二零二四年度老年人餐飲業(yè)商鋪租賃合同書

二零二四年度老年人餐飲業(yè)商鋪租賃合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.商鋪基本信息2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.4.商鋪裝修情況3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.預(yù)付款4.4.保證金5.使用范圍及禁止事項5.1.使用范圍5.2.禁止事項6.商鋪維護及保養(yǎng)6.1.出租方責(zé)任6.2.承租方責(zé)任7.水電費及物業(yè)管理費7.1.水電費繳納7.2.物業(yè)管理費繳納8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序11.合同生效12.合同附件12.1.商鋪租賃合同附件一12.2.商鋪租賃合同附件二13.其他約定14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息出租方名稱：_________________出租方地址：_________________出租方法定代表人：___________出租方聯(lián)系電話：______________1.2承租方基本信息承租方名稱：_________________承租方地址：_________________承租方法定代表人：___________承租方聯(lián)系電話：______________2.商鋪基本信息2.1商鋪位置商鋪所在區(qū)域：_________________商鋪具體地址：_________________2.2商鋪面積商鋪總面積：_________________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪建筑結(jié)構(gòu)：_________________商鋪樓層：_________________2.4商鋪裝修情況商鋪裝修狀況：_________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限延長如需延長租賃期限，雙方需提前____天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額本合同租賃期間，每月租金為人民幣____元。4.2租金支付方式租金每月____日支付，承租方應(yīng)于每月支付租金前向出租方支付。4.3預(yù)付款承租方應(yīng)在簽訂本合同時支付第一個月租金及____元預(yù)付款。4.4保證金本合同租賃期間，承租方需向出租方支付____元作為保證金。5.使用范圍及禁止事項5.1使用范圍承租方僅可用于經(jīng)營老年人餐飲業(yè)務(wù)。5.2禁止事項1.從事與老年人餐飲業(yè)務(wù)無關(guān)的經(jīng)營活動；2.從事違法活動；3.對商鋪進行擅自裝修或改變結(jié)構(gòu)。6.商鋪維護及保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任出租方負(fù)責(zé)保持商鋪的完好狀態(tài)，對商鋪的損壞部分負(fù)責(zé)維修。6.2承租方責(zé)任承租方應(yīng)保持商鋪的整潔，愛護商鋪設(shè)施，對因使用不當(dāng)造成的損壞負(fù)責(zé)維修或賠償。7.水電費及物業(yè)管理費7.1水電費繳納水電費由承租方負(fù)責(zé)繳納，按實際使用量結(jié)算。7.2物業(yè)管理費繳納物業(yè)管理費由承租方按物業(yè)管理公司規(guī)定繳納。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任若出租方未按時提供商鋪或提供不符合合同約定的商鋪，應(yīng)向承租方支付_____%的違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。若出租方擅自解除合同，應(yīng)向承租方支付_____%的違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。8.2承租方違約責(zé)任若承租方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付_____%的違約金。若承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪或使用范圍不符，應(yīng)向出租方支付_____%的違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為租賃商鋪所在地的人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的解除條件；4.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序合同解除需提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。11.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1商鋪租賃合同附件一1.商鋪租賃合同附件一為商鋪租賃合同的具體條款；2.商鋪租賃合同附件一為商鋪租賃合同的補充協(xié)議。12.2商鋪租賃合同附件二1.商鋪租賃合同附件二為商鋪租賃合同的補充條款；2.商鋪租賃合同附件二為商鋪租賃合同的特殊約定。13.其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同于____年____月____日簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為促成合同履行或提供專業(yè)服務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。2.第三方介入方式1.中介機構(gòu)協(xié)助雙方達(dá)成租賃意向；2.法律顧問提供法律意見；3.審計機構(gòu)對財務(wù)報表進行審計；4.評估機構(gòu)對商鋪價值進行評估。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的費用總額。3.3第三方的責(zé)任限額在合同中明確約定，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，獲取必要的合同信息，并要求甲方和乙方提供相關(guān)資料。4.2第三方有權(quán)在提供專業(yè)服務(wù)過程中，根據(jù)實際情況提出建議或要求。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，不承擔(dān)甲方或乙方的合同責(zé)任。6.2第三方提供的服務(wù)僅限于合同約定范圍內(nèi)，不涉及合同之外的義務(wù)。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入時的額外條款及說明1.第三方介入的必要性及目的；2.第三方介入的具體方式及時間；3.第三方介入的費用及支付方式；4.第三方介入后的責(zé)任劃分及糾紛解決機制。7.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不會影響本合同的履行，并明確告知第三方其介入權(quán)限和責(zé)任范圍。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入后的爭議解決機構(gòu)為租賃商鋪所在地的人民法院。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如因故需要終止介入，應(yīng)提前____天書面通知甲方和乙方，并說明原因。10.2第三方終止介入后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同附件一：商鋪租賃合同的具體條款詳細(xì)要求：包括商鋪的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、使用范圍及禁止事項、商鋪維護及保養(yǎng)、水電費及物業(yè)管理費、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除等具體條款。附件說明：本附件為商鋪租賃合同的核心內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪租賃合同附件二：商鋪租賃合同的補充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同中未涵蓋的特殊約定、變更條款、補充條款等。附件說明：本附件用于補充合同中未明確或需要調(diào)整的條款，以完善合同內(nèi)容。3.商鋪租賃合同附件三：商鋪租賃合同附件一的具體條款說明詳細(xì)要求：對附件一中的具體條款進行詳細(xì)解釋和說明，以便雙方充分理解合同內(nèi)容。附件說明：本附件為附件一的輔助說明，幫助雙方更好地理解合同條款。4.商鋪租賃合同附件四：商鋪租賃合同附件二的補充協(xié)議說明詳細(xì)要求：對附件二中的補充協(xié)議進行詳細(xì)解釋和說明，以便雙方充分理解協(xié)議內(nèi)容。附件說明：本附件為附件二的輔助說明，幫助雙方更好地理解補充協(xié)議內(nèi)容。5.商鋪租賃合同附件五：商鋪租賃合同附件三的具體條款說明詳細(xì)要求：對附件三中的具體條款進行詳細(xì)解釋和說明，以便雙方充分理解合同條款。附件說明：本附件為附件三的輔助說明，幫助雙方更好地理解合同條款。6.商鋪租賃合同附件六：商鋪租賃合同附件四的具體條款說明詳細(xì)要求：對附件四中的具體條款進行詳細(xì)解釋和說明，以便雙方充分理解合同條款。附件說明：本附件為附件四的輔助說明，幫助雙方更好地理解合同條款。7.商鋪租賃合同附件七：商鋪租賃合同附件五的具體條款說明詳細(xì)要求：對附件五中的具體條款進行詳細(xì)解釋和說明，以便雙方充分理解合同條款。附件說明：本附件為附件五的輔助說明，幫助雙方更好地理解合同條款。8.商鋪租賃合同附件八：商鋪租賃合同附件六的具體條款說明詳細(xì)要求：對附件六中的具體條款進行詳細(xì)解釋和說明，以便雙方充分理解合同條款。附件說明：本附件為附件六的輔助說明，幫助雙方更好地理解合同條款。9.商鋪租賃合同附件九：商鋪租賃合同附件七的具體條款說明詳細(xì)要求：對附件七中的具體條款進行詳細(xì)解釋和說明，以便雙方充分理解合同條款。附件說明：本附件為附件七的輔助說明，幫助雙方更好地理解合同條款。10.商鋪租賃合同附件十：商鋪租賃合同附件八的具體條款說明詳細(xì)要求：對附件八中的具體條款進行詳細(xì)解釋和說明，以便雙方充分理解合同條款。附件說明：本附件為附件八的輔助說明，幫助雙方更好地理解合同條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付_____%的違約金。示例說明：若租金每月1日支付，承租方于2日支付，則構(gòu)成逾期支付，需支付1天的違約金。2.擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪，應(yīng)向出租方支付_____%的違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，需支付違約金并賠償出租方損失。3.未經(jīng)同意改變商鋪用途違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途，應(yīng)向出租方支付_____%的違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意