青島市房屋交易合同范本

青島市房屋交易合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本情況1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋的共有情況第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.3交易過(guò)程中的其他權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2定金及支付時(shí)間4.3房款的支付方式及時(shí)間4.4支付房款的相關(guān)稅費(fèi)第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間和條件5.2房屋過(guò)戶的時(shí)間和條件5.3房屋交付及過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和期限6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約的責(zé)任7.2買(mǎi)方違約的責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章附加條款10.1房屋交易的其他相關(guān)事項(xiàng)10.2合同雙方的其他約定第十一章合同的簽署和生效11.1合同的簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.2合同的生效時(shí)間第十二章合同的續(xù)簽和延長(zhǎng)12.1合同續(xù)簽的條件和程序12.2合同延長(zhǎng)的條件和程序第十三章房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)13.1交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)13.2稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間第十四章雙方聲明及承諾14.1合同雙方的聲明14.2合同雙方的承諾合同編號(hào)00001第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。1.2合同雙方的基本情況1.2.1賣(mài)方：（賣(mài)方名稱）1.2.2買(mǎi)方：（買(mǎi)方名稱）1.3合同的生效、變更和解除1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。1.3.3合同的解除需依法定程序進(jìn)行。1.4合同的爭(zhēng)議解決方式1.4.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1.1房屋位于：（具體地址），建筑面積為：（面積），結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)類型）。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，賣(mài)方享有完全的處置權(quán)。2.2.2房屋目前的使用狀況為：（使用狀況，如居住、商用等）。2.3房屋的共有情況2.3.1房屋不存在共有情況。若存在共有情況，應(yīng)在本合同中明確共有人的權(quán)益。第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與合同描述相符。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.3交易過(guò)程中的其他權(quán)利和義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的房地產(chǎn)政策，合法合規(guī)進(jìn)行房屋交易。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.1.1房屋的成交價(jià)格為人民幣：（金額）。4.2定金及支付時(shí)間4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣：（金額），逾期不付的，視為買(mǎi)方違約。4.3房款的支付方式及時(shí)間4.3.1房款分三次支付：簽約后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金；（過(guò)戶前支付中期款；（交付房屋后支付尾款。4.4支付房款的相關(guān)稅費(fèi)4.4.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)包括：契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間和條件5.1.1房屋交付時(shí)間為：（交付日期）。5.1.2房屋交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買(mǎi)方支付完畢房款。5.2房屋過(guò)戶的時(shí)間和條件5.2.1房屋過(guò)戶時(shí)間為：（過(guò)戶日期）。5.2.2房屋過(guò)戶條件為：雙方共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，并取得新的房屋所有權(quán)證。5.3房屋交付及過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用5.3.1房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等。具體費(fèi)用及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，且自交付之日起一定期限內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2房屋的保修范圍和期限6.2.1房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。6.2.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式6.3.1如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)書(shū)面通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約的責(zé)任7.1.1賣(mài)方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買(mǎi)方違約的責(zé)任7.2第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)8.2.1任何訴訟或仲裁均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.1.2合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除需依法定程序進(jìn)行，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十章附加條款10.1房屋交易的其他相關(guān)事項(xiàng)10.1.1雙方同意，本合同外的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同雙方的其他約定10.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。第十一章合同的簽署和生效11.1合同的簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.1.1本合同于：（簽署日期），在：（簽署地點(diǎn)）簽署。11.2合同的生效時(shí)間11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二章合同的續(xù)簽和延長(zhǎng)12.1合同續(xù)簽的條件和程序12.1.1合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.1.2合同續(xù)簽后，本合同的期限相應(yīng)延長(zhǎng)。12.2合同延長(zhǎng)的條件和程序12.2.1合同延長(zhǎng)需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2.2合同延長(zhǎng)后，本合同的期限相應(yīng)延長(zhǎng)。第十三章房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)13.1交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)13.1.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。13.1.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、土地增值稅等。13.2稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間13.2.1稅費(fèi)的支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2.2稅費(fèi)的支付時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四章雙方聲明及承諾14.1合同雙方的聲明14.1.1雙方聲明，本合同所涉及的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。14.1.2雙方聲明，本合同的簽訂是在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行的。14.2合同雙方的承諾14.2.1雙方承諾，在履行本合同過(guò)程中，將遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行房屋交易。14.2.2雙方承諾，在履行本合同過(guò)程中，將互相配合，共同辦理相關(guān)手續(xù)。合同編號(hào)：出賣(mài)人：（出賣(mài)人簽名/蓋章）買(mǎi)受人：（買(mǎi)受人簽名/蓋章）簽訂日期：（簽名/蓋章日期）簽訂地點(diǎn)：（簽名/蓋章地點(diǎn)）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋交易的時(shí)間、價(jià)格和付款方式。1.2甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與合同描述相符，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣：（金額），逾期不付的，視為甲方違約。1.4甲方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣：（金額），逾期不付的，視為乙方違約。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地促成甲乙雙方的交易，并收取合理的傭金。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)按照雙方約定支付定金和房款，并保證交易的安全和順利進(jìn)行。3.4第三方中介應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息或疏忽導(dǎo)致的損失的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋質(zhì)量保修合同9.交易稅費(fèi)支付憑證10.中介服務(wù)合同11.補(bǔ)充協(xié)議12.房屋實(shí)地查看報(bào)告13.房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金，視為違約。2.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，視為違約。3.甲方未履行過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.甲方未支付房款，視為違約。5.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。6.乙方未履行過(guò)戶手續(xù)，視為違約。7.乙方未按約定時(shí)間接收房屋，視為違約。8.中介提供虛假信息，誤導(dǎo)甲方或乙方，視為違約。9.中介未協(xié)助雙方完成交易，視為違約。10.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，買(mǎi)方應(yīng)按房屋交易價(jià)格的一定比例繳納契稅。2.印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》，房屋交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，賣(mài)方應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。4.土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，賣(mài)方應(yīng)繳納的土地增值稅。5.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。6.房屋共有權(quán)證：證明房屋共有權(quán)的法律文件。7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同。8.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額。9.房款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋交易價(jià)格。10.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付定金。解決辦法：提醒甲方履行合同約定，逾期支付定金應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，否則承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：提醒乙方履行合同約定，逾期支付房款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未履行過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)，否則