2024年度房地產(chǎn)買賣合同簽訂流程及法律風險防控3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同簽訂流程及法律風險防控本合同目錄一覽1.合同簽訂前準備1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.2房地產(chǎn)評估報告1.3合同主體資格確認1.4合同簽訂流程說明2.合同簽訂主體2.1買方主體資格2.2賣方主體資格2.3合同簽訂代表3.房地產(chǎn)基本狀況3.1房地產(chǎn)權(quán)屬3.2房地產(chǎn)位置3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)用途3.5房地產(chǎn)配套設(shè)施4.合同簽訂時間4.1合同簽訂期限4.2合同簽訂地點4.3合同簽訂方式5.房地產(chǎn)價格及支付方式5.1房地產(chǎn)價格確定5.2房地產(chǎn)價格調(diào)整5.3房地產(chǎn)支付方式5.4付款時間及節(jié)點6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1房地產(chǎn)交付時間6.2房地產(chǎn)交付條件6.3房地產(chǎn)驗收標準6.4驗收程序及爭議解決7.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2稅費承擔方式7.3稅費計算及支付8.違約責任8.1違約情形及認定8.2違約責任承擔8.3違約金計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案時間13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后房地產(chǎn)權(quán)屬處理13.2合同解除及終止后相關(guān)費用處理13.3合同解除及終止后爭議解決14.其他約定事項14.1通知及送達14.2合同修改及補充14.3合同解除及終止后的法律效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂前準備1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.1.1買方需提供有效的身份證明文件；1.1.2賣方需提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；1.1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件須真實、合法、有效。1.2房地產(chǎn)評估報告1.2.1賣方需提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告；1.2.2評估報告應(yīng)包括房地產(chǎn)的市場價值、重置成本、成新率等評估內(nèi)容；1.2.3評估報告須在合同簽訂前一個月內(nèi)出具。1.3合同主體資格確認1.3.1買方和賣方均需具備完全民事行為能力；1.3.2買方和賣方須提供相應(yīng)的主體資格證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、身份證等。1.4合同簽訂流程說明1.4.1雙方應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、評估報告有效、主體資格確認無誤的前提下簽訂合同；1.4.2合同簽訂應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章；1.4.3合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同簽訂主體2.1買方主體資格2.1.1買方為自然人時，須提供身份證原件及復印件；2.1.2買方為法人或其他組織時，須提供營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明等。2.2賣方主體資格2.2.1賣方為自然人時，須提供身份證原件及復印件；2.2.2賣方為法人或其他組織時，須提供營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明等。2.3合同簽訂代表2.3.1買方和賣方均須指定合同簽訂代表；2.3.2合同簽訂代表須具備授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍。3.房地產(chǎn)基本狀況3.1房地產(chǎn)權(quán)屬3.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在爭議；3.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的權(quán)利人與賣方一致。3.2房地產(chǎn)位置3.2.1房地產(chǎn)位于_________，具體位置詳見附件地圖。3.3房地產(chǎn)面積3.3.1房地產(chǎn)建筑面積為______平方米，具體面積以房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準。3.4房地產(chǎn)用途3.4.1房地產(chǎn)用途為_________，不得擅自改變用途。3.5房地產(chǎn)配套設(shè)施3.5.1房地產(chǎn)配套設(shè)施包括_________，具體設(shè)施詳見附件清單。4.合同簽訂時間4.1合同簽訂期限4.1.1雙方應(yīng)在_______年_______月_______日前簽訂本合同。4.2合同簽訂地點4.2.1合同簽訂地點為_________。4.3合同簽訂方式4.3.1合同簽訂方式為_________。5.房地產(chǎn)價格及支付方式5.1房地產(chǎn)價格確定5.1.1房地產(chǎn)價格為人民幣______元整。5.2房地產(chǎn)價格調(diào)整5.2.1房地產(chǎn)價格自合同簽訂之日起一年內(nèi)不予調(diào)整。5.3房地產(chǎn)支付方式5.3.1買方應(yīng)按照合同約定分期支付房款。5.4付款時間及節(jié)點5.4.1買方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣______元；5.4.2買方應(yīng)在房屋交付前_______個工作日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣______元。6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1房地產(chǎn)交付時間6.1.1房地產(chǎn)交付時間為_______年_______月_______日。6.2房地產(chǎn)交付條件6.2.1房地產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付條件；6.2.2房地產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等文件。6.3房地產(chǎn)驗收標準6.3.1買方應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)對房屋進行驗收；6.3.2驗收標準以合同約定為準。6.4驗收程序及爭議解決6.4.1驗收程序如下：買方在驗收前通知賣方，賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)配合驗收；6.4.2如驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.違約責任8.1違約情形及認定8.1.1若買方未按合同約定支付房款，視為違約；8.1.2若賣方未按合同約定交付房屋，視為違約；8.1.3若任何一方違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)，均構(gòu)成違約。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金按合同約定的金額計算，如無約定，按未履行部分房款的一定比例計算。8.3違約金計算及支付8.3.1違約金計算公式為：違約金=未履行部分房款×違約金比例；8.3.2違約金支付時間：自違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為_______。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同；10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2合同履行完畢；10.2.3合同解除。10.3合同解除及終止程序10.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方；10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事宜。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、評估報告、地圖、清單等。11.2補充協(xié)議11.2.1雙方可就合同內(nèi)容達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章；12.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同備案手續(xù)12.2.1合同簽訂后____個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案手續(xù)。12.3合同備案時間12.3.1合同備案時間為_______年_______月_______日。13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后房地產(chǎn)權(quán)屬處理13.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)文件由賣方退還買方；13.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)由賣方辦理。13.2合同解除及終止后相關(guān)費用處理13.2.1合同解除及終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)費用；13.2.2若因違約導致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)費用。13.3合同解除及終止后的爭議解決13.3.1合同解除及終止后，雙方應(yīng)按照合同約定解決爭議；13.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1通知及送達14.1.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進行；14.1.2通知送達時間為送達之日起____個工作日。14.2合同修改及補充14.2.1合同修改及補充須以書面形式進行；14.2.2修改及補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.3合同解除及終止后的法律效力14.3.1合同解除及終止后，本合同及附件中的有效條款繼續(xù)有效；14.3.2合同解除及終止后的法律效力，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可并委托介入合同履行的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除、終止等環(huán)節(jié)。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.3.3第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。16.第三方責任限額16.1責任限額的確定16.1.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定；16.1.2若合同中未約定責任限額，則以第三方實際承擔責任的能力為準。16.2責任限額的適用16.2.1第三方在介入合同履行過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任；16.2.2超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。17.第三方責權(quán)利17.1責任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，忠實履行合同約定；17.1.2第三方在介入合同履行過程中，若違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報酬；17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。17.3義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密；17.3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準確地履行職責。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系；18.1.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系；18.2.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)維護乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同合作關(guān)系；18.3.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同順利履行。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和證明；19.1.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和核實工作；19.1.3甲乙雙方應(yīng)按照第三方的建議和意見，及時處理合同履行中的問題。19.2第三方介入時的權(quán)利保障19.2.1第三方在介入合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；19.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持和協(xié)助。19.3第三方介入時的爭議解決19.3.1第三方介入過程中，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；19.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意；20.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)共同遵守變更后的合同約定。21.第三方介入后的合同終止21.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同終止手續(xù)；21.1.2第三方應(yīng)在合同終止后，退還甲乙雙方提供的資料和證明；21.1.3第三方應(yīng)在合同終止后，按照合同約定支付報酬。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，且須為原件。說明：證明賣方對該房地產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。2.房地產(chǎn)評估報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告，須在合同簽訂前一個月內(nèi)出具。說明：評估報告應(yīng)包含房地產(chǎn)的市場價值、重置成本、成新率等評估內(nèi)容。3.身份證明文件要求：買方和賣方提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：用于證明買方和賣方的主體資格。4.法定代表人身份證明要求：法人或其他組織提供法定代表人身份證明文件。說明：證明法定代表人有權(quán)代表該法人或其他組織簽訂合同。5.授權(quán)委托書要求：合同簽訂代表提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍。說明：證明合同簽訂代表有權(quán)代表甲乙雙方簽訂合同。6.房地產(chǎn)位置地圖要求：提供房地產(chǎn)位置地圖，標注具體位置。說明：用于明確房地產(chǎn)的具體位置。7.房地產(chǎn)配套設(shè)施清單要求：列出房地產(chǎn)配套設(shè)施，如停車位、電梯、綠化等。說明：用于明確房地產(chǎn)的配套設(shè)施情況。8.合同簽訂確認書要求：甲乙雙方在合同簽訂后簽署確認書。說明：證明合同已簽訂，雙方已確認合同內(nèi)容。9.付款憑證要求：買方提供付款憑證，證明已支付房款。說明：用于證明買方已履行付款義務(wù)。10.房地產(chǎn)交付驗收報告要求：買方在房屋交付后簽署驗收報告。說明：用于證明房屋已交付，買方已驗收。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1未按合同約定支付房款責任認定：買方應(yīng)支付違約金，違約金比例為未付款項的_____%。示例：若買方應(yīng)支付100萬元房款，但未支付，則應(yīng)支付違約金10萬元。1.2未按合同約定驗收房屋責任認定：買方應(yīng)承擔因未按時驗收而導致的損失。示例：若因買方未按時驗收導致房屋損壞，買方應(yīng)承擔維修費用。2.賣方違約行為及責任認定2.1未按合同約定交付房屋責任認定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金比例為_____%。示例：若賣方未按時交付房屋，則應(yīng)支付違約金10萬元。2.2房屋不符合交付條件責任認定：賣方應(yīng)承擔因房屋不符合交付條件而導致的損失。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復或賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按合同約定履行職責責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按時完成評估報告，則應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2泄露合同內(nèi)容責任認定：第三方應(yīng)承擔法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方泄露合同內(nèi)容，則應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同簽訂流程及法律風險防控1本合同目錄一覽1.合同簽訂前準備1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.2房地產(chǎn)價格確定1.3付款方式及期限1.4房地產(chǎn)交付條件1.5合同簽訂時間及地點2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1買方及賣方基本信息2.2買方及賣方權(quán)利義務(wù)2.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.4合同解除及違約責任3.房地產(chǎn)買賣價格及支付3.1房地產(chǎn)買賣價格3.2付款方式及時間3.3付款憑證及手續(xù)3.4逾期付款責任4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間及方式4.2房地產(chǎn)驗收標準及程序4.3驗收不合格的處理4.4交付后的風險承擔5.房地產(chǎn)權(quán)屬登記5.1登記申請及材料5.2登記時間及費用5.3登記手續(xù)及程序5.4登記后的權(quán)利義務(wù)6.房地產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類及計算6.2稅費承擔主體6.3稅費繳納時間及方式6.4稅費爭議處理7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.違約責任及賠償8.1違約責任種類8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算方法8.4違約賠償爭議處理9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機構(gòu)及程序9.3爭議解決費用承擔10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署12.2合同生效日期13.合同備案及公示13.1合同備案13.2合同公示14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同簽訂前準備1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）賣方須提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。（2）賣方保證所提供的權(quán)屬證明文件真實有效，無權(quán)屬糾紛。1.2房地產(chǎn)價格確定（1）買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定房地產(chǎn)買賣價格，價格應(yīng)以人民幣表示。（2）價格確定后，雙方應(yīng)在合同中明確約定。1.3付款方式及期限（1）付款方式：買方可以選擇一次性付款或分期付款。（2）付款期限：買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成付款。1.4房地產(chǎn)交付條件（1）賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時符合合同約定的條件。（2）交付條件包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、無權(quán)利瑕疵等。1.5合同簽訂時間及地點（1）合同簽訂時間：雙方應(yīng)協(xié)商確定合同簽訂的具體日期。（2）合同簽訂地點：雙方應(yīng)協(xié)商確定合同簽訂的具體地點。第二條合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1買方及賣方基本信息（1）買方：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼等。（2）賣方：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼等。2.2買方及賣方權(quán)利義務(wù)（1）買方有權(quán)要求賣方提供真實、有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。（2）賣方有義務(wù)按照合同約定的時間和條件交付房地產(chǎn)。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（1）賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）買方應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，取得房地產(chǎn)所有權(quán)。2.4合同解除及違約責任（1）雙方可協(xié)商一致解除合同。（2）一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第三條房地產(chǎn)買賣價格及支付3.1房地產(chǎn)買賣價格（1）房地產(chǎn)買賣價格為人民幣______元。（2）價格包含但不限于房屋本體及附屬設(shè)施。3.2付款方式及時間（1）付款方式：買方可以選擇一次性付款或分期付款。（2）付款時間：買方應(yīng)在合同約定的每個付款期限內(nèi)完成付款。3.3付款憑證及手續(xù)（1）買方付款后，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。（2）買方應(yīng)在付款憑證上注明付款時間、金額等信息。3.4逾期付款責任（1）買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。（2）違約金自逾期付款之日起計算。第四條房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間及方式（1）交付時間：賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買方。（2）交付方式：賣方應(yīng)將房地產(chǎn)直接交付給買方。4.2房地產(chǎn)驗收標準及程序（1）驗收標準：買方應(yīng)在合同約定的標準下對房地產(chǎn)進行驗收。（2）驗收程序：買方應(yīng)在交付后______日內(nèi)完成驗收。4.3驗收不合格的處理（1）驗收不合格，賣方應(yīng)在______日內(nèi)修復或更換。（2）修復或更換后，買方應(yīng)在______日內(nèi)再次進行驗收。4.4交付后的風險承擔（1）交付后，房地產(chǎn)的風險由買方承擔。（2）因買方原因?qū)е碌膿p失，賣方不承擔責任。第五條房地產(chǎn)權(quán)屬登記5.1登記申請及材料（1）賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記申請。（2）賣方需提供相關(guān)材料，包括但不限于合同、權(quán)屬證明文件等。5.2登記時間及費用（1）登記時間：賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成登記。（2）登記費用：由賣方承擔。5.3登記手續(xù)及程序（1）賣方應(yīng)按照登記機構(gòu)的要求辦理登記手續(xù)。（2）登記程序：賣方應(yīng)按照登記機構(gòu)的規(guī)定完成登記程序。5.4登記后的權(quán)利義務(wù)（1）登記完成后，買方取得房地產(chǎn)所有權(quán)。（2）賣方不再對房地產(chǎn)享有權(quán)利。第六條房地產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類及計算（1）稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅等。（2）稅費計算：按照國家規(guī)定和合同約定計算。6.2稅費承擔主體（1）稅費承擔主體：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。（2）買方承擔的稅費應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)繳納。6.3稅費繳納時間及方式（1）繳納時間：買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)繳納稅費。（2）繳納方式：買方可以選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳納。6.4稅費爭議處理（1）稅費爭議：雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機關(guān)申請仲裁或提起訴訟。第八條合同解除條件及程序8.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行。（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除通知到達對方時，合同解除生效。8.3合同解除后的處理（1）解除合同后，已付款項不予退還，未付款項不再支付。（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)及相關(guān)事宜。第九條違約責任及賠償9.1違約責任種類（1）逾期付款責任。（2）逾期交付責任。（3）房屋質(zhì)量不符合約定責任。9.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金按合同約定比例計算。9.3違約賠償計算方法（1）違約賠償金額根據(jù)實際損失計算。（2）實際損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用等。9.4違約賠償爭議處理（1）違約賠償爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇（1）雙方可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。（2）雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決方式。10.2爭議解決機構(gòu)及程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）調(diào)解：爭議雙方可共同委托第三方進行調(diào)解。10.3爭議解決費用承擔（1）爭議解決費用由敗訴方承擔。（2）如雙方協(xié)商一致，可另行約定費用承擔方式。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同簽訂后，按照法律規(guī)定進行備案。11.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就。（2）合同解除。11.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。（2）合同終止不影響雙方在合同有效期內(nèi)已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第十二條合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件（1）合同附件包括但不限于房屋平面圖、維修保養(yǎng)清單等。（2）合同附件與合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議（1）補充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充或修改。（2）補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署（1）雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章。（2）合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進行備案。13.2合同生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同經(jīng)備案后，正式生效。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項二（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在房地產(chǎn)買賣合同簽訂、履行過程中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方同意。第二條第三方介入的條件及程序（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與合同相關(guān)。2.2第三方介入程序：（1）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同；（2）第三方按照服務(wù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)；（3）甲乙雙方監(jiān)督第三方履行服務(wù)義務(wù)。第三條第三方的權(quán)利義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：（1）按照服務(wù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；（3）對甲乙雙方提供的信息保密。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照服務(wù)合同約定履行服務(wù)義務(wù)；（2）確保服務(wù)內(nèi)容的真實、準確、完整；（3）在服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議的，應(yīng)及時告知甲乙雙方。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，但不得超過第三方注冊資本的百分之五十。4.3第三方責任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系；（2）第三方不參與甲乙雙方的房地產(chǎn)買賣合同履行過程；（3）第三方對甲乙雙方的房地產(chǎn)買賣合同履行情況不承擔責任。5.2第三方與其他各方的關(guān)系：（1）第三方與其他各方之間是獨立的服務(wù)合同關(guān)系；（2）第三方對其他各方的權(quán)利義務(wù)不承擔責任；（3）第三方與其他各方之間的爭議，由雙方自行解決。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更：（1）甲乙雙方同意變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、方式等；（2）變更后的服務(wù)合同經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。6.2第三方介入的解除：（1）甲乙雙方或第三方有權(quán)解除服務(wù)合同；（2）解除服務(wù)合同應(yīng)當書面通知對方，并說明解除原因；（3）解除服務(wù)合同后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的服務(wù)費用。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可向服務(wù)合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條本合同附件8.1本合同附件包括但不限于第三方服務(wù)合同、第三方資質(zhì)證明等；8.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：真實、有效，無權(quán)屬糾紛。說明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.房地產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字蓋章。說明：是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。3.付款憑證要求：清晰、完整，注明付款時間、金額等信息。說明：用于證明付款行為。4.房地產(chǎn)交付確認書要求：買方簽字確認，注明交付時間、房屋狀況等信息。說明：證明房地產(chǎn)已交付。5.房地產(chǎn)權(quán)屬登記申請表要求：填寫完整，符合登記機構(gòu)要求。說明：用于申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記。6.第三方服務(wù)合同要求：服務(wù)內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說明：明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。7.第三方資質(zhì)證明要求：真實、有效，符合法律規(guī)定。說明：證明第三方具備提供服務(wù)的能力。8.房屋平面圖要求：清晰、準確，標注房間、面積等信息。說明：用于了解房屋結(jié)構(gòu)。9.維修保養(yǎng)清單要求：詳細列明房屋及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)情況。說明：用于保障房屋及設(shè)施設(shè)備的正常運行。10.稅費繳納憑證要求：清晰、完整，注明繳納稅費種類、金額等信息。說明：用于證明已繳納稅費。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定日期支付房屋價款，如逾期付款，則每日支付房屋價款_____%的違約金。2.逾期交付責任認定：賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定日期交付房屋，如逾期交付，則每日支付房屋價款_____%的違約金。3.房屋質(zhì)量不符合約定責任認定：賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔修復、更換或退貨責任。示例：賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復，如修復后仍不符合約定，買方有權(quán)要求退貨。4.違反合同約定責任認定：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例：一方未按照合同約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任。5.未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓合同責任認定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。示例：一方未經(jīng)另一方同意，將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，另一方有權(quán)拒絕。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同簽訂流程及法律風險防控2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)用途3.合同簽訂及生效時間3.1合同簽訂時間3.2合同生效時間4.房地產(chǎn)價格及支付方式4.1房地產(chǎn)價格4.2付款方式及期限4.3首付款及尾款支付時間5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗收標準及程序6.房地產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類及標準6.2稅費承擔方式7.違約責任7.1出賣方違約責任7.2買受方違約責任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決程序10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.2補充條款11.合同簽署及生效11.1合同簽署11.2合同生效12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)交付及退還13.2稅費承擔13.3違約責任14.合同生效及其他事項14.1合同生效14.2其他事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2買受方基本信息買受方名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號：________________________2.2房地產(chǎn)坐落位置具體地址：________________________2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)建筑面積：________________________平方米結(jié)構(gòu)：________________________2.4房地產(chǎn)用途用途：________________________3.合同簽訂及生效時間3.1合同簽訂時間本合同簽訂日期：________________________3.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.房地產(chǎn)價格及支付方式4.1房地產(chǎn)價格本合同約定的房地產(chǎn)價格為人民幣________________________元整。4.2付款方式及期限（1）首付款：買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________________日內(nèi)支付首付款人民幣________________________元。（2）尾款：買受方應(yīng)在本合同約定的房地產(chǎn)交付之日起________________________日內(nèi)支付尾款人民幣________________________元。4.3首付款及尾款支付時間首付款支付時間：________________________尾款支付時間：________________________5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間出賣方應(yīng)在本合同約定的房地產(chǎn)交付之日起________________________日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受方。5.2房地產(chǎn)交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰；（2）房地產(chǎn)無任何法律糾紛；（3）房地產(chǎn)已取得必要的規(guī)劃許可、施工許可等。5.3房地產(chǎn)驗收標準及程序買受方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后________________________日內(nèi)進行驗收，如有異議應(yīng)在驗收期限內(nèi)提出。6.房地產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類及標準本合同涉及的稅費包括但不限于：________________________稅費標準：________________________6.2稅費承擔方式（1）買受方承擔本合同約定的稅費；（2）稅費支付時間：________________________7.違約責任7.1出賣方違約責任（1）出賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房價的________________________%；（2）出賣方交付的房地產(chǎn)不符合約定條件的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（3）出賣方未能提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2買受方違約責任（1）買受方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的________________________%；（2）買受方在合同約定的期限內(nèi)未進行房地產(chǎn)驗收的，視為已驗收合格；（3）買受方在合同約定的期限內(nèi)提出異議，經(jīng)出賣方核實確有問題的，買受方有權(quán)要求出賣方承擔相應(yīng)的責任。8.合同解除及終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違反合同約定，造成對方重大損失；（4）合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）房地產(chǎn)交付并完成所有相關(guān)手續(xù)；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇本合同爭議解決方式為：________________________9.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同附件及補充條款10.1合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件；（2）房地產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。10.2補充條款本合同補充條款如下：（1）________________________；（2）________________________；（3）________________________。11.合同簽署及生效11.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同變更及解除12.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的；（3）合同約定的其他變更條件。12.2合同解除條件參照第八條合同解除條件。13.合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)交付及退還合同解除后，已交付的房地產(chǎn)應(yīng)退還給買受方，買受方應(yīng)承擔相應(yīng)的稅費。13.2稅費承擔合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔已發(fā)生的相關(guān)稅費。13.3違約責任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。14.合同生效及其他事項14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2其他事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所稱第三方，是指中介方、評估機構(gòu)、律師、審計機構(gòu)等，為合同簽訂、履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)而參與合同關(guān)系的主體。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同中涉及房地產(chǎn)交易、法律咨詢、評估、審計等環(huán)節(jié)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方介入的事宜達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。3.2雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息在合同中明確約定。4.第三方介入的責權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對房地產(chǎn)交易、法律咨詢、評估、審計等事項進行監(jiān)督、咨詢或提供服務(wù)。4.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和誠實信用原則。4.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)積極配合。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方在合同中的法律地位是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。5.2第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方承擔的責任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。5.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三