廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同模板

廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同模板合同目錄第一章總則1.1合同簽訂主體1.2合同效力1.3合同解釋權(quán)第二章服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三章服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)的使用、維護(hù)和管理4.1業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.3物業(yè)管理措施第五章物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備5.1共用部位和設(shè)施設(shè)備的定義5.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.3使用管理規(guī)定第六章業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利6.1業(yè)主義務(wù)6.2業(yè)主權(quán)利第七章物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和權(quán)利7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利第八章合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九章違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一章附則11.1合同的有效期11.2合同的簽署地點(diǎn)和日期11.3其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂主體1.1.1甲方：_________（物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表）1.1.2乙方：_________（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）1.2合同效力1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.2.2本合同的有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算1.3合同解釋權(quán)1.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第二章服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理范圍包括：_________（具體列出物業(yè)管理的范圍和部位）2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括：_________（具體列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和項(xiàng)目）2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合：_________（相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)范）第三章服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：_________（具體金額或計(jì)算方式）3.2費(fèi)用支付方式3.2.1甲方應(yīng)按：_________（支付周期）向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循：_________（相關(guān)法規(guī)、協(xié)議或程序）第四章物業(yè)的使用、維護(hù)和管理4.1業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定4.1.1業(yè)主應(yīng)遵守：_________（物業(yè)管理規(guī)定、居民公約等）4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.2.1甲方負(fù)責(zé)：_________（物業(yè)的維護(hù)和修理責(zé)任）4.3物業(yè)管理措施4.3.1乙方應(yīng)采?。篲________（必要的物業(yè)管理措施）第五章物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備5.1共用部位和設(shè)施設(shè)備的定義5.1.1共用部位和設(shè)施設(shè)備包括：_________（具體列出共用部位和設(shè)施設(shè)備）5.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2.1乙方負(fù)責(zé)：_________（共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任）5.3使用管理規(guī)定5.3.1乙方應(yīng)制定：_________（共用部位和設(shè)施設(shè)備的使用管理規(guī)定）第六章業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利6.1業(yè)主義務(wù)6.1.1業(yè)主應(yīng)履行：_________（業(yè)主的義務(wù)）6.2業(yè)主權(quán)利6.2.1業(yè)主享有：_________（業(yè)主的權(quán)利）第七章物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和權(quán)利7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)7.1.1乙方應(yīng)履行：_________（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)）7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利7.2.1乙方有權(quán)：_________（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利）第八章合同的變更和終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面確認(rèn)8.2合同終止條件8.2.1合同終止條件如下：_________（具體列出合同終止的條件）8.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.3.1合同終止后，乙方應(yīng)：_________（處理事項(xiàng)包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等）第九章違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任9.1.1業(yè)主違約應(yīng)承擔(dān)：_________（違約責(zé)任，如賠償金額、后果等）9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約應(yīng)承擔(dān)：_________（違約責(zé)任，如賠償金額、后果等）第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.1.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至：_________（仲裁委員會(huì)或人民法院）10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.2.1仲裁或訴訟地點(diǎn)為：_________（具體地點(diǎn)）第十一章附則11.1合同的有效期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年11.2合同的簽署地點(diǎn)和日期11.2.1本合同于_________年_________月_________日在_________（地點(diǎn)）簽署11.3其他約定事項(xiàng)11.3.1其他約定事項(xiàng)如下：_________（具體列出）第十二章其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在此補(bǔ)充約定12.2本合同的補(bǔ)充條款與具有同等法律效力第十三章附件13.1本合同附件包括：_________（具體列出附件名稱(chēng)，如物業(yè)管理的規(guī)章制度等）第十四章合同雙方的簽字14.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表）：（簽字）_________（蓋章）_________14.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：（簽字）_________（蓋章）_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方對(duì)物業(yè)的特別管理要求甲方要求乙方在物業(yè)管理中，特別重視對(duì)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)內(nèi)的居民生命財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，甲方要求乙方定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。1.2甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、不定期抽查等方式。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。1.3甲方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整權(quán)甲方可以根據(jù)實(shí)際情況，如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素，對(duì)物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。調(diào)整前，甲方應(yīng)事先通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方的服務(wù)承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照合同約定及相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保甲方及物業(yè)內(nèi)的居民滿(mǎn)意度。2.2乙方的信息披露義務(wù)乙方應(yīng)向甲方定期披露物業(yè)服務(wù)的相關(guān)情況，包括但不限于物業(yè)服務(wù)的開(kāi)展情況、費(fèi)用使用情況等。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料和信息。2.3乙方的緊急應(yīng)對(duì)義務(wù)乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。在緊急情況下，乙方有權(quán)采取必要的措施，以保障物業(yè)及居民的安全。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的權(quán)益，確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方中介的監(jiān)督權(quán)第三方中介有權(quán)對(duì)甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求甲乙雙方改正不規(guī)范行為。3.3第三方中介的調(diào)解權(quán)在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，第三方中介有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成一致。若調(diào)解無(wú)效，雙方可依法尋求其他解決途徑。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理的規(guī)章制度2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式4.物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備清單5.業(yè)主使用物業(yè)的相關(guān)規(guī)定6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃7.合同變更和終止的申請(qǐng)流程8.爭(zhēng)議解決的仲裁或訴訟文件9.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)3.甲方未履行合同約定的義務(wù)4.乙方未履行合同約定的義務(wù)5.第三方中介未公正公平地協(xié)調(diào)雙方權(quán)益6.第三方中介未依法進(jìn)行調(diào)解三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。5.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解和裁決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方可以先催告甲方支付，逾期不支付的可依法追討。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，嚴(yán)重者可依法解除合同。3.問(wèn)題：甲方未履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：乙方可以催告甲方履行義務(wù)，必要時(shí)可依法尋求第三方中介協(xié)助解決。4.問(wèn)題：第三方中介未公正公平地協(xié)調(diào)雙方權(quán)益。解決辦法：甲方和乙方可以共同協(xié)商更換中介，或依法尋求其他解決途徑。5.問(wèn)題：第三方中介未依法進(jìn)行調(diào)解。解決辦法