居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告調(diào)研目的:通過居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例調(diào)研，了解居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制過程和內(nèi)容，熟悉居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本手法，鞏固和加深對(duì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原理以及對(duì)城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的學(xué)習(xí)。調(diào)研對(duì)象:荊州新加坡城碧桂園等調(diào)研時(shí)間:2018年3月19日提綱:一、區(qū)位及環(huán)境條件二、社區(qū)的人口與用地三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析四、景觀分析五、居住建筑現(xiàn)狀六、市政公用設(shè)施七、總結(jié)內(nèi)容:一、區(qū)位及環(huán)境條件位于武德路與張居正路交匯處，與之相距不遠(yuǎn)的江津西路和荊沙大道，是荊州市區(qū)橫貫東西的城市交通主干道，兩條大道與新加坡城國際小區(qū)由武德路相連，使小區(qū)毗鄰交通要道，又與主干道保持了一定的距離。二、社區(qū)的人口與用地1、人口規(guī)模與構(gòu)成“脫離了社會(huì)關(guān)系的人是不存在的”。新加坡現(xiàn)代城居住區(qū)從規(guī)劃到建成都離不開和諧社會(huì)。項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)850戶。這是除去補(bǔ)償給原住民的房產(chǎn)的規(guī)劃戶數(shù)。要實(shí)現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)服務(wù)宗旨，首先是要明確應(yīng)該服務(wù)群體的社會(huì)特征，從而做出恰當(dāng)?shù)姆?wù)定位。據(jù)調(diào)查了解，新加坡現(xiàn)代城城已入住的業(yè)主的年齡組成主要集中于25-45歲這一年齡段，這將新加坡現(xiàn)代城定位成為一個(gè)中青年居住小區(qū)。這一年齡段的人們通常工作上已小有所成，精力較為充足，開始更多地關(guān)注于生活的品質(zhì)，且絕大多數(shù)業(yè)主屬于有車族，因此類似于新加坡現(xiàn)代城這種選址稍為偏僻但注重于主題概念設(shè)計(jì)和生態(tài)綠化的小區(qū)，就很對(duì)他們的胃口。另外，從職業(yè)組成來看，小區(qū)業(yè)主主要由企業(yè)中高級(jí)白領(lǐng)、中小企業(yè)主等收入處于中等偏高的人群組成。這些業(yè)主很多有著相似的學(xué)習(xí)背景、工作背景乃至個(gè)人愛好，他們形成了一個(gè)作息規(guī)律較為集中的人群，并主導(dǎo)著這個(gè)社區(qū)公共設(shè)施、交通設(shè)施以及市政設(shè)施的使用趨勢。新加坡現(xiàn)代城雖然沒有完全脫離目前普遍開發(fā)的“花園小區(qū)”模式，但仍具有代表城市生活豐富性和開放性的“復(fù)合功能社區(qū)”特征。規(guī)劃建設(shè)中的新加坡國際BLOCK街區(qū)，是以新加坡人文精神與理想人居的全新構(gòu)想，創(chuàng)建的一種符合國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)的新型居住模式，是一個(gè)超大型開放式綜合國際街區(qū)。它提供了豐富的公共開放空間和活動(dòng)內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)開放與共享，富有商業(yè)人氣，同時(shí)也為城市提供盡可能多的公共娛樂場所。2、用地性質(zhì)與結(jié)構(gòu)新加坡現(xiàn)代城用地性質(zhì)屬于居住用地，其結(jié)構(gòu)如下:(1)居住用地住宅用地:居住建筑基底占地及前后左右附屬空地，包括宅前小路和宅前綠地。公共服務(wù)設(shè)施用地:各類公建和公用設(shè)施建筑物基底占地及周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地。式是分壓供水方式，這樣可以節(jié)省動(dòng)力消耗。并且，居住區(qū)還可能采用了生活飲用水和中水分質(zhì)供水的方式。2(排水:根據(jù)調(diào)研，新加坡現(xiàn)代城內(nèi)設(shè)計(jì)有獨(dú)立的水系，因此其水體可能作為雨洪調(diào)蓄池收集雨水，將其與消防、景觀用途結(jié)合。在調(diào)研中不難發(fā)現(xiàn)該居住區(qū)區(qū)內(nèi)在步道上是看不到井蓋的，部分是井蓋上面作和步道一樣裝飾性上覆，其他則是合理的布置了井蓋的位置，說明設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)中充分的考慮到了細(xì)節(jié)問題，將居住區(qū)的給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)的美觀大方。3(供電:在售樓處的樓層平面圖上能發(fā)現(xiàn)有強(qiáng)、弱電室，這樣的布置使強(qiáng)弱電線之間不會(huì)相互干擾，非常合理。并且，居住區(qū)的配電線路均走地下管道，增加了居住區(qū)的安全性，同時(shí)也不會(huì)美觀影響。4(供暖:新加坡現(xiàn)代城居住區(qū)采用城市集中供暖系統(tǒng)。在管道設(shè)置時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意將管道敷設(shè)在車行道以外的地方，并合理考慮到景觀、社區(qū)交通組織等因素，新加坡現(xiàn)代城的設(shè)計(jì)就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。5(環(huán)衛(wèi):在垃圾處理上，樓內(nèi)設(shè)垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站，采用封閉式設(shè)施對(duì)居民日常生活垃圾進(jìn)行分類收集，集中處理，減小了服務(wù)半徑，符合便民利民的原則。、在居住區(qū)的規(guī)劃中，我們應(yīng)當(dāng)明確垃圾的收集方式和垃圾收集點(diǎn)(如垃圾箱、垃圾站)的布置。在居住區(qū)中也應(yīng)當(dāng)設(shè)有一定數(shù)量的公共廁所。6(防災(zāi):居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)注意規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)要有力于防、抗各種災(zāi)害。新加坡現(xiàn)代城因?yàn)榕涮琢瞬叫薪煮w育場等，因此在設(shè)置緊急避難場所時(shí)具有一定的便利。不過，由于居住區(qū)內(nèi)植被較多，因此存在一定的火災(zāi)隱患。七、總結(jié)通過這次對(duì)居住小區(qū)的實(shí)地調(diào)研，我認(rèn)識(shí)到了一種與平常熟悉的小區(qū)規(guī)劃不同設(shè)計(jì)。新加坡現(xiàn)代城的通體規(guī)劃很有特點(diǎn)，它將人文精神建筑、綜合商業(yè)建筑與居住小區(qū)共同建設(shè)。藝術(shù)館、游樂中心為居住區(qū)提供精神生活、為綜合商業(yè)提供人氣，而綜合商業(yè)服務(wù)于小區(qū)居民和游客，基本實(shí)現(xiàn)了文化、商業(yè)、居住區(qū)三者互利共贏的關(guān)系。新加坡現(xiàn)代城小區(qū)的這一設(shè)計(jì)模板雖然不能在別的小區(qū)規(guī)劃中完全復(fù)制，但這種因地制宜的創(chuàng)造一個(gè)區(qū)域小環(huán)境的做法確實(shí)值得我們來學(xué)習(xí)。此外，新加坡現(xiàn)代城作為較為成功的項(xiàng)目，做到了社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、文化效益三者的統(tǒng)一。首先是和諧社會(huì)，舊改項(xiàng)目應(yīng)兼顧人與自然、政府與開發(fā)商、開發(fā)上與原住民之間和諧的利益關(guān)系;其次是滿足地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性要求，通過合理規(guī)劃，在適宜的容積率下獲得更好的居住環(huán)境;還有就是富有活力，強(qiáng)調(diào)社區(qū)的開放與共享。除了設(shè)計(jì)思想發(fā)面的指導(dǎo)，