房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4雙方的權(quán)利和義務(wù)第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀2.4房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第三章買賣雙方的個(gè)人信息3.1出賣人的個(gè)人信息3.2買受人的個(gè)人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3定金與尾款的支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與保修期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十章附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的繼承第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)11.2房屋的交付與使用11.3雙方的特殊約定第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3其他重要文件第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋圖片14.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付交易價(jià)格的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________________的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證編號為________________。1.1.3本合同中的出賣人是指房屋的合法所有權(quán)人，買受人是指愿意購買該房屋并支付交易價(jià)格的自然人、法人或其他組織。1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)1.4.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的座落位置為________________，建筑結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用性質(zhì)為________________。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1出賣人應(yīng)向買受人提供合法的房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2出賣人應(yīng)保證其提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，并無任何法律上的瑕疵。2.3房屋的使用現(xiàn)狀2.3.1房屋目前的使用狀況為________________，是否有人居住為________________。2.4房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.4.1房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳見附件。第三章買賣雙方的個(gè)人信息3.1出賣人的個(gè)人信息3.1.1出賣人的姓名或名稱：________________3.1.2出賣人的聯(lián)系方式：________________3.2買受人的個(gè)人信息3.2.1買受人的姓名或名稱：________________3.2.2買受人的聯(lián)系方式：________________第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.1.1本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.1.2交易價(jià)格包括但不限于房屋的買賣價(jià)格、附屬設(shè)施和設(shè)備的價(jià)格及稅費(fèi)等。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付交易價(jià)格。4.2.2買受人支付交易價(jià)格的方式為：________________。4.2.3買受人支付交易價(jià)格的期限為：________________。4.3定金與尾款的支付4.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金，定金金額為本合同交易價(jià)格的百分之十。4.3.2買受人支付定金后，應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付尾款。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付的條件為：________________。5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.2.1出賣人和買受人應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)包括但不限于：________________。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用包括但不限于：________________。5.3.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式為：________________。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證其出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2保修范圍與保修期限6.2.1房屋的保修范圍包括但不限于：________________。6.2.2房屋的保修期限為：________________。6.3質(zhì)量問題的處理6.3.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)立即通知出賣人。6.3.2出賣人應(yīng)在接到買受人的質(zhì)量問題通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或未提供合法權(quán)屬證明的，應(yīng)支付違約金。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2買受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章附則10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的終止10.3合同的繼承第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由買受人承擔(dān)。11.1.2具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。11.2房屋的交付與使用11.2.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件。11.2.2買受人應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。11.3雙方的特殊約定11.3.1雙方對本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3其他重要文件第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章出賣人（簽字）：________________日期：________________買受人（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾房屋不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系及其他影響房屋買賣的因素。若因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。甲方應(yīng)在過戶過程中提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，并積極配合相關(guān)部門的調(diào)查和審核。3.甲方解約條款如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還已支付的定金，并支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。若乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。2.乙方接收條款乙方應(yīng)在合同約定的交付日期內(nèi)接收房屋。若乙方逾期接收，應(yīng)支付違約金。3.乙方解約條款如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還已收取的定金，并支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括房源信息搜集、撮合交易、協(xié)助辦理過戶等。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.中介費(fèi)用支付條款雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付中介費(fèi)用。若一方逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)對房屋交易過程中的信息泄露、誤導(dǎo)等行為承擔(dān)責(zé)任。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介解約條款如第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介的合同。中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單5.買賣雙方的身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.交易價(jià)格支付憑證8.房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件9.房屋質(zhì)量保修說明書10.中介服務(wù)協(xié)議11.中介費(fèi)用支付憑證12.房屋交付確認(rèn)書13.違約金支付憑證14.爭議解決裁決書復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未提供合法權(quán)屬證明的，視為違約。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，視為違約。4.乙方接收房屋后，未按約定合理使用房屋，造成房屋損壞的，視為違約。5.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.附屬設(shè)施和設(shè)備：指房屋內(nèi)部安裝的電器、家具、裝飾等物品。3.定金：指買方為保證交易履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額的錢，作為違約的賠償。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)退還部分或全部交易價(jià)格。2.問題：乙方延遲支付交易價(jià)格。解決辦法：乙