《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第一章總則第一條為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金來(lái)源，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三條住宅專項(xiàng)維修資金的管理，應(yīng)當(dāng)遵循?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、公開透明、使用規(guī)范的原則。第四條住宅專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)屬于業(yè)主，其使用和管理應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。第五條本市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第六條本市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第二章住宅專項(xiàng)維修資金的籌集第七條住宅專項(xiàng)維修資金的籌集，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主共同決定的原則。第八條住宅專項(xiàng)維修資金的籌集標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況和維修、更新、改造的需要，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。第九條住宅專項(xiàng)維修資金的籌集方式，包括業(yè)主分?jǐn)?、房屋出售人一次性繳納等。第十條業(yè)主分?jǐn)偟淖≌瑢ｍ?xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂５谑粭l房屋出售人一次性繳納的住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)在房屋出售時(shí)一次性繳納。第十二條住宅專項(xiàng)維修資金的籌集，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。第十三條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金的籌集情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。第十四條住宅專項(xiàng)維修資金的籌集，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，不得強(qiáng)制業(yè)主繳納。第十五條業(yè)主未按照本辦法規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起訴訟，要求業(yè)主繳納。第三章住宅專項(xiàng)維修資金的管理第十六條住宅專項(xiàng)維修資金的管理，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)或者其他專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第十七條住宅專項(xiàng)維修資金的管理，應(yīng)當(dāng)遵循?？顚Ｓ谩⒐_透明的原則。第十八條住宅專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立健全住宅專項(xiàng)維修資金的管理制度，確保住宅專項(xiàng)維修資金的安全、完整和有效使用。第十九條住宅專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告住宅專項(xiàng)維修資金的管理情況，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。第二十條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理情況進(jìn)行監(jiān)督，確保住宅專項(xiàng)維修資金的安全、完整和有效使用。第二十一條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行更換，但應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主共同決定的原則。第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)，不得將住宅專項(xiàng)維修資金用于與住宅專項(xiàng)維修無(wú)關(guān)的其他用途。第二十三條住宅專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、審計(jì)部門等有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。第四章住宅專項(xiàng)維修資金的使用第二十四條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主共同決定、公開透明的原則。第二十五條住宅專項(xiàng)維修資金的使用范圍，包括住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。第二十六條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定，并報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。第二十七條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)或者其他專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第二十八條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循公開透明的原則，確保住宅專項(xiàng)維修資金的使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。第二十九條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保住宅專項(xiàng)維修資金的使用符合本辦法的規(guī)定。第三十條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約、合理的原則，確保住宅專項(xiàng)維修資金的使用效果。第五章法律責(zé)任第三十一條違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期繳納；逾期不繳納的，可以依法加收滯納金。第三十二條違反本辦法規(guī)定，將住宅專項(xiàng)維修資金用于與住宅專項(xiàng)維修無(wú)關(guān)的其他用途的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可以依法予以處罰。第三十三條違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定管理住宅專項(xiàng)維修資金的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可以依法予以處罰。第三十四條違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期