2024年度萬科南京市房產(chǎn)交易合同規(guī)范本6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度萬科南京市房產(chǎn)交易合同規(guī)范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立程序1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權屬3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交付與驗收4.1交付條件4.2驗收標準4.3驗收程序5.產(chǎn)權過戶5.1過戶主體5.2過戶程序5.3過戶費用6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.附屬設施與設備10.1附屬設施范圍10.2設備清單10.3附屬設施與設備交付11.費用承擔11.1水電費11.2物業(yè)費11.3其他費用12.合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件13.合同解除后的處理13.1解除合同后的費用結算13.2房屋返還13.3其他處理事項14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件14.2附件二：房屋買賣合同附件14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體甲方（出賣方）：萬科南京市房產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買受方）：_______（姓名或名稱）1.2合同訂立程序本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后成立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋坐落南京市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______室2.2房屋面積房屋建筑面積：_______平方米房屋套內面積：_______平方米2.3房屋用途住宅2.4房屋權屬甲方對該房屋擁有完全產(chǎn)權，無任何權利瑕疵。3.交易價格與支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣_______元整。3.2支付方式（1）乙方應于合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付首付款人民幣_______元整；（2）剩余房款人民幣_______元整，乙方應于房屋交付前_______日內支付；3.3支付時間具體支付時間見支付方式條款。4.交付與驗收4.1交付條件（1）甲方已將該房屋交付給乙方；（2）房屋符合合同約定的交付條件；4.2驗收標準房屋驗收標準詳見合同附件《房屋驗收標準》。4.3驗收程序乙方應在房屋交付后_______日內對房屋進行驗收，并簽署《房屋驗收報告》。5.產(chǎn)權過戶5.1過戶主體甲乙雙方應按照國家有關法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.2過戶程序甲方應配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。5.3過戶費用過戶費用按照國家相關規(guī)定及實際發(fā)生費用由乙方承擔。6.履約保證金6.1保證金金額履約保證金為人民幣_______元整。6.2保證金繳納方式乙方應于合同簽訂之日起_______日內，向甲方繳納履約保證金。6.3保證金退還條件（1）本合同履行完畢，甲方應于合同解除之日起_______日內退還乙方履約保證金；（2）如乙方違約，甲方有權扣除相應違約金后退還剩余保證金。8.爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構南京市仲裁委員會8.3爭議解決程序按照南京市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.合同解除9.1解除條件（1）甲方或乙方違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知另一方；（2）雙方應在接到解除通知之日起_______日內進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，按照第八條爭議解決方式處理。9.3解除后果（1）合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定結算各自的權利和義務；（2）甲方應退還乙方已支付的款項；（3）乙方應退還甲方已交付的房屋。10.附屬設施與設備10.1附屬設施范圍包括但不限于：電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共區(qū)域等。10.2設備清單詳見合同附件《附屬設施與設備清單》。10.3附屬設施與設備交付甲方應在房屋交付時，將附屬設施與設備交付給乙方。11.費用承擔11.1水電費房屋交付后產(chǎn)生的水電費由乙方承擔。11.2物業(yè)費乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費。11.3其他費用除上述費用外，雙方另有約定的費用，按照約定承擔。12.合同變更與解除12.1變更條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2變更程序（1）雙方應簽署書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3解除條件同第九條合同解除條件。13.合同解除后的處理13.1解除合同后的費用結算雙方應按照合同約定或法律規(guī)定進行費用結算。13.2房屋返還甲方應將房屋返還給乙方，并確保房屋符合交付標準。13.3其他處理事項雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理其他相關事項。14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件14.2附件二：房屋買賣合同附件14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關服務或協(xié)助的任何自然人或法人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、法律咨詢、財務顧問、評估機構、房屋檢驗機構等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的服務內容、費用、責任等事項。3.第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因其自身原因造成甲方或乙方的損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責任限額。4.第三方與甲乙雙方的權利義務4.1第三方應按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行其服務義務。4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務。4.3第三方在履行服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系：第三方作為甲方在合同履行過程中的服務提供者，其責任僅限于服務范圍，不涉及甲方與乙方之間的權利義務關系。5.2第三方與乙方的關系：第三方作為乙方在合同履行過程中的服務提供者，其責任僅限于服務范圍，不涉及乙方與甲方之間的權利義務關系。5.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方在履行服務過程中，應保持中立地位，不得偏袒任何一方，應公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭議。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入時，甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質和條件，以保障合同履行的順利進行。6.2第三方介入時，甲乙雙方應就第三方介入的相關事宜進行充分協(xié)商，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確各方的責任和義務。6.3第三方介入時，甲乙雙方應按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，各自承擔相應的風險和責任。6.4第三方介入時，甲乙雙方應確保第三方遵守國家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更：甲乙雙方可就第三方介入?yún)f(xié)議的變更進行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除：（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入?yún)f(xié)議；（2）如第三方違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，甲乙雙方可解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可提交南京市仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，并加蓋甲方公章。說明：作為房屋權屬的證明文件，用于核實房屋的權屬狀況。2.附件二：房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的詳細條款，如房屋面積、價格、交付時間等。說明：作為房屋買賣合同的補充文件，用于明確合同的具體內容和雙方的權利義務。3.附件三：其他相關文件要求：包括但不限于房屋檢驗報告、評估報告、付款憑證等。說明：根據(jù)合同履行過程中的需要，可能產(chǎn)生的其他相關文件，用于證明合同履行的真實性和合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按照合同約定的時間交付房屋；房屋存在重大質量問題；違反合同約定的交付條件。1.2乙方違約：未按照合同約定的時間支付房款；違反合同約定的付款方式；拖欠物業(yè)費、水電費等費用。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%；若房屋存在重大質量問題，甲方應承擔修復費用，修復期間乙方有權要求延期交付；若甲方違反合同約定的交付條件，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.2乙方違約責任：若乙方未按照合同約定的時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的_____%；若乙方違反合同約定的付款方式，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任；若乙方拖欠物業(yè)費、水電費等費用，乙方應立即補足，并支付滯納金。簡要示例說明：甲方違約示例：甲方未能在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的2%。乙方違約示例：乙方未能在合同約定的付款日期前支付房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的1%。全文完。2024年度萬科南京市房產(chǎn)交易合同規(guī)范本1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1.當事人名稱及法定代表人1.2.當事人住所及聯(lián)系方式1.3.代理人與授權2.房地產(chǎn)基本信息2.1.房地產(chǎn)坐落位置2.2.房地產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.3.房地產(chǎn)面積及用途2.4.房地產(chǎn)配套設施3.合同標的3.1.房地產(chǎn)交易價格3.2.付款方式及期限3.3.交付方式及期限4.交易稅費4.1.稅費承擔4.2.稅費繳納方式4.3.稅費計算標準5.交易資金監(jiān)管5.1.資金監(jiān)管機構5.2.資金監(jiān)管賬戶5.3.資金監(jiān)管期限6.合同履行6.1.履行時間及方式6.2.履行地點6.3.履行義務及責任7.交付與驗收7.1.交付條件7.2.驗收標準7.3.驗收程序8.違約責任8.1.違約情形8.2.違約責任承擔8.3.違約金計算9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構9.3.爭議解決程序10.合同解除10.1.解除情形10.2.解除程序10.3.解除后果11.合同終止11.1.終止情形11.2.終止程序11.3.終止后果12.合同附件12.1.房地產(chǎn)權證12.2.交易稅費繳納憑證12.3.其他相關文件13.合同生效及解除13.1.合同生效條件13.2.合同解除條件13.3.合同生效時間14.其他約定14.1.通知方式14.2.合同變更14.3.合同解除后的處理14.4.爭議管轄14.5.合同份數(shù)14.6.合同解釋14.7.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1當事人名稱及法定代表人（1）甲方（出賣方）：萬科南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）甲方法定代表人：（3）乙方（買受方）：（4）乙方法定代表人：1.2當事人住所及聯(lián)系方式（1）甲方住所：南京市玄武區(qū)路號（3）乙方住所：南京市秦淮區(qū)路號1.3代理人與授權（1）甲方代理人：趙六，授權代表甲方簽訂本合同。（2）乙方代理人：錢七，授權代表乙方簽訂本合同。第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置南京市玄武區(qū)路號，小區(qū)棟單元室。2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權狀況（1）房產(chǎn)證號：蘇寧房權證字第號（2）房屋所有權人：萬科南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（3）土地使用權人：萬科南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（4）土地使用權類型：出讓2.3房地產(chǎn)面積及用途（1）建筑面積：100平方米（2）使用面積：90平方米（3）房屋用途：住宅2.4房地產(chǎn)配套設施（1）供暖：集中供暖（2）供水：市政供水（3）供電：市政供電（4）燃氣：天然氣（5）電梯：每層兩臺第三條合同標的3.1房地產(chǎn)交易價格人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.2付款方式及期限（1）首付款：合同簽訂后五日內支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。（2）尾款：在房屋交付使用前支付剩余款項。3.3交付方式及期限（1）交付方式：乙方按約定支付款項后，甲方將房屋及相應權利、義務轉移給乙方。（2）交付期限：甲方應于合同約定的交付期限內將房屋交付給乙方。第四條交易稅費4.1稅費承擔（1）稅費繳納人：稅費由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔。（2）稅費繳納時間：稅費繳納時間為合同簽訂后三十日內。4.2稅費繳納方式（1）稅費繳納地點：稅費繳納地點為國家規(guī)定的稅務機關。（2）稅費繳納憑證：乙方應取得稅費繳納憑證。4.3稅費計算標準稅費計算標準按照國家及地方相關法律法規(guī)執(zhí)行。第五條交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機構（1）監(jiān)管機構：銀行。（2）監(jiān)管賬戶：銀行分行號。5.2資金監(jiān)管賬戶（1）監(jiān)管賬戶名稱：萬科南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交易資金監(jiān)管賬戶。（2）監(jiān)管賬戶開戶行：銀行分行。5.3資金監(jiān)管期限（1）監(jiān)管期限：自合同簽訂之日起至房屋交付使用之日止。第六條合同履行6.1履行時間及方式（1）履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）履行方式：按照本合同的約定履行。6.2履行地點履行地點為南京市玄武區(qū)路號。6.3履行義務及責任（1）甲方義務：提供符合合同約定的房產(chǎn)，承擔房產(chǎn)交付前的維修責任。（2）乙方義務：按照合同約定支付款項，承擔房產(chǎn)交付后的維修責任。（3）雙方責任：按照本合同的約定承擔相應的法律責任。第八條違約責任8.1違約情形（1）甲方違約情形：a.未按合同約定時間交付房屋；b.房屋存在質量問題未及時修復；c.違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途。（2）乙方違約情形：a.未按合同約定時間支付款項；b.支付的款項不符合合同約定的條件；c.違反合同約定，逾期占用房屋。8.2違約責任承擔（1）甲方違約責任：a.逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金；b.房屋存在質量問題的，甲方應負責修復，并賠償乙方因此遭受的損失；c.擅自改變房屋結構或用途的，甲方應恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約責任：a.逾期支付款項的，每逾期一日，應向甲方支付未支付款項萬分之五的違約金；b.支付的款項不符合合同約定的條件的，乙方應補足差額，并支付相應的違約金；c.逾期占用房屋的，乙方應支付房屋使用費，并承擔相應的違約責任。8.3違約金計算違約金的計算方法按照合同約定的比例和逾期天數(shù)進行計算。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機構南京市仲裁委員會。9.3爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及南京市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十條合同解除10.1解除情形（1）甲方解除合同情形：a.乙方未按合同約定支付款項；b.乙方違反合同約定，逾期占用房屋；c.乙方違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途。（2）乙方解除合同情形：a.甲方未按合同約定時間交付房屋；b.房屋存在質量問題未及時修復；c.甲方違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途。10.2解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）對方應在收到解除通知之日起十五日內予以答復；（3）雙方就解除合同達成一致意見的，應簽訂解除合同協(xié)議。10.3解除后果（1）合同解除后，雙方應按照合同約定處理房屋及款項；（2）合同解除不影響雙方其他權利和義務。第十一條合同終止11.1終止情形（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2終止程序（1）一方提出終止合同，應書面通知對方；（2）對方應在收到終止通知之日起十五日內予以答復；（3）雙方就終止合同達成一致意見的，應簽訂終止合同協(xié)議。11.3終止后果（1）合同終止后，雙方應按照合同約定處理房屋及款項；（2）合同終止不影響雙方其他權利和義務。第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)權證12.2交易稅費繳納憑證12.3其他相關文件第十三條合同生效及解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件本合同解除應符合本合同第十條規(guī)定的解除情形。13.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1通知方式（1）書面通知：雙方應以書面形式進行通知；（2）電子通知：經(jīng)雙方確認的電子通知具有同等法律效力。14.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。14.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應按照合同約定處理房屋及款項；（2）合同解除不影響雙方其他權利和義務。14.4爭議管轄本合同爭議管轄地為南京市玄武區(qū)人民法院。14.5合同份數(shù)本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.6合同解釋本合同如有未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.7合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，基于甲乙雙方的約定，提供中介服務、評估服務、監(jiān)管服務或其他相關服務的獨立第三方。1.2第三方的類型包括但不限于：a.房地產(chǎn)中介機構；b.房地產(chǎn)評估機構；c.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機構；d.法律、會計等專業(yè)服務機構。第二條第三方責任限額2.1第三方在提供相關服務時，應承擔相應的責任。a.第三方的責任限額不應低于其提供服務可能產(chǎn)生的直接損失；b.第三方的責任限額不應超過甲乙雙方在合同中約定的最高賠償限額。第三條第三方責任界定3.1第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方在提供服務過程中，因一般過失造成甲乙雙方損失的，不負賠償責任，但應采取必要措施減少損失。第四條第三方權利與義務4.1第三方的權利：a.獲取甲乙雙方提供的相關信息；b.按照合同約定提供服務；c.要求甲乙雙方履行合同約定的義務。4.2第三方的義務：a.尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密；b.按照合同約定提供專業(yè)、及時的服務；c.對甲乙雙方提供的信息保密；d.對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系：a.第三方作為甲方提供的服務提供者，應遵守甲方的要求和合同約定；b.第三方對甲方提供的服務質量負有監(jiān)督和評估責任。5.2第三方與乙方的關系：a.第三方作為乙方提供的服務提供者，應遵守乙方的要求和合同約定；b.第三方對乙方提供的服務質量負有監(jiān)督和評估責任。5.3第三方與甲乙雙方的關系：a.第三方作為甲乙雙方共同的服務提供者，應公平、公正地履行職責；b.第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方；c.第三方對甲乙雙方之間的爭議應提供專業(yè)意見，但無權做出最終裁決。第六條第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入程序：a.甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的條件和程序；b.第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的職責、權利和義務達成一致意見。6.2第三方介入時的額外條款：a.第三方介入時，甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質和條件；b.第三方介入時，甲乙雙方應提供必要的配合和支持；c.第三方介入時，甲乙雙方應就第三方介入的費用承擔達成一致意見。第七條第三方責任賠償7.1第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。7.2第三方賠償損失的方式包括：a.直接賠償損失；b.退還服務費用；c.其他雙方認可的賠償方式。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。8.2第三方介入期間，甲乙雙方應就第三方介入的事宜進行協(xié)商，確保合同履行的順利進行。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，若甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)合同約定申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，若合同因第三方介入的原因無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。10.2第三方介入后的合同終止，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權證詳細要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件，確保房屋產(chǎn)權清晰。說明：附件中應包含權證的正本復印件，并由權證頒發(fā)機關蓋章確認。2.交易稅費繳納憑證詳細要求：提供交易過程中涉及的稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：附件中應包含繳納憑證的正本復印件，并由稅務機關蓋章確認。3.房屋買賣合同詳細要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，明確交易雙方的權利和義務。說明：附件中應包含合同的正本復印件，并由雙方簽字（或蓋章）確認。4.房屋交接清單詳細要求：提供房屋交接時雙方確認的清單，包括房屋設施、設備等。說明：附件中應包含清單的正本復印件，并由雙方簽字（或蓋章）確認。5.付款憑證詳細要求：提供交易過程中付款的憑證，包括銀行轉賬記錄、支票等。說明：附件中應包含付款憑證的正本復印件，并由支付方簽字（或蓋章）確認。6.房屋維修記錄詳細要求：提供房屋維修的相關記錄，包括維修時間、維修內容等。說明：附件中應包含維修記錄的正本復印件，并由維修方簽字（或蓋章）確認。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供雙方就爭議解決的協(xié)議，包括協(xié)商、調解、仲裁等。說明：附件中應包含協(xié)議的正本復印件，并由雙方簽字（或蓋章）確認。8.其他相關文件詳細要求：提供與交易相關的其他文件，如房屋質量檢測報告、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：附件中應包含相關文件的正本復印件，并由提供方簽字（或蓋章）確認。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間交付房屋。責任認定：每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金。示例：若合同約定房屋交付時間為2024年1月1日，實際交付時間為2024年1月10日，則甲方應支付乙方房屋總價款萬分之五的違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間支付款項。責任認定：每逾期一日，應向甲方支付未支付款項萬分之五的違約金。示例：若合同約定首付款支付時間為合同簽訂后五日內，實際支付時間為第七日，則乙方應支付甲方未支付款項萬分之五的違約金。3.雙方違約行為及責任認定違約行為：房屋存在質量問題未及時修復。責任認定：甲方應負責修復，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若房屋在交付后出現(xiàn)質量問題，乙方應在合理期限內通知甲方，甲方應在接到通知后三日內修復，否則應賠償乙方因此遭受的損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途。責任認定：恢復原狀，并賠償對方因此遭受的損失。示例：若乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變房屋結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024年度萬科南京市房產(chǎn)交易合同規(guī)范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)權屬情況2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間及進度4.交易稅費及費用承擔4.1交易稅費4.2其他費用4.3費用承擔方式5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.履約責任及違約責任6.1履約責任6.2違約責任7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復印件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：其他相關文件11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理12.其他約定事項12.1其他約定事項12.2其他約定事項13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方（買方）：萬科有限公司乙方（賣方）：1.2合同雙方地址甲方地址：南京市區(qū)路號乙方地址：南京市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)位于南京市區(qū)路號，具體門牌號為室。2.2房產(chǎn)權屬情況房產(chǎn)證號為：，權屬清晰，無任何權屬爭議。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為100平方米，套內面積為80平方米。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅，符合城市規(guī)劃要求。3.交易價格及支付方式3.1交易價格房產(chǎn)交易價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.2支付方式甲方應在合同簽訂之日起10個工作日內支付乙方全部房款。3.3付款時間及進度第一筆付款：合同簽訂后5個工作日內支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；第二筆付款：交付房產(chǎn)前5個工作日內支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。4.交易稅費及費用承擔4.1交易稅費交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等，具體稅費金額根據(jù)相關政策及實際情況確定。4.2其他費用甲方承擔：房產(chǎn)證辦理費用、房屋過戶稅費；乙方承擔：房屋維修基金、物業(yè)管理費。4.3費用承擔方式交易稅費及其他費用由雙方按上述規(guī)定各自承擔。5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間房產(chǎn)交付時間為2024年4月30日。5.2驗收標準房屋結構安全、無損壞；房屋內部設施齊全、完好；房屋內外裝修符合合同約定。5.3驗收程序甲方應在房產(chǎn)交付后3個工作日內對房屋進行驗收，如有不符合驗收標準的情況，甲方應在驗收之日起3個工作日內向乙方提出書面整改要求。6.履約責任及違約責任6.1履約責任雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。6.2違約責任甲方未按時支付房款的，應向乙方支付每日萬分之五的違約金；乙方未按時交付房產(chǎn)的，應向甲方支付每日萬分之五的違約金；如一方違反合同約定給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，如協(xié)商不成，應提交南京市區(qū)人民法院進行訴訟解決。9.合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內容生效。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復印件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：其他相關文件附件一、附件二、附件三為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應立即終止各自的權利和義務，并按照合同約定處理剩余款項及有關事宜。11.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，處理剩余款項、房產(chǎn)交付、稅費承擔等事宜。12.其他約定事項12.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商內容作為本合同的補充部分。12.2其他約定事項本合同簽訂后，任何一方不得擅自泄露合同內容，否則應承擔相應的法律責任。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自2024年3月15日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)證復印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：其他相關文件本合同附件清單列明的文件均為合同的有效附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的中介機構、評估機構、律師事務所等第三方主體。1.2第三方介入的范圍（1）房產(chǎn)交易過程中的中介服務；（2）房產(chǎn)價值的評估；（3）法律事務的處理；（4）其他與本合同履行相關的服務。2.第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要引入的第三方；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂委托協(xié)議，明確各自的權利和義務；（3）第三方按照委托協(xié)議的規(guī)定履行職責。2.2第三方介入的條件（1）甲乙雙方均同意引入第三方；（2）第三方具備相應的資質和條件；（3）第三方同意按照甲乙雙方的要求履行職責。3.第三方的責任及責任限額3.1第三方的責任第三方在履行職責過程中，應遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及委托協(xié)議的約定，對因其過失給甲乙雙方造成的損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額（1）第三方因過失給甲乙雙方造成的損失，其賠償責任不得超過委托協(xié)議約定的金額；（2）如第三方在履行職責過程中存在故意或重大過失，其賠償責任不受責任限額的限制；（3）第三方責任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。4.甲乙雙方的權利和義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求第三方按照委托協(xié)議的約定履行職責；（2）甲方應向第三方支付約定的服務費用；（3）甲方應對第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失承擔相應的責任。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求第三方按照委托協(xié)議的約定履行職責；（2）乙方應向第三方支付約定的服務費用；（3）乙方應對第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失承擔相應的責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，應獨立行使職權，不受甲方指令的干預；（2）第三方在履行職責過程中，如需與甲方溝通，應通過委托協(xié)議約定的方式；（3）第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為，應向甲方提出書面意見。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，應獨立行使職權，不受乙方指令的干預；（2）第三方在履行職責過程中，如需與乙方溝通，應通過委托協(xié)議約定的方式；（3）第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)行為，應向乙方提出書面意見。5.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，應遵循甲乙雙方的利益，確保雙方合法權益；（2）第三方在履行職責過程中，如遇甲乙雙方意見不一致，應尊重雙方意見，必要時可提出解決方案；（3）第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違規(guī)行為，應向雙方提出書面意見，并要求整改。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的清晰復印件，包括房產(chǎn)證封面、產(chǎn)權人信息頁、房產(chǎn)登記信息頁等全部頁面。附件說明：用于證明房產(chǎn)的權屬清晰，無權屬爭議。2.附件二：房屋買賣合同詳細要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本，包括合同編號、簽訂日期、合同條款等。附件說明：作為本合同的有效附件，與本合同具有同等法律效力。3.附件三：其他相關文件詳細要求：提供與本合同履行相關的其他文件，如房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)交易稅費繳納憑證等。附件說明：用于證明房產(chǎn)交易的真實性、合法性以及相關費用的繳納情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付房款責任認定標準：甲方應在合同簽訂之日起10個工作日內支付乙方全部房款，如未按時支付，構成違約。示例說明：若甲方在合同簽訂后的第11個工作日仍未支付房款，則構成違約。2.違約行為：乙方未按時交付房產(chǎn)責任認定標準：乙方應在合同約定的交付時間前完成房產(chǎn)交付，如未按時交付，構成違約。示例說明：若乙方在合同約定的交付時間后第2個工作日仍未交付房產(chǎn)，則構成違約。3.違約行為：甲方或乙方違反合同約定造成對方損失責任認定標準：甲方或乙方違反合同約定，給對方造成損失的，應根據(jù)損失程度承擔相應的賠償責任。示例說明：若甲方違反合同約定，導致乙方遭受人民幣壹萬元損失，甲方應賠償乙方人民幣壹萬元。4.違約行為：第三方在履行職責過程中因過失造成損失責任認定標準：第三方在履行職責過程中因過失給甲乙雙方造成的損失，應根據(jù)損失程度及責任比例承擔相應的賠償責任。示例說明：若第三方在評估房產(chǎn)價值時因過失導致評估結果與實際價值存在較大差異，給甲乙雙方造成損失，第三方應承擔相應賠償責任。5.違約行為：甲方或乙方泄露合同內容責任認定標準：甲方或乙方泄露合同內容，給對方造成損失的，應根據(jù)損失程度承擔相應的賠償責任。示例說明：若乙方泄露合同內容，導致甲方遭受人民幣伍萬元損失，乙方應賠償甲方人民幣伍萬元。全文完。2024年度萬科南京市房產(chǎn)交易合同規(guī)范本3本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1當事人姓名或名稱1.2身份證明信息1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人或授權代表2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.5房產(chǎn)配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責任4.交易稅費承擔4.1稅費種類4.2稅費計算標準4.3稅費承擔方式4.4稅費支付時間節(jié)點5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗收標準5.4驗收違約責任6.房產(chǎn)質量保證6.1房產(chǎn)質量標準6.2質量保證期限6.3質量保證責任6.4質量保證金7.房產(chǎn)權屬轉移登記7.1登記申請時間7.2登記所需材料7.3登記費用承擔7.4登記違約責任8.交易合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責任承擔9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)測繪報告11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同簽署13.1當事人簽字13.2證人簽字13.3出具日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1當事人姓名或名稱：甲方（賣方）為【甲方全稱】，乙方（買方）為【乙方全稱】。1.2身份證明信息：甲方身份證號碼為【甲方身份證號碼】，乙方身份證號碼為【乙方身份證號碼】。1.3聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系電話】，乙方聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系電話】。1.4法定代表人或授權代表：甲方法定代表人為【甲方法定代表人姓名】，授權代表為【甲方授權代表姓名】；乙方法定代表人為【乙方法定代表人姓名】，授權代表為【乙方授權代表姓名】。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：位于【房產(chǎn)所在城市】、【房產(chǎn)所在區(qū)域】、【房產(chǎn)所在街道】、【房產(chǎn)所在小區(qū)】。2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為【房產(chǎn)建筑面積】平方米，使用面積為【房產(chǎn)使用面積】平方米。2.3房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為【房產(chǎn)用途】。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權狀況：該房產(chǎn)為【房產(chǎn)產(chǎn)權性質】，產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等限制。2.5房產(chǎn)配套設施：該房產(chǎn)配備有【房產(chǎn)配套設施】。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：本房產(chǎn)交易價格為人民幣【交易價格】元整。3.2.1首付款：乙方應在本合同簽訂后【首付款支付日期】內向甲方支付人民幣【首付款金額】元整。3.2.2尾款：乙方應在本合同簽訂后【尾款支付日期】內向甲方支付人民幣【尾款金額】元整。3.3付款時間節(jié)點：具體付款時間節(jié)點見3.2條。3.4付款違約責任：若乙方未按時支付款項，應向甲方支付【違約金比例】的違約金。4.交易稅費承擔4.1稅費種類：本交易涉及的稅費包括但不限于【稅費種類】。4.2稅費計算標準：稅費計算標準按照【稅費計算依據(jù)】執(zhí)行。4.3稅費承擔方式：稅費由【稅費承擔方】承擔。4.4稅費支付時間節(jié)點：具體稅費支付時間節(jié)點見3.2條。5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間：甲方應在本合同約定的交付時間內將房產(chǎn)交付給乙方。5.3.1房產(chǎn)結構安全、無質量問題。5.3.2房產(chǎn)配套設施齊全、功能正常。5.3.3房產(chǎn)權屬清晰、無爭議。5.4驗收違約責任：若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或交付房產(chǎn)不符合約定條件，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。6.房產(chǎn)質量保證6.1房產(chǎn)質量標準：房產(chǎn)質量應達到國家規(guī)定的【房產(chǎn)質量標準】。6.2質量保證期限：甲方對房產(chǎn)的質量保證期限為自交付之日起【質量保證期限】年。6.3質量保證責任：若房產(chǎn)在質量保證期內出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復或更換，直至滿足質量標準。6.4質量保證金：本合同簽訂后，乙方應向甲方支付人民幣【質量保證金金額】元整作為質量保證金。7.房產(chǎn)權屬轉移登記7.1登記申請時間：甲方應在本合同簽訂后【登記申請時間】內向相關登記機構申請房產(chǎn)權屬轉移登記。7.2.1房產(chǎn)權屬證書7.2.2房產(chǎn)買賣合同7.2.3當事人身份證明7.2.4其他相關材料7.3登記費用承擔：登記費用由【登記費用承擔方】承擔。7.4登記違約責任：若甲方未按時申請房產(chǎn)權屬轉移登記，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。8.交易合同解除及違約責任8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面確認解除本合同。8.1.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件，經(jīng)乙方催告后仍未履行。8.1.3乙方未按約定支付款項，經(jīng)甲方催告后仍未支付。8.1.4因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同解除程序：8.2.1雙方應書面通知對方解除合同。8.2.2解除合同后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。8.3違約責任承擔：8.3.1甲方違約的，應向乙方支付【違約金比例】的違約金。8.3.2乙方違約的，應向甲方支付【違約金比例】的違約金。8.3.3因違約導致對方損失的，還應賠償對方的實際損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向【爭議解決機構】申請仲裁。9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2爭議解決機構：9.2.1【爭議解決機構名稱】9.3爭議解決費用：9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字或蓋章。10.1.2甲方已按約定交付房產(chǎn)。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的交易目的實現(xiàn)。10.2.2合同解除或終止。10.3合同解除條件：10.3.1見8.1條。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)測繪報告11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：本合同于【簽訂日期】簽訂。12.2合同生效日期：本合同自簽訂之日起生效。13.合同簽署13.1當事人簽字：13.1.1甲方（賣方）：【甲方簽字】13.1.2乙方（買方）：【乙方簽字】13.2證人簽字：13.2.1證人一：【證人一簽字】13.2.2證人二：【證人二簽字】13.3出具日期：本合同于【出具日期】出具。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的法人、其他組織或個人。15.2第三方介入目的：第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，提供專業(yè)服務，保障交易安全。15.3第三方選擇：甲乙雙方均有權選擇第三方，但所選第三方應具備相關資質和良好信譽。15.4第三方責任：15.4.1第三方應按照本合同約定，提供真實、準確、完整的服務信息。15.4.2第三方在服務過程中，如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額：第三方在本合同中的責任限額為【責任限額】元人民幣。16.2超出責任限額的損失，由甲乙雙方自行承擔。17.第三方介入條款的變更17.1若甲乙雙方同意變更第三方介入條款，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方僅為甲乙雙方提供專業(yè)服務，不參與交易本身的決策和執(zhí)行。18.2第三方與房產(chǎn)交易的關系：第三方服務內容不涉及房產(chǎn)交易本身的合法性、安全性等，僅作為輔助角色。19.第三方介入的具體條款19.1.1第三方服務內容；19.1.2第三方服務費用及支付方式；19.1.3第三方服務期限；19.1.4第三方保密條款；19.1.5第三方責任條款。20.第三方介入的解除20.1若甲乙雙方或第三方認為需要解除第三方介入，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。20.2解除第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務。21.第三方介入的爭議解決21.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【爭議解決機構】申請仲裁。22.第三方介入的附加條款22.1若第三方介入涉及法律法規(guī)的變更，甲乙雙方應按照變更后的法律法規(guī)履行本合同。22.2第三方介入的附加條款與本合同不一致的，以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)測繪報告要求：房產(chǎn)測繪報告應由具有相應資質的測繪機構出具，報告內容應包括房產(chǎn)面積、位置、結構等信息。說明：房產(chǎn)測繪報告作為房產(chǎn)交易的重要依據(jù)，應真實、準確反映房產(chǎn)現(xiàn)狀。2.附件二：房屋買賣合同要求：房屋買賣合同應載明甲乙雙方的姓名、房產(chǎn)信息、交易價格、支付方式、交付時間等內容。說明：房屋買賣合同是甲乙雙方之間達成房產(chǎn)交易的書面文件，具有法律效力。3.附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議應針對合同中的未盡事宜或變更事項進行約定，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。說明：補充協(xié)議是對房屋買賣合同內容的補充和細化，具有同等法律效力。4.附件四：房產(chǎn)產(chǎn)權證書要求：房產(chǎn)產(chǎn)權證書應由房產(chǎn)登記機構出具，證明房產(chǎn)所有權歸屬。說明：房產(chǎn)產(chǎn)權證書是房產(chǎn)交易的核心文件，證明房產(chǎn)所有權的合法性。5.附件五：身份證復印件要求：甲乙雙方應提供有效身份證件的復印件，以證明身份信息。說明：身份證復印件是證明甲乙雙方身份的重要文件。6.附件六：戶口本復印件要求：甲乙雙方如有需要，應提供戶口本復印件，以證明家庭關系。說明：戶口本復印件是證明家庭成員關系的文件。7.附件七：婚姻狀況證明要求：甲乙雙方如有需要，應提供婚姻狀況證明，以證明婚姻關系。說明：婚姻狀況證明是證明婚姻關系的重要文件。8.附件八：第三方服務協(xié)議要求：第三方服務協(xié)議應由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確第三方服務內容、費用、期限等。說明：第三方服務協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間達成服務協(xié)議的書面文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；1.2乙方未按約定支付款項；1.3第三方未按約定提供服務；1.4甲乙雙方未按約定履行合同其他義務。2.責任認定標準：2.1甲方違約：甲方應向乙方支付【違約金比例】的違約金，并賠償乙方因違約造成的實際損失。2.2乙方違約：乙方應向甲方支付【違約金比例】的違約金，并賠償甲方因違約造成的實際損失。2.3第三方違約：第三方應向甲乙雙方支付【違約金比例】的違約金，并賠償因違約造成的實際損失。3.違約責任示例說明：3.1甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，導致乙方無法按時入住，乙方要求甲方支付違約金人民幣【違約金金額】元。3.2乙方未按約定支付款項，甲方要求乙方支付違約金人民幣【違約金金額】元。3.3第三方未按約定提供服務，甲乙雙方要求第三方支付違約金人民幣【違約金金額】元。全文完。2024年度萬科南京市房產(chǎn)交易合同規(guī)范本4本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方基本信息1.2合同簽訂日期2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶所需材料5.3過戶費用承擔6.房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)驗收標準6.3驗收爭議解決7.房產(chǎn)質量與維修責任7.1房產(chǎn)質量標準7.2維修責任及費用承擔7.3維修期限8.房產(chǎn)稅費承擔8.1稅費種類及金額8.2稅費承擔方式8.3稅費繳納期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息確認表12.2附件二：付款計劃表12.3附件三：其他約定事項13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1雙方基本信息1.1.1甲方（賣方）：萬科南京市房產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方（買方）：1.1.3甲方聯(lián)系地址：南京市玄武區(qū)路號1.1.4乙方聯(lián)系地址：南京市秦淮區(qū)路號1.1.5甲方聯(lián)系人：1.1.6乙方聯(lián)系人：1.2合同簽訂日期：2024年1月1日2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址：南京市鼓樓區(qū)路號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號：寧房權證鼓樓字第567號2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣100萬元整3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂之日起5個工作日內支付人民幣30萬元整3.2.2尾款：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內支付剩余人民幣70萬元整3.2.3付款方式：銀行轉賬4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣10萬元整4.2保證金支付方式：合同簽訂之日起3個工作日內支付至甲方指定賬戶4.3保證金退還條件：4.3.1合同履行完畢，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后4.3.2甲方收到乙方退還請求后5個工作日內退還5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間：合同簽訂之日起90日內5.2過戶所需材料：5.2.1甲方提供房產(chǎn)證、身份證等材料5.2.2乙方提供身份證、戶口本等材料5.2.3雙方共同提供其他相關材料5.3過戶費用承擔：5.3.1交易稅費由乙方承擔5.3.2其他相關費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定6.房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付時間：合同簽訂之日起180日內6.2房產(chǎn)驗收標準：6.2.1房產(chǎn)結構安全、無質量問題6.2.2房產(chǎn)配套設施齊全、符合約定6.2.3房產(chǎn)環(huán)境整潔、無安全隱患6.3驗收爭議解決：6.3.1雙方共同進行驗收6.3.2如有爭議，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構處理7.房產(chǎn)質量與維修責任7.1房產(chǎn)質量標準：7.1.1符合國家有關建筑工程質量標準7.1.2符合萬科南京市房產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的房產(chǎn)質量標準7.2維修責任及費用承擔：7.2.1甲方對房產(chǎn)質量問題承擔維修責任7.2.2維修費用由甲方承擔7.2.3乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質量問題，應在發(fā)現(xiàn)之日起3個工作日內通知甲方7.3維修期限：7.3.1甲方應在接到乙方通知之日起5個工作日內進行維修7.3.2如因維修導致乙方無法正常使用房產(chǎn)，甲方應承擔相應責任8.房產(chǎn)稅費承擔8.1稅費種類及金額：8.1.1契稅：根據(jù)國家規(guī)定計算，由乙方支付8.1.2土地增值稅：根據(jù)國家規(guī)定計算，由乙方支付8.1.3其他稅費：如印花稅、登記費等，根據(jù)實際發(fā)生情況由雙方協(xié)商支付8.2稅費承擔方式：8.2.1乙方應在過戶手續(xù)辦理前支付所有稅費8.2.2甲方協(xié)助乙方辦理稅費繳納手續(xù)8.2.3乙方在支付稅費后，甲方應提供相關稅費繳納憑證9.違約責任9.1違約情形：9.1.1甲方未按時交付房產(chǎn)9.1.2乙方未按時支付房款9.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務9.2違約責任承擔：9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金按合同總價的千分之五計算9.2.2守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的損失9.3違約金計算方式：9.3.1違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止9.3.2違約金的支付方式與房款支付方式相同10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1任何一方違約，經(jīng)守約方書面通知后，違約方在合理期限內仍未履行義務10.1.2因不可抗力導致合同無法履行10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除或終止后的處理：10.3.1合同解除或終止后，雙方應立即終止履行合同約定的義務10.3.2雙方應協(xié)商處理合同解除或終止后的善后事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、稅費承擔等11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇：11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議11.1.2如協(xié)商不成，提交南京市仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構：11.2.1南京市仲裁委員會11.3爭議解決程序：11.3.1雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請11.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請之日起60日內作出仲裁裁決12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息確認表12.2附件二：付款計劃表12.3附件三：其他約定事項13.合同生效13.1合同生效條件：13.1.1雙方在合同上簽字或蓋章13.1.2合同簽訂后履行了合同約定的各項手續(xù)13.2合同生效日期：13.2.1合同簽訂之日14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、律師事務所、會計師事務所、評估機構等，為履行本合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的第三方機構或個人。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)交易咨詢、合同審核、稅費代理、房產(chǎn)評估、過戶手續(xù)辦理等。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的同意：甲方或乙方如需引入第三方介入，應提前通知對方，并取得對方的書面同意。17.第三方責任的明確17.1責任限額：第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的任何失誤或責任，其責任限額不得超過甲方或乙方因第三方行為遭受的直接經(jīng)濟損失。17.2限制責任：第三方對甲方或乙方的責任僅限于其直接提供的專業(yè)服務，不包括因第三方服務引起的其他合同或法律關系中的責任。18.第三方權利和義務18.1第三方權利：18.1.1根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。18.1.2在其專業(yè)范圍內，獨立行使職責，不受甲方或乙方不當干涉。18.1.3在履行職責過程中，有權獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。18.2第三方義務：18.2.1遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務質量。18.2.2對在履行職責過程中知悉的甲方或乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。18.2.3按照合同約定的時間和方式，向甲方或乙方提交相關報告和資料。19.第三方介入的具體條款19.1介入方式：第三方介入應以書面形式明確介入的具體事項、服務內容、費用標準和支付方式等。19.2介入期限：第三方介入的期限應根據(jù)合同約定或具體情況確定，并不得影響合同履行。20.第三方與其他各方的劃分20.1甲方與第三方：甲方與第三方之間的關系，由雙方另行簽訂服務合同約定。20.2乙方與第三方：乙方與第三方之間的關系，由雙方另行簽訂服務合同約定。20.3第三方與合同其他方：第三方應與合同的其他方保持獨立，不得介入合同其他方的內部事務。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構處理。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。22.2第三方介入終止后，第三方應向甲方或乙方提交書面報告，并結清所有費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息確認表詳細要求：該表應詳細列出房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權證號、面積、用途等，并由甲方和乙方共同簽字確認。附件說明：該表作為合同附件，用于確認雙方對房產(chǎn)信息的認同，并在房產(chǎn)交付時作為驗收依據(jù)。2.附件二：付款計劃表詳細要求：該表應詳細列出每次付款的金額、時間節(jié)點和支付方式。附件說明：該表作為合同附件，用于明確雙方在交易過程中的付款安排，確保交易的順利進行。3.附件三：其他約定事項詳細要求：該附件用于記錄雙方在合同之外的其他約定事項，如維修責任、稅費承擔等。附件說明：該附件作為合同附件，用于補充合同，確保合同內容的完整性和準確性。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：該協(xié)議應詳細列出第三方提供的服務內容、費用標準、責任范圍等。附件說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責任，確保第三方服務的規(guī)范性和有效性。5.附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細要求：該清單應詳細列出辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的全部材料。附件說明：該清單作為合同附件，用于指導雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免因材料不齊導致的延誤。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時交付房產(chǎn)：甲方未在合同約定的交付時間內將房產(chǎn)交付給乙方。乙方未按時支付房款：乙方未在合同約定的付款時間節(jié)點內支付房款。第三方提供的服務不符合約定：第三方在提供服務過程中出現(xiàn)重大失誤，影響交易順利進行。任何一方泄露商業(yè)秘密：任何一方在合同履行過程中泄露對方的商業(yè)秘密或個人信息。2.違約責任認定標準：甲方未按時交付房產(chǎn)：甲方應向乙方支付違約金，違約金按合同總價的千分之五計算。乙方未按時支付房款：乙方應向甲方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算。第三方提供的服務不符合約定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。任何一方泄露商業(yè)秘密：泄露方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。3.違約責任示例說明：甲方應在合同約定的交付時間內交付房產(chǎn)，但實際交付時間延誤了10天。根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金人民幣5000元。乙方應在合同約定的第一個付款時間節(jié)點支付首付款，但實際支付時間延誤了5天。根據(jù)合同約定，乙方應向甲方支付違約金人民幣1500元。第三方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，因失誤導致過戶手續(xù)延誤了一個月。根據(jù)合同約定，第三方應賠償甲方因此遭受的損失人民幣20000元。甲方在合同履行過程中泄露了乙方的商業(yè)秘密，乙方因此遭受了經(jīng)濟損失。根據(jù)合同約定，甲方應賠償乙方人民幣10000元。全文完。2024年度萬科南京市房產(chǎn)交易合同規(guī)范本5本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同生效條件2.買賣雙方基本信息2.1買賣雙方名稱2.2買賣雙方法定代表人2.3買賣雙方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權性質3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交易稅費承擔5.1稅費承擔主體5.2稅費計算方式5.3稅費繳納時間6.交付與驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理主體7.2過戶手續(xù)辦理時間7.3過戶手續(xù)辦理費用8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任承擔8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內容11.合同簽署11.1合同簽署主體11.2合同簽署日期12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.合同概述1.2合同適用范圍：本合同適用于萬科南京市所有房產(chǎn)的買賣交易，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房產(chǎn)。1.3合同生效條件：本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。2.買賣雙方基本信息2.1買賣雙方名稱：甲方（賣方）：萬科南京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2買賣雙方法定代表人：3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落地址：南京市區(qū)路號3.2房產(chǎn)產(chǎn)權性質：住宅3.3房產(chǎn)面積：100平方米3.4房產(chǎn)用途：居住4.交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）4.2付款方式：分期付款，首付款為交易價格的30%，在合同簽訂之日起10個工作日內支付；剩余款項在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后10個工作日內支付完畢。4.3付款時間：具體付款時間以合同附件中的付款計劃為準。5.交易稅費承擔5.1稅費承擔主體：乙方承擔除合同約定的稅費以外的所有稅費。5.2稅費計算方式：稅費按照國家相關法律法規(guī)和政策計算。5.3稅費繳納時間：稅費應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前由乙方一次性繳納。6.交付與驗收6.1交付時間：甲方應在合同約定的交付時間內將房產(chǎn)交付給乙方。6.2驗收標準：乙方對房產(chǎn)的驗收標準應符合國家有關房產(chǎn)驗收的規(guī)定。6.3驗收程序：乙方應在收到房產(chǎn)后10個工作日內對房產(chǎn)進行驗收，并將驗收結果書面通知甲方。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理主體：乙方為房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理主體。7.2過戶手續(xù)辦理時間：乙方應在合同約定的房產(chǎn)交付后30個工作日內辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.3過戶手續(xù)辦理費用：過戶手續(xù)辦理費用由乙方承擔，具體費用按國家規(guī)定標準執(zhí)行。8.合同解除與違約責任8.1.1乙方未按約定支付購房款；8.1.2甲方未按約定交付房產(chǎn)；8.1.3甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵；8.1.4因不可抗力導致合同無法履行；8.1.5雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于：8.2.1向守約方支付違約金；8.2.2恢復守約方因違約所遭受的損失；8.2.3承擔因違約而產(chǎn)生的其他費用。8.3違約金計算方式：違約金按合同交易價格的1%計算，但最高不超過人民幣五十萬元。9.爭議解決9.1爭議