農(nóng)村簡(jiǎn)陋房屋買賣合同

農(nóng)村簡(jiǎn)陋房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解除第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀2.3房屋的權(quán)利和產(chǎn)權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2支付方式和時(shí)間第五章房屋交付和過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)第六章房屋質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2保修期限和條件第七章爭(zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2法律適用和訴訟管轄第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章特殊條款9.1房屋的額外設(shè)施和條件9.2合同的修改和補(bǔ)充第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止和解除第十一章附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2其他相關(guān)文件和資料第十二章補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同的關(guān)系第十三章合同的修訂13.1合同修訂的條件和方式13.2合同修訂的生效和通知第十四章合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)和保管責(zé)任14.2合同的復(fù)印件效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為甲方（賣方）和乙方（買方），甲方為房屋的所有權(quán)人，乙方為購(gòu)買該房屋的合法自然人或法人。1.1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。1.1.3乙方應(yīng)保證其購(gòu)買該房屋是出于合法目的，并具備相應(yīng)的購(gòu)買能力。1.2合同目的和合法性1.2.1本合同的目的是甲方將其合法擁有的農(nóng)村簡(jiǎn)陋房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房屋并支付相應(yīng)的價(jià)款。1.2.2本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，保證合同的合法性和有效性。1.3合同文件的組成1.3.1本合同由合同、附件以及雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議組成。1.3.2合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋現(xiàn)狀照片等與合同相關(guān)的資料。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.1.1房屋位于________（具體地址），占地面積約為____平方米。2.1.2房屋的地理位置、交通條件等具體情況已在本合同附件中詳細(xì)描述。2.2房屋的結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀2.2.1房屋的結(jié)構(gòu)類型為____，建筑年份為____年。2.2.2房屋目前處于____（完好、需要修繕等）狀態(tài)，詳細(xì)情況見附件中的房屋現(xiàn)狀照片。2.3房屋的權(quán)利和產(chǎn)權(quán)2.3.1甲方保證其對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.3.2房屋的產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)辦理，費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋的購(gòu)買價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的定價(jià)4.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.1.2房屋購(gòu)買價(jià)款的支付方式為____（一次性支付、分期支付等），具體支付時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。4.2支付方式和時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)買價(jià)款。4.2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及其相關(guān)資料。第五章房屋交付和過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)資料交付給乙方。5.1.2房屋交付的具體時(shí)間和地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件和資料。5.2.2房屋過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。第六章房屋質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.2保修期限和條件6.2.1房屋的保修期限自交付之日起計(jì)算，期限為____年。6.2.2保修條件及具體事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。第七章爭(zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2法律適用和訴訟管轄7.2.1第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.1.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任8.2.1如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.2乙方如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九章特殊條款9.1房屋的額外設(shè)施和條件9.1.1如房屋內(nèi)包含額外設(shè)施，如家具、家電等，其歸屬和轉(zhuǎn)讓應(yīng)在本合同附件中明確。9.1.2房屋如有特殊使用條件，如養(yǎng)殖、種植等，應(yīng)在本合同中明確。9.2合同的修改和補(bǔ)充9.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.2.2修改和補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同的終止和解除10.2.1在合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。10.2.2合同的解除不得違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十一章附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2其他相關(guān)文件和資料第十二章補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效12.1.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同的關(guān)系12.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三章合同的修訂13.1合同修訂的條件和方式13.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.1.2修訂的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同修訂的生效和通知13.2.1修訂的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2修訂的協(xié)議應(yīng)由雙方共同保管，并通知對(duì)方。第十四章合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)和保管責(zé)任14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方應(yīng)對(duì)合同的正本和副本進(jìn)行妥善保管，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。合同編號(hào)_________簽字部分：甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方保證房屋的合法性甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如房屋存在法律糾紛或權(quán)屬爭(zhēng)議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2房屋交付及過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)資料交付給乙方。并應(yīng)協(xié)助乙方在____日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。1.3房屋修繕及維護(hù)如房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問題或需要修繕，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付價(jià)款及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)買價(jià)款。如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)款，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方使用房屋及維修乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用如合同涉及第三方中介，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用應(yīng)在合同生效后一次性支付給中介方。3.2中介的職責(zé)及義務(wù)中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，包括提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.3中介的違約責(zé)任如中介方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋現(xiàn)狀照片3.補(bǔ)充協(xié)議4.房屋修繕記錄5.支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋額外設(shè)施清單8.中介服務(wù)協(xié)議9.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量符合約定房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或爭(zhēng)議2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款未能合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞未能按照約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.中介違約行為未能提供真實(shí)準(zhǔn)確的房源信息未能協(xié)助雙方完成交易過程未能履行中介服務(wù)協(xié)議中的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的完全控制權(quán)，包括使用、收益和處置權(quán)。2.處置權(quán)：指所有權(quán)人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，包括買賣、贈(zèng)與、抵押等。3.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)或違反了合同條款的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題