二零二四年度新型房屋買賣合同字體規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)版

二零二四年度新型房屋買賣合同字體規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證書3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2支付方式及期限4.3預(yù)付款及尾款5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序及責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶稅費6.3過戶時間7.付款條件及違約責(zé)任7.1付款條件7.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1不可抗力11.2通知及送達(dá)11.3爭議解決12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證書12.2其他相關(guān)證明文件13.合同份數(shù)及生效日期14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于2024年度在我國境內(nèi)發(fā)生的房屋買賣行為。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)歸賣方所有，賣方承諾對該房屋擁有完整的權(quán)利。2.2房屋位置及面積2.2.1房屋位于省市區(qū)路號，房屋建筑面積為平方米。2.3房屋用途2.3.1房屋用途為居住，不得用于經(jīng)營性活動。2.4房屋權(quán)屬證書2.4.1賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.1.1買方全稱為：公司，法定代表人為：，住所地為：。3.2賣方信息3.2.1賣方全稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人為：，住所地為：。4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.1.1房屋買賣價格為人民幣萬元整。4.2支付方式及期限4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付房屋總價款的%作為預(yù)付款。4.2.2余款在房屋交付前支付完畢。4.3預(yù)付款及尾款4.3.1預(yù)付款為人民幣萬元整，買方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付。4.3.2尾款為人民幣萬元整，買方應(yīng)在房屋交付前支付完畢。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋應(yīng)滿足規(guī)劃設(shè)計要求，符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗收程序及責(zé)任5.3.1買方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)進行驗收。5.3.2驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退賠。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶稅費6.2.1過戶稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買方承擔(dān)。6.3過戶時間6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)完成。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實現(xiàn)，雙方均可解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同依法解除。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效。10.1.2預(yù)付款支付完畢。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同依法解除。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。11.2通知及送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式進行。11.2.2送達(dá)方式為掛號郵寄或直接送達(dá)。12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證書12.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。12.2其他相關(guān)證明文件12.2.1房屋買賣合同。12.2.2預(yù)付款收據(jù)。12.2.3房屋交付驗收報告。13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式四份，買賣雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署及生效14.1簽署14.1.1本合同由買賣雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在房屋買賣過程中，由買賣雙方共同選定的，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的獨立第三方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)評估、房屋檢測等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。2.3買賣雙方應(yīng)在《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定第三方介入的具體程序。3.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款3.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行服務(wù)職責(zé)。3.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助和便利。4.第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方在履行服務(wù)職責(zé)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2第三方有權(quán)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》收取服務(wù)費用。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》約定。5.2若《第三方服務(wù)協(xié)議》未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為服務(wù)費用的倍。5.3.1第三方提供服務(wù)的重要性；5.3.2第三方提供服務(wù)的風(fēng)險程度；5.3.3第三方提供服務(wù)的時間長度。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.3第三方在履行服務(wù)職責(zé)時，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.2第三方介入的，不影響本合同的效力。7.3如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。8.第三方介入后的費用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定承擔(dān)。8.2若《第三方服務(wù)協(xié)議》未約定費用承擔(dān)，則由甲乙雙方平均承擔(dān)。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商變更本合同內(nèi)容，但變更內(nèi)容不得損害第三方合法權(quán)益。9.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：房屋所有權(quán)證須為原件，且產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。說明：證明賣方對房屋擁有完全的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證要求：土地使用權(quán)證須為原件，且使用權(quán)期限符合法律規(guī)定。說明：證明賣方對房屋占用土地的使用權(quán)。3.房屋買賣合同要求：合同須為雙方簽字蓋章的原件，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.預(yù)付款收據(jù)要求：收據(jù)須為雙方簽字蓋章的原件，金額與合同約定一致。說明：證明預(yù)付款已支付。5.房屋交付驗收報告要求：報告須為雙方簽字蓋章的原件，內(nèi)容詳細(xì)、客觀。說明：證明房屋交付及驗收情況。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議須為三方簽字蓋章的原件，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。7.房屋檢測報告要求：報告須為第三方出具的，內(nèi)容詳細(xì)、客觀。說明：證明房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表要求：表格須為雙方簽字蓋章的原件，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明：用于申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶。9.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明要求：證明須為原件，證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下。說明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。10.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議須為雙方簽字蓋章的原件，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明：明確爭議解決方式及程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按合同約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的%。示例：若賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付人民幣萬元違約金。賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失。示例：若賣方未如實告知房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按合同約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的%。示例：若買方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付人民幣萬元違約金。買方擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀