會，所有維保人員必須接受三級安全教育，強化員工的安全作業(yè)意識和自我防護能力。特殊工種人員必須持證上崗。建立安全檢查制度，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。17.3.2安全作業(yè)技術管理措施建立安全作業(yè)管理檔案，按規(guī)定及時收集整理安全教育資料，包括培訓記錄、安全檢查、考核記錄、安全技術交底、安全作業(yè)管理制度等。強化作業(yè)現(xiàn)場管理，嚴格按甲方制定位置接臨時用電設備，電氣設備的安裝、保護、使用與維修必須符合有關臨時用電安全技術規(guī)范的要求。作業(yè)現(xiàn)場的所有用電設備，除作保護接零外,必須在設備負荷載的首端處設置漏電保護裝置。配電箱、開關箱中導線的進線口和出線口應設在箱體的下底面，嚴禁設在箱體的上頂面、側面、后面或箱門處。進、出線應加護套，分路成束并做防水彎，導線束不得與箱體的進、出口直接接觸。移動配電箱和開關箱的進、出線必須采用橡皮絕緣電纜。所有配電箱、開關箱在使用過程中，必須按照下述操作順序：.1送電操作順序為：總配電箱分配電箱開關箱.2停電操作順序為：開關箱分配電箱總配電箱。夜間作業(yè)時，在行走通道及操作部位應有足夠照明。雨季作業(yè)時應對電動工具及用電線路經常檢查，確保機具及線路完好。高空作業(yè)除佩帶必要的安全帶之外，必須二人以上操作，操作臺（架）事先經檢查牢固后方可操作。十三、文明施工管理目標及保障措施文明施工管理目標：維保作業(yè)現(xiàn)場清潔、整齊，作業(yè)面要工完場清，工人施工文明操作；保持周圍區(qū)域清潔，不對周圍環(huán)境造成影響，樹立文明施工形象。13.1文明施工組織管理措施13.1.1成立文明施工領導組，項目負責人任組長，各作業(yè)班組負責人為文明施工責任人，負責維?，F(xiàn)場的文明施工工作。13.1.2完善文明施工制度，維保作業(yè)現(xiàn)場認真執(zhí)行國家有關文明施工的法規(guī)，落實文明施工管理責任制，實現(xiàn)現(xiàn)場標準化管理。加強政治思想工作，對職工開展道德與文明施工的教育，形成一個文明的工作環(huán)境，建立文明施工檢查制度，每月組織一次檢查評比，獎優(yōu)罰劣，對檢查問題限期整改。13.2文明施工技術管理措施13.2.1項目作業(yè)人員進入維?，F(xiàn)場，必須統(tǒng)一著工作裝，必須戴胸卡。13.2.2做好維?，F(xiàn)場周圍圍護及成品保護。13.2.3嚴格遵守國家有關施工工地減少噪音的規(guī)定。維保作業(yè)中采取措施盡量減少噪音、煙霧等對周圍區(qū)域的影響，對設備輕拿輕放，減少噪音。13.2.4認真開展“3S”運動，即整理、整頓、清除，使維保現(xiàn)場整潔、條理、規(guī)范。13.2.5維保人員在工作中團結協(xié)作，在生活中互相幫助，營造良好的工作、生活氛圍。13.2.6維保人員應注意個人形象，衣著整潔，言談舉止文明，在內外交往中講求文明禮貌。十四、客戶服務精于此道，以此為生。做為一家專業(yè)的消防工程公司，多年來我們一直秉承“客戶為本，顧客第一”的理念全心全力致力于消防系統(tǒng)的建設及維護保養(yǎng)工作，“您的滿意”就是我們工作的最高目標。為此，我們專門設置了客戶服務部，為客戶提供專一專心專業(yè)的呵護：十五、維保項目檔案管理維護保養(yǎng)技術商務檔案管理在工程管理中具有重要作用，是維護保養(yǎng)的依據，應引起足夠重視，技術檔案隨維護保養(yǎng)進程同步建立、同步進行，在執(zhí)行完一個合同期時總結。15.1檔案管理原則15.1.1、認真貫徹深圳市政府有關工程檔案資料管理制度，建立相關工程檔案。15.1.2、檔案實行全面管理體系，由公司維保文員集中統(tǒng)一管理，以確保檔案的完整、完全和有效利用。15.1.3、公司維保技術員負責填寫、組織、整理、傳遞使用相關工作記錄表格，保管所有工程中檢測報告、季檢表等各類來往文件，并每周負責向公司歸檔。15.2文件檔案的移交15.2.1、每次項目技術人員在正式使用各類表格等文件后須將正本原件妥善保存，定期移交給公司維保文員存檔。15.2.2、移交的文件必須注明日期、服務項目、編號等必要要素，并保證齊全、完整，層次分明，符合其形成規(guī)律。15.2.3、文件移交時，必須以甲方簽字認可后方為完成歸檔手續(xù)。15.3合同文檔的管理辦法15.3.1、各類文件以時間結合項目性質進行分類編號。15.3.2、保存的文檔每月清理核對一次，如有遺失、損毀，要查明原因，及時處理，并追究相關人員責任。15.3.3、檔案管理應根據實際需要編制檔案檢索工具，以有效地開展查詢工作。15.3.4、個人可在檔案管理人員處查閱文檔，確因工作需要須借出查閱，須經主管領導簽字同意后，方可在管理員處辦理相關借閱手續(xù)，以影印件借出。合同原件無特殊情況不得外借。15.3.5、借閱人不得涂改、偽造、撕毀檔案材料，文檔的密級為機密，任何人不得擅自對外公開，違者視情節(jié)予以處罰。15.3.6、文檔原件的保存環(huán)境要有防火、防潮、防有害生物、防盜等措施，以確保檔案的安全。15.4維護保養(yǎng)工作表格消防維保配合監(jiān)管聯(lián)絡卡為保障消防系統(tǒng)的正常運行，我處委托XX有限公司對消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，現(xiàn)由部先生/小姐對其服務質量進行監(jiān)管；并確認、發(fā)出相關聯(lián)絡文件；傳真：辦公電話：移動電話：如指定人不在現(xiàn)場，第二監(jiān)管人為部先生/小姐辦公電話：移動電話：簽署人：簽署人單位：年月日消防維保通訊聯(lián)絡單致：非常感謝貴司選用我司進行消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)服務，如有需要請致電：日常保養(yǎng)/緊急搶修聯(lián)絡：XXX（技術員）電話：XXX（組長）電話：項目品質負責聯(lián)絡人：XXX電話：商務聯(lián)絡人：XXX電話：投訴聯(lián)絡人：XXX電話：傳真： 年月設備識別卡設備名稱：型號：產地：設備編號：工作參數：所在位置：維保單位：設備識別卡設備名稱：型號：產地：設備編號：工作參數：所在位置：維保單位：維護保養(yǎng)聯(lián)絡單 （消維