烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)合同

烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)方）：公司名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（業(yè)主）：姓名：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一章：合同主體及物業(yè)范圍1.1甲方為烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)的提供方，具備合法物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。1.2乙方為烏魯木齊市某住宅小區(qū)的業(yè)主，擁有該小區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)。1.3本合同所涉及的物業(yè)范圍包括：小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施及公共綠化等。第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、檢修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.2甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等工作。2.3甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保障，包括防火、防盜、防等。2.4甲方應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，保證安全無隱患。2.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)，為乙方提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)咨詢。第三章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)等。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。3.4如乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)按照約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。第四章：雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受乙方的監(jiān)督。4.4乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。4.5乙方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。第五章：違約責(zé)任5.1如甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如乙方未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停乙方享受的物業(yè)服務(wù)，直至乙方支付欠費(fèi)。5.3如乙方違反小區(qū)規(guī)章制度，造成他人損失或影響小區(qū)公共秩序，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和乙方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。6.2甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)；6.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好，故障及時(shí)修復(fù)；6.2.3綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，小區(qū)環(huán)境美觀；6.2.4公共秩序良好，無重大安全發(fā)生。6.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，并接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。6.4如乙方對甲方提供的物業(yè)服務(wù)有異議，可向甲方提出書面意見，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)并采取措施改進(jìn)。第七章：物業(yè)使用及維修7.1乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)自有的物業(yè)，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。7.2乙方對自有物業(yè)進(jìn)行裝修、改造時(shí)，應(yīng)事先向甲方申請，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)章制度。7.3甲方對小區(qū)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造時(shí)，乙方應(yīng)給予配合。7.4甲方應(yīng)建立物業(yè)維修檔案，對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，保證其正常運(yùn)行。第八章：物業(yè)保險(xiǎn)及責(zé)任8.1甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，為小區(qū)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.2甲方在物業(yè)服務(wù)過程中，如因管理不善造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3乙方在小區(qū)內(nèi)發(fā)生意外傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)協(xié)助處理，但非因甲方原因造成的損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.4雙方應(yīng)共同遵守國家和地方關(guān)于物業(yè)管理、安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，保證小區(qū)安全。第九章：合同期限及終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方。9.3合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。9.4合同終止后，甲方應(yīng)將小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)移交給乙方或新的物業(yè)服務(wù)方。第十章：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。10.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得采取違法手段解決爭議。第十一章：合同的變更和轉(zhuǎn)讓11.1除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。11.2如甲方需要將本合同項(xiàng)下的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并征得乙方同意。11.3合同的變更或轉(zhuǎn)讓不得損害乙方的合法權(quán)益。11.4任何對本合同的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。第十二章：保密條款12.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。12.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對方的保密信息。12.4如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章：不可抗力13.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方。13.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.3受不可抗力影響的一方，應(yīng)在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。13.4不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的履行方式。第十四章：其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十