2024年度物業(yè)管理法律法規(guī)視角下的業(yè)主委員會(huì)組建合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理法律法規(guī)視角下的業(yè)主委員會(huì)組建合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同目的及依據(jù)2.1合同目的2.2合同依據(jù)3.業(yè)主委員會(huì)組建條件3.1業(yè)主委員會(huì)組建的法律依據(jù)3.2業(yè)主委員會(huì)組建的程序要求4.業(yè)主委員會(huì)成員資格及產(chǎn)生方式4.1業(yè)主委員會(huì)成員資格4.2業(yè)主委員會(huì)成員產(chǎn)生方式5.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)及權(quán)限5.1業(yè)主委員會(huì)職責(zé)5.2業(yè)主委員會(huì)權(quán)限6.業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作機(jī)制6.1業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度6.2業(yè)主委員會(huì)決策程序7.業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度7.1財(cái)務(wù)管理原則7.2財(cái)務(wù)收支管理8.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)關(guān)系8.1雙方合作關(guān)系8.2雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.合同期限及終止條件9.1合同期限9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息（1）名稱：________（2）住所：________（3）法定代表人：________（4）聯(lián)系方式：________1.2乙方基本信息（1）名稱：________（2）住所：________（3）法定代表人：________（4）聯(lián)系方式：________2.合同目的及依據(jù)2.1合同目的本合同旨在明確甲方業(yè)主委員會(huì)的組建條件、成員資格、職責(zé)權(quán)限、運(yùn)作機(jī)制、財(cái)務(wù)管理制度、與物業(yè)管理企業(yè)關(guān)系等事項(xiàng)，確保業(yè)主委員會(huì)的合法、規(guī)范運(yùn)作。2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2）________（其他相關(guān)法律法規(guī)）3.業(yè)主委員會(huì)組建條件3.1業(yè)主委員會(huì)組建的法律依據(jù)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生。3.2業(yè)主委員會(huì)組建的程序要求（1）業(yè)主委員會(huì)的組建需符合法律法規(guī)規(guī)定的程序。（2）業(yè)主委員會(huì)的組建需經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的表決通過。（3）業(yè)主委員會(huì)的組建需向物業(yè)管理所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。4.業(yè)主委員會(huì)成員資格及產(chǎn)生方式4.1業(yè)主委員會(huì)成員資格（1）具有完全民事行為能力的業(yè)主。（2）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有住宅或者非住宅的業(yè)主。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守業(yè)主大會(huì)章程，積極參與物業(yè)管理活動(dòng)。4.2業(yè)主委員會(huì)成員產(chǎn)生方式（1）業(yè)主大會(huì)通過差額選舉產(chǎn)生。5.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)及權(quán)限5.1業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（1）代表業(yè)主利益，參與物業(yè)管理活動(dòng)。（2）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)情況。（3）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約。（4）處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴和建議。5.2業(yè)主委員會(huì)權(quán)限（1）組織召開業(yè)主大會(huì)。（2）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)成員。（3）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約。（4）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同。6.業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作機(jī)制6.1業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度（1）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。6.2業(yè)主委員會(huì)決策程序（1）業(yè)主委員會(huì)決策事項(xiàng)需經(jīng)全體委員討論。（2）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)制作會(huì)議記錄，并由參會(huì)委員簽字確認(rèn)。7.業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度7.1財(cái)務(wù)管理原則（1）業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理應(yīng)遵循公開、透明、合法、合規(guī)的原則。（2）業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)收支應(yīng)依法納稅。7.2財(cái)務(wù)收支管理（1）業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)收支應(yīng)設(shè)立專門的賬戶，并定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。（2）業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)收支應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，不得挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。8.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)關(guān)系8.1雙方合作關(guān)系（1）業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)建立平等、互利、誠(chéng)信的合作關(guān)系。（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的合法權(quán)益，保障業(yè)主的合法權(quán)益。8.2雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制（1）業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期召開聯(lián)席會(huì)議，就物業(yè)管理相關(guān)問題進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)設(shè)立溝通渠道，及時(shí)解決業(yè)主的投訴和疑問。9.合同期限及終止條件9.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。9.2合同終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽。（2）出現(xiàn)合同約定的違約情形，任何一方均有權(quán)終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)終止。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未能按照約定履行業(yè)主委員會(huì)組建義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方違反財(cái)務(wù)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未能按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方違反合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)調(diào)解。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。12.合同生效及變更12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.合同解除及終止13.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止程序（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互出具解除或終止合同的通知。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與或協(xié)助業(yè)主委員會(huì)組建、運(yùn)作、監(jiān)督等活動(dòng)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍（1）提供法律咨詢、評(píng)估、審核等服務(wù)。（2）組織業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)選舉等活動(dòng)。（3）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作和財(cái)務(wù)管理。（4）調(diào)解業(yè)主之間的糾紛。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)（1）第三方介入需經(jīng)甲方、乙方及業(yè)主大會(huì)的同意。（2）第三方應(yīng)向甲方、乙方及業(yè)主大會(huì)提交書面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的理由和目的。16.2第三方介入的審核（1）甲方、乙方及業(yè)主大會(huì)應(yīng)在收到第三方申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。（2）審核通過后，第三方方可介入相關(guān)活動(dòng)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。（2）獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。（3）保守相關(guān)秘密，不得泄露業(yè)主隱私。17.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)本合同規(guī)定，獲取相關(guān)資料和權(quán)益。（2）對(duì)業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作提出意見和建議。（3）在必要時(shí)，對(duì)業(yè)主委員會(huì)的決策進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1甲方、乙方與第三方的劃分（1）甲方、乙方為業(yè)主委員會(huì)的組建主體，負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常運(yùn)作。（2）第三方為業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作的輔助和支持者，不參與業(yè)主委員會(huì)的決策。18.2業(yè)主與第三方的劃分（1）業(yè)主為物業(yè)管理區(qū)域的主體，享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切合法權(quán)益。（2）第三方不得干預(yù)業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的個(gè)人隱私。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方、乙方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或其他非自身原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。（2）如第三方在履行職責(zé)過程中造成損失超過責(zé)任限額的，超出部分由甲方、乙方及業(yè)主共同承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同期滿或提前終止。（2）第三方完成合同約定的任務(wù)。（3）甲方、乙方及業(yè)主大會(huì)同意終止。20.2第三方介入的終止程序（1）第三方介入終止需經(jīng)甲方、乙方及業(yè)主大會(huì)同意。（2）終止后，第三方應(yīng)向甲方、乙方及業(yè)主大會(huì)提交書面報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、出席人數(shù)、表決結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為業(yè)主大會(huì)決策的依據(jù)，應(yīng)真實(shí)、完整地反映業(yè)主大會(huì)的意志。2.業(yè)主委員會(huì)選舉結(jié)果詳細(xì)要求：記錄業(yè)主委員會(huì)成員的選舉結(jié)果，包括當(dāng)選人姓名、得票數(shù)等。說(shuō)明：本附件作為業(yè)主委員會(huì)成員產(chǎn)生過程的記錄，應(yīng)真實(shí)、公正地反映選舉結(jié)果。3.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、討論事項(xiàng)、表決結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為業(yè)主委員會(huì)決策過程的記錄，應(yīng)真實(shí)、完整地反映會(huì)議內(nèi)容。4.業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：記錄業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)收支情況，包括收入、支出、結(jié)余等。說(shuō)明：本附件作為業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理的依據(jù)，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映財(cái)務(wù)狀況。5.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的合同詳細(xì)要求：記錄業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的合同內(nèi)容，包括合同期限、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件作為雙方合作關(guān)系的依據(jù)，應(yīng)真實(shí)、完整地反映合同內(nèi)容。6.業(yè)主投訴及處理記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主的投訴內(nèi)容、處理過程及結(jié)果。說(shuō)明：本附件作為業(yè)主委員會(huì)處理業(yè)主投訴的依據(jù)，應(yīng)真實(shí)、完整地反映處理過程。7.第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：記錄第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定組建業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組建業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元違約金。（2）違反財(cái)務(wù)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：甲方挪用業(yè)主共有資金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。示例：乙方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元違約金。（2）違反合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金。示例：乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方及業(yè)主支付違約金。示例：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)向甲方、乙方及業(yè)主支付人民幣_(tái)___元違約金。（2）泄露業(yè)主隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露業(yè)主個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理法律法規(guī)視角下的業(yè)主委員會(huì)組建合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息2.業(yè)主委員會(huì)組建原則2.1組建依據(jù)2.2組建程序2.3業(yè)主代表產(chǎn)生方式2.4業(yè)主委員會(huì)成員資格要求3.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)3.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理事務(wù)3.2代表業(yè)主參與決策3.3監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)3.4維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)4.1提供物業(yè)服務(wù)4.2履行合同義務(wù)4.3接受業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督4.4完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其他工作5.物業(yè)管理費(fèi)及收支管理5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式及時(shí)間5.3物業(yè)管理費(fèi)收支管理5.4費(fèi)用使用監(jiān)督6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度6.1業(yè)主大會(huì)召開條件6.2業(yè)主大會(huì)召開程序6.3業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召開條件6.4業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召開程序7.業(yè)主投訴及糾紛處理7.1投訴渠道7.2投訴處理程序7.3糾紛調(diào)解機(jī)制7.4糾紛處理結(jié)果8.合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序8.4合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3其他約定12.合同附件12.1附件一：業(yè)主委員會(huì)成員名單12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)表12.3附件三：業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄13.合同簽署13.1雙方簽署13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024年度物業(yè)管理法律法規(guī)視角下的業(yè)主委員會(huì)組建合同1.2合同編號(hào)：YWH202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道1.5合同雙方基本信息1.5.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：物業(yè)管理有限責(zé)任公司2.業(yè)主委員會(huì)組建原則2.1組建依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)2.2組建程序2.2.1業(yè)主大會(huì)籌備組成立2.2.2業(yè)主大會(huì)召開2.2.3業(yè)主代表選舉2.2.4業(yè)主委員會(huì)選舉2.3業(yè)主代表產(chǎn)生方式：按住宅樓、商鋪等不同類型業(yè)主比例產(chǎn)生2.4業(yè)主委員會(huì)成員資格要求2.4.1具有完全民事行為能力2.4.2居住在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2.4.3無(wú)犯罪記錄2.4.4無(wú)欠繳物業(yè)管理費(fèi)等違規(guī)行為3.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)3.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理事務(wù)3.1.1制定物業(yè)管理計(jì)劃3.1.2監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同3.1.3處理業(yè)主投訴3.2代表業(yè)主參與決策3.2.1參與制定物業(yè)管理規(guī)約3.2.2參與物業(yè)管理重大事項(xiàng)決策3.3監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)3.3.1定期檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作3.3.2對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出整改意見3.4維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益3.4.1依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益3.4.2協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)4.1提供物業(yè)服務(wù)4.1.1按合同約定提供物業(yè)服務(wù)4.1.2定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、維修等4.2履行合同義務(wù)4.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)4.2.2配合業(yè)主委員會(huì)工作4.3接受業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督4.3.1接受業(yè)主委員會(huì)檢查4.3.2遵守業(yè)主委員會(huì)決議4.4完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其他工作4.4.1按時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作4.4.2提供相關(guān)資料和報(bào)告5.物業(yè)管理費(fèi)及收支管理5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照市物價(jià)局規(guī)定執(zhí)行5.2收費(fèi)方式及時(shí)間：按月繳納，每月1日至5日繳納上月物業(yè)管理費(fèi)5.3物業(yè)管理費(fèi)收支管理5.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立獨(dú)立賬戶，?？顚Ｓ?.3.2定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告收支情況5.3.3業(yè)主委員會(huì)對(duì)收支情況進(jìn)行監(jiān)督5.4費(fèi)用使用監(jiān)督5.4.1業(yè)主委員會(huì)定期對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行檢查5.4.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相關(guān)費(fèi)用使用明細(xì)6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度6.1業(yè)主大會(huì)召開條件6.1.1業(yè)主大會(huì)籌備組提出召開業(yè)主大會(huì)6.1.2業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為有必要召開業(yè)主大會(huì)6.2業(yè)主大會(huì)召開程序6.2.1通知業(yè)主6.2.2確定會(huì)議議程6.2.3召開會(huì)議6.3業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召開條件6.3.1業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為有必要召開會(huì)議6.4業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召開程序6.4.1通知業(yè)主委員會(huì)成員6.4.2確定會(huì)議議程6.4.3召開會(huì)議8.合同期限及終止8.1合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿8.2.2業(yè)主大會(huì)決定解散業(yè)主委員會(huì)8.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法退出物業(yè)管理8.2.4合同雙方協(xié)商一致解除合同8.3合同終止程序8.3.1合同終止前，雙方應(yīng)完成現(xiàn)有物業(yè)管理事務(wù)的交接8.3.2雙方應(yīng)共同簽署合同終止協(xié)議8.3.3合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供物業(yè)管理檔案9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)履行監(jiān)督職責(zé)9.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)9.1.3雙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2.2違約方應(yīng)支付違約金9.2.3違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金的計(jì)算方式9.3.2損失賠償?shù)挠?jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方友好協(xié)商10.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理主管部門調(diào)解10.1.3向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1物業(yè)管理主管部門10.2.2人民法院10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決10.3.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理主管部門申請(qǐng)調(diào)解10.3.3調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理主管部門備案11.2合同生效日期11.2.1合同簽署之日起生效11.3其他約定11.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決11.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.合同附件12.1附件一：業(yè)主委員會(huì)成員名單12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)表12.3附件三：業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄13.合同簽署13.1雙方簽署13.1.1甲方代表簽字：13.1.2乙方代表簽字：13.2簽署日期13.2.1甲方簽署日期：13.2.2乙方簽署日期：13.3簽署地點(diǎn)13.3.1甲方簽署地點(diǎn)：13.3.2乙方簽署地點(diǎn)：14.合同附件清單14.1附件一：業(yè)主委員會(huì)成員名單14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)表14.3附件三：業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：指本合同雙方以外的，為協(xié)助合同履行或解決合同爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1甲方或乙方在履行本合同過程中，如遇特殊情況，認(rèn)為需要第三方介入的，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。16.2對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。17.第三方介入的程序17.1雙方應(yīng)共同與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)。17.2第三方介入后，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。18.甲乙方的額外條款及說(shuō)明18.1甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保提供必要的信息和資料，配合第三方工作。18.2乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，按第三方提出的要求改進(jìn)工作。18.3雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，最高不超過介入費(fèi)用的50%。19.3第三方的責(zé)任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。20.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。20.3第三方與其他各方（如業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等）之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方對(duì)其他各方的責(zé)任由其自身承擔(dān)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入后，如合同履行完畢或爭(zhēng)議得到解決，雙方應(yīng)共同終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。22.第三方介入的保密22.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同雙方及業(yè)主的個(gè)人信息。22.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：業(yè)主委員會(huì)成員名單要求：詳細(xì)列出業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、任職時(shí)間等信息。說(shuō)明：此附件用于明確業(yè)主委員會(huì)成員的身份和組成，便于各方查詢和確認(rèn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)表要求：按月或季度編制，詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收取、支出、結(jié)余等信息。說(shuō)明：此附件用于公開透明地展示物業(yè)管理費(fèi)的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.附件三：業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄要求：記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、會(huì)議議程、表決結(jié)果等信息。說(shuō)明：此附件用于記錄業(yè)主大會(huì)的決策過程，便于各方查閱和追溯。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、保密條款等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障各方權(quán)益。5.附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于明確違約行為的界定和責(zé)任承擔(dān)，保障合同履行。6.附件六：業(yè)主投訴及處理記錄要求：記錄業(yè)主投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等信息。說(shuō)明：此附件用于跟蹤和監(jiān)督業(yè)主投訴的處理情況，提高服務(wù)質(zhì)量。7.附件七：物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度工作報(bào)告說(shuō)明：此附件用于評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履約情況，便于業(yè)主監(jiān)督。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)履行監(jiān)督職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主委員會(huì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供或提供不合格的物業(yè)服務(wù)。示例說(shuō)明：業(yè)主委員會(huì)未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，導(dǎo)致業(yè)主投訴不斷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)被責(zé)令整改。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定的時(shí)間提供或提供不合格的物業(yè)服務(wù)。示例說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主投訴。3.違約行為：雙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)。示例說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到甲方繳納的物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。4.違約行為：第三方在介入過程中泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中泄露合同雙方及業(yè)主的個(gè)人信息。示例說(shuō)明：第三方在介入過程中泄露業(yè)主的隱私信息，造成業(yè)主損失，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理法律法規(guī)視角下的業(yè)主委員會(huì)組建合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景與目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.物業(yè)管理法律法規(guī)概述3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2法規(guī)解釋與適用4.業(yè)主委員會(huì)組建原則與要求4.1組建原則4.2組建要求4.3業(yè)主委員會(huì)成員資格5.業(yè)主委員會(huì)組建程序5.1報(bào)名與資格審查5.2選舉程序5.3公示與備案6.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)與權(quán)利6.1職責(zé)6.2權(quán)利7.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系7.1業(yè)主大會(huì)的組織與職責(zé)7.2業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)的協(xié)作8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)管理費(fèi)用與收支9.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成9.2收支管理制度10.爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同履行與變更11.1合同履行11.2合同變更12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.合同生效、解除與終止14.1合同生效14.2合同解除14.3合同終止第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[業(yè)主委員會(huì)組建申請(qǐng)人名稱]乙方：[物業(yè)管理公司名稱]1.2雙方地址甲方地址：[業(yè)主委員會(huì)組建申請(qǐng)人地址]乙方地址：[物業(yè)管理公司地址]1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.合同簽訂背景與目的2.1合同簽訂背景鑒于甲方擬組建業(yè)主委員會(huì)，以更好地維護(hù)業(yè)主權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2合同簽訂目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在業(yè)主委員會(huì)組建過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保業(yè)主委員會(huì)的合法、有效組建，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理工作的順利開展。3.物業(yè)管理法律法規(guī)概述3.1相關(guān)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等相關(guān)法律法規(guī)制定。3.2法規(guī)解釋與適用本合同中的法律法規(guī)解釋及適用，以國(guó)家法律法規(guī)的最新規(guī)定為準(zhǔn)。4.業(yè)主委員會(huì)組建原則與要求4.1組建原則4.1.1公開、公平、公正原則4.1.2民主選舉原則4.1.3自愿原則4.2組建要求4.2.2業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)具備一定的物業(yè)管理知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。4.2.3業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)能夠積極參與物業(yè)管理事務(wù)。5.業(yè)主委員會(huì)組建程序5.1報(bào)名與資格審查5.1.1業(yè)主委員會(huì)組建申請(qǐng)人向物業(yè)管理公司提交報(bào)名材料。5.1.2物業(yè)管理公司對(duì)報(bào)名材料進(jìn)行資格審查。5.2選舉程序5.2.1業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。5.2.2選舉過程應(yīng)公開、公正、透明。5.3公示與備案5.3.1選舉結(jié)果應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。5.3.2業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門備案。6.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)與權(quán)利6.1職責(zé)6.1.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理職責(zé)。6.1.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織業(yè)主大會(huì)，決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)。6.1.3業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛。6.2權(quán)利6.2.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的工作提出意見和建議。6.2.3業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目8.1.1維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。8.1.2管理和維護(hù)共用設(shè)施設(shè)備。8.1.3管理和維護(hù)綠化、保潔、消防等公共區(qū)域。8.1.4收費(fèi)管理，包括物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等。8.1.5處理業(yè)主投訴和糾紛。8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2.3物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求。9.物業(yè)管理費(fèi)用與收支9.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成9.1.1物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。9.1.2停車費(fèi)：根據(jù)停車位的數(shù)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。9.1.3其他費(fèi)用：如公共設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。9.2收支管理制度9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。9.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期公布收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。10.爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會(huì)或相關(guān)行政部門投訴。10.1.3爭(zhēng)議解決也可通過仲裁或訴訟途徑。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決方式選擇合適的程序。10.2.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，尊重事實(shí)。11.合同履行與變更11.1合同履行11.1.1甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。11.1.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。11.2合同變更11.2.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2合同變更不影響原合同中未變更部分的效力。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1甲方違反合同約定，經(jīng)乙方催告后仍未改正的。12.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益的。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)簽意向的。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。13.違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的。13.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.合同生效、解除與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除14.2.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。14.3合同終止14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或其他輔助作用的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督。15.2.2業(yè)主委員會(huì)組建的指導(dǎo)與監(jiān)督。15.2.3爭(zhēng)議解決過程中的調(diào)解或仲裁。15.2.4物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)。15.2.5物業(yè)管理合同的評(píng)估與咨詢。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方選擇與引入16.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.2第三方職責(zé)與權(quán)利16.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保合同履行的合法性和有效性。16.2.2第三方有權(quán)獲取合同履行過程中的必要信息，并有權(quán)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。16.2.3第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。16.3第三方費(fèi)用與支付16.3.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。16.3.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確支付方式、支付期限和支付條件。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根