終止土地租賃合同關(guān)系

終止土地租賃合同關(guān)系合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章土地租賃基本情況2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3租賃期限第三章終止事由3.1合同終止原因3.2終止合同的申請(qǐng)3.3終止合同的審批第四章終止合同的程序4.1終止合同通知4.2合同終止前的協(xié)商4.3交接事宜第五章合同終止后的權(quán)益處理5.1租賃費(fèi)用的結(jié)算5.2押金處理5.3雙方權(quán)益保障第六章違約責(zé)任6.1違約行為界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2調(diào)解與仲裁7.3法律適用第八章合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違約保密責(zé)任第十章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)界定10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施10.3侵權(quán)責(zé)任第十一章法律法規(guī)與政策11.1合同遵守的法律、法規(guī)11.2政策影響第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂13.3合同的廢止第十四章附件14.1相關(guān)文件14.2證明材料合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體認(rèn)定第三條款合同宗旨第二章土地租賃基本情況第一條款土地位置與面積第二條款土地用途第三條款租賃期限第三章終止事由第一條款合同終止原因第二條款終止合同的申請(qǐng)第三條款終止合同的審批第四章終止合同的程序第一條款終止合同通知第二條款合同終止前的協(xié)商第三條款交接事宜第五章合同終止后的權(quán)益處理第一條款租賃費(fèi)用的結(jié)算第二條款押金處理第三條款雙方權(quán)益保障第六章違約責(zé)任第一條款違約行為界定第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款調(diào)解與仲裁第三條款法律適用第八章合同的生效、變更與解除第一條款合同生效條件第二條款合同變更第三條款合同解除第九章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密義務(wù)第三條款違約保密責(zé)任第十章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第一條款知識(shí)產(chǎn)權(quán)界定第二條款知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施第三條款侵權(quán)責(zé)任第十一章法律法規(guī)與政策第一條款合同遵守的法律、法規(guī)第二條款政策影響第十二章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓程序第三條款轉(zhuǎn)讓后果第十三章附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的修訂第三條款合同的廢止第十四章附件第一條款相關(guān)文件第二條款證明材料甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前終止合同的權(quán)益處理第一條款提前終止合同的條件甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。提前終止合同的條件如下：（1）甲方書面通知乙方提前終止合同；（2）甲方支付乙方因提前終止合同而產(chǎn)生的損失賠償，具體金額雙方協(xié)商確定；（3）雙方辦理交接手續(xù)，確保乙方在合同終止前妥善搬離土地。2.甲方變更土地用途的權(quán)益處理第二條款甲方變更土地用途的處理如甲方需變更土地用途，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方因土地用途變更而產(chǎn)生的損失賠償，具體金額雙方協(xié)商確定。變更土地用途后，租賃期限及租金等事項(xiàng)按雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方提前終止合同的權(quán)益處理第一條款提前終止合同的條件乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方。提前終止合同的條件如下：（1）乙方書面通知甲方提前終止合同；（2）乙方支付甲方因提前終止合同而產(chǎn)生的損失賠償，具體金額雙方協(xié)商確定；（3）雙方辦理交接手續(xù)，確保甲方在合同終止前收回土地。2.乙方違反合同約定的處理第二條款乙方違反合同約定的處理如乙方違反合同約定的條款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付損失賠償，具體金額雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用第一條款第三方中介服務(wù)費(fèi)用本合同涉及的第三方中介服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：（1）雙方在中介費(fèi)用方面達(dá)成一致，明確費(fèi)用承擔(dān)比例；（2）甲方和乙方按照約定比例支付中介服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方中介出具服務(wù)費(fèi)用發(fā)票，甲方和乙方按各自承擔(dān)的比例支付。2.第三方中介的責(zé)任與義務(wù)第二條款第三方中介的責(zé)任與義務(wù)（1）中介應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知甲方和乙方合同相關(guān)的信息，并協(xié)助雙方辦理合同手續(xù)；（2）中介應(yīng)保證合同的合法性、有效性，并負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的糾紛；（3）中介應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.租賃合同主體資格證明3.租賃合同終止申請(qǐng)書4.租賃費(fèi)用結(jié)算單5.押金收據(jù)6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.第三方中介費(fèi)用支付憑證8.合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前終止合同但未按規(guī)定通知乙方2.乙方提前終止合同但未按規(guī)定通知甲方3.甲方變更土地用途未通知乙方或未支付賠償4.乙方未按合同約定使用土地或違反合同約定5.雙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人占有、使用和收益土地的權(quán)利。2.租賃合同：指出租方將物品或空間出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：指在租賃合同簽訂過程中提供咨詢、協(xié)助和服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提前終止合同但未通知乙方解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方履行通知義務(wù)，并根據(jù)合同約定要求甲方支付賠償。2.問題：乙方未按合同約定使用土地或違反合同約定解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可按照合同約定要求乙方支付違約金或提前終止合同。3.問題：合同履行過程中產(chǎn)生糾紛解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商無果的可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為土地所有者，乙方為