農(nóng)村房屋抵押貸款合同示范

農(nóng)村房屋抵押貸款合同示范合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同當(dāng)事人1.3合同目的與依據(jù)1.4合同效力第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四章貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五章抵押物5.1抵押物的描述5.2抵押物的價(jià)值評估5.3抵押物權(quán)屬證明第六章貸款的發(fā)放與回收6.1貸款發(fā)放6.2貸款回收第七章合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八章違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形8.3違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止10.3合同解除第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.2通知義務(wù)第十三章強(qiáng)制性條款13.1法律法規(guī)要求13.2強(qiáng)制性規(guī)定第十四章其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3合同修訂歷史記錄合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同當(dāng)事人第三條款合同目的與依據(jù)第四條款合同效力第二章貸款金額與用途第一條款貸款金額第二條款貸款用途第三章貸款期限第一條款貸款期限第二條款還款方式第四章貸款利率與費(fèi)用第一條款貸款利率第二條款相關(guān)費(fèi)用第五章抵押物第一條款抵押物的描述第二條款抵押物的價(jià)值評估第三條款抵押物權(quán)屬證明第六章貸款的發(fā)放與回收第一條款貸款發(fā)放第二條款貸款回收第七章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第八章違約責(zé)任第一條款借款人違約情形第二條款貸款人違約情形第三條款違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款適用法律第十章合同的生效、終止與解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止第三條款合同解除第十一章保密條款第一條款保密義務(wù)第二條款例外情況第十二章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第二條款通知義務(wù)第十三章強(qiáng)制性條款第一條款法律法規(guī)要求第二條款強(qiáng)制性規(guī)定第十四章其他條款第一條款補(bǔ)充條款第二條款附件第三條款合同修訂歷史記錄（合同方簽字區(qū)域）甲方：（簽字）乙方：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：提前還款罰金第一條款：提前還款罰金甲乙雙方同意，如甲方在貸款期限內(nèi)提前還款，應(yīng)支付給乙方提前還款罰金，具體金額按照提前還款的本金金額的1%計(jì)算。此罰金旨在彌補(bǔ)乙方因甲方提前還款而遭受的利息損失。說明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保甲方在貸款期限內(nèi)按約定使用貸款。提前還款會導(dǎo)致乙方失去預(yù)期收益，因此需要收取一定罰金作為補(bǔ)償。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：違約金第二條款：違約金如甲方未按約定的還款計(jì)劃還款，乙方有權(quán)按逾期本金金額的0.05%每日向甲方收取違約金，直至逾期本金及違約金全部償還為止。說明：此條款旨在加大對甲方違約行為的懲罰力度，確保甲方履行還款義務(wù)。逾期還款會導(dǎo)致乙方資金緊張，收取違約金可以彌補(bǔ)乙方的損失。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：貸款用途限制第三條款：貸款用途限制甲方同意，貸款資金只能用于約定的用途，如發(fā)現(xiàn)甲方將貸款資金用于其他非約定用途，乙方有權(quán)立即停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的貸款本金及利息。說明：此條款旨在確保甲方按照約定的用途使用貸款，避免貸款資金被濫用。通過限制貸款用途，可以降低風(fēng)險(xiǎn)，確保貸款的安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款額度調(diào)整第四條款：貸款額度調(diào)整如乙方認(rèn)為甲方經(jīng)營狀況或信用狀況發(fā)生重大不利變化，有權(quán)調(diào)整貸款額度，并要求甲方立即償還調(diào)整后的貸款額度與原貸款額度之間的差額。說明：此條款旨在保護(hù)乙方利益，確保貸款的安全。當(dāng)甲方經(jīng)營狀況或信用狀況發(fā)生不利變化時(shí)，乙方有權(quán)調(diào)整貸款額度，降低風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：利率調(diào)整第五條款：利率調(diào)整如乙方根據(jù)市場情況或其他相關(guān)因素，認(rèn)為調(diào)整貸款利率有利于雙方利益，可與甲方協(xié)商調(diào)整貸款利率。調(diào)整后的利率應(yīng)不低于原利率的1.2倍。說明：此條款旨在允許乙方在特定情況下調(diào)整貸款利率，以適應(yīng)市場變化。同時(shí)，通過設(shè)定最低利率，保障甲方利益。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：提前還款獎勵第六條款：提前還款獎勵如甲方提前還款，乙方有權(quán)按照提前還款的本金金額的1%向甲方支付提前還款獎勵。此獎勵旨在鼓勵甲方提前還款，減少乙方的利息損失。說明：此條款旨在激勵甲方提前還款，降低乙方的利息損失。通過提供提前還款獎勵，可以吸引甲方提前償還貸款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用第七條款：中介費(fèi)用甲方同意支付給第三方中介一定的中介費(fèi)用，作為中介服務(wù)的報(bào)酬。中介費(fèi)用的具體金額雙方協(xié)商確定。說明：此條款旨在明確甲方支付給第三方中介的中介費(fèi)用，保障第三方中介的合法權(quán)益。通過協(xié)商確定中介費(fèi)用，可以確保雙方利益。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任第八條款：中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對甲方和乙方的信息保密，確保貸款過程中的信息安全。如因第三方中介的過失導(dǎo)致信息泄露，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的信息安全，避免信息泄露帶來的風(fēng)險(xiǎn)。明確第三方中介的責(zé)任，可以確保貸款過程的安全。3.第三方中介的附加條款三：服務(wù)范圍第九條款：服務(wù)范圍第三方中介僅負(fù)責(zé)提供貸款介紹、協(xié)商、咨詢等服務(wù)，不參與貸款的發(fā)放與回收。貸款的發(fā)放與回收由甲方和乙方直接進(jìn)行。說明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)范圍，防止第三方中介過度介入貸款過程。確保貸款的發(fā)放與回收由甲方和乙方直接進(jìn)行，降低風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明2.貸款用途證明文件3.借款人信用評估報(bào)告4.貸款協(xié)議的復(fù)印件5.提前還款罰金計(jì)算公式6.違約金計(jì)算公式7.貸款額度調(diào)整申請表8.利率調(diào)整申請表9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款計(jì)劃還款2.甲方將貸款資金用于非約定用途3.甲方提前還款4.甲方提供的信息不真實(shí)或存在誤導(dǎo)5.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放或回收貸款6.乙方未按約定支付利息或罰金7.乙方未經(jīng)甲方同意調(diào)整貸款額度或利率8.乙方未履行保密義務(wù)或泄露甲方信息9.第三方中介未按約定提供服務(wù)或存在過失三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為借款人履行還款義務(wù)的擔(dān)保物。2.信用評估：對借款人的信用狀況進(jìn)行評估，以確定其還款能力和信用等級。3.提前還款：借款人在貸款期限內(nèi)主動償還全部或部分貸款本金及利息。4.違約金：當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.利率調(diào)整：根據(jù)市場情況或其他相關(guān)因素，對原貸款利率進(jìn)行調(diào)整。6.中介：在貸款過程中提供介紹、協(xié)商、咨詢等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款資金解決辦法：乙方有權(quán)暫停貸款發(fā)放，并要求甲方提供合理解釋或改正用途。2.問題：甲方提前還款導(dǎo)致乙方損失預(yù)期收益解決辦法：按照提前還款罰金計(jì)算公式向甲方收取罰金，以彌補(bǔ)乙方損失。3.問題：乙方未按約定時(shí)間發(fā)放或回收貸款解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整發(fā)放或回收時(shí)間，必要時(shí)可協(xié)商延長貸款期限。4.問題：乙方未按約定支付利息或