二零二四年度新材料研發(fā)廠房租賃合同書

二零二四年度新材料研發(fā)廠房租賃合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方聯(lián)系方式1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方聯(lián)系方式2.租賃房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)名稱2.2.房產(chǎn)地址2.3.房產(chǎn)面積2.4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5.房產(chǎn)配套設(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整4.租金押金4.1.押金金額4.2.押金退還條件4.3.押金退還方式5.租賃用途及限制5.1.租賃用途5.2.租賃限制5.3.違約責(zé)任6.房產(chǎn)維護(hù)及保養(yǎng)6.1.出租方責(zé)任6.2.承租方責(zé)任6.3.維修費(fèi)用7.物業(yè)管理及服務(wù)7.1.物業(yè)管理公司7.2.物業(yè)管理費(fèi)用7.3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.3.違約賠償9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除及終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及變更11.1.合同生效條件11.2.合同變更程序11.3.合同解除及終止12.通知及送達(dá)12.1.通知方式12.2.送達(dá)地址12.3.送達(dá)方式13.不可抗力13.1.不可抗力定義13.2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理13.3.不可抗力證明及通知14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：新材料科技有限公司1.1.2.出租方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：研發(fā)有限公司1.2.2.承租方地址：省市區(qū)街道號(hào)2.租賃房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)名稱：新材料研發(fā)廠房2.2.房產(chǎn)地址：省市區(qū)街道號(hào)2.3.房產(chǎn)面積：2000平方米2.4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，共三層2.5.房產(chǎn)配套設(shè)施：獨(dú)立配電室、消防設(shè)施、電梯、衛(wèi)生間等3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年3.2.租金金額：人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.3.租金支付方式：每月支付，每月底前支付下一個(gè)月租金3.4.租金調(diào)整：租金在租賃期限內(nèi)保持不變4.租金押金4.1.押金金額：人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）4.2.押金退還條件：租賃期滿且承租方無(wú)違約行為4.3.押金退還方式：租賃期滿后，無(wú)違約行為的情況下，出租方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)退還押金5.租賃用途及限制5.1.租賃用途：僅用于新材料研發(fā)及相關(guān)活動(dòng)5.2.租賃限制：不得用于生產(chǎn)、銷售、儲(chǔ)存危險(xiǎn)品及違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)5.3.違約責(zé)任：如承租方違反租賃用途及限制，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任6.房產(chǎn)維護(hù)及保養(yǎng)6.1.出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的日常維護(hù)及保養(yǎng)，確保房產(chǎn)符合租賃要求6.2.承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的日常使用，保持房產(chǎn)的整潔及完好，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)6.3.維修費(fèi)用：租賃期間內(nèi)，因自然損耗或正常使用造成的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；因承租方原因造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)7.物業(yè)管理及服務(wù)7.1.物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限公司7.2.物業(yè)管理費(fèi)用：每月人民幣叁仟元整（￥3,000.00），由承租方支付7.3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于安保、保潔、綠化等8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.1.1.承租方未按時(shí)支付租金或押金8.1.2.承租方違反租賃用途及限制8.1.3.承租方未妥善維護(hù)租賃房產(chǎn)，造成損壞8.1.4.承租方未遵守物業(yè)管理規(guī)定8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1.出租方有權(quán)要求承租方立即支付欠款，并承擔(dān)滯納金8.2.2.出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失8.3.違約賠償8.3.1.每延遲一日支付，承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的滯納金8.3.2.因承租方違約導(dǎo)致出租方損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.1.1.出租方或承租方一方違約，經(jīng)另一方通知后未在合理期限內(nèi)糾正9.1.2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2.合同終止條件9.2.1.租賃期限屆滿9.2.2.合同雙方協(xié)商一致9.3.合同解除及終止程序9.3.1.合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方9.3.2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃房產(chǎn)及有關(guān)事宜10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.雙方友好協(xié)商解決10.1.2.協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.市區(qū)仲裁委員會(huì)10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外11.合同生效及變更11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章11.1.2.支付租金及押金11.2.合同變更程序11.2.1.雙方協(xié)商一致11.2.2.以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.3.合同解除及終止11.3.1.如合同變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同12.通知及送達(dá)12.1.通知方式12.1.1.書面通知12.2.送達(dá)地址12.2.1.出租方地址：省市區(qū)街道號(hào)12.2.2.承租方地址：省市區(qū)街道號(hào)12.3.送達(dá)方式12.3.1.通過(guò)快遞或掛號(hào)信郵寄至對(duì)方地址13.不可抗力13.1.不可抗力定義13.1.1.因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行13.2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理13.2.1.雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方13.2.2.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行13.3.不可抗力證明及通知13.3.1.雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料13.3.2.通知方式同12.114.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3.本合同未盡事宜，以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2.第三方介入情形15.2.1.合同雙方一致同意引入第三方介入時(shí)；15.2.2.出租方或承租方要求引入第三方進(jìn)行專業(yè)評(píng)估或監(jiān)督時(shí)；15.2.3.法律法規(guī)或合同約定需引入第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)的。15.3.第三方責(zé)任15.3.1.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同要求。15.3.2.第三方在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.第三方權(quán)利16.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。17.第三方義務(wù)17.1.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1.第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如無(wú)約定，則以第三方提供服務(wù)所產(chǎn)生的實(shí)際損失為限。18.2.第三方責(zé)任限額不得低于合同總金額的5%。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.第三方與合同雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，不參與合同權(quán)利義務(wù)的分配。19.2.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，其行為不代表合同雙方，合同雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.3.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的流程20.1.合同雙方達(dá)成一致，確定第三方介入的意向。20.2.雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。20.3.第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，合同雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。20.4.第三方服務(wù)結(jié)束后，合同雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議及第三方提供的報(bào)告，進(jìn)行合同履行情況的評(píng)估。21.第三方介入的終止21.1.第三方介入的終止條件由合同雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。21.2.第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算和結(jié)算。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1.第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決。22.2.協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。23.本合同條款的補(bǔ)充與解釋23.1.本合同條款中關(guān)于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。23.2.本合同條款中關(guān)于第三方介入的條款，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件附件說(shuō)明：證明合同雙方已正式簽訂本合同，包括合同副本、簽字蓋章等。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件附件說(shuō)明：提供出租房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明出租方有權(quán)出租該房產(chǎn)。3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告附件說(shuō)明：提供房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告，明確房產(chǎn)的具體面積和結(jié)構(gòu)。4.房產(chǎn)配套設(shè)施清單附件說(shuō)明：詳細(xì)列出房產(chǎn)的配套設(shè)施，如配電室、消防設(shè)施、電梯等。5.租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)表附件說(shuō)明：租賃雙方共同確認(rèn)租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房產(chǎn)的完好程度等。6.租金支付憑證附件說(shuō)明：證明租金已支付，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。7.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證附件說(shuō)明：證明物業(yè)管理費(fèi)用已支付，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。8.第三方服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：證明合同雙方已與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件附件說(shuō)明：包括協(xié)商、仲裁或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。10.不可抗力證明文件附件說(shuō)明：證明發(fā)生不可抗力事件的文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日支付，承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的滯納金。示例說(shuō)明：若租金為每月人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），承租方延遲支付三天，則需支付人民幣300元整（￥300.00）的滯納金。2.違約行為：承租方違反租賃用途及限制責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。示例說(shuō)明：若承租方在租賃房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因違約行為造成的損失。3.違約行為：承租方未妥善維護(hù)租賃房產(chǎn)，造成損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因承租方原因造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。示例說(shuō)明：若承租方在使用