二零二四年度綠色建筑項目投資合作協(xié)議書

二零二四年度綠色建筑項目投資合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人及授權(quán)代表姓名1.3注冊地址及聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及類型2.4項目投資總額3.合作方式及內(nèi)容3.1合作方式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.投資比例及資金來源4.1投資比例4.2資金來源4.3資金支付方式5.項目管理5.1項目管理機構(gòu)及職責5.2項目決策程序5.3項目實施進度安排6.投資收益及分配6.1投資收益計算方式6.2投資收益分配比例6.3分配方式及時間7.項目風險及應對措施7.1項目風險識別7.2風險應對措施8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務及期限8.3違約責任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：合作協(xié)議附件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：綠色建筑集團有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人及授權(quán)代表姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：授權(quán)代表：1.3注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：05678乙方注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：0876543212.項目概述2.1項目名稱綠色生態(tài)住宅項目2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)模及類型總建筑面積：100,000平方米類型：多層住宅、商業(yè)配套2.4項目投資總額投資總額：50,000萬元人民幣3.合作方式及內(nèi)容3.1合作方式本協(xié)議采用股權(quán)合作方式，甲方以現(xiàn)金出資，乙方以土地使用權(quán)作價出資。3.2合作內(nèi)容甲方負責項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等全過程管理工作；乙方負責項目土地的提供及項目整體規(guī)劃。3.3合作期限合作期限為8年，自合同生效之日起計算。4.投資比例及資金來源4.1投資比例甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%4.2資金來源甲方出資資金來源于自有資金及銀行貸款；乙方出資土地使用權(quán)作價出資。4.3資金支付方式甲方按照項目進度支付，乙方在項目土地取得后一次性支付土地出讓金。5.項目管理5.1項目管理機構(gòu)及職責成立項目聯(lián)合管理委員會，由甲方和乙方各派一名代表組成，負責項目的決策和管理。5.2項目決策程序項目重大決策需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后方可實施。5.3項目實施進度安排項目自合同生效之日起，預計3年內(nèi)完成全部建設(shè)工作。6.投資收益及分配6.1投資收益計算方式項目投資收益按照實際經(jīng)營狀況計算，包括但不限于租金收入、物業(yè)銷售收入等。6.2投資收益分配比例項目投資收益分配比例為：甲方60%，乙方40%。6.3分配方式及時間投資收益按年度結(jié)算，分配時間為次年3月31日前。8.保密條款8.1保密信息范圍（1）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息；（2）雙方簽訂的合同、協(xié)議及相關(guān)文件；（3）項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)資料。8.2保密義務及期限雙方對本協(xié)議約定的保密信息負有保密義務，保密期限自協(xié)議終止之日起計算，不少于10年。8.3違約責任任何一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同終止條件合同約定的合作期限屆滿，且項目已全部建設(shè)完成。9.3解除及終止程序任何一方提出解除或終止合同，應提前30日書面通知對方，并說明理由。合同解除或終止后，雙方應按照合同約定妥善處理剩余事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。10.3爭議解決期限爭議提交仲裁委員會之日起，仲裁期限為6個月。11.合同生效及變更11.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，并經(jīng)雙方法定代表人的單位蓋章確認后生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：合作協(xié)議附件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同保管甲方和乙方應妥善保管本協(xié)議及相關(guān)附件，防止丟失或損壞。14.其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目全部建設(shè)完成并達到約定的使用條件之日終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、設(shè)備供應商等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲方或乙方進行項目前期策劃、可行性研究；（2）提供專業(yè)咨詢服務，如建筑設(shè)計、工程監(jiān)理、施工管理等；（3）承擔項目施工、設(shè)備供應等具體工作；（4）參與項目決策、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同簽訂補充協(xié)議或委托書。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間為合作關(guān)系，各方應按照合同約定和補充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務。16.2責任劃分（1）甲方與第三方之間的責任劃分，由雙方在補充協(xié)議或委托書中明確；（2）乙方與第三方之間的責任劃分，由雙方在補充協(xié)議或委托書中明確；（3）甲乙雙方與第三方之間的責任劃分，由甲乙雙方在補充協(xié)議或委托書中共同明確。17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行本合同約定的義務過程中，因自身原因?qū)е逻`約或損害，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定（1）第三方責任限額應根據(jù)第三方承擔的工作內(nèi)容、工作難度、可能產(chǎn)生的風險等因素，由甲乙雙方在補充協(xié)議或委托書中約定；（2）如無特殊約定，第三方責任限額一般不超過其合同金額的10%。17.3責任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額；（2）調(diào)整后的責任限額應書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認。18.第三方違約責任18.1違約責任承擔第三方在履行本合同過程中發(fā)生違約行為，應按照合同約定和補充協(xié)議的約定承擔相應的違約責任。18.2違約責任追究（1）甲乙雙方可向第三方提出違約責任追究，第三方應在接到通知之日起15日內(nèi)作出答復；（2）如第三方未在規(guī)定期限內(nèi)答復或拒絕承擔違約責任，甲乙雙方可依法向法院提起訴訟。19.第三方資質(zhì)要求19.1資質(zhì)要求第三方介入本合同約定的項目，應具備相應的資質(zhì)和條件，包括但不限于：（1）依法取得相應的營業(yè)執(zhí)照；（2）具備相應的專業(yè)技術(shù)能力；19.2資質(zhì)審查甲乙雙方應共同對第三方進行資質(zhì)審查，確保第三方符合本合同的要求。20.第三方介入的補充條款20.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或補充協(xié)議的約定承擔。20.2第三方介入的期限第三方介入的期限由甲乙雙方在補充協(xié)議或委托書中明確約定。20.3第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.4第三方介入的終止第三方介入的終止，應按照合同約定或補充協(xié)議的約定辦理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性、環(huán)境可行性等，并附有相關(guān)數(shù)據(jù)分析和圖表。說明：本報告作為項目決策的重要依據(jù)，需由具有相應資質(zhì)的第三方出具。2.附件二：合作協(xié)議附件要求：包括但不限于項目進度表、投資計劃、風險管理方案等。說明：本附件作為本合同的補充，具體內(nèi)容需由甲乙雙方協(xié)商一致。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方需提供相應的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)技術(shù)資格證書等。說明：本文件用于證明第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。4.附件四：第三方合同要求：明確第三方在項目中的權(quán)利、義務、責任等。說明：本合同作為本合同的補充，需由甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.附件五：項目進度報告要求：定期匯報項目進展情況，包括已完成工作、存在問題、下一步計劃等。說明：本報告用于跟蹤項目進度，確保項目按計劃實施。6.附件六：項目結(jié)算報告要求：詳細列出項目各項費用支出、收入情況等。說明：本報告用于項目結(jié)束后進行財務結(jié)算。7.附件七：項目驗收報告要求：明確項目驗收標準、驗收結(jié)果等。說明：本報告用于項目完成后進行驗收。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付投資款項。責任認定標準：甲方應承擔未按約定時間支付的違約金，違約金按未支付金額的1%每日計算。示例說明：若甲方應于2024年3月31日前支付1,000萬元投資款項，但至4月1日仍未支付，則每日需向乙方支付1萬元違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間提供土地使用權(quán)。責任認定標準：乙方應承擔未按約定時間提供土地的違約金，違約金按土地出讓金總額的1%每日計算。示例說明：若乙方應于2024年3月31日前提供土地使用權(quán)，但至4月1日仍未提供，則每日需向甲方支付50萬元違約金。3.違約行為：第三方未按約定完成項目工作。責任認定標準：第三方應承擔未按約定完成工作的違約金，違約金按合同約定金額的1%每日計