二零二四年度智慧按揭購房還款合同范本

二零二四年度智慧按揭購房還款合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語定義1.3術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出借人信息2.2借款人信息2.3代理人與授權(quán)3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3利率及計(jì)息方式3.4還款方式3.5還款計(jì)劃4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)地址4.2房產(chǎn)用途4.3房產(chǎn)估值4.4房產(chǎn)登記5.貸款用途5.1貸款目的5.2貸款使用范圍5.3貸款使用證明6.抵押權(quán)6.1抵押物6.2抵押權(quán)設(shè)立6.3抵押權(quán)登記7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)證明12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.保密條款13.1保密信息13.2保密義務(wù)13.3違反保密責(zé)任14.其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除與終止14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）本合同中“出借人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)；（2）本合同中“借款人”指從出借人處取得貸款的個(gè)人；（3）本合同中“貸款”指出借人向借款人提供的用于購買房產(chǎn)的資金；（4）本合同中“房產(chǎn)”指借款人使用貸款購買的房產(chǎn)；（5）本合同中“抵押物”指借款人用以抵押的房產(chǎn)；（6）本合同中“抵押權(quán)”指出借人對(duì)抵押物享有的權(quán)利；（7）本合同中“違約”指借款人未按合同約定履行還款義務(wù)或違反合同其他條款的行為；（8）本合同中“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2術(shù)語定義（1）“貸款期限”指借款人從取得貸款之日起至全部歸還貸款本息之日止的期間；（2）“利率”指貸款金額在貸款期限內(nèi)按約定的比例計(jì)算利息；（3）“還款方式”指借款人還款的具體方式，如等額本息、等額本金等；（4）“還款計(jì)劃”指借款人根據(jù)貸款期限和還款方式制定的還款時(shí)間表。1.3術(shù)語解釋（1）本合同中對(duì)相關(guān)術(shù)語的解釋，如無特殊說明，均以本條解釋為準(zhǔn)；（2）如對(duì)合同中未明確規(guī)定的術(shù)語有歧義，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。第二條合同雙方2.1出借人信息（1）出借人名稱：；（2）出借人地址：；（3）出借人法定代表人或授權(quán)代表姓名：；（4）出借人聯(lián)系方式：。2.2借款人信息（1）借款人姓名：；（2）借款人身份證號(hào)碼：；（3）借款人地址：；（4）借款人聯(lián)系方式：。2.3代理人與授權(quán)（1）如出借人或借款人委托代理人簽訂本合同，代理人須出具授權(quán)委托書；（2）代理人姓名：；（3）代理人身份證號(hào)碼：；（4）代理人聯(lián)系方式：。第三條貸款信息3.1貸款金額：；3.2貸款期限：自年月日至年月日；3.3利率及計(jì)息方式：；3.4還款方式：；3.5還款計(jì)劃：詳見附件一。第四條房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)地址：；4.2房產(chǎn)用途：；4.3房產(chǎn)估值：；4.4房產(chǎn)登記：。第五條貸款用途5.1貸款目的：用于購買；5.2貸款使用范圍：；5.3貸款使用證明：。第六條抵押權(quán)6.1抵押物：；6.2抵押權(quán)設(shè)立：自合同簽訂之日起設(shè)立；6.3抵押權(quán)登記：。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類：；7.2保險(xiǎn)責(zé)任：；7.3保險(xiǎn)期限：自年月日至年月日。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）借款人未按約定的還款日期足額還款；（2）借款人未按照約定的用途使用貸款；（3）借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)；（4）借款人未按合同約定支付利息；（5）借款人未按合同約定支付逾期利息；（6）借款人未按合同約定提供抵押物或者抵押物不符合約定條件；（7）借款人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)；（8）借款人違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任（1）借款人發(fā)生違約情形，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金按逾期貸款本金的一定比例計(jì)算；（2）出借人有權(quán)要求借款人立即清償全部貸款本金及利息；（3）借款人未按約定提供抵押物或者抵押物不符合約定條件的，出借人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，出借人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）借款人違反合同約定的其他行為，出借人有權(quán)要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償（1）借款人違約，應(yīng)向出借人支付違約金；（2）借款人違約給出借人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約金和賠償金的計(jì)算方法由雙方在合同中約定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁委員會(huì)的選擇由雙方共同確定。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)的名稱：；（2）仲裁委員會(huì)的地址：。9.3爭議解決程序（1）仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行；（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）貸款發(fā)放完畢，本合同生效。10.2合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約；（2）出借人有權(quán)在借款人嚴(yán)重違約的情況下解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)答復(fù)；（2）一方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)的，視為同意解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同解除后的義務(wù)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）傳真；（4）其他雙方約定的方式。11.2送達(dá)地址（1）出借人送達(dá)地址：；（2）借款人送達(dá)地址：。11.3送達(dá)證明（1）送達(dá)通知應(yīng)保留送達(dá)證明；（2）送達(dá)證明包括送達(dá)日期、送達(dá)方式、送達(dá)內(nèi)容等。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義（1）本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；（2）不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件引起的合同履行問題；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.3不可抗力證明（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明；（2）雙方應(yīng)共同審查不可抗力證明的真實(shí)性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)?shù)玫郊滓译p方的一致同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的具體職責(zé)包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行，如貸款申請(qǐng)、抵押登記等；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)介入甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿和決策。4.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應(yīng)盡力協(xié)助雙方協(xié)商解決，但無權(quán)代替甲乙雙方作出決策。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）合同約定的賠償限額；（2）第三方自身承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任；（3）法律規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的責(zé)任限額。5.3如合同未約定賠償限額，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過其收取服務(wù)費(fèi)用五倍的賠償責(zé)任。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說明（1）明確第三方介入的具體時(shí)間、方式和原因；（2）約定第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)利；（3）約定第三方介入的費(fèi)用和支付方式；（4）約定第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的資料和信息；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行職責(zé)；（3）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同進(jìn)行變更。7.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方和第三方均可根據(jù)本合同的爭議解決條款，選擇爭議解決方式。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入后，如發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.2第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入完成后，合同目的實(shí)現(xiàn)，合同自行終止。10.2第三方介入的合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每月還款金額、還款日期、剩余本金等信息，由借款人填寫并簽字確認(rèn)。說明：還款計(jì)劃表是借款人履行還款義務(wù)的重要依據(jù)，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：房產(chǎn)估值報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)估值報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)地址、估值依據(jù)、估值結(jié)果等信息。說明：房產(chǎn)估值報(bào)告用于確定貸款金額，確保貸款金額與房產(chǎn)價(jià)值相符。3.附件三：抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明由抵押登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。說明：抵押登記證明是出借人享有抵押權(quán)的法律憑證。4.附件四：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，合同應(yīng)包含保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)期限等信息。說明：保險(xiǎn)合同用于保障貸款安全，降低出借人風(fēng)險(xiǎn)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由第三方與甲乙雙方簽訂，協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約情形一：借款人未按約定的還款日期足額還款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)向出借人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例說明：借款人應(yīng)在每月1日還款，如未在當(dāng)月1日還款，則構(gòu)成違約。違約情形二：借款人未按照約定的用途使用貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)立即停止違規(guī)使用貸款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：借款人將