2024年度科技園區(qū)物業(yè)服務(wù)與人才公寓管理合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度科技園區(qū)物業(yè)服務(wù)與人才公寓管理合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2人才公寓管理內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域及設(shè)施3.服務(wù)期限與起止日期3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)起止日期4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時(shí)間4.3付款憑證5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2人才公寓管理標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核6.物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理6.2綠化養(yǎng)護(hù)6.3安全管理6.4環(huán)境衛(wèi)生7.人才公寓入住與退房7.1入住手續(xù)與條件7.2退房手續(xù)與規(guī)定7.3房源調(diào)配與管理8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方法10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效時(shí)間13.3合同文本份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：人才公寓管理標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：科技園區(qū)管理有限責(zé)任公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防、安全、衛(wèi)生等工作的管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場的管理與服務(wù)。2.2人才公寓管理內(nèi)容（1）人才公寓的入住、退房手續(xù)辦理；（2）人才公寓的日常管理與維護(hù)；（3）人才公寓的租金收取與管理；（4）人才公寓的公共區(qū)域清潔與綠化；（5）人才公寓的安全與消防管理。2.3服務(wù)區(qū)域及設(shè)施服務(wù)區(qū)域：科技園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理區(qū)域及人才公寓。服務(wù)設(shè)施：（1）物業(yè)管理區(qū)域：綠化帶、公共廁所、停車場、健身器材等；（2）人才公寓：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等。3.服務(wù)期限與起止日期3.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服務(wù)起止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為一年。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容與范圍，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月每平方米元；（2）人才公寓管理服務(wù)費(fèi)用：每月每套元。4.2支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)于每月5日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域整潔、綠化良好；（2）公共設(shè)施完好、運(yùn)行正常；（3）公共秩序良好，無安全隱患；（4）消防、安全、衛(wèi)生等工作到位。5.2人才公寓管理標(biāo)準(zhǔn)（1）人才公寓內(nèi)部設(shè)施完好、干凈；（2）公共區(qū)域整潔、綠化良好；（3）租金收取及時(shí)、準(zhǔn)確；（4）安全與消防管理到位。6.物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2綠化養(yǎng)護(hù)乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶整潔、美觀。6.3安全管理乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全。6.4環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清理，保持環(huán)境整潔。8.合同變更與解除8.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為變更合同對雙方均有利；（3）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需進(jìn)行變更。8.2合同解除條件（1）乙方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不履行；（2）甲方違反合同約定，給乙方造成重大損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.3解除合同后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）解除合同后，乙方應(yīng)將管理的人才公寓設(shè)施設(shè)備移交甲方；（3）解除合同后，雙方應(yīng)就合同解除后的費(fèi)用結(jié)算、賠償?shù)葐栴}進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)；（2）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）一方違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的額外費(fèi)用；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的精神損害賠償。9.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有規(guī)定。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因法定原因解除。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照約定處理相關(guān)事宜。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自通知發(fā)出之日起視為送達(dá)；（2）送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。12.3合同附件（1）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）人才公寓管理標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起簽訂。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同文本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：人才公寓管理標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方介入原因（1）合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）合同履行過程中，出現(xiàn)爭議或糾紛，甲乙雙方同意由第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)管或評估。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方職責(zé)、工作內(nèi)容、費(fèi)用等；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款16.1第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，確保合同履行；（2）進(jìn)行爭議調(diào)解或仲裁，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益；（3）對合同履行過程中的問題進(jìn)行評估、監(jiān)督，確保合同質(zhì)量。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獲得甲乙雙方提供的必要資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)對甲乙雙方違反合同約定或損害其合法權(quán)益的行為提出異議；（3）第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)或政策要求，提出調(diào)整合同內(nèi)容的建議。16.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求，按時(shí)、保質(zhì)完成工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的賠償上限。17.2責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過服務(wù)協(xié)議約定金額的%；（2）如因第三方故意或重大過失造成損失，其賠償金額不受前款限制。17.3責(zé)任限額承擔(dān)（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)的賠償，由第三方自行承擔(dān)；（2）如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)超出部分；（3）第三方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向甲乙雙方追償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方規(guī)章制度；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)積極配合甲方工作。18.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)服從乙方的管理，遵守乙方規(guī)章制度；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)積極配合乙方工作。18.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應(yīng)保持中立，公正履行職責(zé)，不得偏袒任何一方；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合同履行質(zhì)量。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：附件一作為合同附件，用于明確甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.附件二：人才公寓管理標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出人才公寓的管理規(guī)定、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、入住與退房流程等。說明：附件二作為合同附件，用于明確乙方對人才公寓的管理要求和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同履行過程中雙方協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充條款。說明：附件三作為合同附件，用于完善和補(bǔ)充合同內(nèi)容。4.附件四：其他相關(guān)文件（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）爭議解決協(xié)議；（3）不可抗力證明；（4）法律法規(guī)及政策文件；（5）其他與合同履行相關(guān)的文件。說明：附件四作為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同全面、完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失；（2）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方損失；（3）一方違反合同約定，給對方造成損失；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成損失；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)，責(zé)任由乙方承擔(dān)，賠償甲方損失；（2）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，責(zé)任由甲方承擔(dān)，賠償乙方損失；（3）一方違反合同約定，責(zé)任由違約方承擔(dān)，賠償守約方損失；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，責(zé)任由第三方承擔(dān)，賠償損失；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）乙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)賠償甲方維修費(fèi)用；（2）甲方未按時(shí)支付人才公寓管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求甲方支付滯納金；（3）第三方在監(jiān)理過程中，未按照合同約定進(jìn)行現(xiàn)場檢查，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度科技園區(qū)物業(yè)服務(wù)與人才公寓管理合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2人才公寓管理范圍2.3服務(wù)期限3.服務(wù)內(nèi)容及要求3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2人才公寓管理內(nèi)容3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間及期限5.合同履行與監(jiān)督5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3監(jiān)督與檢查6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.2合同補(bǔ)充方式9.3合同變更與補(bǔ)充程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效與終止程序12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：人才公寓管理清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署方式14.2合同生效時(shí)間14.3合同簽署與生效程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：科技園區(qū)乙方：物業(yè)服務(wù)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于園區(qū)內(nèi)建筑物、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、停車場管理等服務(wù)。2.2人才公寓管理范圍包括但不限于人才公寓的租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全監(jiān)控、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。2.3服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.服務(wù)內(nèi)容及要求3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)；安全保衛(wèi)，包括巡邏、門禁管理；停車場管理；公共設(shè)施維護(hù)；緊急維修服務(wù)；用戶投訴處理。3.2人才公寓管理內(nèi)容包括但不限于：入住登記、退房手續(xù)；公寓維修保養(yǎng)；安全監(jiān)控；公共設(shè)施維護(hù)；房租收繳；用戶投訴處理。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。4.2費(fèi)用支付方式乙方每月末提交費(fèi)用結(jié)算單，甲方在收到結(jié)算單后五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。4.3付款時(shí)間及期限付款時(shí)間為每月一個(gè)工作日，付款期限為收到結(jié)算單后五個(gè)工作日內(nèi)。5.合同履行與監(jiān)督5.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至服務(wù)期限屆滿時(shí)終止。5.2合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)與人才公寓管理職責(zé)。5.3監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。6.違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于：乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；乙方未按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用；乙方違反合同約定，造成甲方損失的；乙方擅自改變服務(wù)內(nèi)容，影響甲方利益的。6.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。6.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。7.爭議解決7.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。8.合同解除與終止8.1合同解除條件包括但不限于：甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件包括但不限于：服務(wù)期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；合同因法定原因終止。8.3合同解除與終止程序任何一方解除合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，并書面說明解除合同的理由。9.合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致；法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化；合同內(nèi)容存在明顯錯(cuò)誤或遺漏。9.2合同補(bǔ)充方式合同變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同變更與補(bǔ)充程序合同變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)提交至合同雙方，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.保密條款10.1保密內(nèi)容包括但不限于：合同雙方商業(yè)秘密；合同內(nèi)容；雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件包括但不限于：服務(wù)期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；合同因法定原因終止。11.3合同生效與終止程序合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.2其他約定內(nèi)容包括但不限于：合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；本合同未盡事宜，以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件二：人才公寓管理清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的人才公寓管理內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于雙方簽字蓋章的協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。14.合同簽署與生效14.1合同簽署方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署與生效程序雙方代表在本合同上簽字蓋章后，合同即告生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如審計(jì)、評估、法律咨詢等；合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行技術(shù)支持或設(shè)備維護(hù)；爭議解決過程中，需要第三方作為調(diào)解人或仲裁員。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過本合同約定的金額。16.2責(zé)任限額約定本合同約定的第三方責(zé)任限額為人民幣拾萬元整（￥100000.00）。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括因甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)瑕疵或過錯(cuò)導(dǎo)致的甲方或乙方的損失；第三方應(yīng)承擔(dān)因其故意或重大過失導(dǎo)致的甲方或乙方的損失；第三方應(yīng)承擔(dān)因其違反保密義務(wù)導(dǎo)致的甲方或乙方的損失。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲方提供其服務(wù)所需的全部資料和信息，并確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)向乙方提供其服務(wù)所需的全部資料和信息，并確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入原因、第三方的基本情況及預(yù)計(jì)費(fèi)用。19.2第三方介入審批對方收到介入申請后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以審批，并書面回復(fù)甲方或乙方。19.3第三方介入實(shí)施經(jīng)雙方同意后，第三方可開始履行其服務(wù)職責(zé)。20.第三方介入費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由提出介入的一方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。20.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，甲方或乙方應(yīng)在收到第三方提交的費(fèi)用結(jié)算單后五個(gè)工作日內(nèi)支付。21.第三方介入終止21.1第三方介入終止條件包括但不限于：第三方服務(wù)完成；雙方協(xié)商一致終止；合同終止。21.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方服務(wù)的完成情況，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。22.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安全保衛(wèi)、停車場管理等。附件要求：清單應(yīng)包含服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、責(zé)任人等信息。2.附件二：人才公寓管理清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的人才公寓管理內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括入住登記、維修保養(yǎng)、安全監(jiān)控、公共設(shè)施維護(hù)等。附件要求：清單應(yīng)包含管理項(xiàng)目、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理時(shí)間、責(zé)任人等信息。3.附件三：合同履行計(jì)劃詳細(xì)列出合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵任務(wù)、預(yù)期成果等。4.附件四：費(fèi)用結(jié)算清單列出服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成、支付方式、付款時(shí)間等。附件要求：清單應(yīng)包含服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用金額、結(jié)算周期等信息。5.附件五：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)和違約責(zé)任。附件要求：協(xié)議應(yīng)包含保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。6.附件六：爭議解決機(jī)制明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件要求：機(jī)制應(yīng)包含爭議解決流程、爭議解決期限、爭議解決費(fèi)用等內(nèi)容。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、費(fèi)用等。附件要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的范圍、第三方資質(zhì)要求、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；乙方未按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用；甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；任何一方違反保密義務(wù)；任何一方擅自變更或解除合同；任何一方違反合同約定，造成對方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)；違約行為的嚴(yán)重程度；違約行為對對方造成的損失；違約行為的持續(xù)時(shí)間。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方損失人民幣壹萬元整（￥10000.00），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方損失人民幣貳萬元整（￥20000.00），甲方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。全文完。2024年度科技園區(qū)物業(yè)服務(wù)與人才公寓管理合同書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋的優(yōu)先級2.合同雙方2.1服務(wù)方2.2受服務(wù)方2.3代理與授權(quán)3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)服務(wù)3.2人才公寓管理3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4.服務(wù)期限與時(shí)間表4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3服務(wù)期限調(diào)整5.服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用計(jì)算方法5.3支付方式與時(shí)間5.4逾期付款6.物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)6.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化6.3安全管理與監(jiān)控7.人才公寓管理7.1入住與退房流程7.2房屋租賃與租金管理7.3設(shè)施設(shè)備管理與維修8.合同變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.法律適用與爭議管轄11.1合同適用法律11.2爭議管轄法院12.合同附件12.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.2人員配置與職責(zé)12.3服務(wù)協(xié)議13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.2通知方式與送達(dá)14.其他條款14.1不可抗力14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)服務(wù)”指本合同約定的物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等綜合管理服務(wù)。1.1.2“人才公寓”指本合同約定的由服務(wù)方管理的公寓，供受服務(wù)方員工租住。1.1.3“服務(wù)方”指提供物業(yè)服務(wù)和人才公寓管理的單位或個(gè)人。1.1.4“受服務(wù)方”指與服務(wù)方簽訂本合同的單位或個(gè)人。1.1.5“物業(yè)設(shè)施”指人才公寓內(nèi)的各類設(shè)備、設(shè)施、裝修、裝飾等。1.1.6“公共區(qū)域”指人才公寓內(nèi)的共用空間、走廊、電梯等。1.2解釋的優(yōu)先級若合同中的同一條款有多種解釋，以本目錄中對該條款的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1服務(wù)方服務(wù)方名稱：__________________服務(wù)方地址：__________________服務(wù)方法定代表人：__________________2.2受服務(wù)方受服務(wù)方名稱：__________________受服務(wù)方地址：__________________受服務(wù)方法定代表人：__________________2.3代理與授權(quán)雙方均有權(quán)委托代理人代表其簽署、履行本合同，代理人應(yīng)提交授權(quán)委托書。3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)服務(wù)3.1.1每日兩次公共區(qū)域清潔3.1.2每月一次公共區(qū)域綠化維護(hù)3.1.324小時(shí)安保服務(wù)3.1.4公共設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)3.2人才公寓管理3.2.1入住與退房手續(xù)辦理3.2.2房屋租賃合同簽訂與管理3.2.3設(shè)施設(shè)備日常維修3.2.4水電費(fèi)代收代繳4.服務(wù)期限與時(shí)間表4.1合同起始日期合同自____年____月____日起生效。4.2合同終止日期合同至____年____月____日止。4.3服務(wù)期限調(diào)整經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整服務(wù)期限，但需書面通知對方。5.服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元。5.2費(fèi)用計(jì)算方法服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際提供服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.3支付方式與時(shí)間受服務(wù)方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。5.4逾期付款受服務(wù)方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按日向服務(wù)方支付____%的滯納金。6.物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)服務(wù)方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施處于良好狀態(tài)，如出現(xiàn)故障，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并維修。6.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化服務(wù)方應(yīng)保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，綠化區(qū)域美觀整潔。6.3安全管理與監(jiān)控服務(wù)方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，確保人才公寓安全。安裝監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋公共區(qū)域和重要通道。7.人才公寓管理7.1入住與退房流程受服務(wù)方員工入住需提供相關(guān)證明材料，服務(wù)方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)完成入住手續(xù)。退房時(shí)，受服務(wù)方員工應(yīng)將房屋及公共區(qū)域恢復(fù)至入住前的狀態(tài)。7.2房屋租賃與租金管理房屋租賃期限為____年，租金按月支付，租金標(biāo)準(zhǔn)為____元/月/平方米。7.3設(shè)施設(shè)備管理與維修服務(wù)方應(yīng)定期檢查人才公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。維修費(fèi)用由服務(wù)方承擔(dān)。8.合同變更與終止8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。8.2合同終止條件8.2.1合同期滿，雙方不再續(xù)簽。8.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除程序8.3.1一方提出解除合同，需書面通知對方。8.3.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜。9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形9.1.1服務(wù)方未按約定提供服務(wù)的。9.1.2受服務(wù)方未按約定支付費(fèi)用的。9.1.3一方違反合同其他約定的。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金。9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式9.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失確定。9.3.2賠償方式為貨幣支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1提出仲裁申請。10.2.2仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭。10.2.3仲裁庭進(jìn)行審理并作出裁決。10.3爭議解決地點(diǎn)10.3.1爭議解決地點(diǎn)為____市。11.法律適用與爭議管轄11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院爭議管轄法院為____市人民法院。12.合同附件12.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。12.2人員配置與職責(zé)人員配置與職責(zé)詳見附件二。12.3服務(wù)協(xié)議服務(wù)協(xié)議詳見附件三。13.合同生效與通知13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2通知方式與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。14.其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸服務(wù)方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除服務(wù)方和受服務(wù)方以外的，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方同意，在特定情況下，可引入第三方參與合同的履行。15.2.2第三方介入需符合法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利。15.3.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。15.3.3第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害服務(wù)方和受服務(wù)方的合法權(quán)益。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與服務(wù)方、受服務(wù)方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。15.4.2第三方不得直接與受服務(wù)方或服務(wù)方進(jìn)行交易，除非合同另有約定。15.4.3第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，不得超越其職責(zé)范圍。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款16.1服務(wù)方16.1.1服務(wù)方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力符合合同要求。16.1.2服務(wù)方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.3服務(wù)方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定。16.2受服務(wù)方16.2.1受服務(wù)方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2受服務(wù)方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。16.2.3受服務(wù)方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方了解其需求和期望。17.第三方的責(zé)任限額