2024年全新開業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商鋪轉(zhuǎn)租合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年全新開業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商鋪轉(zhuǎn)租合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.商鋪基本信息2.1.商鋪地址2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.4.商鋪裝修情況3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.付款方式及時(shí)間4.租金調(diào)整及支付4.1.租金調(diào)整機(jī)制4.2.支付方式及時(shí)間5.商鋪使用及維護(hù)5.1.商鋪用途5.2.商鋪裝修限制5.3.商鋪維護(hù)責(zé)任6.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1.轉(zhuǎn)租條件6.2.轉(zhuǎn)讓條件6.3.轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓審批流程7.商鋪押金7.1.押金金額7.2.押金退還條件及時(shí)間8.商鋪轉(zhuǎn)讓及續(xù)租8.1.轉(zhuǎn)讓條件8.2.續(xù)租條件8.3.轉(zhuǎn)讓/續(xù)租審批流程9.違約責(zé)任及處理9.1.違約情形9.2.違約責(zé)任9.3.違約處理方式10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除/終止后的處理11.商鋪交接及驗(yàn)收11.1.交接時(shí)間11.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.3.交接流程12.合同附件12.1.附件一：商鋪照片12.2.附件二：商鋪平面圖12.3.附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及爭(zhēng)議解決13.1.合同生效條件13.2.爭(zhēng)議解決方式13.3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：____________出租方地址：____________出租方法定代表人：____________出租方聯(lián)系電話：____________1.2.承租方信息承租方名稱：____________承租方地址：____________承租方法定代表人：____________承租方聯(lián)系電話：____________2.商鋪基本信息2.1.商鋪地址：____________2.2.商鋪面積：____________平方米2.3.商鋪結(jié)構(gòu)：____________2.4.商鋪裝修情況：____________3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2.租金金額：每月人民幣_(tái)___元整。3.3.付款方式及時(shí)間：每月租金于每月____日前一次性支付至出租方指定賬戶。4.租金調(diào)整及支付4.1.租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)水平，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，租金可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4.2.支付方式及時(shí)間：租金調(diào)整后的支付方式及時(shí)間與原合同約定一致。5.商鋪使用及維護(hù)5.1.商鋪用途：僅限于____________用途。5.2.商鋪裝修限制：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對(duì)商鋪進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)性的改動(dòng)。5.3.商鋪維護(hù)責(zé)任：商鋪的日常維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任由承租方承擔(dān)。6.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1.轉(zhuǎn)租條件：承租方需征得出租方書面同意后方可進(jìn)行商鋪轉(zhuǎn)租。6.2.轉(zhuǎn)讓條件：承租方需征得出租方書面同意后方可進(jìn)行商鋪轉(zhuǎn)讓。6.3.轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓審批流程：承租方需向出租方提交轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)文件，出租方在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。7.商鋪押金7.1.押金金額：人民幣_(tái)___元整。7.2.押金退還條件及時(shí)間：承租方在租賃期滿且商鋪無違約情況時(shí)，出租方應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)退還押金。8.商鋪轉(zhuǎn)讓及續(xù)租8.1.轉(zhuǎn)讓條件：承租方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知出租方，并經(jīng)出租方書面同意。8.2.續(xù)租條件：租賃期滿前____個(gè)月，承租方有權(quán)提出續(xù)租意向，經(jīng)出租方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。8.3.轉(zhuǎn)讓/續(xù)租審批流程：承租方需提交轉(zhuǎn)讓/續(xù)租申請(qǐng)及相關(guān)文件，出租方在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.違約責(zé)任及處理9.1.違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、違反商鋪用途、擅自裝修、損壞商鋪設(shè)施等。9.2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3.違約處理方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1.合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等原因。10.2.合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.合同解除/終止后的處理：解除/終止合同后，雙方應(yīng)辦理商鋪交接手續(xù)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.商鋪交接及驗(yàn)收11.1.交接時(shí)間：租賃期滿或合同解除/終止后____個(gè)工作日內(nèi)。11.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪應(yīng)保持原狀，無損壞、污染，設(shè)施設(shè)備完好。11.3.交接流程：雙方應(yīng)按照《商鋪交接清單》進(jìn)行交接，并由雙方簽字確認(rèn)。12.合同附件12.1.附件一：商鋪照片12.2.附件二：商鋪平面圖12.3.附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及爭(zhēng)議解決13.1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。13.2.爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。13.3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)。14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1.出租方或承租方根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行。2.2.第三方介入的目的包括但不限于提供擔(dān)保、中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)等。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定進(jìn)行明確。3.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中約定，如未約定，則以法律規(guī)定為準(zhǔn)。3.3.第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償。4.第三方介入的具體條款4.1.中介方責(zé)任4.1.1.中介方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)。4.1.2.中介方對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的信息錯(cuò)誤或服務(wù)不到位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.3.中介方的責(zé)任限額應(yīng)參照其服務(wù)費(fèi)用和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。4.2.擔(dān)保方責(zé)任4.2.1.擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。4.2.2.擔(dān)保方在擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)因承租方違約造成的出租方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.3.擔(dān)保方的責(zé)任限額應(yīng)與擔(dān)保金額一致。4.3.評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任4.3.1.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定進(jìn)行商鋪評(píng)估。4.3.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。4.3.3.評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)參照評(píng)估費(fèi)用和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1.第三方介入合同履行后，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)在本合同中明確。5.2.第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：5.2.1.第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2.2.第三方僅對(duì)其自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2.3.甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響。6.第三方變更及解除6.1.第三方變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方及第三方。6.2.第三方解除：如第三方無法履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系，并追究第三方的違約責(zé)任。7.第三方費(fèi)用7.1.第三方介入合同履行產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。7.2.第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)在合同中明確。8.第三方保密義務(wù)8.1.第三方對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪照片要求：提供商鋪內(nèi)外環(huán)境的照片，包括但不限于商鋪外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施等。2.附件二：商鋪平面圖要求：提供商鋪的平面布局圖，包括商鋪面積、房間分布、門窗位置等。說明：用于明確商鋪的面積和布局，便于雙方了解商鋪的具體情況。3.附件三：商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供原租賃合同的副本，包括租賃期限、租金、押金等條款。說明：用于證明商鋪的租賃關(guān)系，以及原租賃合同中的相關(guān)條款。4.附件四：商鋪裝修協(xié)議要求：提供商鋪裝修的協(xié)議或合同，包括裝修內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。說明：用于明確商鋪裝修的相關(guān)事宜，確保裝修符合合同約定。5.附件五：第三方中介服務(wù)協(xié)議要求：提供中介服務(wù)協(xié)議，包括中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：用于明確中介方的權(quán)利義務(wù)，以及中介服務(wù)過程中的責(zé)任劃分。6.附件六：第三方擔(dān)保協(xié)議要求：提供擔(dān)保協(xié)議，包括擔(dān)保金額、期限、責(zé)任等。說明：用于明確擔(dān)保方的權(quán)利義務(wù)，以及擔(dān)保過程中的責(zé)任劃分。7.附件七：第三方評(píng)估報(bào)告要求：提供商鋪評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說明：用于明確商鋪的價(jià)值，作為租賃價(jià)格確定的重要依據(jù)。8.附件八：商鋪交接清單要求：提供商鋪交接清單，包括商鋪設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說明：用于記錄商鋪交接時(shí)的狀況，確保雙方對(duì)交接結(jié)果無異議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。示例：若每日租金為1000元，滯納金為10元。1.2.違反商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例：若承租方將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。1.3.擅自裝修責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括恢復(fù)原狀、賠償損失等。示例：若承租方擅自拆除商鋪結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并要求賠償損失。1.4.損壞商鋪設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)或賠償損壞的設(shè)施。示例：若承租方損壞商鋪空調(diào)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)費(fèi)用。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行。違約責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確，如未明確，則以行業(yè)慣例和法律規(guī)定為準(zhǔn)。全文完。2024年全新開業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商鋪轉(zhuǎn)租合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2商鋪基本信息1.3轉(zhuǎn)租事宜1.4租金及支付方式1.5押金及退還事宜1.6合同期限1.7違約責(zé)任1.8商鋪使用要求1.9裝修及設(shè)施維護(hù)1.10物業(yè)管理及費(fèi)用1.11不可抗力及免責(zé)條款1.12合同解除與終止1.13爭(zhēng)議解決方式1.14合同生效及其他1.15合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.3甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，乙方為商鋪的合法承租人。第二條商鋪基本信息2.1商鋪地址：___________2.2商鋪面積：___________平方米2.3商鋪用途：___________2.4商鋪裝修情況：___________第三條轉(zhuǎn)租事宜3.1乙方同意將上述商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，并經(jīng)甲方書面同意。3.2乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租的第三方符合甲方的要求，并在轉(zhuǎn)租合同中明確約定甲方的權(quán)利和義務(wù)。第四條租金及支付方式4.1本合同約定的租金為：人民幣_(tái)__________元/月。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月___________日前支付甲方當(dāng)月租金。4.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的___________%。第五條押金及退還事宜5.1本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)__________元。5.2乙方在合同期滿或提前解除合同時(shí)，如無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。5.3押金退還手續(xù)：乙方應(yīng)在合同期滿或提前解除合同后___________日內(nèi)，將商鋪交還甲方，并辦理押金退還手續(xù)。第六條合同期限6.1本合同期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。6.2乙方同意在合同期限內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的___________%。7.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的___________%。7.3任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條商鋪使用要求8.1乙方在轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。8.2乙方應(yīng)按照商鋪的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.3乙方應(yīng)確保商鋪的消防安全，不得存放易燃易爆物品，并遵守消防管理部門的規(guī)定。8.4乙方應(yīng)保持商鋪的整潔衛(wèi)生，不得亂丟垃圾，保持公共區(qū)域的清潔。第九條裝修及設(shè)施維護(hù)9.1乙方在轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，不得擅自改變商鋪的裝修結(jié)構(gòu)。9.2乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)的設(shè)施完好，如因使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.3乙方在轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，應(yīng)確保所有設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。第十條物業(yè)管理及費(fèi)用10.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)工作。10.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。10.3物業(yè)管理費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由物業(yè)管理公司另行通知。第十一條不可抗力及免責(zé)條款11.1由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.3發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。第十二條合同解除與終止12.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。12.2乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前___________日書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。12.3甲方如需提前解除合同，應(yīng)提前___________日書面通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效及其他14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢服務(wù)提供方、融資方等。1.2第三方介入合同的目的、方式及責(zé)任范圍，應(yīng)在合同中明確約定。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的包括但不限于協(xié)助交易、提供擔(dān)保、提供咨詢服務(wù)、提供融資等。2.2第三方介入的具體目的應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)甲乙雙方同意。第三條第三方責(zé)任范圍3.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行合同義務(wù)，并對(duì)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任范圍包括但不限于：3.1.1嚴(yán)格按照合同約定提供中介服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行；3.1.2在擔(dān)保合同中，確保擔(dān)保義務(wù)的履行；3.1.3在咨詢服務(wù)中，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的意見和建議；3.1.4在融資服務(wù)中，確保融資資金的合法合規(guī)使用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入合同的具體情況確定，并在合同中明確約定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.1.1直接損失：第三方因違約行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.1.2間接損失：第三方因違約行為給甲乙雙方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；4.1.3乙方因第三方違約行為無法履行合同而產(chǎn)生的損失。第五條第三方權(quán)利5.1第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：5.1.1獲取合同履行過程中的必要信息；5.1.2在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；5.1.3享有合同約定的報(bào)酬和費(fèi)用。第六條第三方義務(wù)6.1第三方在合同中的義務(wù)包括但不限于：6.1.1嚴(yán)格遵守合同約定，履行其職責(zé)；6.1.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；6.1.3及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)合同履行過程中的重要事項(xiàng)。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：7.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，以雙方簽訂的第三方服務(wù)合同為準(zhǔn)；7.1.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，以雙方簽訂的第三方服務(wù)合同為準(zhǔn)；7.1.3第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，以本合同及相關(guān)協(xié)議為準(zhǔn)。第八條第三方變更8.1若第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.2第三方變更包括但不限于：8.2.1第三方主體的變更；8.2.2第三方權(quán)利義務(wù)的變更；8.2.3第三方責(zé)任的變更。第九條第三方退出9.1第三方在合同履行過程中，如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2第三方退出包括但不限于：9.2.1第三方因自身原因退出；9.2.2第三方因甲乙雙方原因退出；9.2.3第三方因不可抗力退出。第十條第三方爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同附件11.1本合同附件包括但不限于第三方服務(wù)合同、擔(dān)保合同、咨詢服務(wù)合同等。11.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同要求：詳細(xì)列明商鋪的地址、面積、用途、租金、支付方式、押金、合同期限等條款。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：第三方服務(wù)合同要求：明確第三方的介入目的、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同中的角色和責(zé)任。3.附件三：擔(dān)保合同要求：明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、違約責(zé)任等。說明：本附件用于保障甲乙雙方的權(quán)益，防止因第三方違約而造成的損失。4.附件四：咨詢服務(wù)合同要求：明確咨詢服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)期限、保密條款等。說明：本附件用于規(guī)范咨詢服務(wù)提供方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：融資合同要求：明確融資方的融資額度、利率、還款方式、違約責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范融資服務(wù)提供方的融資行為和責(zé)任。6.附件六：裝修設(shè)計(jì)圖紙要求：提供商鋪裝修的設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：本附件用于指導(dǎo)商鋪裝修工作，確保裝修符合合同要求。7.附件七：商鋪設(shè)施清單要求：列明商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等。說明：本附件用于明確商鋪設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，便于雙方驗(yàn)收和交接。8.附件八：物業(yè)管理規(guī)定要求：提供物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，包括費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理行為，保障商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供商鋪；乙方未按約定支付租金；乙方擅自改變商鋪用途；乙方未按時(shí)維護(hù)商鋪設(shè)施；第三方未按約定履行服務(wù)或擔(dān)保義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定提供商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的___________%。乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的___________%。乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按時(shí)維護(hù)商鋪設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三方未按約定履行服務(wù)或擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：若甲方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)__________元的違約金。若乙方未按約定支付租金，逾期一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)__________元的違約金。全文完。2024年全新開業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商鋪轉(zhuǎn)租合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點(diǎn)2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商鋪基本狀況3.1商鋪地址3.2商鋪面積3.3商鋪用途3.4商鋪設(shè)施清單4.轉(zhuǎn)租價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)租價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3付款方式4.4付款時(shí)間5.租賃期限5.1租賃起始日期5.2租賃終止日期5.3租賃續(xù)約條件6.租金減免與違約責(zé)任6.1租金減免條件6.2違約行為及責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.商鋪使用與管理7.1商鋪使用規(guī)范7.2商鋪維護(hù)責(zé)任7.3商鋪裝修與改造8.物業(yè)管理費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.2費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制9.保證金9.1保證金金額9.2保證金退還條件9.3保證金扣除情況10.商鋪轉(zhuǎn)租手續(xù)10.1轉(zhuǎn)租審批程序10.2轉(zhuǎn)租備案要求10.3轉(zhuǎn)租合同變更通知11.商鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)11.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)概述11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式11.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3合同附件說明第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件：本合同在雙方代表簽字（或蓋章）后，經(jīng)出租方物業(yè)管理處備案，視為生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為出租方提供的商鋪所在地。2.雙方基本信息2.1出租方信息：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.2承租方信息：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________3.商鋪基本狀況3.1商鋪地址：________3.2商鋪面積：________平方米3.3商鋪用途：________3.4商鋪設(shè)施清單：1.空調(diào)2.照明設(shè)備3.水電設(shè)施4.門窗5.衛(wèi)生間4.轉(zhuǎn)租價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)租價(jià)格：________元/月4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：租賃期間，如遇物價(jià)上漲，轉(zhuǎn)租價(jià)格可按物價(jià)指數(shù)調(diào)整。4.3付款方式：承租方應(yīng)于每月________日前將租金支付至出租方指定的賬戶。4.4付款時(shí)間：每月________日5.租賃期限5.1租賃起始日期：________5.2租賃終止日期：________5.3租賃續(xù)約條件：租賃期滿前________個(gè)月，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。6.租金減免與違約責(zé)任6.1租金減免條件：如遇國(guó)家法定節(jié)假日、商鋪臨時(shí)停業(yè)等情況，租金可按實(shí)際停業(yè)天數(shù)減免。6.2違約行為及責(zé)任：1.承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的________%。2.出租方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的________%。6.3違約金計(jì)算方式：違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，逾期天數(shù)不足一天的按一天計(jì)算。7.商鋪使用與管理7.1商鋪使用規(guī)范：承租方應(yīng)按照商鋪用途規(guī)范使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。7.2商鋪維護(hù)責(zé)任：商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由承租方承擔(dān)。7.3商鋪裝修與改造：承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，需提前向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。8.物業(yè)管理費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理處規(guī)定，商鋪物業(yè)管理費(fèi)為________元/月。8.2費(fèi)用支付方式：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)與租金同期支付，由承租方直接支付至物業(yè)管理處指定賬戶。8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)如遇政策調(diào)整或服務(wù)內(nèi)容變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。9.保證金9.1保證金金額：本合同簽訂時(shí)，承租方應(yīng)向出租方支付保證金________元。9.2保證金退還條件：租賃期滿，承租方無違約行為，并按合同約定完成商鋪退還時(shí)，保證金應(yīng)無息退還。9.3保證金扣除情況：如有違約行為或商鋪損壞，保證金將按實(shí)際損失扣除。10.商鋪轉(zhuǎn)租手續(xù)10.1轉(zhuǎn)租審批程序：承租方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前________天向出租方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。10.2轉(zhuǎn)租備案要求：轉(zhuǎn)租合同簽訂后，承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租合同副本提交出租方及物業(yè)管理處備案。10.3轉(zhuǎn)租合同變更通知：承租方轉(zhuǎn)租商鋪后，應(yīng)及時(shí)將轉(zhuǎn)租合同變更情況通知出租方。11.商鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)11.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)概述：商鋪經(jīng)營(yíng)過程中可能面臨市場(chǎng)波動(dòng)、經(jīng)營(yíng)虧損等風(fēng)險(xiǎn)。11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：雙方共同承擔(dān)商鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，具體責(zé)任由雙方在合同中另行約定。11.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整等。12.合同解除與終止12.1合同解除條件：1.雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)不可抗力事件；3.一方嚴(yán)重違約；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同終止程序：合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后的處理：1.承租方應(yīng)將商鋪完好無損地退還給出租方；2.雙方應(yīng)結(jié)算剩余租金及費(fèi)用；3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交________仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方約定提交仲裁的爭(zhēng)議，應(yīng)提交________仲裁委員會(huì)仲裁。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U清單、租金支付憑證等。14.3合同附件說明：合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件：甲乙雙方一致同意，在特定情況下，可邀請(qǐng)第三方介入本合同相關(guān)事務(wù)的處理。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定邀請(qǐng)第三方介入的事務(wù)范圍和目的。15.3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色、職責(zé)和權(quán)限。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、評(píng)估和咨詢工作。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入事務(wù)過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.1.3甲方應(yīng)確保第三方提供的信息和意見的保密性。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、評(píng)估和咨詢工作。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2.3乙方應(yīng)確保第三方提供的信息和意見的保密性。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：17.1.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其介入事務(wù)范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出該范圍的任何責(zé)任。17.1.2第三方因履行職責(zé)而給甲乙雙方造成損失的，其賠償責(zé)任不超過________元。17.1.3第三方在提供咨詢、評(píng)估等服務(wù)時(shí)，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得接受甲方單方面的指令或影響。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持客觀、公正，不受甲方利益影響。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得接受乙方單方面的指令或影響。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持客觀、公正，不受乙方利益影響。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于本合同及其附加協(xié)議，第三方的職責(zé)和權(quán)限應(yīng)在本合同及其附加協(xié)議中明確約定。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程