2024年度住宅小區(qū)業(yè)主入住安全保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)業(yè)主入住安全保障協(xié)議裝修項目1.1.1裝修項目概述1.1.2裝修項目范圍1.1.3裝修項目工期1.1.4裝修項目質量標準1.1.5裝修項目費用及支付方式1.1.6裝修項目驗收標準1.1.7裝修項目違約責任2.2.1住宅小區(qū)安全管理原則2.2.2住宅小區(qū)安全管理制度2.2.3住宅小區(qū)安全管理組織2.2.4住宅小區(qū)安全管理措施2.2.5住宅小區(qū)安全巡查2.2.6住宅小區(qū)安全培訓2.2.7住宅小區(qū)安全事故處理3.3.1業(yè)主入住手續(xù)辦理3.3.2業(yè)主入住時間安排3.3.3業(yè)主入住材料清單3.3.4業(yè)主入住費用及支付方式3.3.5業(yè)主入住手續(xù)辦理流程3.3.6業(yè)主入住違約責任4.4.1住宅小區(qū)配套設施及服務4.4.2住宅小區(qū)配套設施使用規(guī)則4.4.3住宅小區(qū)配套設施維護保養(yǎng)4.4.4住宅小區(qū)配套設施故障處理4.4.5住宅小區(qū)配套設施更新?lián)Q代5.5.1住宅小區(qū)物業(yè)費繳納標準5.5.2住宅小區(qū)物業(yè)費繳納方式5.5.3住宅小區(qū)物業(yè)費使用范圍5.5.4住宅小區(qū)物業(yè)費違約責任6.6.1住宅小區(qū)停車管理6.6.2住宅小區(qū)停車費用及支付方式6.6.3住宅小區(qū)停車泊位分配6.6.4住宅小區(qū)停車秩序維護6.6.5住宅小區(qū)停車違約責任7.7.1住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生7.7.2住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護7.7.3住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生費用7.7.4住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生違約責任8.8.1住宅小區(qū)公共秩序維護8.8.2住宅小區(qū)公共秩序管理規(guī)定8.8.3住宅小區(qū)公共秩序管理措施8.8.4住宅小區(qū)公共秩序違約責任9.9.1住宅小區(qū)維修基金使用9.9.2住宅小區(qū)維修基金繳納標準9.9.3住宅小區(qū)維修基金使用流程9.9.4住宅小區(qū)維修基金違約責任10.10.1住宅小區(qū)消防設施管理10.10.2住宅小區(qū)消防設施維護保養(yǎng)10.10.3住宅小區(qū)消防設施使用規(guī)則10.10.4住宅小區(qū)消防設施違約責任11.11.1住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)11.11.2住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)11.11.3住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)使用規(guī)則11.11.4住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)違約責任12.12.1住宅小區(qū)網(wǎng)絡安全管理12.12.2住宅小區(qū)網(wǎng)絡安全設施12.12.3住宅小區(qū)網(wǎng)絡安全維護12.12.4住宅小區(qū)網(wǎng)絡安全違約責任13.13.1住宅小區(qū)物業(yè)服務合同解除條件13.13.2住宅小區(qū)物業(yè)服務合同解除程序13.13.3住宅小區(qū)物業(yè)服務合同解除后果14.14.1合同生效及終止14.14.2合同爭議解決方式14.14.3合同附件及補充協(xié)議本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條裝修項目1.1裝修項目概述本合同所指裝修項目包括但不限于室內墻面、地面、天花板的裝修，以及廚房、衛(wèi)生間等生活配套設施的安裝和改造。1.2裝修項目范圍1.2.1室內裝修：包括墻面涂料、瓷磚鋪設、地板鋪設等。1.2.2廚房改造：包括櫥柜安裝、灶臺及熱水器等設施安裝。1.2.3衛(wèi)生間改造：包括潔具安裝、防水處理等。1.2.4配套設施安裝：包括門、窗、照明燈具、插座等。1.3裝修項目工期裝修項目自合同簽訂之日起，預計工期為60個工作日。1.4裝修項目質量標準裝修項目應達到國家相關質量標準，具體包括：1.4.1材料質量：使用符合國家標準的裝修材料。1.4.2工程質量：施工工藝符合行業(yè)規(guī)范，表面平整，接縫嚴密，無裂縫、脫落等現(xiàn)象。1.5裝修項目費用及支付方式裝修項目總費用為人民幣萬元整。支付方式如下：1.5.1預付款：合同簽訂后5個工作日內支付總費用的30%。1.5.2進度款：根據(jù)裝修進度，每完成一定比例的工作后支付相應比例的費用。1.5.3驗收款：裝修項目完工并經(jīng)業(yè)主驗收合格后支付剩余款項的50%。1.5.4結算款：自驗收合格之日起30日內支付剩余款項的20%。1.6裝修項目驗收標準1.6.1業(yè)主應在裝修項目完工后7個工作日內進行驗收。1.6.2驗收合格標準：裝修項目符合合同約定，無質量問題和安全隱患。1.7裝修項目違約責任1.7.1如因承包方原因導致裝修項目延期，每延期一天，承包方應向業(yè)主支付合同總金額的0.1%作為違約金。1.7.2如因承包方原因導致裝修項目質量不符合合同約定，承包方應無條件進行返工，直至符合要求，并承擔因此產(chǎn)生的所有費用。第二條住宅小區(qū)安全管理2.1住宅小區(qū)安全管理原則本合同所述安全管理原則包括：2.1.1預防為主，防治結合。2.1.2業(yè)主共同參與，共同維護。2.1.3安全責任到人。2.2住宅小區(qū)安全管理制度2.2.1制定并實施住宅小區(qū)安全管理制度。2.2.2定期對小區(qū)進行安全檢查，確保設施設備安全運行。2.3住宅小區(qū)安全管理組織成立住宅小區(qū)安全管理小組，負責小區(qū)安全管理工作。2.4住宅小區(qū)安全管理措施2.4.1加強小區(qū)出入口管理，實行門禁制度。2.4.2定期進行消防演練，提高業(yè)主消防安全意識。2.4.3建立應急預案，應對突發(fā)事件。2.5住宅小區(qū)安全巡查定期對小區(qū)進行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。2.6住宅小區(qū)安全培訓定期對業(yè)主進行安全知識培訓，提高安全意識。2.7住宅小區(qū)安全事故處理發(fā)生安全事故后，立即啟動應急預案，妥善處理，并依法承擔責任。第三條業(yè)主入住手續(xù)3.1業(yè)主入住手續(xù)辦理3.1.1業(yè)主應按照規(guī)定辦理入住手續(xù)，包括但不限于提交相關證件、繳納物業(yè)費等。3.1.2業(yè)主入住時間安排：根據(jù)小區(qū)實際情況，具體入住時間另行通知。3.2業(yè)主入住時間安排業(yè)主入住時間根據(jù)裝修進度及小區(qū)實際情況確定。3.3業(yè)主入住材料清單業(yè)主入住時需提供的材料清單如下：3.3.1身份證件復印件。3.3.2房屋產(chǎn)權證明。3.3.3戶口簿復印件。3.4業(yè)主入住費用及支付方式業(yè)主入住費用包括但不限于物業(yè)費、裝修保證金等。支付方式按照合同約定執(zhí)行。3.5業(yè)主入住手續(xù)辦理流程3.5.1業(yè)主提交相關材料。3.5.2物業(yè)公司審核材料。3.5.3業(yè)主繳納相關費用。3.5.4物業(yè)公司辦理入住手續(xù)。3.6業(yè)主入住違約責任3.6.1業(yè)主未按時辦理入住手續(xù)，應承擔相應的違約責任。3.6.2業(yè)主在入住過程中，違反小區(qū)管理規(guī)定，應承擔相應的違約責任。第四條住宅小區(qū)配套設施及服務4.1住宅小區(qū)配套設施及服務概述本合同所述配套設施及服務包括但不限于：4.1.1供水、供電、供氣等基礎設施。4.1.2電梯、消防設施、監(jiān)控設備等公共設施。4.1.3健身設施、兒童游樂場、綠化帶等公共服務設施。4.2住宅小區(qū)配套設施使用規(guī)則4.2.1業(yè)主應按照規(guī)定使用配套設施。4.2.2不得損壞公共設施，不得占用公共空間。4.3住宅小區(qū)配套設施維護保養(yǎng)4.3.1配套設施應由專業(yè)人員進行維護保養(yǎng)。4.3.2業(yè)主應配合維護保養(yǎng)工作。4.4住宅小區(qū)配套設施故障處理4.4.1發(fā)生故障時，應及時報修。4.4.2物業(yè)公司應盡快處理故障，確保業(yè)主正常使用。4.5住宅小區(qū)配套設施更新?lián)Q代4.5.1根據(jù)實際情況，對配套設施進行更新?lián)Q代。4.5.2更新?lián)Q代費用由業(yè)主承擔。第五條住宅小區(qū)物業(yè)費5.1住宅小區(qū)物業(yè)費繳納標準物業(yè)費按照國家相關規(guī)定及小區(qū)實際情況執(zhí)行。5.2住宅小區(qū)物業(yè)費繳納方式物業(yè)費繳納方式為按月繳納。5.3住宅小區(qū)物業(yè)費使用范圍物業(yè)費主要用于小區(qū)的日常維護、管理、服務等工作。5.4住宅小區(qū)物業(yè)費違約責任5.4.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，應承擔相應的違約責任。5.4.2業(yè)主對物業(yè)費有異議，應在規(guī)定時間內提出，否則視為認可。第六條住宅小區(qū)停車管理6.1住宅小區(qū)停車管理概述本合同所述停車管理包括但不限于：6.1.1停車泊位分配。6.1.2停車秩序維護。6.1.3停車費用收取。6.2住宅小區(qū)停車費用及支付方式停車費用按照國家相關規(guī)定及小區(qū)實際情況執(zhí)行。6.3住宅小區(qū)停車泊位分配停車泊位分配按照業(yè)主入住先后順序及小區(qū)實際情況執(zhí)行。6.4住宅小區(qū)停車秩序維護6.4.1嚴格執(zhí)行停車管理制度。6.4.2定期進行停車秩序巡查。6.5住宅小區(qū)停車違約責任6.5.1業(yè)主未按時繳納停車費用，應承擔相應的違約責任。6.5.2業(yè)主違反停車規(guī)定，應承擔相應的違約責任。第七條住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生7.1住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生概述本合同所述綠化及環(huán)境衛(wèi)生包括但不限于：7.1.1綠化帶、綠地等綠化設施的管理。7.1.2環(huán)衛(wèi)設施的管理。7.1.3環(huán)境衛(wèi)生的維護。7.2住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護7.2.1定期進行綠化帶修剪、澆水等工作。7.2.2定期進行環(huán)衛(wèi)設施清洗、消毒等工作。7.3住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生費用綠化及環(huán)境衛(wèi)生費用由業(yè)主共同承擔。7.4住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生違約責任7.4.1業(yè)主未按時繳納綠化及環(huán)境衛(wèi)生費用，應承擔相應的違約責任。7.4.2業(yè)主違反綠化及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，應承擔相應的違約責任。第八條住宅小區(qū)公共秩序維護8.1住宅小區(qū)公共秩序維護概述8.1.1保障小區(qū)居民的正常生活秩序。8.1.2維護小區(qū)內公共設施的正常使用。8.1.3預防和制止違反小區(qū)管理規(guī)定的行為。8.2住宅小區(qū)公共秩序管理規(guī)定8.2.1業(yè)主應遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域大聲喧嘩。8.2.2不得在公共區(qū)域堆放雜物，保持公共區(qū)域的清潔。8.2.3不得在小區(qū)內進行噪音較大的活動。8.3住宅小區(qū)公共秩序管理措施8.3.1加強小區(qū)巡邏，及時發(fā)現(xiàn)并處理違規(guī)行為。8.3.2設立投訴舉報渠道，接受業(yè)主的監(jiān)督和反饋。8.3.3定期對業(yè)主進行公共秩序教育。8.4住宅小區(qū)公共秩序違約責任8.4.1業(yè)主違反公共秩序管理規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將根據(jù)規(guī)定進行處罰。8.4.2嚴重違反公共秩序，損害他人利益的行為，業(yè)主應承擔相應的法律責任。第九條住宅小區(qū)維修基金9.1住宅小區(qū)維修基金使用9.1.1維修基金用于小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造。9.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權決定維修基金的使用。9.2住宅小區(qū)維修基金繳納標準維修基金繳納標準根據(jù)國家規(guī)定及小區(qū)實際情況執(zhí)行。9.3住宅小區(qū)維修基金使用流程9.3.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出維修基金使用計劃。9.3.2經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，實施維修基金使用。9.3.3使用情況向業(yè)主公布。9.4住宅小區(qū)維修基金違約責任9.4.1業(yè)主未按時繳納維修基金，應承擔相應的違約責任。9.4.2業(yè)主對維修基金使用有異議，可在規(guī)定時間內提出。第十條住宅小區(qū)消防設施管理10.1住宅小區(qū)消防設施管理概述10.1.1確保消防設施完好有效。10.1.2定期對消防設施進行檢查和維護。10.1.3加強消防宣傳教育。10.2住宅小區(qū)消防設施維護保養(yǎng)10.2.1每季度對消防設施進行檢查，確保其正常運行。10.2.2發(fā)現(xiàn)消防設施損壞，應及時修復或更換。10.3住宅小區(qū)消防設施使用規(guī)則10.3.1業(yè)主應熟悉消防設施的位置和使用方法。10.3.2在發(fā)生火災等緊急情況時，應正確使用消防設施。10.4住宅小區(qū)消防設施違約責任10.4.1業(yè)主未遵守消防設施使用規(guī)則，將承擔相應的法律責任。10.4.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)消防設施損壞，應及時報告，否則承擔相應責任。第十一條住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)11.1住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)概述11.1.1監(jiān)控系統(tǒng)用于小區(qū)安全防范和公共秩序維護。11.1.2監(jiān)控系統(tǒng)應覆蓋小區(qū)主要出入口和公共區(qū)域。11.2住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)11.2.1定期對監(jiān)控系統(tǒng)進行檢查和維護，確保其正常運行。11.2.2發(fā)現(xiàn)監(jiān)控系統(tǒng)故障，應及時修復。11.3住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)使用規(guī)則11.3.1業(yè)主應遵守監(jiān)控系統(tǒng)使用規(guī)則，不得擅自破壞監(jiān)控系統(tǒng)。11.3.2監(jiān)控系統(tǒng)錄像資料僅用于小區(qū)安全管理，未經(jīng)授權不得外泄。11.4住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)違約責任11.4.1業(yè)主違反監(jiān)控系統(tǒng)使用規(guī)則，將承擔相應的法律責任。11.4.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)監(jiān)控系統(tǒng)故障，應及時報告，否則承擔相應責任。第十二條住宅小區(qū)網(wǎng)絡安全管理12.1住宅小區(qū)網(wǎng)絡安全管理概述12.1.1保護小區(qū)網(wǎng)絡安全，防止網(wǎng)絡犯罪。12.1.2加強網(wǎng)絡安全宣傳教育。12.2住宅小區(qū)網(wǎng)絡安全設施12.2.1配備必要的網(wǎng)絡安全設施，如防火墻、入侵檢測系統(tǒng)等。12.2.2定期對網(wǎng)絡安全設施進行檢查和維護。12.3住宅小區(qū)網(wǎng)絡安全維護12.3.1加強網(wǎng)絡安全監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并處理網(wǎng)絡安全事件。12.3.2對業(yè)主進行網(wǎng)絡安全知識培訓。12.4住宅小區(qū)網(wǎng)絡安全違約責任12.4.1業(yè)主違反網(wǎng)絡安全規(guī)定，將承擔相應的法律責任。12.4.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡安全問題，應及時報告，否則承擔相應責任。第十三條合同解除條件13.1合同解除條件13.1.1任何一方嚴重違約，另一方有權解除合同。13.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方。13.2.2雙方協(xié)商確定合同解除的具體事宜。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務。13.3.2合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。第十四條合同爭議解決方式14.1爭議解決方式14.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。14.1.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。14.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地所在地的人民法院。14.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應在30日內協(xié)商解決爭議。本合同目錄一覽第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行過程的個人或機構。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。第二條第三方介入的同意及程序2.1甲乙雙方一致同意第三方介入合同，應書面通知對方，并明確第三方的具體職責和權利。2.2第三方介入合同前，甲乙雙方應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責任和義務。第三條第三方職責和權利3.1.1監(jiān)督合同履行情況。3.1.2提供專業(yè)意見和建議。3.1.3協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。3.1.4完成甲乙雙方委托的其他相關工作。3.2.1收取約定的服務費用。3.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.3在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過第三方服務費用的兩倍。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間，應明確劃分職責和權利，避免責任不清。5.2第三方不得干預甲乙雙方的正常溝通和協(xié)商。5.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助其整改。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方如需對合同內容進行變更，應書面通知第三方，并取得第三方的同意。6.2第三方介入?yún)f(xié)議應包含合同變更的相關條款，明確變更后的合同履行方式。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入合同后，如甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應嘗試通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向第三方提出調解申請，由第三方進行調解。7.3調解不成的，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入合同后，如合同履行完畢或達到終止條件，甲乙雙方應書面通知第三方。8.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應退還甲乙雙方已支付的服務費用。第九條第三方介入后的保密義務9.1第三方在介入合同過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務。9.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第十條第三方介入后的法律適用10.1第三方介入合同適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。本部分條款為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：裝修項目明細表要求：詳細列出裝修項目的具體內容、規(guī)格、數(shù)量、單價及總價。說明：本附件作為裝修項目的主要依據(jù)，需在合同簽訂前由雙方確認無誤。2.附件二：住宅小區(qū)安全管理制度要求：包括安全管理原則、制度內容、組織架構、巡查制度等。說明：本附件為住宅小區(qū)安全管理的具體規(guī)定，需在合同簽訂前由雙方共同制定。3.附件三：業(yè)主入住手續(xù)清單要求：列出業(yè)主入住所需提供的所有材料及辦理流程。說明：本附件為業(yè)主入住手續(xù)的指南，需在合同簽訂前由雙方確認無誤。4.附件四：住宅小區(qū)配套設施及服務明細要求：詳細列出小區(qū)配套設施及服務的具體內容、使用規(guī)則、維護保養(yǎng)等。說明：本附件為小區(qū)配套設施及服務的說明，需在合同簽訂前由雙方共同制定。5.附件五：住宅小區(qū)物業(yè)費繳納明細要求：包括物業(yè)費繳納標準、繳納方式、使用范圍等。說明：本附件為物業(yè)費繳納的說明，需在合同簽訂前由雙方確認無誤。6.附件六：住宅小區(qū)停車管理細則要求：包括停車費用、泊位分配、秩序維護等。說明：本附件為停車管理的具體規(guī)定，需在合同簽訂前由雙方共同制定。7.附件七：住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護細則要求：包括綠化及環(huán)境衛(wèi)生的維護標準、費用等。說明：本附件為綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護的具體規(guī)定，需在合同簽訂前由雙方共同制定。8.附件八：住宅小區(qū)公共秩序管理規(guī)定要求：包括公共秩序的內容、管理規(guī)定、處罰措施等。說明：本附件為公共秩序管理的具體規(guī)定，需在合同簽訂前由雙方共同制定。9.附件九：住宅小區(qū)維修基金使用明細要求：包括維修基金的使用范圍、使用流程等。說明：本附件為維修基金使用的說明，需在合同簽訂前由雙方確認無誤。10.附件十：住宅小區(qū)消防設施管理細則要求：包括消防設施的內容、維護保養(yǎng)、使用規(guī)則等。說明：本附件為消防設施管理的具體規(guī)定，需在合同簽訂前由雙方共同制定。11.附件十一：住宅小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)使用細則要求：包括監(jiān)控系統(tǒng)的覆蓋范圍、使用規(guī)則、維護保養(yǎng)等。說明：本附件為監(jiān)控系統(tǒng)使用的具體規(guī)定，需在合同簽訂前由雙方共同制定。12.附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方的職責、權利、責任限額、爭議解決方式等。說明：本附件為第三方介入的具體規(guī)定，需在合同簽訂前由甲乙雙方與第三方共同制定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙任何一方未按時繳納物業(yè)費。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金按應繳納物業(yè)費的1%計算。示例：若業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，應向物業(yè)公司支付違約金。2.違約行為：甲乙任何一方未按時繳納停車費用。責任認定：違約方應向物業(yè)管理方支付違約金，違約金按應繳納停車費用的1%計算。示例：若業(yè)主未按時繳納停車費用，應向物業(yè)管理方支付違約金。3.違約行為：甲乙任何一方違反公共秩序管理規(guī)定。責任認定：違約方應接受物業(yè)管理方的處罰，包括但不限于警告、罰款等。示例：若業(yè)主在公共區(qū)域大聲喧嘩，應接受物業(yè)管理方的警告。4.違約行為：第三方未按時完成工作或提供服務質量不符合約定。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于返工、賠償損失等。示例：若監(jiān)理方未按時完成監(jiān)理工作，應承擔相應的違約責任。5.違約行為：甲乙任何一方未按時完成合同約定的義務。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若裝修方未按時完成裝修工作，應向業(yè)主支付違約金。全文完。2024年度住宅小區(qū)業(yè)主入住安全保障協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議生效時間2.業(yè)主權利與義務2.1業(yè)主權利2.2業(yè)主義務3.小區(qū)安全保障措施3.1安全巡邏3.2電梯安全3.3火災防范3.4突發(fā)事件處理4.保安人員管理4.1保安人員配備4.2保安人員職責4.3保安人員培訓5.監(jiān)控系統(tǒng)5.1監(jiān)控設備安裝5.2監(jiān)控設備運行5.3監(jiān)控資料保存6.業(yè)主進出管理6.1進出證制度6.2臨時通行證6.3禁止事項7.應急預案7.1緊急情況報告7.2應急處理流程7.3應急物資儲備8.協(xié)議變更與解除8.1協(xié)議變更8.2協(xié)議解除9.違約責任9.1業(yè)主違約責任9.2保安人員違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同解除后的處理12.1業(yè)主財產(chǎn)返還12.2保安人員安置13.合同附件13.1附件一：業(yè)主名單13.2附件二：保安人員名單13.3附件三：應急預案14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的本協(xié)議旨在明確住宅小區(qū)業(yè)主入住安全保障的相關事宜，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本住宅小區(qū)所有業(yè)主及其家庭成員，包括住宅樓、地下室、公共區(qū)域等。1.3協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。2.業(yè)主權利與義務2.1業(yè)主權利（1）享受小區(qū)安全保障措施的權利；（2）對小區(qū)安全保障工作進行監(jiān)督的權利；（3）對小區(qū)安全保障工作提出合理建議的權利。2.2業(yè)主義務（1）遵守國家法律法規(guī)，自覺維護小區(qū)秩序；（2）配合保安人員執(zhí)行小區(qū)安全管理規(guī)定；（3）不得擅自改變小區(qū)的安全設施。3.小區(qū)安全保障措施3.1安全巡邏小區(qū)將設立24小時巡邏制度，保安人員負責對小區(qū)進行巡邏，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。3.2電梯安全電梯內將配備緊急報警裝置，電梯運行時，保安人員將對電梯運行情況進行監(jiān)控，確保電梯安全。3.3火災防范小區(qū)內將配備必要的消防設施，并定期進行檢查和維護。業(yè)主應遵守消防規(guī)定，不得在樓道、電梯間等公共區(qū)域堆放雜物。3.4突發(fā)事件處理小區(qū)將制定突發(fā)事件應急預案，包括自然災害、火災、治安事件等，確保在突發(fā)事件發(fā)生時，能夠迅速、有效地進行處置。4.保安人員管理4.1保安人員配備小區(qū)將根據(jù)實際情況，配備足夠的保安人員，確保24小時不間斷巡邏。4.2保安人員職責（1）負責小區(qū)的安全巡邏；（2）負責電梯安全監(jiān)控；（3）負責處理突發(fā)事件；（4）協(xié)助業(yè)主處理緊急情況。4.3保安人員培訓保安人員應定期接受專業(yè)培訓，提高安全防范意識和應急處理能力。5.監(jiān)控系統(tǒng)5.1監(jiān)控設備安裝小區(qū)將在公共區(qū)域安裝監(jiān)控設備，對小區(qū)進行實時監(jiān)控。5.2監(jiān)控設備運行監(jiān)控設備應保持正常運行，保安人員負責監(jiān)控視頻的查看和分析。5.3監(jiān)控資料保存監(jiān)控資料應按照國家相關規(guī)定保存，不得泄露。6.業(yè)主進出管理6.1進出證制度業(yè)主及其家庭成員需持有效進出證進入小區(qū)。6.2臨時通行證來訪人員需憑有效證件和業(yè)主同意，方可辦理臨時通行證。6.3禁止事項（1）攜帶危險品進入小區(qū)；（2）在小區(qū)內大聲喧嘩、亂扔雜物；（3）破壞小區(qū)公共設施。8.協(xié)議變更與解除8.1協(xié)議變更如遇國家政策調整、法律法規(guī)變動或小區(qū)實際情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商一致，對本協(xié)議進行變更。變更后的協(xié)議內容應書面通知所有業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會表決通過后生效。8.2協(xié)議解除（1）如一方違約，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。（2）如遇不可抗力因素，導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議。（3）本協(xié)議期滿前，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。9.違約責任9.1業(yè)主違約責任（1）造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，依法承擔賠償責任；（2）損壞小區(qū)公共設施的，負責修復或賠償；（3）違反消防規(guī)定的，承擔相應法律責任。9.2保安人員違約責任（1）未能履行巡邏、監(jiān)控等職責，造成安全事故的，依法承擔賠償責任；（2）違反操作規(guī)程，造成事故的，承擔相應法律責任；（3）泄露業(yè)主隱私的，承擔相應法律責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構本協(xié)議爭議解決機構為物業(yè)管理所在地的人民法院。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。11.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）合同解除；（3）雙方達成終止合同的協(xié)議。12.合同解除后的處理12.1業(yè)主財產(chǎn)返還合同解除后，業(yè)主應將所占用的小區(qū)公共資源及時歸還，并承擔相應的費用。12.2保安人員安置合同解除后，保安人員應按照相關規(guī)定進行安置。13.合同附件13.1附件一：業(yè)主名單包括業(yè)主姓名、住址、聯(lián)系方式等信息。13.2附件二：保安人員名單包括保安人員姓名、崗位、聯(lián)系方式等信息。13.3附件三：應急預案詳細列出各類突發(fā)事件的應對措施和流程。14.其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，因履行本合同需要介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、專業(yè)服務機構、法律顧問、審計機構等。15.2第三方介入條件（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方介入；（2）第三方具備履行相關職責的能力和資質；（3）第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，提高合同的執(zhí)行效率。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同未能履行或造成損失時，應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲、乙雙方根據(jù)第三方職責的重要性、風險程度等因素協(xié)商確定；（2）責任限額應明確寫入本合同附件，作為合同的一部分。17.第三方職責與權利17.1職責（1）按照甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)服務；（2）遵守國家法律法規(guī)，維護甲、乙雙方的合法權益；（3）保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。17.2權利（1）第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權在履行職責過程中，對甲、乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導；（3）第三方有權根據(jù)實際情況調整工作計劃和方案。18.第三方與其他各方的關系18.1與甲方的關系第三方應積極配合甲方的工作，接受甲方的監(jiān)督和管理，確保合同目標的實現(xiàn)。18.2與乙方的關系第三方應尊重乙方的合法權益，不得損害乙方利益，同時應接受乙方的咨詢和建議。18.3與甲乙雙方的關系第三方應作為甲乙雙方的橋梁，協(xié)調雙方關系，促進合同的順利履行。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入程序（1）甲、乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；（2）甲、乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責。19.2第三方介入費用（1）第三方介入費用由甲、乙雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確；（2）第三方介入費用包括但不限于服務費、差旅費等；（3）甲、乙雙方應按時支付第三方介入費用。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成既定職責；（3）甲、乙雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議。20.2終止程序（1）甲、乙雙方書面通知第三方終止合作協(xié)議；（2）第三方在收到終止通知后，應在規(guī)定時間內完成手頭工作；（3）甲、乙雙方按照合作協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：業(yè)主名單詳細要求：包括業(yè)主姓名、住址、聯(lián)系方式、業(yè)主證號碼等信息。說明：用于確認業(yè)主身份和聯(lián)系方式，確保通知和服務的準確性。2.附件二：保安人員名單詳細要求：包括保安人員姓名、崗位、聯(lián)系方式、工作證號碼等信息。說明：用于記錄保安人員的配備情況，確保安保工作的執(zhí)行。3.附件三：應急預案詳細要求：包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施和流程。說明：用于指導保安人員和其他業(yè)主在緊急情況下的行動。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的目的、職責、權利、責任限額、費用等。說明：用于明確第三方在合同中的角色和責任，以及甲乙雙方的約定。5.附件五：出入證模板詳細要求：包括業(yè)主姓名、住址、有效期限、照片等信息。說明：用于規(guī)范業(yè)主進出小區(qū)的身份驗證。6.附件六：臨時通行證模板詳細要求：包括來訪人員姓名、住址、聯(lián)系方式、有效期限等信息。說明：用于規(guī)范臨時來訪人員進出小區(qū)的身份驗證。7.附件七：監(jiān)控設備分布圖詳細要求：包括監(jiān)控設備的位置、覆蓋范圍、攝像頭類型等信息。說明：用于展示小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的布局，提高監(jiān)控效果。8.附件八：消防設施分布圖詳細要求：包括消防設施的位置、類型、使用說明等信息。說明：用于指導業(yè)主和保安人員在緊急情況下的消防設備使用。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主違約行為違約行為：業(yè)主違反消防規(guī)定，造成火災事故。責任認定：業(yè)主應承擔全部賠償責任，包括醫(yī)療費用、財產(chǎn)損失等。示例：業(yè)主在樓道堆放雜物，引發(fā)火災，造成鄰居財產(chǎn)損失，業(yè)主需賠償。2.保安人員違約行為違約行為：保安人員在巡邏過程中疏忽，導致小區(qū)發(fā)生盜竊案件。責任認定：保安人員應承擔相應責任，包括賠償損失和承擔違約金。示例：保安人員在巡邏時未發(fā)現(xiàn)盜賊，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，保安人員需賠償。3.第三方違約行為違約行為：第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身原因造成合同未能履行。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括賠償損失和承擔違約金。示例：第三方在提供安保服務時，因人員配備不足導致小區(qū)發(fā)生盜竊案件，第三方需賠償。4.甲方違約行為違約行為：甲方未按照合同約定履行保障措施，導致業(yè)主財產(chǎn)損失。責任認定：甲方應承擔全部賠償責任，包括醫(yī)療費用、財產(chǎn)損失等。示例：甲方未按照合同約定提供足夠的安保人員，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，甲方需賠償。5.乙方違約行為違約行為：乙方未按照合同約定履行業(yè)主權利和義務，導致小區(qū)秩序混亂。責任認定：乙方應承擔相應責任，包括賠償損失和承擔違約金。示例：乙方未按照合同約定處理業(yè)主投訴，導致業(yè)主不滿，乙方需賠償。全文完。2024年度住宅小區(qū)業(yè)主入住安全保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住所地2.合同簽訂背景及目的3.住宅小區(qū)概況3.1小區(qū)位置及規(guī)劃3.2小區(qū)設施及配套3.3小區(qū)管理范圍4.業(yè)主入住安全保障措施4.1安全管理制度4.2安全防范設施4.3安全巡查制度4.4應急預案5.業(yè)主入住手續(xù)及流程5.1入住申請5.2物業(yè)費繳納5.3戶口遷移5.4物業(yè)交付6.物業(yè)服務內容及標準6.1物業(yè)管理服務6.2公共設施維護6.3綠化養(yǎng)護6.4保潔服務7.物業(yè)費收取及使用7.1物業(yè)費收費標準7.2物業(yè)費繳納方式7.3物業(yè)費使用監(jiān)督8.業(yè)主權利與義務8.1業(yè)主權利8.2業(yè)主義務9.違約責任及處理9.1業(yè)主違約責任9.2物業(yè)公司違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補充條款12.1附件一：業(yè)主入住流程圖12.2附件二：物業(yè)費明細表12.3補充條款13.合同簽署及日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人：1.1.1甲方（住宅小區(qū)業(yè)主）：[業(yè)主姓名]1.1.2甲方法定代表人：[業(yè)主姓名]1.1.3乙方（物業(yè)管理公司）：[物業(yè)公司名稱]1.1.4乙方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2雙方聯(lián)系方式：1.2.1甲方聯(lián)系電話：[業(yè)主聯(lián)系電話]1.2.2乙方聯(lián)系電話：[物業(yè)公司聯(lián)系電話]1.2.3甲方電子郵箱：[業(yè)主電子郵箱]1.2.4乙方電子郵箱：[物業(yè)公司電子郵箱]1.3雙方住所地：1.3.1甲方住所地：[業(yè)主住所地]1.3.2乙方住所地：[物業(yè)公司住所地]2.合同簽訂背景及目的2.1本合同簽訂背景為甲方購買乙方管理的住宅小區(qū)房產(chǎn)，為確保甲方入住后的安全保障，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2本合同簽訂目的為明確雙方在住宅小區(qū)安全保障方面的權利和義務，共同維護小區(qū)治安秩序和業(yè)主生命財產(chǎn)安全。3.住宅小區(qū)概況3.1小區(qū)位置及規(guī)劃：3.1.1小區(qū)位于[小區(qū)位置]，占地面積[占地面積]，綠化率[綠化率]。3.1.2小區(qū)規(guī)劃為[規(guī)劃類型]，包括住宅、商業(yè)、娛樂等設施。3.2小區(qū)設施及配套：3.2.1小區(qū)內設有停車場、健身房、游泳池、兒童游樂場等設施。3.2.2小區(qū)周邊配套設施齊全，包括超市、醫(yī)院、學校等。3.3小區(qū)管理范圍：3.3.1小區(qū)管理范圍包括住宅樓、公共設施、綠化區(qū)域等。4.業(yè)主入住安全保障措施4.1安全管理制度：4.1.1乙方應建立健全小區(qū)安全管理制度，包括門禁制度、巡邏制度、消防制度等。4.1.2乙方應定期對小區(qū)安全設施進行檢查和維護。4.2安全防范設施：4.2.1小區(qū)出入口應設置門禁系統(tǒng)，實行一卡通制度。4.2.2小區(qū)內應設置監(jiān)控攝像頭，覆蓋主要公共區(qū)域。4.3安全巡查制度：4.3.1乙方應安排專人進行24小時巡查，確保小區(qū)安全。4.3.2巡查人員應熟悉小區(qū)情況，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時上報。4.4應急預案：4.4.1乙方應制定應急預案，包括火災、盜竊、突發(fā)事件等應對措施。4.4.2業(yè)主應積極配合乙方開展應急演練。5.業(yè)主入住手續(xù)及流程5.1入住申請：5.1.1甲方在取得房產(chǎn)證后，向乙方提出入住申請。5.1.2乙方在收到申請后，應在[時限]內辦理相關手續(xù)。5.2物業(yè)費繳納：5.2.1甲方應按照乙方制定的收費標準，按時繳納物業(yè)費。5.2.2乙方應向甲方開具正式的物業(yè)費發(fā)票。5.3戶口遷移：5.3.1甲方在入住后，應及時向當?shù)毓矙C關辦理戶口遷移手續(xù)。5.3.2乙方應協(xié)助甲方辦理戶口遷移手續(xù)。5.4物業(yè)交付：5.4.1乙方應在甲方入住前，將住宅及相關設施交付甲方使用。5.4.2甲方應在驗收合格后，簽署物業(yè)交付確認書。6.物業(yè)服務內容及標準6.1物業(yè)管理服務：6.1.1乙方提供小區(qū)內的物業(yè)管理服務，包括衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護等。6.1.2乙方應保證服務質量，滿足甲方合理需求。6.2公共設施維護：6.2.1乙方負責小區(qū)公共設施的維護和保養(yǎng)。6.2.2乙方應確保公共設施正常運行，及時修復損壞設施。6.3綠化養(yǎng)護：6.3.1乙方負責小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護工作。6.3.2乙方應保證綠化植物生長良好，維護小區(qū)環(huán)境美觀。6.4保潔服務：6.4.1乙方提供小區(qū)內的保潔服務，包括公共區(qū)域和住宅樓內。6.4.2乙方應保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，確保業(yè)主居住舒適。8.業(yè)主權利與義務8.1業(yè)主權利8.1.1享有小區(qū)公共設施的使用權。8.1.2享有參與小區(qū)事務的決策權。8.1.3享有對物業(yè)服務質量的監(jiān)督權。8.1.4享有對物業(yè)服務的投訴和建議權。8.1.5享有法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。8.2業(yè)主義務8.2.1遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度。8.2.2維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。8.2.3不得擅自改變房屋結構和使用性質。8.2.4不得占用消防通道和公共區(qū)域。8.2.5不得損害他人合法權益。8.2.6按時繳納物業(yè)費和相關費用。9.違約責任及處理9.1業(yè)主違約責任9.1.1業(yè)主違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任。9.1.2業(yè)主逾期繳納物業(yè)費的，應按日支付滯納金。9.1.3業(yè)主損壞公共設施或他人財產(chǎn)的，應依法賠償。9.2物業(yè)公司違約責任9.2.1物業(yè)公司未按約定提供服務的，應承擔違約責任。9.2.2物業(yè)公司違反安全管理規(guī)定的，應承擔相應的法律責任。9.2.3物業(yè)公司未按時交付住宅及相關設施的，應承擔違約責任。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.1.1雙方應本著公平、公正、合理的原則解決爭議。10.1.2爭議解決應優(yōu)先采用協(xié)商方式。10.2爭議解決途徑10.2.1雙方協(xié)商解決：在爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商，爭取達成一致意見。10.2.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構申請仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。11.1.2甲方已繳納首期物業(yè)費。11.1.3乙方已向甲方交付住宅及相關設施。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿。11.2.2業(yè)主遷出小區(qū)，并與乙方解除物業(yè)管理關系。11.2.3合同因不可抗力等原因無法履行。12.合同附件及補充條款12.1附件一：業(yè)主入住流程圖12.2附件二：物業(yè)費明細表12.3補充條款12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署及日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同簽署日期：[簽署日期]14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同如有變更，應以書面形式進行。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而參與合同關系的個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方約定由第三方提供專業(yè)服務或承擔特定責任。16.第三方介入的適用范圍16.1第三方介入適用于本合同項下的物業(yè)服務、安全維護、設施維護、糾紛調解、風險評估等環(huán)節(jié)。16.2第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在合同中明確約定。17.第三方介入的職責與權利17.1第三方職責17.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。17.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.1.3第三方在履行職責過程中，應確保業(yè)主的合法權益不受侵害。17.1.4第三方權利17.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.1.2第三方有權根據(jù)實際情況調整服務內容和方