還建房屋買賣合同范本

還建房屋買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義與定義1.2合同的目的和原則1.3合同的生效條件和生效時間第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的面積及用途2.3房屋的權(quán)屬證明及辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式及支付時間3.3交易稅費的承擔第四章交房時間與條件4.1交房時間4.2交房條件4.3房屋交付后的責(zé)任第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與保修期限5.3保修責(zé)任及處理程序第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式及金額第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及適用法律第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承10.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件10.2房屋繼承的條件10.3轉(zhuǎn)讓及繼承的相關(guān)手續(xù)第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的補充協(xié)議11.3合同的解除和終止第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三章合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2對本合同的解釋和補充14.3合同的修訂版本合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義與定義1條款出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的公民、法人或其他組織。2條款買受人是指與出賣人簽訂本合同，并按照合同約定購買房屋的公民、法人或其他組織。1.2合同的目的和原則3條款合同的目的是出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款。4條款合同的履行應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同的生效條件和生效時間5條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6條款合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。第二章房屋描述7條款房屋的基本情況8條款房屋位于_______（具體位置），建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。9條款房屋的面積及用途10條款房屋的建筑面積為_______平方米，用途為_______。11條款房屋的權(quán)屬證明及辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)12條款出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明，并協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三章交易價格與支付方式13條款交易價格14條款房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。15條款支付方式及支付時間16條款買受人應(yīng)通過_______方式向出賣人支付房款，支付時間為本合同生效之日起_______日內(nèi)。17條款交易稅費的承擔18條款交易過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔。第四章交房時間與條件19條款交房時間20條款出賣人應(yīng)在本合同約定的支付房款期限屆滿之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。21條款交房條件22條款房屋交付時應(yīng)符合_______（交房條件具體描述）。23條款房屋交付后的責(zé)任24條款房屋交付后，出賣人不再承擔房屋瑕疵的責(zé)任。第五章房屋質(zhì)量及保修25條款房屋質(zhì)量保證26條款出賣人保證房屋_______年內(nèi)在正常使用情況下，主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施無重大質(zhì)量問題。27條款保修范圍與保修期限28條款出賣人對房屋的保修范圍為_______，保修期限為_______年。29條款保修責(zé)任及處理程序30條款出賣人應(yīng)在接到保修通知后的_______日內(nèi)予以修復(fù)，如不能修復(fù)的，應(yīng)按合同約定承擔賠償責(zé)任。第六章權(quán)利與義務(wù)31條款出賣人的權(quán)利與義務(wù)32條款出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。33條款買受人的權(quán)利與義務(wù)34條款買受人應(yīng)按合同約定支付房款，并配合出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。35條款第三方權(quán)利與義務(wù)36條款第三方對房屋享有權(quán)利的，應(yīng)在本合同簽訂前向買受人明示，并書面承諾在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中不主張權(quán)利。第七章違約責(zé)任37條款出賣人違約責(zé)任38條款出賣人未按合同約定交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。39條款買受人違約責(zé)任40條款買受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。41條款違約賠償方式及金額42條款違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的_______%作為違約金。第八章爭議解決43條款爭議解決方式44條款雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。45條款仲裁或訴訟地點及適用法律46條款仲裁地點為_______，適用法律為_______法律。第九章合同的變更與解除47條款合同變更的條件48條款合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。49條款合同解除的條件50條款合同解除的條件為：_______（具體解除條件）。51條款合同變更與解除的法律后果52條款合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第十章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承53條款房屋轉(zhuǎn)讓的條件54條款房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。55條款房屋繼承的條件56條款房屋繼承應(yīng)按照法定繼承程序進行，并辦理相關(guān)手續(xù)。57條款轉(zhuǎn)讓及繼承的相關(guān)手續(xù)58條款房屋轉(zhuǎn)讓或繼承時，雙方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并依法繳納相關(guān)稅費。第十一章附則59條款合同的附件60條款合同附件包括：_______（具體附件列表）。61條款合同的補充協(xié)議62條款合同的補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。63條款合同的解除和終止64條款合同的解除和終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二章雙方簽字蓋章65條款出賣人簽字蓋章66條款買受人簽字蓋章第十三章合同的生效、變更和解除67條款合同的生效條件68條款合同的生效條件為：_______（具體生效條件）。69條款合同的變更條件70條款合同的變更條件為：_______（具體變更條件）。71條款合同的解除條件72條款合同的解除條件為：_______（具體解除條件）。第十四章其他約定73條款雙方的其他約定事項74條款雙方約定：_______（其他具體約定）。75條款對本合同的解釋和補充76條款本合同的解釋和補充應(yīng)經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等法律效力。77條款合同的修訂版本78條款本合同的修訂版本應(yīng)經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)在本合同有效期內(nèi)，如甲方欲出售該房屋，乙方應(yīng)享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方出售通知后的_______日內(nèi)，行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方承諾甲方承諾在合同履行期間，房屋及附屬設(shè)施的正常使用，確保不影響乙方的生活和工作。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。2.2乙方配合辦理手續(xù)義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介服務(wù)費用中介方應(yīng)向甲方和乙方提供真實、準確的信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。中介服務(wù)的費用為人民幣_______元整。3.2中介方的責(zé)任中介方應(yīng)對房屋交易過程中的信息真實性、合法性負責(zé)。如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介方的義務(wù)中介方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保手續(xù)的順利進行。出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：中介方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋保修條款5.交易稅費計算明細6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)指南7.合同補充協(xié)議8.房屋現(xiàn)狀照片9.房屋維修記錄10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未履行合同約定的保修義務(wù)。4.乙方未履行合同約定的使用和維護房屋的義務(wù)。5.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.買受人：指與出賣人簽訂合同，并按照合同約定購買房屋的當事人。3.出賣人：指依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的當事人。4.第三方中介：指在房屋交易過程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.保修義務(wù)：指出賣人對房屋在保修期內(nèi)存在的質(zhì)量問題承擔修復(fù)責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延期交付，并約定延期交付的具體時間。如協(xié)商不成，買受人可要求甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)在保修期內(nèi)承擔修復(fù)責(zé)任。如出賣人未能履行修復(fù)義務(wù)，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.房款支付延遲：買受人應(yīng)按照合同約定支付房款。如買受人延遲支付，出賣人可要求買受人支付違約金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)稅費。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理困難，責(zé)任方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。5.第三方中介服務(wù)問題：如中介提供虛假信息或未履行協(xié)助辦理手續(xù)的