二零二四年房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更與物業(yè)管理責(zé)任書

二零二四年房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更與物業(yè)管理責(zé)任書本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更2.1房產(chǎn)基本情況2.2產(chǎn)權(quán)變更原因2.3產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)2.4產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用3.物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理費(fèi)用4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)期限4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)管理費(fèi)用支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式變更6.物業(yè)管理責(zé)任追究6.1物業(yè)管理責(zé)任范圍6.2物業(yè)管理責(zé)任追究方式6.3物業(yè)管理責(zé)任追究程序7.物業(yè)糾紛處理7.1物業(yè)糾紛處理原則7.2物業(yè)糾紛處理方式7.3物業(yè)糾紛處理期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更證明11.2物業(yè)管理協(xié)議11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同生效條件12.3合同生效日期13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行方式13.2合同履行期限13.3合同履行監(jiān)督14.合同其他事項(xiàng)14.1合同修訂14.2合同解釋14.3合同保密第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更與物業(yè)管理責(zé)任書”。1.2合同雙方1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年二月一日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于（具體地址），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），建筑面積為（建筑面積）平方米。2.2產(chǎn)權(quán)變更原因因（變更原因），甲方同意將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。2.3產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.4產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于房屋本體、配套設(shè)施和共用部位。3.2物業(yè)管理內(nèi)容1.2.1日常維護(hù)保養(yǎng)；1.2.2安全保衛(wèi)；1.2.3清潔衛(wèi)生；1.2.4綠化養(yǎng)護(hù)；1.2.5設(shè)施設(shè)備維修；1.2.6物業(yè)費(fèi)收繳；1.2.7其他約定的服務(wù)內(nèi)容。3.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.4物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月（金額）元，乙方應(yīng)在每月（具體日期）前向甲方收取。4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容如第三條第3.2款所述。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.4.1服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；1.4.2服務(wù)態(tài)度友好、耐心、細(xì)致；1.4.3服務(wù)效率高，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求。4.3物業(yè)服務(wù)期限本合同約定的物業(yè)服務(wù)期限為自合同生效之日起至（終止日期）。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如第三條第3.4款所述。5.物業(yè)管理費(fèi)用支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用采用現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在每月（具體日期）前支付。5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式變更如需變更物業(yè)管理費(fèi)用支付方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。6.物業(yè)管理責(zé)任追究6.1物業(yè)管理責(zé)任范圍乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，因自身原因造成甲方或他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2物業(yè)管理責(zé)任追究方式1.6.2.1乙方應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任；1.6.2.2甲方可向乙方提出書面賠償要求；1.6.2.3雙方可協(xié)商解決爭(zhēng)議；1.6.2.4協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.3物業(yè)管理責(zé)任追究程序1.6.3.1甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理問(wèn)題后，及時(shí)通知乙方；1.6.3.2乙方應(yīng)在接到通知后，及時(shí)采取措施解決問(wèn)題；1.6.3.3若問(wèn)題未得到解決，甲方可向物業(yè)管理責(zé)任追究機(jī)構(gòu)提出投訴。7.物業(yè)糾紛處理7.1物業(yè)糾紛處理原則雙方在物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)本著公平、公正、合理、合法的原則解決。7.2物業(yè)糾紛處理方式1.7.2.1雙方協(xié)商解決；1.7.2.2請(qǐng)求物業(yè)管理責(zé)任追究機(jī)構(gòu)調(diào)解；1.7.2.3依法向人民法院提起訴訟。7.3物業(yè)糾紛處理期限雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)糾紛后的（具體期限）內(nèi)，采取上述處理方式解決糾紛。8.合同解除與終止8.1合同解除條件1.8.1.1雙方協(xié)商一致；1.8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；1.8.1.3任何一方嚴(yán)重違約；1.8.1.4法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。8.2合同解除程序1.8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；1.8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在（具體期限）內(nèi)確認(rèn)或提出異議；1.8.2.3雙方應(yīng)在（具體期限）內(nèi)就解除合同的后續(xù)事宜達(dá)成一致。8.3合同終止條件1.8.3.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；1.8.3.2雙方協(xié)商一致終止合同；1.8.3.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以終止合同的其他情形。8.4合同終止程序1.8.4.1雙方應(yīng)在合同終止前（具體期限）內(nèi)就終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；1.8.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.9.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；1.9.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.9.1.3任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；1.9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金；1.9.2.3嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除。9.3違約責(zé)任追究方式1.9.3.1雙方協(xié)商解決；1.9.3.2請(qǐng)求物業(yè)管理責(zé)任追究機(jī)構(gòu)調(diào)解；1.9.3.3依法向人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1.10.1.1雙方協(xié)商解決；1.10.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理責(zé)任追究機(jī)構(gòu)調(diào)解；1.10.1.3依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.10.2.1雙方可選擇（具體機(jī)構(gòu)名稱）作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；1.10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在（具體期限）內(nèi)作出裁決。10.3爭(zhēng)議解決期限1.10.3.1雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議后的（具體期限）內(nèi)采取爭(zhēng)議解決方式。11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更證明1.11.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更證明復(fù)印件。11.2物業(yè)管理協(xié)議1.11.2.1物業(yè)管理協(xié)議原件。11.3其他相關(guān)文件1.11.3.1與合同履行相關(guān)的其他文件。12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂地點(diǎn)1.12.1.1合同簽訂地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。12.2合同生效條件1.12.2.1雙方簽字蓋章；1.12.2.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；1.12.2.3合同附件齊全。12.3合同生效日期1.12.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行方式1.13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.2合同履行期限1.13.2.1合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行完畢。13.3合同履行監(jiān)督1.13.3.1任何一方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；1.13.3.2雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同得到全面履行。14.合同其他事項(xiàng)14.1合同修訂1.14.1.1本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同解釋1.14.2.1本合同如有歧義，應(yīng)按照合同目的和雙方真實(shí)意愿進(jìn)行解釋。14.3合同保密1.14.3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、專業(yè)技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.15.2.1為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更提供法律咨詢或代理服務(wù)；1.15.2.2為物業(yè)管理提供專業(yè)咨詢或監(jiān)督服務(wù)；1.15.2.3為合同履行提供支付結(jié)算服務(wù)；1.15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方介入情況。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額1.16.2.1第三方責(zé)任限額為（具體金額）元；1.16.2.2如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)；1.16.2.3如第三方責(zé)任未達(dá)到責(zé)任限額，由第三方承擔(dān)實(shí)際損失。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.17.1.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照合同約定提供必要的信息和資料；1.17.1.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，履行職責(zé)；1.17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)1.17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；1.17.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；1.17.2.3第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密，不得泄露；1.17.2.4第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因造成的損失。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請(qǐng)1.18.1.1甲方、乙方需在合同約定的范圍內(nèi)，向第三方提出介入申請(qǐng)；1.18.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的（具體期限）內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查。18.2第三方介入確認(rèn)1.18.2.1第三方確認(rèn)介入后，應(yīng)與甲方、乙方簽訂相關(guān)協(xié)議；1.18.2.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分1.19.1.1第三方介入期間，甲方、乙方的責(zé)任劃分仍按照本合同約定執(zhí)行；1.19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)；1.19.1.3第三方介入期間，因不可抗力導(dǎo)致的損失，按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定處理。19.2費(fèi)用承擔(dān)1.19.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照合同約定或協(xié)議約定承擔(dān)；1.19.2.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用超出合同約定或協(xié)議約定的，由第三方自行承擔(dān)。19.3溝通協(xié)調(diào)1.19.3.2任何一方在溝通協(xié)調(diào)中應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，及時(shí)解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更證明的原件或復(fù)印件，證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已變更至乙方名下。附件說(shuō)明：本附件為合同履行的重要依據(jù)，甲方應(yīng)在合同簽訂前提供。2.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理協(xié)議的原件，明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。附件說(shuō)明：本附件為合同履行的重要依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前達(dá)成一致。3.物業(yè)管理費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用收據(jù)的原件或復(fù)印件，證明已支付物業(yè)管理費(fèi)用。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用支付的重要憑證，乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后提供。4.物業(yè)管理服務(wù)記錄詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理服務(wù)記錄的原件或復(fù)印件，記錄物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和時(shí)間。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的重要記錄，乙方應(yīng)在服務(wù)完成后提供。5.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告的原件，詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的收入和支出情況。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算的重要依據(jù)，乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后提供。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件，如調(diào)解書、判決書等。附件說(shuō)明：本附件為解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議解決后提供。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的原件，明確第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：本附件為第三方介入的重要依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前簽訂。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。附件說(shuō)明：本附件為合同履行的重要補(bǔ)充，雙方可根據(jù)實(shí)際情況提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的（具體比例）。示例說(shuō)明：若甲方未支付三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用（具體比例）的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金，違約金為（具體金額）。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失并支付違