二零二四年度老舊小區(qū)防水翻新合同（綜合管理）

二零二四年度老舊小區(qū)防水翻新合同（綜合管理）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系人1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.項(xiàng)目范圍3.1防水翻新范圍3.2綜合管理范圍4.項(xiàng)目工期4.1防水翻新工期4.2綜合管理工期5.工程質(zhì)量5.1防水翻新質(zhì)量要求5.2綜合管理質(zhì)量要求6.工程費(fèi)用6.1防水翻新費(fèi)用6.2綜合管理費(fèi)用6.3工程款支付方式7.施工準(zhǔn)備7.1施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備7.2施工材料準(zhǔn)備7.3施工人員準(zhǔn)備8.施工進(jìn)度8.1防水翻新進(jìn)度計(jì)劃8.2綜合管理進(jìn)度計(jì)劃9.施工驗(yàn)收9.1防水翻新驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2綜合管理驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收程序10.施工安全10.1施工安全要求10.2安全事故處理11.環(huán)境保護(hù)11.1環(huán)境保護(hù)要求11.2環(huán)境污染處理12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更費(fèi)用13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2雙方地址甲方：市區(qū)路號(hào)乙方：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系人甲方：乙方：1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱二零二四年度老舊小區(qū)防水翻新工程2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)小區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偯娣e：5000平方米2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括小區(qū)內(nèi)所有建筑的防水翻新工作，包括但不限于屋頂、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等部位。3.項(xiàng)目范圍3.1防水翻新范圍屋頂防水層翻新、外墻防水層翻新、陽(yáng)臺(tái)防水層翻新、衛(wèi)生間防水層翻新、廚房防水層翻新。3.2綜合管理范圍現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理、材料采購(gòu)與驗(yàn)收、施工進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制、施工變更管理等。4.項(xiàng)目工期4.1防水翻新工期自合同簽訂之日起，90天內(nèi)完成全部防水翻新工作。4.2綜合管理工期自合同簽訂之日起，120天內(nèi)完成全部綜合管理工作。5.工程質(zhì)量5.1防水翻新質(zhì)量要求5.2綜合管理質(zhì)量要求確保施工進(jìn)度、材料質(zhì)量、工程質(zhì)量符合合同約定，確保施工安全。6.工程費(fèi)用6.1防水翻新費(fèi)用總計(jì)：人民幣100萬(wàn)元整。6.2綜合管理費(fèi)用總計(jì)：人民幣20萬(wàn)元整。6.3工程款支付方式甲方在合同簽訂后支付20%的預(yù)付款，工程驗(yàn)收合格后支付80%的工程款，剩余20%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題無息退還。7.施工準(zhǔn)備7.1施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備乙方應(yīng)確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全、整潔，滿足施工要求。7.2施工材料準(zhǔn)備乙方應(yīng)按照合同約定和施工圖紙要求，提前準(zhǔn)備好所需的全部材料和設(shè)備。7.3施工人員準(zhǔn)備乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工人員，確保施工質(zhì)量。8.施工進(jìn)度8.1防水翻新進(jìn)度計(jì)劃第1周：完成施工圖紙會(huì)審和技術(shù)交底；第24周：完成屋頂和外墻的防水層拆除及清理；第57周：完成屋頂和外墻的防水層施工；第810周：完成陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間、廚房的防水層施工；第1112周：完成防水層的試水試驗(yàn)和驗(yàn)收。8.2綜合管理進(jìn)度計(jì)劃第1周：完成施工現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工方案編制；第24周：完成材料采購(gòu)、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收及施工人員進(jìn)場(chǎng)；第58周：完成施工圖紙的審核和施工計(jì)劃的制定；第912周：開始施工，同時(shí)進(jìn)行材料、進(jìn)度和質(zhì)量控制；第1316周：完成施工過程中的變更管理；第1720周：完成施工的中間驗(yàn)收和整改；第2124周：完成施工的竣工驗(yàn)收和移交。9.施工驗(yàn)收9.1防水翻新驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)防水翻新工程完成后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行自檢，然后通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一階段的施工。9.2綜合管理驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)綜合管理工作完成后，乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，然后通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的款項(xiàng)。9.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：乙方完成工程或管理工作后，向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)；甲方在接到申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行整改；驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。10.施工安全10.1施工安全要求乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全。10.2安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及時(shí)報(bào)告甲方和相關(guān)主管部門。11.環(huán)境保護(hù)11.1環(huán)境保護(hù)要求乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施防止施工過程中對(duì)環(huán)境造成污染。11.2環(huán)境污染處理如發(fā)生環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)立即采取措施予以治理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.合同變更12.1變更條件在合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.2變更程序任何變更均需雙方書面確認(rèn)，并作為合同附件。12.3變更費(fèi)用變更引起的費(fèi)用調(diào)整，按雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。13.違約責(zé)任13.1違約行為包括但不限于逾期完成工程、工程質(zhì)量不合格、擅自變更工程內(nèi)容、拖欠工程款等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在保證合同執(zhí)行的公正性、專業(yè)性和效率性，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用得到有效控制。16.第三方介入條件16.1第三方介入的觸發(fā)條件合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無法達(dá)成一致；需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。16.2第三方介入的程序雙方共同確定第三方；第三方提交介入申請(qǐng)；雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議；第三方開始介入工作。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；對(duì)其提供的意見或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方權(quán)利收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；在介入工作中獲得必要的資料和便利；在介入工作中不受不當(dāng)干預(yù)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。18.3第三方與其他相關(guān)方的劃分第三方與其他相關(guān)方的劃分如下：與甲方：委托代理關(guān)系；與乙方：服務(wù)提供關(guān)系；與其他第三方：無直接合同關(guān)系，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額原則以合同約定為準(zhǔn)；以第三方實(shí)際能力為限；以法律法規(guī)規(guī)定為基準(zhǔn)。19.2責(zé)任限額的具體規(guī)定第三方責(zé)任限額如下：防水翻新工程：人民幣50萬(wàn)元；綜合管理工作：人民幣10萬(wàn)元。19.3超額責(zé)任的承擔(dān)如第三方責(zé)任超過限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。20.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)合同約定的費(fèi)用；雙方協(xié)商確定的費(fèi)用；法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決的費(fèi)用。21.第三方介入的終止21.1終止條件爭(zhēng)議解決；雙方達(dá)成一致；第三方完成介入工作。21.2終止程序雙方共同簽署終止協(xié)議；第三方提交終止報(bào)告；雙方確認(rèn)終止。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1后續(xù)處理原則維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用得到有效控制。22.2后續(xù)處理具體措施后續(xù)處理措施如下：對(duì)相關(guān)責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定和追究；對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件合同簽訂文本合同簽訂日期證明2.項(xiàng)目概況文件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙項(xiàng)目預(yù)算書3.項(xiàng)目范圍文件防水翻新工程范圍說明綜合管理范圍說明4.施工進(jìn)度計(jì)劃文件施工進(jìn)度計(jì)劃表施工進(jìn)度控制措施5.工程質(zhì)量文件工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.工程費(fèi)用文件工程費(fèi)用預(yù)算表工程款支付進(jìn)度計(jì)劃7.施工準(zhǔn)備文件施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備方案施工材料清單施工人員資質(zhì)證明8.施工驗(yàn)收文件驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收記錄9.施工安全文件施工安全措施安全事故報(bào)告安全教育記錄10.環(huán)境保護(hù)文件環(huán)境保護(hù)措施環(huán)境污染處理方案環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告11.合同變更文件變更申請(qǐng)變更協(xié)議變更費(fèi)用結(jié)算單12.違約責(zé)任文件違約通知違約責(zé)任認(rèn)定書違約賠償協(xié)議13.爭(zhēng)議解決文件爭(zhēng)議調(diào)解記錄爭(zhēng)議仲裁裁決書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為逾期完成工程：未按合同約定的時(shí)間完成工程。工程質(zhì)量不合格：工程不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。擅自變更工程內(nèi)容：未經(jīng)甲方同意，擅自變更工程內(nèi)容。拖欠工程款：未按合同約定的時(shí)間支付工程款。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)逾期完成工程：每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。工程質(zhì)量不合格：乙方應(yīng)無條件返工，直至合格為止，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。擅自變更工程內(nèi)容：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。拖欠工程款：每拖欠一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的1%作為滯納金。3.違約責(zé)任示例說明乙方未按合同約定的時(shí)間完