2024年度簽訂二手房買賣合同的七個關(guān)鍵環(huán)節(jié)注意事項3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度簽訂二手房買賣合同的七個關(guān)鍵環(huán)節(jié)注意事項本合同目錄一覽1.雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及入住時間4.1房屋交付時間4.2入住時間5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)辦理6.房屋瑕疵及責(zé)任承擔(dān)6.1房屋瑕疵描述6.2責(zé)任承擔(dān)7.交房條件及驗收7.1交房條件7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收時間8.交付后的維修責(zé)任8.1維修范圍8.2維修時間8.3維修費用9.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)9.1附屬設(shè)施清單9.2權(quán)利義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除條件及程序12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效時間13.3終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：________________________1.1.2買方住所：________________________1.1.3買方聯(lián)系方式：電話：______________________，郵箱：______________________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：________________________1.2.2賣方住所：________________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話：______________________，郵箱：______________________2.房屋基本信息2.1房屋地址：________________________2.2房屋面積：________________________（平方米）2.3房屋用途：________________________2.4房屋產(chǎn)權(quán)：________________________（請根據(jù)實際情況填寫：個人產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、抵押房產(chǎn)等）3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣________________________元整3.2付款方式：________________________（請根據(jù)實際情況填寫：一次性支付、分期支付等）3.3付款時間：________________________4.房屋交付及入住時間4.1房屋交付時間：________________________4.2入住時間：________________________5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間：________________________5.2過戶費用：人民幣________________________元整5.3過戶手續(xù)辦理：________________________6.房屋瑕疵及責(zé)任承擔(dān)6.1房屋瑕疵描述：________________________6.2責(zé)任承擔(dān)：________________________7.交房條件及驗收7.1交房條件：________________________7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：________________________7.3驗收時間：________________________8.交付后的維修責(zé)任8.1維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、屋面、衛(wèi)生間、廚房及供電、供水、供氣、排水、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施。8.2維修時間：自房屋交付之日起五年內(nèi)。8.3維修費用：在維修范圍內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)或第三方原因造成的損壞，維修費用由買方承擔(dān)。9.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)9.1附屬設(shè)施清單：家具：________________________家電：________________________其他：________________________9.2權(quán)利義務(wù)：附屬設(shè)施隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，買方享有使用、維護的權(quán)利，同時承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：買方逾期付款；賣方逾期交付房屋；雙方違反合同約定的其他違約行為。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的_________%作為違約金；因違約造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實際損失。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：________________________12.合同解除條件及程序12.1解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方違約，另一方依法解除合同。12.2解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，合同解除之日起雙方權(quán)利義務(wù)終止。13.合同生效及終止13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間：________________________13.3終止條件：本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或依法解除。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起至房屋交付完畢之日止，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024年度簽訂二手房買賣合同》中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，如中介機構(gòu)需具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書，評估機構(gòu)需具備資質(zhì)評估機構(gòu)備案等。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保服務(wù)的準(zhǔn)確性和及時性。若因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并享有合同約定的其他權(quán)利。3.3利益：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。4.第三方介入后的額外條款4.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時反饋相關(guān)信息，共同推進合同履行。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任上限。第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；第三方提供服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險；行業(yè)慣例和法律法規(guī)的要求。5.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方機構(gòu)或個人，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方與中介方的關(guān)系：若第三方介入的是中介服務(wù)，則第三方與中介方之間不存在隸屬關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)積極配合第三方的各項工作。6.3第三方與評估方的關(guān)系：若第三方介入的是評估服務(wù)，則第三方與評估方之間不存在隸屬關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。評估方應(yīng)按照合同約定，獨立、客觀、公正地提供評估服務(wù)。6.4第三方與資金監(jiān)管方的關(guān)系：若第三方介入的是資金監(jiān)管服務(wù)，則第三方與資金監(jiān)管方之間不存在隸屬關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。資金監(jiān)管方應(yīng)按照合同約定，確保交易資金的合法合規(guī)使用。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入過程中，若出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，若甲乙雙方需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，為合同履行提供法律依據(jù)。2.附件二：房屋測繪報告要求：提供房屋測繪部門出具的房屋測繪報告，報告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)確認(rèn)的依據(jù)。3.附件三：房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的《2024年度簽訂二手房買賣合同》的原件或復(fù)印件。說明：作為合同履行的依據(jù)。4.附件四：付款憑證要求：提供買方支付交易款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等付款憑證。說明：證明買方已履行付款義務(wù)。5.附件五：房屋交付清單要求：提供房屋交付時甲乙雙方共同簽字確認(rèn)的房屋交付清單。說明：作為房屋交付完成的證明。6.附件六：維修記錄要求：提供房屋交付后因維修產(chǎn)生的維修記錄及維修費用憑證。說明：作為維修責(zé)任承擔(dān)的依據(jù)。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括中介服務(wù)協(xié)議、評估服務(wù)協(xié)議、資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議等。說明：明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和義務(wù)。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方或爭議解決機構(gòu)簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款：買方未按合同約定的時間支付交易款。賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定的時間交付房屋。第三方未按約定提供服務(wù)：第三方未按合同約定提供中介、評估、資金監(jiān)管等服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的_________%作為違約金。實際損失賠償：因違約造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實際損失。責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額參照合同附件七《第三方服務(wù)協(xié)議》約定執(zhí)行。3.違約示例說明：買方逾期付款：買方應(yīng)于合同約定付款之日起五日內(nèi)支付交易款，若買方逾期付款，則應(yīng)支付違約金人民幣______元，并賠償因逾期付款造成的實際損失。賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)于合同約定交付之日起五日內(nèi)交付房屋，若賣方逾期交付房屋，則應(yīng)支付違約金人民幣______元，并賠償因逾期交付造成的實際損失。第三方未按約定提供服務(wù)：若第三方未按合同約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度簽訂二手房買賣合同的七個關(guān)鍵環(huán)節(jié)注意事項1本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.1.1房屋權(quán)屬證明1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰狀況1.1.3房屋現(xiàn)狀描述1.2買賣雙方基本信息1.2.1買方信息1.2.2賣方信息1.2.3雙方聯(lián)系方式1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1房屋交易價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間節(jié)點1.4房屋交付及入住事宜1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.4.3入住手續(xù)1.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)1.5.1過戶手續(xù)1.5.2稅費承擔(dān)1.5.3過戶時間1.6房屋瑕疵及免責(zé)條款1.6.1房屋瑕疵描述1.6.2免責(zé)條款1.7合同解除及違約責(zé)任1.7.1合同解除條件1.7.2違約責(zé)任1.8爭議解決方式1.8.1爭議解決途徑1.8.2爭議解決機構(gòu)1.9合同生效及終止1.9.1合同生效條件1.9.2合同終止條件1.10合同附件及補充條款1.10.1合同附件1.10.2補充條款1.11合同簽署及見證1.11.1簽署日期1.11.2簽署地點1.11.3見證人1.12合同份數(shù)及保管1.12.1合同份數(shù)1.12.2合同保管1.13合同修改及補充1.13.1修改程序1.13.2補充內(nèi)容1.14合同解除及終止后的處理1.14.1解除程序1.14.2終止后處理第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1.1房屋權(quán)屬證明本合同涉及的房屋，賣方應(yīng)提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰狀況賣方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律障礙，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。1.1.3房屋現(xiàn)狀描述賣方應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、配套設(shè)施等。第二條買賣雙方基本信息1.2.1買方信息買方姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系方式：_______。1.2.2賣方信息賣方姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系方式：_______。1.2.3雙方聯(lián)系方式合同簽訂后，雙方應(yīng)保持有效聯(lián)系，確保交易順利進行。第三條房屋交易價格及支付方式1.3.1房屋交易價格本合同房屋交易價格為人民幣_______元。1.3.2付款方式（1）首付款：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付人民幣_______元；（2）尾款：房屋交付前_______個工作日內(nèi)支付人民幣_______元。1.3.3付款時間節(jié)點具體付款時間節(jié)點以合同附件中的付款時間表為準(zhǔn)。第四條房屋交付及入住事宜1.4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買方。1.4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋現(xiàn)狀與合同描述一致；（3）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運行。1.4.3入住手續(xù)買方應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)1.5.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.5.2稅費承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。1.5.3過戶時間具體過戶時間以合同附件中的過戶時間表為準(zhǔn)。第六條房屋瑕疵及免責(zé)條款1.6.1房屋瑕疵描述（1）_______；（2）_______；（3）_______。1.6.2免責(zé)條款因房屋瑕疵導(dǎo)致的損失，賣方在本合同約定的免責(zé)范圍內(nèi)不承擔(dān)責(zé)任。第七條合同解除及違約責(zé)任1.7.1合同解除條件（1）買方未按約定支付房款；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。1.7.2違約責(zé)任（1）買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付_______元違約金；（2）賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付_______元違約金；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，按照雙方約定處理。第八條爭議解決方式1.8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8.2爭議解決機構(gòu)（1）中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會；（2）其他雙方認(rèn)可的仲裁機構(gòu)。第九條合同生效及終止1.9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同終止條件（1）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶；（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。第十條合同附件及補充條款1.10.1合同附件（1）房屋買賣合同附件；（2）付款時間表；（3）過戶時間表；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。1.10.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽署及見證1.11.1簽署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。1.11.2簽署地點本合同簽署地點為_______。1.11.3見證人本合同簽署時，雙方可邀請見證人_______（見證人姓名）在場見證。第十二條合同份數(shù)及保管1.12.1合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。1.12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容不被篡改。第十三條合同修改及補充1.13.1修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。1.13.2補充內(nèi)容本合同如有補充內(nèi)容，應(yīng)以書面形式作為合同的組成部分。第十四條合同解除及終止后的處理1.14.1解除程序（1）通知對方合同解除意向；（2）協(xié)商解除合同的具體事宜；（3）簽訂解除合同協(xié)議。1.14.2終止后處理（1）房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶；（2）剩余款項的支付；（3）合同解除后的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方之外的，為協(xié)助合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。1.1.2第三方介入范圍（1）協(xié)助買賣雙方進行房屋交易；（2）提供法律、財務(wù)、評估等專業(yè)服務(wù)；（3）協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）其他雙方認(rèn)為必要的協(xié)助服務(wù)。第二條甲方與第三方的關(guān)系2.1.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)選擇是否引入第三方介入合同履行，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。2.1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)如實向第三方提供相關(guān)資料，配合第三方完成工作任務(wù)，并支付第三方合理的費用。第三條乙方與第三方的關(guān)系3.1.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)了解第三方介入的情況，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。3.1.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)，并支付第三方合理的費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.1.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.1.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能產(chǎn)生的損失，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對責(zé)任限額進行調(diào)整。第五條第三方介入的合同條款5.1.1第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入時，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.1.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的目的和范圍；（2）第三方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方的責(zé)任和賠償；（4）第三方費用的計算和支付方式；（5）其他雙方認(rèn)為必要的條款。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求和指示行事，不得超越甲方授權(quán)范圍。6.1.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，不得損害乙方的合法權(quán)益。6.1.3第三方與買賣雙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1.1費用承擔(dān)原則（1）由甲方承擔(dān)的，甲方應(yīng)按約定或市場行情支付；（2）由乙方承擔(dān)的，乙方應(yīng)按約定或市場行情支付；（3）由雙方共同承擔(dān)的，按照合同約定或協(xié)商一致的比例分擔(dān)。7.1.2費用支付方式第三方介入費用的支付方式按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。第八條第三方介入的監(jiān)督和評價8.1.1監(jiān)督權(quán)利甲方和乙方均有權(quán)對第三方介入的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。8.1.2評價機制雙方應(yīng)建立第三方介入的評價機制，對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行定期評價，并將評價結(jié)果作為后續(xù)合作的依據(jù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件要求：詳細(xì)記錄房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付條件等。說明：附件中應(yīng)包含房屋的照片、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀描述等。2.付款時間表要求：明確各階段付款的時間節(jié)點和金額。說明：付款時間表應(yīng)與合同中的付款方式相對應(yīng)，確保付款流程的清晰。3.過戶時間表要求：明確房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時間節(jié)點和手續(xù)流程。說明：過戶時間表應(yīng)包含過戶所需文件、辦理流程等詳細(xì)信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用計算、責(zé)任限制等。5.房屋瑕疵清單要求：詳細(xì)記錄房屋存在的瑕疵及其描述。說明：清單中應(yīng)包含瑕疵的圖片、描述、維修建議等。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式和程序。說明：協(xié)議中應(yīng)包含仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則、仲裁費用等內(nèi)容。7.合同修改協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同修改的內(nèi)容和生效時間。說明：修改協(xié)議中應(yīng)包含修改后的合同文本和雙方簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_______元違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______元違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按約定提供專業(yè)服務(wù)或造成合同履行障礙。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定參與爭議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決延誤造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若買方未在約定時間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約行為，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_______元，并賠償因延誤付款造成的利息損失。若第三方在提供房屋評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買賣雙方利益受損，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)評估報告、賠償損失等。全文完。2024年度簽訂二手房買賣合同的七個關(guān)鍵環(huán)節(jié)注意事項2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息確認(rèn)1.1買賣雙方身份證明文件1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件1.3房屋權(quán)屬情況核實2.房屋基本情況描述2.1房屋坐落位置2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋裝修及附屬設(shè)施情況3.房屋買賣價格及支付方式3.1買賣價格確定3.2付款方式及期限3.3付款憑證及手續(xù)4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間及條件4.2過戶手續(xù)辦理4.3相關(guān)稅費承擔(dān)5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費用5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費5.2買賣雙方承擔(dān)比例5.3費用支付方式及時間6.履約保證與違約責(zé)任6.1履約保證條款6.2違約責(zé)任及處理6.3違約金計算及支付7.合同解除與終止條件7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止程序8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同有效期限9.3合同續(xù)簽及終止10.通知與送達方式10.1通知方式10.2送達地址及方式10.3送達確認(rèn)11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容11.2補充協(xié)議簽訂11.3附件及補充協(xié)議效力12.合同修改與補充12.1合同修改程序12.2合同補充協(xié)議12.3修改及補充效力13.合同解除與終止后的處理13.1解除或終止后的房屋返還13.2解除或終止后的費用結(jié)算13.3解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署程序14.2合同生效日期14.3合同備案及登記第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息確認(rèn)1.1買賣雙方身份證明文件1.1.1買方須提供有效身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等，以證明其真實身份。1.1.2賣方須提供有效身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等，以證明其真實身份。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件1.2.1賣方須提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件，以證明其對房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。1.2.2賣方承諾房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，且無任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。1.3房屋權(quán)屬情況核實1.3.1雙方應(yīng)在簽訂合同前對房屋權(quán)屬情況進行核實，包括但不限于房屋性質(zhì)、面積、用途等。1.3.2雙方應(yīng)共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢房屋權(quán)屬信息，確保信息真實、準(zhǔn)確。2.房屋基本情況描述2.1房屋坐落位置2.1.1房屋具體地址為：_______。2.1.2房屋所在區(qū)域、街道、小區(qū)名稱等詳細(xì)信息。2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.2.1房屋建筑面積為：_______平方米。2.2.2房屋戶型結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等詳細(xì)信息。2.3房屋裝修及附屬設(shè)施情況2.3.1房屋裝修情況：_______。2.3.2房屋附屬設(shè)施：_______。3.房屋買賣價格及支付方式3.1買賣價格確定3.1.1本合同約定的房屋買賣價格為：_______元人民幣。3.1.2買賣價格已充分考慮房屋權(quán)屬、位置、面積、裝修等因素。3.2付款方式及期限3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋首付款，金額為：_______元人民幣。3.2.2買方應(yīng)于房屋交付前支付房屋尾款，金額為：_______元人民幣。3.3付款憑證及手續(xù)3.3.1買方支付款項時，應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等。3.3.2賣方收到款項后，應(yīng)出具收款確認(rèn)書。4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間及條件4.1.1房屋交付時間為：_______。4.1.2房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，賣方將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給買方。4.2過戶手續(xù)辦理4.2.1雙方應(yīng)共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費由雙方按照約定承擔(dān)。4.3相關(guān)稅費承擔(dān)4.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費由雙方按照約定承擔(dān)。4.3.2房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他稅費由雙方按照約定承擔(dān)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費用5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。5.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費的具體金額以不動產(chǎn)登記機構(gòu)核定的為準(zhǔn)。5.2買賣雙方承擔(dān)比例5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)。5.2.2具體承擔(dān)比例由雙方在合同中約定。5.3費用支付方式及時間5.3.1雙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費用。5.3.2費用支付方式及時間由雙方在合同中約定。6.履約保證與違約責(zé)任6.1履約保證條款6.1.1買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.1.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任及處理6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額由雙方在合同中約定。6.2.2違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3違約金計算及支付6.3.1違約金按合同約定比例計算。6.3.2違約金支付方式及時間由雙方在合同中約定。7.合同解除與終止條件7.1合同解除條件7.1.1合同雙方協(xié)商一致，可解除合同。7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可解除合同。7.2合同終止條件7.2.1房屋交付完畢，合同終止。7.2.2雙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，合同終止。7.3解除或終止程序7.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止事宜進行協(xié)商。7.3.2解除或終止合同，雙方應(yīng)簽署書面文件。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2雙方同意將爭議提交至上述法院進行審理。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用由敗訴方承擔(dān)。8.3.2如雙方達成和解，爭議解決費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。9.1.2合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。9.2合同有效期限9.2.1本合同自生效之日起至房屋交付完畢之日止為有效期限。9.2.2房屋交付完畢后，本合同終止。9.3合同續(xù)簽及終止9.3.1如需續(xù)簽合同，雙方應(yīng)提前一個月進行協(xié)商。9.3.2合同續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定。10.通知與送達方式10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。10.1.2通知應(yīng)在合同約定的送達地址進行送達。10.2送達地址及方式10.2.1買方送達地址：_______。10.2.2賣方送達地址：_______。10.3送達確認(rèn)10.3.1送達方應(yīng)在送達后保留送達憑證，并及時通知對方。10.3.2對方應(yīng)在收到通知后予以確認(rèn)。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容11.1.1合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋買賣合同等。11.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議簽訂11.2.1雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議。11.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3附件及補充協(xié)議效力11.3.1合同附件及補充協(xié)議的效力由雙方共同認(rèn)定。12.合同修改與補充12.1合同修改程序12.1.1合同修改應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。12.1.2合同修改應(yīng)以書面形式進行。12.2合同補充協(xié)議12.2.1合同補充協(xié)議是合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2.2補充協(xié)議的簽訂程序與本合同相同。12.3修改及補充效力12.3.1合同修改及補充協(xié)議的效力由雙方共同認(rèn)定。13.合同解除與終止后的處理13.1解除或終止后的房屋返還13.1.1合同解除或終止后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方。13.1.2房屋返還時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損。13.2解除或終止后的費用結(jié)算13.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)就合同履行過程中的費用進行結(jié)算。13.2.2費用結(jié)算應(yīng)以書面形式進行。13.3解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.3.2責(zé)任承擔(dān)方式由雙方在合同中約定。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署程序14.1.1合同簽署前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款。14.1.2合同簽署時，雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章）。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2合同生效日期為簽署日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，為協(xié)助交易完成而參與合同履行過程中的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍限于協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督交易過程等。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，包括但不限于：提供專業(yè)意見和咨詢；協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；監(jiān)督交易過程，確保交易安全；在必要時提供法律援助。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件；16.2.2第三方有權(quán)要求買賣雙方按照合同約定履行義務(wù)；16.2.3第三方有權(quán)要求買賣雙方支付相關(guān)服務(wù)費用。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的同意17.1.1買賣雙方同意第三方介入，并應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)利。17.2第三方介入的邀請17.2.1買賣雙方應(yīng)向第三方發(fā)出邀請，邀請其介入合同履行過程。17.3第三方介入的確認(rèn)17.2.1第三方在收到邀請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)是否接受邀請。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯導(dǎo)致合同履行不能或損害他人權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定18.2.1責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險等因素確定。18.2.2若合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為法律規(guī)定的最高限額。18.3責(zé)任限額的承擔(dān)18.3.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；18.3.2超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系19.1.1第三方與買賣雙方是委托與被委托的關(guān)系；19.1.2第三方應(yīng)維護買賣雙方的合法權(quán)益。19.