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文檔簡介
簡易二手房買賣合同合同編號:__________甲方(賣方)基本信息:姓名/名稱:____________________聯(lián)系方式:____________________乙方(買方)基本信息:姓名/名稱:____________________聯(lián)系方式:____________________第一章:定義與解釋1.1定義除非本合同上下文另有所指,以下術語應具有如下含義:(1)“房產”指位于【地址】的房屋及其附屬設施;(2)“合同價款”指甲方同意出售、乙方同意購買的房產總價款;(3)“過戶”指甲方將房產的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。1.2解釋本合同各條款的標題僅為方便閱讀而設,不影響條款的解釋。第二章:房產描述與價款2.1房產描述甲方確認,房產的具體信息如下:(1)房產地址:____________________;(2)房產面積:____________________;(3)房產結構:____________________;(4)房產所有權證號:____________________。2.2合同價款雙方同意,房產的合同價款為人民幣【金額】元整(¥__________元)。第三章:付款方式與過戶3.1付款方式乙方同意按照以下方式向甲方支付合同價款:(1)簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內,乙方向甲方支付人民幣【金額】元整(¥__________元)作為定金;(2)在甲方辦理完畢房產過戶手續(xù)后【天數(shù)】日內,乙方向甲方支付剩余的合同價款。3.2過戶雙方同意在合同價款支付完畢后,共同辦理房產過戶手續(xù)。甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù),包括但不限于提供必要的證件、資料等。第四章:房產交付與風險轉移4.1房產交付在合同價款支付完畢且房產過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應將房產交付給乙方。4.2風險轉移房產的風險自房產交付之日起轉移至乙方。第五章:違約責任5.1甲方的違約責任如甲方未能按照本合同約定履行義務,應承擔以下違約責任:(1)甲方未能按時辦理房產過戶手續(xù),乙方有權要求甲方支付違約金,違約金計算方式為:合同價款的【百分比】%;(2)甲方未能按時交付房產,乙方有權要求甲方支付違約金,違約金計算方式為:合同價款的【百分比】%。5.2乙方的違約責任如乙方未能按照本合同約定履行義務,應承擔以下違約責任:(1)乙方未能按時支付合同價款,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金計算方式為:合同價款的【百分比】%;(2)乙方在房產過戶后【天數(shù)】日內未能接收房產,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金計算方式為:合同價款的【百分比】%。第六章:房產瑕疵與保證6.1瑕疵披露甲方保證其對房產的描述真實、準確、完整,不存在任何隱瞞或虛假陳述。甲方已知或應知的房產瑕疵應在本合同簽訂前向乙方披露。6.2甲方保證甲方保證在房產交付時,房產不存在任何抵押、查封等法律糾紛,且甲方對房產擁有完全的處分權。6.3乙方確認乙方確認已對房產進行了充分的了解和實地查看,對房產的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵表示認可,并自愿承擔與房產相關的風險。第七章:稅費承擔7.1稅費雙方同意,房產交易過程中產生的稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔,具體承擔方式如下:(1)房產交易契稅、印花稅等由乙方承擔;(2)房產交易個人所得稅、營業(yè)稅等由甲方承擔。7.2附加費用如房產交易過程中出現(xiàn)非雙方預期之內的附加費用,由雙方協(xié)商解決。第八章:合同解除與終止8.1合同解除權在以下情況下,乙方享有合同解除權:(1)甲方違反本合同第五條約定的義務,且未能在乙方書面通知后【天數(shù)】日內予以糾正;(2)房產存在重大瑕疵,影響乙方正常居住使用,且甲方未能解決。8.2合同終止在以下情況下,本合同自動終止:(1)雙方履行完畢本合同約定的所有義務;(2)雙方達成書面一致,同意終止本合同。第九章:爭議解決9.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。9.2訴訟如協(xié)商不成,任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。第十章:附則10.1完整協(xié)議本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同及其附件構成雙方關于房產交易的完整協(xié)議,取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。10.2通知與送達甲乙雙方提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為雙方之間的通知和送達地址。任何通知、文件或其他通信均應以書面形式送達對方。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4條款獨立性本合同任何條款的無效、不成立或不可執(zhí)行,不影響其他條款的效力。10.5權利保留甲乙雙方對本合同未明確授予的權利保留一切權利。10.6附件本合同附件包括但不限于房產證復印件、雙方身份證明復印件等,與本合同具有同等法律效力。第十一章:保密條款11.1保密義務雙方同意,在簽訂本合同過程中及本合同有效期內所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息,應予以嚴格保密。11.2保密期限雙方對保密信息的保密義務自本合同簽訂之日起算,至【日期】止。第十二章:不可抗力12.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災害、行為、社會異常事件等,致使一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情況。12.2不可抗力處理因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決合同履行問題。第十三章:合同轉讓13.1轉讓限制未經對方書面同意,任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。13.2轉讓條件如乙方需將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方,應事先征得甲方書面同意,且轉讓行為不得影響甲方權益。第十四章:其他約定14.1附加條款雙方可根據(jù)實際情況,在本合同基礎上另行簽訂附加條款,作為本合同的補充。14.2更新與修改任何對本合同的更新或修改均應以書面形式進行,并由雙方簽字蓋章確認。第十五章:簽字與生效15.1簽字本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字部分:甲方(賣方)簽字:__
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