水暖成本優(yōu)化及關(guān)注要點(diǎn)

暖通空調(diào)給排水、消防第一章第二章綠色建筑第三章第一章暖通空調(diào)冷熱源形式空調(diào)冷熱水系統(tǒng)通風(fēng)空調(diào)風(fēng)路系統(tǒng)通風(fēng)空調(diào)末端設(shè)備冷熱源冷熱水系統(tǒng)空調(diào)末端1.1中央空調(diào)系統(tǒng)構(gòu)成1.1中央空調(diào)系統(tǒng)構(gòu)成冷熱源設(shè)備空調(diào)水管空調(diào)末端設(shè)備冷卻塔風(fēng)管地面輻射采暖采暖設(shè)施水冷式制冷機(jī)組能源：電初投資低運(yùn)行成本低風(fēng)冷式制冷機(jī)組能源：電初投資高運(yùn)行成本高溴化鋰吸收式冷（溫）機(jī)組能源：蒸汽、天然氣初投資高運(yùn)行成本？1.1冷源形式COP(制冷系數(shù))=冷機(jī)制冷量冷機(jī)/輸入電功率

(kW/kW)1.1冷源形式制冷機(jī)組選型關(guān)注點(diǎn)裝機(jī)容量的單方指標(biāo)（W/m2）離心式、螺桿式機(jī)組的適用范圍承壓等級(jí)臺(tái)數(shù)控制嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)：160W/m2→135~145W/m2；

夏熱冬冷地區(qū)：170W/m2→150~165W/m2。1.1冷源形式水蓄冷系統(tǒng)是什么？為什么？怎么做？電價(jià)差、時(shí)間差根據(jù)回收周期全部建造到位或預(yù)留條件1.1冷源形式冷卻塔免費(fèi)制冷系統(tǒng)室外氣溫較低時(shí)（一般低于12℃），利用冷卻塔將冷凍水與室外空氣充分換熱，直接制取低溫水為空調(diào)末端供冷。1.1冷源形式1.1冷源形式水蓄冷/冷卻塔免費(fèi)制冷系統(tǒng)的關(guān)注點(diǎn)換熱一二次水側(cè)的循環(huán)泵與冷機(jī)水泵兼用不再另設(shè)只設(shè)一臺(tái)板換電伴熱保溫設(shè)置范圍市政熱力能源：市政蒸汽、熱水初投資？運(yùn)行成本低？燃?xì)忮仩t能源：天然氣、柴油初投資適中運(yùn)行成本適中溴化鋰吸收式冷（溫）機(jī)組能源：蒸汽、天然氣初投資高運(yùn)行成本？1.1熱源形式寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)熱源選擇的影響因素市政熱力配套費(fèi)市政熱力供暖費(fèi)地下車庫(kù)供暖是否設(shè)采暖1.1熱源形式鍋爐設(shè)置關(guān)注點(diǎn)鍋爐種類：常壓、真空、承壓鍋爐間與水泵、水處理間分別獨(dú)立設(shè)置1.1熱源形式循環(huán)水泵設(shè)置關(guān)注點(diǎn)同規(guī)格主機(jī)＜3臺(tái)時(shí)，可設(shè)備用泵同規(guī)格主機(jī)≥3臺(tái)時(shí)，不設(shè)備用泵（酒店除外）采用國(guó)產(chǎn)泵（除酒店外）1.1冷熱源形式業(yè)態(tài)名稱制冷機(jī)組形式冷凍水泵冷卻水泵大商業(yè)3臺(tái)離心機(jī)組3臺(tái)（互為備用）3臺(tái)（互為備用）1臺(tái)螺桿或離心2臺(tái)（1用1備）2臺(tái)（1用1備）百貨2臺(tái)離心機(jī)組3臺(tái)（2用1備）3臺(tái)（2用1備）超市2臺(tái)螺桿機(jī)組3臺(tái)（2用1備）3臺(tái)（2用1備）購(gòu)物中心冷源設(shè)備常用配置形式1.1冷熱源形式業(yè)態(tài)名稱制冷機(jī)組形式冷凍水泵冷卻水泵酒店12臺(tái)離心機(jī)組3臺(tái)（2用1備）3臺(tái)（2用1備）1臺(tái)螺桿機(jī)組2臺(tái)（1用1備）2臺(tái)（1用1備）酒店23臺(tái)螺桿機(jī)組3臺(tái)（互為備用、三用一備）3臺(tái)（互為備用、三用一備）酒店冷源設(shè)備常用配置形式1.1冷熱源形式業(yè)態(tài)名稱鍋爐形式熱水循環(huán)泵大商業(yè)2臺(tái)真空熱水鍋爐3臺(tái)（互為備用）、變頻百貨2臺(tái)真空熱水鍋爐3臺(tái)（2用1備）、變頻超市2臺(tái)真空熱水鍋爐3臺(tái)（2用1備）、變頻酒店2臺(tái)熱水鍋爐（采暖、生活熱水）+2臺(tái)蒸汽鍋爐（洗衣機(jī)房）3臺(tái)（2用1備）、定頻（一次側(cè)）熱源設(shè)備常用配置形式如采用市政熱力的方案，各業(yè)態(tài)均設(shè)2臺(tái)板式換熱器及3臺(tái)變頻熱水泵（2用1備）。1.1冷熱源形式暖通空調(diào)水系統(tǒng)劃分冷凍水系統(tǒng)冷卻水系統(tǒng)熱水系統(tǒng)（空調(diào)熱水、散熱器采暖熱水、地暖熱水）冷凝水系統(tǒng)1.2空調(diào)冷熱水系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)關(guān)注點(diǎn)四管制與兩管制同程與異程除酒店客房及寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層可設(shè)置同程外，其他區(qū)域、業(yè)態(tài)為異程地暖設(shè)置范圍1.2空調(diào)冷熱水系統(tǒng)自力式壓差控制閥空調(diào)機(jī)組回水管道負(fù)擔(dān)多臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管的支管回路上電動(dòng)比例積分閥空調(diào)機(jī)組回水管道自力式壓差旁通閥冷凍水供回總干管之間靜態(tài)平衡閥冷站集水器各環(huán)路設(shè)采暖系統(tǒng)在主要分支開關(guān)型電動(dòng)兩通閥風(fēng)機(jī)盤管回水管設(shè)加濕器蒸汽管道冷卻塔進(jìn)出水管處（風(fēng)機(jī)不變頻）冷站分水器各環(huán)路平衡調(diào)節(jié)閥安裝位置1.2空調(diào)冷熱水系統(tǒng)平衡閥電動(dòng)閥安裝位置1.2空調(diào)冷熱水系統(tǒng)風(fēng)管系統(tǒng)空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)消防防排煙通風(fēng)系統(tǒng)事故通風(fēng)系統(tǒng)1.3通風(fēng)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管、風(fēng)閥關(guān)注點(diǎn)通風(fēng)空調(diào)風(fēng)管優(yōu)先采用共板法蘭連接方式按防火規(guī)范設(shè)置防火閥（規(guī)范要的的四處）除星級(jí)酒店業(yè)態(tài)外，消防排煙口、排煙閥不設(shè)手動(dòng)遠(yuǎn)控功能（遠(yuǎn)距離纜繩控制）；1.3通風(fēng)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)防火閥設(shè)置過多1.3通風(fēng)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)組合式空調(diào)機(jī)組一般為落地安裝風(fēng)量大一般用于大空間，需設(shè)機(jī)房吊頂式空調(diào)機(jī)組吊頂安裝風(fēng)量適中大空間、小房間均有一定的適用性風(fēng)機(jī)盤管立式為落地安裝、臥式為吊頂安裝風(fēng)量小一般使用于小房間新風(fēng)機(jī)組？1.4通風(fēng)空調(diào)末端設(shè)備變頻裝置P∝n31.4通風(fēng)空調(diào)末端設(shè)備設(shè)變頻裝置的設(shè)備購(gòu)物中心冷凍水泵、冷卻水泵、熱水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)（超市除外）僅室內(nèi)街新風(fēng)機(jī)組變頻，其余新風(fēng)機(jī)組均不變頻吊頂式空調(diào)機(jī)組不變頻；超市的空調(diào)機(jī)組不變頻，其余區(qū)域空調(diào)機(jī)組均為變頻五星級(jí)酒店冷凍水泵、冷卻水泵、熱水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)除廚房補(bǔ)風(fēng)機(jī)組及宴會(huì)廳的空調(diào)機(jī)組變頻外，其余均不變頻1.4通風(fēng)空調(diào)末端設(shè)備空調(diào)機(jī)組選型關(guān)注點(diǎn)除酒店、甲A寫字樓外，均不設(shè)加濕段過濾器類型（超市僅粗效、酒店用靜電）風(fēng)機(jī)是否變頻可對(duì)照負(fù)荷參考值復(fù)核設(shè)備參數(shù)1.4通風(fēng)空調(diào)末端設(shè)備區(qū)域末端設(shè)備制冷量指標(biāo)末端設(shè)備送風(fēng)量指標(biāo)W/m2m3/h首層、二層室內(nèi)街公共區(qū)180-25025-35三層室內(nèi)街公共區(qū)40052-58超市、百貨180-20025-28影院250-30035-43主力店、次主力店180-22025-32空調(diào)機(jī)組裝機(jī)容量參考值注：此值僅作粗略復(fù)核設(shè)備參數(shù)時(shí)參考，不作為成本復(fù)核指標(biāo)。1.4通風(fēng)空調(diào)末端設(shè)備區(qū)域末端設(shè)備制冷量指標(biāo)W/m2室內(nèi)街首層、二層商鋪150-180三層室內(nèi)街商鋪300-350后勤、辦公100-140寫字樓100-140風(fēng)機(jī)盤管裝機(jī)容量參考值注：此值僅作粗略復(fù)核設(shè)備參數(shù)時(shí)參考，不作為成本復(fù)核指標(biāo)1.4通風(fēng)空調(diào)末端設(shè)備離心風(fēng)機(jī)箱吊頂式空調(diào)機(jī)組風(fēng)機(jī)類型選擇僅消防、事故通風(fēng)使用的風(fēng)機(jī)，軸流風(fēng)機(jī)代替離心風(fēng)機(jī)箱1.4通風(fēng)空調(diào)末端設(shè)備第二章給排水、消防系統(tǒng)劃分管件、管材關(guān)注點(diǎn)給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)生活熱水系統(tǒng)排水雨水中水消防滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（水炮、水幕、玻璃冷卻）消火栓系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)2.1給排水、消防系統(tǒng)劃分給水方式超市：水泵變頻供水方式百貨+大商業(yè)：合用機(jī)房及系統(tǒng)，市政直供+水泵變頻分區(qū)供水室外街：市政直供（一戶一表）寫字樓、公寓：不超過120m塔樓采用市政直供+水泵變頻分區(qū)供水；超過120m采用水泵水箱串聯(lián)供水，設(shè)中間轉(zhuǎn)輸水箱住宅：市政直供、變頻供水、無負(fù)壓供水生活熱水僅酒店設(shè)置全日制24小時(shí)集中熱水，其余業(yè)態(tài)按需設(shè)分散式熱水太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)2.1給排水、消防系統(tǒng)劃分消防系統(tǒng)劃分及分區(qū)大商業(yè)（含上部塔樓）、一環(huán)商鋪共用一套消防系統(tǒng)銷售地塊的室外步行街商與上部銷售業(yè)態(tài)共用一套消防系統(tǒng)。各系統(tǒng)消防泵房獨(dú)立設(shè)置，但同一地塊內(nèi)的多個(gè)系統(tǒng)可就近共用消防水池大商業(yè)消防噴淋與水泡系統(tǒng)優(yōu)先考慮合用水泵，不分別獨(dú)立設(shè)置2.1給排水、消防系統(tǒng)劃分氣體滅火系統(tǒng)關(guān)注點(diǎn)集中托管機(jī)房、IMAX放映機(jī)房等有人值守的氣體滅火保護(hù)房間采用七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)發(fā)電機(jī)房、變配電所優(yōu)先采用氣溶膠強(qiáng)弱電井采用懸掛式超細(xì)干粉滅火裝置2.1給排水、消防系統(tǒng)劃分電伴熱關(guān)注點(diǎn)設(shè)電伴熱嚴(yán)寒、寒冷地下一層車庫(kù)出入口附近（30m半徑內(nèi)）消火栓給水管道（減少此區(qū)域管道）嚴(yán)寒乙級(jí)寫字樓大堂、住宅大堂內(nèi)的消火栓管道預(yù)留電伴熱條件嚴(yán)寒室外街商鋪消火栓管道及給水干管嚴(yán)寒甲寫大堂消火栓管道嚴(yán)寒酒店大堂消火栓管道嚴(yán)寒酒店首層吊頂內(nèi)距外墻3米范圍內(nèi)的消防管道2.2管件、管材關(guān)注點(diǎn)集水坑關(guān)注點(diǎn)相鄰的電梯基坑，共用集水坑隔油間內(nèi)的集水坑設(shè)一臺(tái)提升泵2.2管件、管材關(guān)注點(diǎn)項(xiàng)目類別分項(xiàng)工程大商業(yè)星級(jí)酒店甲級(jí)寫字樓豪宅普通住宅及SOHO公寓室外步行街給排水工程給水襯塑鋼管+PPR管（支管暗敷）不銹鋼管襯塑鋼管+PPR管（支管暗敷）干管：不銹鋼管或襯塑鋼管（根據(jù)A、B版確定）

支管:PB襯塑鋼管+PPR管（支管暗敷）襯塑鋼管+PPR管（支管暗敷）排水廚房、衛(wèi)生間排水：機(jī)制柔性鑄鐵管；壓力排水：熱鍍鋅鋼管；衛(wèi)生間排水立管為PVC機(jī)制柔性鑄鐵管立管及出戶管：柔性鑄鐵管；支管：UPVC；壓力排水：熱鍍鋅鋼管/焊接鋼管；立管及出戶管：柔性鑄鐵管；

支管：UPVC；UPVC；超高層立管及出戶管采用柔性鑄鐵管；立管及出戶管：柔性鑄鐵管；

支管：UPVC；熱水原則為不銹鋼管不銹鋼管/PB管雨水購(gòu)物中心屋面：虹吸雨水系統(tǒng)；塔樓屋面：采用重力流雨水系統(tǒng)；酒店裙房屋面：虹吸雨水系統(tǒng)；塔樓屋面：采用重力流雨水系統(tǒng)；鍍鋅鋼管鍍鋅鋼管/HDPE鍍鋅鋼管/UPVC鍍鋅鋼管/UPVC2.2管材選擇項(xiàng)目類別分項(xiàng)工程大商業(yè)星級(jí)酒店甲級(jí)寫字樓豪宅普通住宅及SOHO公寓室外步行街消防工程消火栓熱鍍鋅鋼管熱鍍鋅鋼管熱鍍鋅鋼管/焊接鋼管熱鍍鋅鋼管/焊接鋼管熱鍍鋅鋼管/焊接鋼管熱鍍鋅鋼管/焊接鋼管噴灑熱鍍鋅鋼管熱鍍鋅鋼管熱鍍鋅鋼管熱鍍鋅鋼管熱鍍鋅鋼管熱鍍鋅鋼管通風(fēng)空調(diào)工程冷凍水、冷卻水DN≧300螺旋焊接管；DN﹥50，無縫鋼管，DN≦40，鍍鋅鋼管（焊接鋼管）；工作壓力小于1.2MPA，DN≧300螺旋焊接管；DN≧100無縫鋼管，DN≦80，焊接鋼管；工作壓力大1.2MPA：DN≧300螺旋焊接管；DN﹥50，無縫鋼管，DN≦40，焊接鋼管；DN≧300螺旋焊接管；DN﹥50無縫鋼管；DN≦40鍍鋅鋼管（焊接鋼管）；冷凝水熱鍍鋅鋼管，空調(diào)機(jī)房UPVC管；熱鍍鋅鋼管UPVC管通風(fēng)排煙鍍鋅鐵皮鍍鋅鐵皮鍍鋅鐵皮鍍鋅鐵皮鍍鋅鐵皮2.2管材選擇保溫、保冷關(guān)注點(diǎn)長(zhǎng)江以南地區(qū)屋面敷設(shè)的冷卻水管吊頂內(nèi)的消防排煙風(fēng)管酒店吊頂內(nèi)風(fēng)管纏玻璃絲布、刷防火漆機(jī)房?jī)?nèi)保溫保護(hù)層2.2管件、管材關(guān)注點(diǎn)需防結(jié)露保溫的管道空調(diào)冷凝水管購(gòu)物中心、寫字樓吊頂內(nèi)、經(jīng)營(yíng)區(qū)給水管(酒店：除埋墻敷設(shè)的給水管道，吊頂內(nèi)的排水管道，設(shè)置在吊頂內(nèi)且接駁雨水口或雨水斗的水平雨水管道2.2管件、管材關(guān)注點(diǎn)超市賣場(chǎng)部分、建材、地下車庫(kù)等不吊頂部位，直立型噴頭；購(gòu)物中心有吊頂部位，吊頂型噴頭（不能采用隱蔽式噴頭）；其中購(gòu)物中心主力店、次主力店、超市、室內(nèi)步行街公共區(qū)域及兩側(cè)的商鋪、娛樂場(chǎng)所，采用快速響應(yīng)噴頭；公寓、寫字樓采用普通噴頭；嚴(yán)寒外櫥窗采用易熔合金型酒店等對(duì)裝飾效果要求較高的場(chǎng)所，建議采用隱蔽吊頂型噴頭鋼化玻璃冷卻噴頭優(yōu)先采用邊墻型噴頭，公稱動(dòng)作溫度為68℃；對(duì)于層高大于12m的觀眾廳，開口面積大于500m2中庭區(qū)域應(yīng)設(shè)置自動(dòng)跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)。2.2管件、管材關(guān)注點(diǎn)第三章綠色建筑集團(tuán)關(guān)于綠建的規(guī)劃綱要綠建對(duì)機(jī)電系統(tǒng)的影響集團(tuán)關(guān)于綠建的規(guī)劃綱要購(gòu)物中心申請(qǐng)綠色設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)一星（或以上）標(biāo)識(shí)酒店申請(qǐng)綠色飯店住宅申請(qǐng)綠建設(shè)計(jì)一星（或以上）標(biāo)識(shí)萬達(dá)茂和秀場(chǎng)原則為綠建二星；3.綠色建筑綠建對(duì)機(jī)電系統(tǒng)的影響中水系統(tǒng)雨水回收利用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)光伏發(fā)電江水源、地源熱泵系統(tǒng)制冷機(jī)組能效等級(jí)3.綠色建筑常涉及的水暖專業(yè)概念冷