二零二四年房屋租賃合同終止與租客違約責任追究協(xié)議

二零二四年房屋租賃合同終止與租客違約責任追究協(xié)議本合同目錄一覽1.合同背景及目的1.1房屋租賃合同基本情況1.2合同終止原因1.3本協(xié)議目的2.房屋租賃合同終止條款2.1合同終止時間2.2合同終止方式2.3房屋返還要求3.租客違約行為及責任3.1違約行為認定3.2違約責任追究3.3違約賠償標準4.房屋租賃合同終止后相關(guān)事宜4.1房屋設(shè)施設(shè)備交接4.2房屋維修責任4.3水電費結(jié)算5.租客違約責任追究程序5.1違約行為報告5.2調(diào)查核實5.3責任認定5.4追究措施6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同附件11.1附件一：房屋租賃合同副本11.2附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單12.合同變更與補充12.1變更程序12.2補充協(xié)議13.合同解除與終止的通知13.1通知方式13.2通知期限14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同背景及目的1.1房屋租賃合同基本情況1.1.1房屋基本信息：房屋位于市區(qū)路號，房屋面積平方米，房屋結(jié)構(gòu)。1.1.3租賃期限：自年月日至年月日。1.2合同終止原因1.2.1乙方因個人原因提前終止租賃合同。1.2.2甲方因房屋需要自用，決定提前終止租賃合同。1.3本協(xié)議目的1.3.1明確雙方在房屋租賃合同終止后的權(quán)利義務。1.3.2規(guī)范租客違約行為的追究程序。2.房屋租賃合同終止條款2.1合同終止時間2.1.1合同終止時間為年月日。2.2合同終止方式2.2.1甲方書面通知乙方，經(jīng)乙方確認后，合同終止。2.2.2乙方書面通知甲方，經(jīng)甲方確認后，合同終止。2.3房屋返還要求2.3.1乙方應于合同終止后日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。2.3.2乙方在返還房屋時，應確保房屋內(nèi)無物品遺留。3.租客違約行為及責任3.1違約行為認定3.1.1乙方未按合同約定支付租金。3.1.2乙方損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備。3.1.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.2違約責任追究3.2.1乙方未支付租金的，應向甲方支付元違約金。3.2.2乙方損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備的，應負責修復或賠償損失。3.2.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應承擔相應的法律責任。3.3違約賠償標準3.3.1違約金按合同約定租金的%計算。3.3.2損失賠償按實際損失計算。4.房屋租賃合同終止后相關(guān)事宜4.1房屋設(shè)施設(shè)備交接4.1.1乙方應將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給甲方。4.1.2甲方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，確認無誤后，簽署交接清單。4.2房屋維修責任4.2.1合同終止后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責任由甲方承擔。4.2.2乙方在合同終止前對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成的損壞，應負責修復或賠償。4.3水電費結(jié)算4.3.1乙方應在合同終止前結(jié)清水電費。4.3.2未結(jié)清的水電費由乙方承擔。5.租客違約責任追究程序5.1違約行為報告5.1.1乙方應在發(fā)現(xiàn)違約行為后日內(nèi)向甲方報告。5.1.2甲方應在收到報告后日內(nèi)進行調(diào)查核實。5.2調(diào)查核實5.2.1甲方有權(quán)對違約行為進行調(diào)查核實。5.2.2乙方應積極配合甲方進行調(diào)查。5.3責任認定5.3.1甲方根據(jù)調(diào)查核實結(jié)果，對違約行為進行認定。5.4追究措施5.4.1甲方有權(quán)采取追究措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失等。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。6.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1仲裁委員會。6.3爭議解決費用6.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1乙方有嚴重違約行為，經(jīng)甲方書面通知后日內(nèi)仍未糾正。8.1.2甲方因房屋需要自用，且在合理期限內(nèi)未能找到合適的替代房源。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同。8.2.2因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同解除與終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，乙方應立即搬離房屋。8.3.2甲方應在日內(nèi)退還乙方已支付的租金押金。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方在合同上簽字蓋章。9.1.2合同經(jīng)公證處公證。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2符合第八條所列合同解除條件。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應立即終止合同履行。9.3.2雙方應就合同解除后的善后事宜達成協(xié)議。10.法律適用與管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.1.2雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院10.2.1本合同產(chǎn)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。11.合同附件11.1附件一：房屋租賃合同副本11.2附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單11.3附件三：雙方身份證明復印件12.合同變更與補充12.1變更程序12.1.1變更合同應經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.1.2變更內(nèi)容應以書面形式確認。12.2補充協(xié)議12.2.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除與終止的通知13.1通知方式13.1.1通知應以書面形式發(fā)送。13.1.2通知應在日內(nèi)送達對方。13.2通知期限13.2.1通知期限自發(fā)出之日起計算。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1雙方應遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)。14.2其他約定事項二14.2.1雙方應本著誠實信用原則履行合同。14.3其他約定事項三14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、評估、咨詢或其他服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務的，可以邀請第三方介入。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項和服務內(nèi)容。15.4第三方介入的協(xié)議15.4.1甲乙雙方與第三方應另行簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。16.第三方的責權(quán)利16.1第三方的責任16.1.1第三方應按照服務協(xié)議約定，履行相應的服務義務。16.1.2第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)按照服務協(xié)議收取服務費用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。16.3第三方的義務16.3.1第三方應保證所提供服務的真實性和有效性。16.3.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定17.1.1第三方責任限額由甲乙雙方與第三方在服務協(xié)議中約定。17.1.2第三方責任限額應合理，且不得低于法律規(guī)定的最低限額。17.2第三方責任限額的執(zhí)行17.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生第三方責任，甲乙雙方應根據(jù)服務協(xié)議中的責任限額進行賠償。17.2.2若第三方責任超過責任限額，甲乙雙方應按照法律規(guī)定和合同約定承擔超出部分的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。18.1.2第三方在執(zhí)行服務協(xié)議過程中，如造成甲方損失，甲方應向第三方追究責任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由服務協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。18.2.2第三方在執(zhí)行服務協(xié)議過程中，如造成乙方損失，乙方應向第三方追究責任。18.3第三方與其他各方的劃分18.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系由服務協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。18.3.2第三方在執(zhí)行服務協(xié)議過程中，如造成其他各方損失，應按照服務協(xié)議約定承擔相應責任。19.第三方介入的合同調(diào)整19.1合同調(diào)整的必要性19.1.1當?shù)谌浇槿牒贤男袝r，可能需要對原合同進行調(diào)整，以確保合同的有效性和可履行性。19.2合同調(diào)整的程序19.2.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商，確定合同調(diào)整的內(nèi)容。19.2.2合同調(diào)整應以書面形式確認，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。19.3合同調(diào)整的生效19.3.1合同調(diào)整自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同副本1.1要求：提供房屋租賃合同的正式副本，包括合同全文、雙方簽字蓋章頁。1.2說明：作為證明雙方租賃關(guān)系的文件，用于后續(xù)權(quán)利義務的履行和爭議解決。2.附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單2.1要求：詳細列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備清單，包括名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等。2.2說明：用于房屋交付和返還時的設(shè)施設(shè)備核對，確保雙方權(quán)益。3.附件三：雙方身份證明復印件3.1要求：提供甲乙雙方身份證件的復印件，包括身份證正反面。3.2說明：用于證明甲乙雙方的合法身份，確保合同主體的真實性。4.附件四：第三方服務協(xié)議4.1要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。4.2說明：用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責任，保障合同履行。5.附件五：合同調(diào)整協(xié)議5.1要求：提供甲乙雙方就合同調(diào)整達成的協(xié)議，包括調(diào)整內(nèi)容、生效日期等。5.2說明：用于明確合同調(diào)整的細節(jié)，確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為一：未按合同約定支付租金1.1責任認定標準：乙方未在約定的租金支付日期前支付租金。1.2示例說明：乙方應在每月的5日前支付當月租金，若逾期未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為二：損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備2.1責任認定標準：乙方在租賃期間，故意或因重大過失損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備。2.2示例說明：乙方在使用房屋過程中，因疏忽導致墻壁受損，則構(gòu)成違約。3.違約行為三：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途3.1責任認定標準：乙方未經(jīng)甲方同