共有土地分割協(xié)議編寫

共有土地分割協(xié)議編寫合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景與目的1.2適用法律1.3定義與解釋第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地現(xiàn)狀2.3土地使用權(quán)歸屬第三章共有土地分割原則3.1公平原則3.2平等協(xié)商原則3.3誠實(shí)信用原則第四章分割方案4.1分割依據(jù)4.2分割方式4.3分割后的土地用途第五章共有土地分割協(xié)議的履行5.1分割協(xié)議的生效條件5.2分割協(xié)議的履行期限5.3分割協(xié)議的履行方式第六章共有土地分割后的權(quán)益處理6.1土地使用權(quán)變更6.2共有權(quán)益的分配6.3分割后土地的經(jīng)營管理第七章費(fèi)用與稅費(fèi)7.1共有土地分割相關(guān)費(fèi)用7.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任7.3費(fèi)用支付方式與時間第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款的賠償?shù)谑潞贤纳?、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三章其他條款13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用語言13.3合同的副本第十四章附則14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人合同編號_________第一章總則1.1協(xié)議背景與目的1.2適用法律1.3定義與解釋第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地現(xiàn)狀2.3土地使用權(quán)歸屬第三章共有土地分割原則3.1公平原則3.2平等協(xié)商原則3.3誠實(shí)信用原則第四章分割方案4.1分割依據(jù)4.2分割方式4.3分割后的土地用途第五章共有土地分割協(xié)議的履行5.1分割協(xié)議的生效條件5.2分割協(xié)議的履行期限5.3分割協(xié)議的履行方式第六章共有土地分割后的權(quán)益處理6.1土地使用權(quán)變更6.2共有權(quán)益的分配6.3分割后土地的經(jīng)營管理第七章費(fèi)用與稅費(fèi)7.1共有土地分割相關(guān)費(fèi)用7.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任7.3費(fèi)用支付方式與時間第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款的賠償?shù)谑潞贤纳?、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三章其他條款13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用語言13.3合同的副本第十四章附則14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________（合同雙方在此處簽字，以證明合同的正式生效）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在分割后的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的方式為書面通知乙方，自通知之日起計(jì)算，期限為三十日。1.3如果甲方在期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，則乙方應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。附加條款二：土地使用權(quán)抵押2.1甲方在分割后的土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)提前通知乙方。2.2甲方行使抵押權(quán)的方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3如果抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)在清償債務(wù)后，按照分割協(xié)議的約定，將剩余款項(xiàng)支付給乙方。附加條款三：土地使用權(quán)出租3.1甲方在分割后的土地使用權(quán)上設(shè)立出租權(quán)時，應(yīng)提前通知乙方。3.2甲方行使出租權(quán)的方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.3甲方應(yīng)確保出租行為不影響乙方在分割后的土地使用權(quán)上的權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：土地使用權(quán)繼承4.1乙方在分割后的土地使用權(quán)上設(shè)定繼承權(quán)時，應(yīng)提前通知甲方。4.2乙方行使繼承權(quán)的方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.3如果乙方行使繼承權(quán)，甲方應(yīng)在繼承手續(xù)辦理完畢后，按照分割協(xié)議的約定，將土地使用權(quán)過戶給乙方。附加條款五：土地使用權(quán)贈與5.1乙方在分割后的土地使用權(quán)上設(shè)定贈與權(quán)時，應(yīng)提前通知甲方。5.2乙方行使贈與權(quán)的方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3甲方應(yīng)保證贈與行為的合法性，并在贈與手續(xù)辦理完畢后，按照分割協(xié)議的約定，將土地使用權(quán)過戶給受贈人。附加條款六：土地使用權(quán)借用6.1乙方在分割后的土地使用權(quán)上設(shè)定借用權(quán)時，應(yīng)提前通知甲方。6.2乙方行使借用權(quán)的方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3甲方應(yīng)確保借用行為不影響乙方在分割后的土地使用權(quán)上的權(quán)益。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：第三方中介服務(wù)7.1甲乙雙方同意，分割協(xié)議的簽訂可委托具有資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。7.3甲乙雙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，支付中介服務(wù)費(fèi)用。附加條款八：第三方中介責(zé)任8.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。8.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對分割協(xié)議的簽訂過程保密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.3如果第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款九：第三方中介的變更9.1如果甲乙雙方同意變更第三方中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)。9.2變更第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循平等協(xié)商、誠實(shí)信用的原則。9.3甲乙雙方應(yīng)按照變更后的中介服務(wù)合同的約定，支付中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.共有土地分割協(xié)議2.土地使用權(quán)變更證明3.稅費(fèi)承擔(dān)證明4.土地分割設(shè)計(jì)方案5.第三方中介服務(wù)合同6.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明7.優(yōu)先購買權(quán)行使證明8.抵押權(quán)設(shè)立證明9.出租權(quán)行使證明10.繼承權(quán)行使證明11.贈與權(quán)行使證明12.借用權(quán)行使證明13.違約責(zé)任認(rèn)定證明14.合同履行證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行優(yōu)先購買權(quán)2.甲方未按照約定行使土地使用權(quán)抵押權(quán)3.甲方未按照約定行使土地使用權(quán)出租權(quán)4.乙方未按照約定行使土地使用權(quán)繼承權(quán)5.乙方未按照約定行使土地使用權(quán)贈與權(quán)6.乙方未按照約定行使土地使用權(quán)借用權(quán)7.第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)8.第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定保密甲乙雙方的商業(yè)秘密9.甲乙雙方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用10.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.共有土地分割協(xié)議：指甲乙雙方就共有土地分割所達(dá)成的書面協(xié)議。2.土地使用權(quán)變更：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在乙方轉(zhuǎn)讓分割后的土地使用權(quán)時，享有的優(yōu)先購買權(quán)。4.抵押權(quán)：指甲方在分割后的土地使用權(quán)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。5.出租權(quán)：指甲方在分割后的土地使用權(quán)上設(shè)立的租賃權(quán)。6.繼承權(quán)：指乙方在分割后的土地使用權(quán)上設(shè)定的繼承權(quán)。7.贈與權(quán)：指乙方在分割后的土地使用權(quán)上設(shè)定的贈與權(quán)。8.借用權(quán)：指乙方在分割后的土地使用權(quán)上設(shè)定的借用權(quán)。9.第三方中介：指具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供土地分割協(xié)議簽訂服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)解決辦法：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。2.問題：甲方未按照約定行使土地使用權(quán)抵押權(quán)解決辦法：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及協(xié)議約定，行使土地使用權(quán)抵押權(quán)。3.問題：甲方未按照約定行使土地使用權(quán)出租權(quán)解決辦法：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及協(xié)議約定，行使土地使用權(quán)出租權(quán)。4.問題：乙方未按照約定行使土地使用權(quán)繼承權(quán)解決辦法：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及協(xié)議約定，行使土地使用權(quán)繼承權(quán)。5.問題：乙方未按照約定行使土地使用權(quán)贈與權(quán)解決辦法：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及協(xié)議約定，行使土地使用權(quán)贈與權(quán)。6.問題：乙方未按照約定行使土地使用權(quán)借用權(quán)解決辦法：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及協(xié)議約定，行使土地使用權(quán)借用權(quán)。7.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)解決辦法：甲乙雙方應(yīng)與第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，要求其履行合同約定。五、所有應(yīng)用場