《機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估技術(shù)規(guī)范》

附件

機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估技術(shù)規(guī)范

第一章總則

第一條為規(guī)范機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估行為，統(tǒng)一機(jī)器設(shè)備價(jià)

格鑒證評(píng)估程序和方法，保護(hù)價(jià)格鑒證評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共

利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估

法》和中國(guó)價(jià)格協(xié)會(huì)《價(jià)格鑒證評(píng)估執(zhí)業(yè)規(guī)范》等制定本技術(shù)規(guī)范。

第二條本規(guī)范適用于價(jià)格鑒證評(píng)估機(jī)構(gòu)及價(jià)格鑒證評(píng)估

專業(yè)人員執(zhí)行機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估業(yè)務(wù)。

第三條本規(guī)范所稱機(jī)器設(shè)備，是指人類利用機(jī)械原理以及其

他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、

儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。

第四條本規(guī)范所稱機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估，是價(jià)格鑒證評(píng)估

機(jī)構(gòu)及其價(jià)格鑒證評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程

序，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)格進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具價(jià)格

鑒證評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

價(jià)格鑒定業(yè)務(wù)出具價(jià)格鑒定意見書，價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)出具價(jià)格評(píng)估

報(bào)告。價(jià)格鑒定意見書和價(jià)格評(píng)估報(bào)告統(tǒng)稱為價(jià)格鑒證評(píng)估報(bào)告。

第二章機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估程序及操作要求

第五條機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估基本程序：

1.取得委托人出具的價(jià)格鑒證評(píng)估委托書；

—3—

2.明確價(jià)格鑒證評(píng)估基本事項(xiàng)，簽訂委托合同；

3.指派價(jià)格鑒證評(píng)估專業(yè)人員；

4.確定價(jià)格鑒證評(píng)估作業(yè)方案；

5.資產(chǎn)核查（實(shí)物勘驗(yàn)）；

6.收集與整理價(jià)格鑒證評(píng)估資料；

7.市場(chǎng)調(diào)查；

8.選定價(jià)格鑒證評(píng)估方法；

9.測(cè)算、分析、確定價(jià)格鑒證評(píng)估結(jié)論；

10.撰寫價(jià)格鑒證評(píng)估報(bào)告；

11.審核價(jià)格鑒證評(píng)估報(bào)告；

12.提交（送達(dá)）價(jià)格鑒證評(píng)估報(bào)告；

13.價(jià)格鑒證評(píng)估報(bào)告歸檔。

價(jià)格鑒證評(píng)估機(jī)構(gòu)及其價(jià)格鑒證評(píng)估專業(yè)人員可以根據(jù)鑒證

評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況及重要性原則，合理確定各基本程序的繁簡(jiǎn)程

度，但不得隨意刪減價(jià)格鑒證評(píng)估基本程序。

第六條資產(chǎn)核查及市場(chǎng)調(diào)查操作要求：

1.機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)了解價(jià)格鑒證評(píng)估結(jié)論

的用途，明確價(jià)格鑒證評(píng)估目的。

2.機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)價(jià)格鑒證評(píng)估目的

等相關(guān)條件，選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型。

3.價(jià)格鑒證評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途和價(jià)

格鑒證評(píng)估目的，明確價(jià)格鑒證評(píng)估假設(shè)。包括繼續(xù)使用或者變現(xiàn)、

—4—

原地使用或者移地使用、現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。

4.對(duì)需要改變使用地點(diǎn)、按原來的用途繼續(xù)使用、或者改變

用途繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行價(jià)格鑒證評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備

移位或者改變用途對(duì)其價(jià)格產(chǎn)生的影響。

5.機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)價(jià)格鑒證評(píng)估目的、

價(jià)格鑒證評(píng)估假設(shè)等條件，明確價(jià)格鑒證評(píng)估范圍是否包括設(shè)備的

安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無

形資產(chǎn)。對(duì)附屬于不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，應(yīng)當(dāng)劃分不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)器設(shè)備

的價(jià)格鑒證評(píng)估范圍，避免重復(fù)或者遺漏。

6.機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)逐

項(xiàng)調(diào)查或者抽樣調(diào)查，確定機(jī)器設(shè)備是否存在、明確機(jī)器設(shè)備存在

狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。如果采用抽樣的方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，應(yīng)當(dāng)充分

考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。因客觀原因等因素限制，無法實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，應(yīng)

當(dāng)采取措施加以判斷，并予以披露。

7.機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)價(jià)格鑒證評(píng)估對(duì)象的

具體情況，確定現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容。

8.價(jià)格鑒證評(píng)估專業(yè)人員通?？梢酝ㄟ^現(xiàn)場(chǎng)觀察，利用機(jī)器

設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)行記錄等歷史資料，

利用專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果，對(duì)機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。必要

時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定。

9.價(jià)格鑒證評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬，收集相

關(guān)的權(quán)屬證明文件，對(duì)于沒有權(quán)屬證明文件的機(jī)器設(shè)備應(yīng)當(dāng)要求委

—5—

托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人對(duì)其權(quán)屬做出承諾或者說明，并對(duì)相關(guān)資

料進(jìn)行核查驗(yàn)證。

10.價(jià)格鑒證評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)獲得真實(shí)、可靠的機(jī)器設(shè)備的

市場(chǎng)信息。

第三章機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估方法

第七條確定機(jī)器設(shè)備價(jià)值的價(jià)格鑒證評(píng)估方法包括市場(chǎng)

法、收益法和成本法三種基本方法。

機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)價(jià)格鑒證評(píng)估目的、價(jià)

格鑒證評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析成本法、市場(chǎng)

法和收益法三種基本方法的適用性，選擇價(jià)格鑒證評(píng)估方法。

除有專門規(guī)定或只能選擇一種評(píng)估方法外，應(yīng)選擇兩種以上評(píng)

估方法進(jìn)行價(jià)格鑒證評(píng)估。如果只能采用一種方法，須說明理由。

第八條成本法

一、成本法：是通過估算機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后扣減其在

使用過程中自然磨損、技術(shù)進(jìn)步或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境導(dǎo)致的各種貶值，

即設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，估測(cè)機(jī)器設(shè)備價(jià)

格的方法。

用公式表示為：

P=RC-DP-DF-DE......（1）

式中：

P－價(jià)格評(píng)估值；

—6—

RC－重置成本；

DP－實(shí)體性貶值；

DF－功能性貶值；

DE－經(jīng)濟(jì)性貶值。

在實(shí)踐中，經(jīng)常使用綜合成新率對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行價(jià)格鑒證評(píng)

估，機(jī)器設(shè)備成本法評(píng)估值的計(jì)算公式可以表示為：

機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本×綜合成新率

或P=RC×β......（2）

1.重置成本的估算

機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、

合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本。

（1）直接成本：設(shè)備本體重置成本、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、

設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)、其他合理成本。（具體計(jì)算見附錄2）

（2）間接成本：管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。

（3）資金成本，資金占用費(fèi)。

2.實(shí)體性貶值的估算

價(jià)格鑒證評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)，來判斷貶值程度。常

用的確定方法包括觀察法、使用年限法和修復(fù)費(fèi)用法。

（1）觀察法

觀察法就是價(jià)格鑒證評(píng)估專業(yè)人員通過現(xiàn)場(chǎng)觀察設(shè)備的使用

狀況、磨損情況、維修保養(yǎng)情況、工作負(fù)荷、工作精度等，并向操

作人員詢問設(shè)備的使用情況、使用精度、故障率，對(duì)所獲得的有關(guān)

—7—

設(shè)備狀況的信息進(jìn)行分析、歸納、綜合，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷設(shè)備的磨損

程度及貶值率。（參考表見附錄3）。

（2）使用年限法

使用年限法是從使用壽命角度來估算貶值，實(shí)體性貶值率也可

以用使用壽命消耗量與總使用壽命之比來表示。

（3）修復(fù)費(fèi)用法

修復(fù)費(fèi)用法是假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可補(bǔ)償性的，則

設(shè)備的實(shí)體性貶值就應(yīng)該等于補(bǔ)償實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用。

3.功能性貶值的估算

由于無形磨損而引起設(shè)備價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性

貶值。設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成

本兩方面。

（1）第I種功能性貶值

第I種功能性貶值反映在超額投資成本上，技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、

新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比

過去降低，它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。復(fù)原

重置成本與更新重置成本之差即為第I種功能性貶值，也稱為超額

投資成本。

（2）第II種功能性貶值

超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來

超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值，稱為第II種功能性貶值。

—8—

計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值的步驟如下：

①分析比較機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素；

②確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成

本；

③計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本；

④確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值。

4.經(jīng)濟(jì)性貶值的估算

機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是外部因素引起的貶值。

（1）使用壽命縮短引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。

（2）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。

（3）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。

二、采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng):

（1）明確機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或者購建設(shè)備所發(fā)生

的必要的、合理的成本、利潤(rùn)和相關(guān)稅費(fèi)等，確定重置成本的構(gòu)成

要素；

（2）明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置；

（3）了解機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，

以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法，估算各

種貶值；

（4）了解對(duì)具有獨(dú)立運(yùn)營(yíng)能力或者獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備

組合進(jìn)行價(jià)格鑒證評(píng)估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為唯一使用的方法

（可選用收益法進(jìn)行評(píng)估）。

—9—

第九條市場(chǎng)法

一、市場(chǎng)法：是根據(jù)目前公開市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或

可比的參照物的價(jià)格來確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。如果參照物與被

評(píng)估對(duì)象不完全相同，則需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異

對(duì)價(jià)格的影響作出調(diào)整。

1.使用市場(chǎng)法的前提條件：公開市場(chǎng)、市場(chǎng)有效、評(píng)估對(duì)象

與市場(chǎng)參照物是相似或可比的等。

2.市場(chǎng)法的評(píng)估步驟

（1）對(duì)價(jià)格鑒證評(píng)估對(duì)象進(jìn)行勘查，獲取其基本資料；

（2）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物；

（3）確定適當(dāng)?shù)谋容^因素，進(jìn)行差異調(diào)整；

（4）計(jì)算價(jià)格鑒證評(píng)估值。

3.市場(chǎng)法的比較因素

比較因素：是指可能影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格的因素，一般來講，

設(shè)備的比較因素可分為個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素

等四大類。

（1）個(gè)別因素

在價(jià)格鑒證評(píng)估實(shí)踐中，常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包

括：名稱、型號(hào)規(guī)格、生產(chǎn)能力、制造廠家、技術(shù)指標(biāo)、附件、設(shè)

備的出廠日期、役齡、安裝方式、實(shí)體狀態(tài)。這些指標(biāo)從不同方面

反映了設(shè)備“量”與“質(zhì)”。

（2）交易因素

—10—

設(shè)備的交易因素是指交易動(dòng)機(jī)、背景等對(duì)價(jià)格的影響，不同的

交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。

（3）時(shí)間因素

不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，價(jià)格鑒

證評(píng)估專業(yè)人員選擇與鑒證評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì)參

照物的時(shí)間影響因素作出調(diào)整。

（4）地域因素

由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價(jià)格也

受到影響，價(jià)格鑒證評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與價(jià)格鑒證評(píng)估對(duì)象在同

一地區(qū)。如價(jià)格鑒證評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異，則需要作出

調(diào)整。

4.市場(chǎng)法價(jià)格鑒證評(píng)估的具體方法

運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過對(duì)市場(chǎng)參照物進(jìn)行交易價(jià)格

調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率

估價(jià)法三種。

（1）直接比較法:是根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，

通過直接比較來確定評(píng)估對(duì)象價(jià)格的評(píng)估方法。

公式表示為：

P=P'±△i......（3）

式中：

P－價(jià)格評(píng)估值；

P'－參照物的市場(chǎng)價(jià)格；

—11—

△i－差異調(diào)整。

（2）相似比較法:是將與評(píng)估對(duì)象相似的市場(chǎng)參照物作為評(píng)估

的基礎(chǔ)，通過比較、調(diào)整評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物之間的因素差異確

定評(píng)估對(duì)象價(jià)格的評(píng)估方法。

調(diào)整比較原則有：

①盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品；

②盡可能是相同規(guī)格型號(hào)的產(chǎn)品；

③出廠日期和服役年齡比較接近；

④銷售時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日期接近；

⑤交易位置接近；

⑥安裝方式接近；

⑦隨機(jī)附件、備件完備情況接近；

⑧實(shí)體狀態(tài)接近；

⑨交易背景相似；

⑩交易方式一致。

（3）比率估價(jià)法：是在市場(chǎng)上無法找到基本相同或相似的參

照物時(shí)，利用從大量市場(chǎng)交易中統(tǒng)計(jì)分析的同類型設(shè)備使用年限與

售價(jià)的關(guān)系，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)格的評(píng)估方法。

二、采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng):

（1）明確活躍的市場(chǎng)是采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)格的前提

條件，應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)是否能夠提供足夠數(shù)量的可比機(jī)器設(shè)備的交易

數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性；

—12—

（2）明確參照物與評(píng)估對(duì)象具有相似性和可比性是采用市場(chǎng)

法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的差異進(jìn)行調(diào)整；

（3）了解不同交易市場(chǎng)的價(jià)格水平可能存在差異，應(yīng)當(dāng)根據(jù)

評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的具體情況，確定可以作為評(píng)估依據(jù)的合適的

交易市場(chǎng)，或者對(duì)市場(chǎng)差異作出調(diào)整；

（4）明確拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

第十條收益法

一、收益法:是通過預(yù)測(cè)設(shè)備的獲利能力，對(duì)未來帶來的凈利

潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)

格。

1.收益法的前提條件

（1）要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力，如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流

量；

（2）能夠確定合理的折現(xiàn)率。

大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，一般不具有獨(dú)立獲利能力。因此，單項(xiàng)

設(shè)備通常不采用收益法評(píng)估。對(duì)于生產(chǎn)線、成套設(shè)備等具有獨(dú)立獲

利能力的機(jī)器設(shè)備可以使用收益法評(píng)估。

2.收益法的應(yīng)用

（1）收益法價(jià)格評(píng)估租賃設(shè)備公式。

對(duì)于租賃設(shè)備，其租金收入就是收益，如果租金收入和資本

化率是不變的，則設(shè)備評(píng)估值的計(jì)算公式為：

—13—

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P[1]

r(1r)n

......（4）

式中：

P—價(jià)格評(píng)估值；

A—收益年金；

n—收益年限；

r—資本化率。

（2）收益法評(píng)估租賃設(shè)備步驟

①要對(duì)租賃市場(chǎng)上類似設(shè)備的租金水平進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，分析市

場(chǎng)參照物設(shè)備的租金收入，經(jīng)過比較調(diào)整后確定機(jī)器設(shè)備的預(yù)期收

益，調(diào)整的因素一般包括時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)格和役齡等。

②根據(jù)被評(píng)估機(jī)器的狀況，估計(jì)其剩余使用壽命，作為確定收

益年限的依據(jù)。

③根據(jù)類似設(shè)備的租金及市場(chǎng)售價(jià)確定折現(xiàn)率，并根據(jù)被評(píng)估

設(shè)備的收益年限，運(yùn)用上述公式計(jì)算評(píng)估值。

二、采用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

（1）明確收益法一般適用于具有獨(dú)立獲利能力或者獲利能力

可以量化的機(jī)器設(shè)備；

（2）合理確定收益期限、合理量化機(jī)器設(shè)備的未來收益；

（3）合理確定折現(xiàn)率。

第四章機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估披露要求

第十一條無論單獨(dú)出具機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估報(bào)告，還是將

—14—

機(jī)器設(shè)備的評(píng)估作為價(jià)格鑒證評(píng)估報(bào)告的組成部分，都應(yīng)當(dāng)在價(jià)格

鑒證評(píng)估報(bào)告中披露必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用人能夠正確理解價(jià)

格鑒證評(píng)估結(jié)論。

第十二條編制機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)反映機(jī)器設(shè)

備的相關(guān)特點(diǎn)：

1.對(duì)機(jī)器設(shè)備的描述一般包括物理特征、技術(shù)特征和經(jīng)濟(jì)特

征，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況確定需要描述的內(nèi)容；

2.除了機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表，在機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證評(píng)估報(bào)告

中應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象的概況進(jìn)行描述；

3.對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序?qū)嵤┻^程的描述，應(yīng)當(dāng)反映對(duì)設(shè)備的

現(xiàn)場(chǎng)及市場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算過程；說明設(shè)備的使用情況、維護(hù)保養(yǎng)

情況、貶值情況等；

4.在評(píng)估假設(shè)中明確機(jī)器設(shè)備是否改變用途、改變使用地點(diǎn)

等；

5.機(jī)器設(shè)備抵（質(zhì)）押及其他限制情況。

第五章附則

第十三條本規(guī)范由中國(guó)價(jià)格協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第十四條本規(guī)范自發(fā)布之日起實(shí)施。

—15—

附錄1

機(jī)器設(shè)備的概念

機(jī)器設(shè)備，是指利用機(jī)械原理制造的裝置，將機(jī)械能或非機(jī)械

能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機(jī)械能以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)

械能，或利用機(jī)械能來做一定工作的裝備或器具。

一般有三個(gè)基本特征：由零部件組成、零部件之間有確定的相

對(duì)運(yùn)動(dòng)、有能量轉(zhuǎn)換。

一、機(jī)器設(shè)備的分類

1、固定資產(chǎn)管理中機(jī)器設(shè)備的分類

類別固定資產(chǎn)分類名稱

鍋爐及原動(dòng)機(jī)

金屬加工設(shè)備

起重設(shè)備

輸送設(shè)備

給料設(shè)備

裝卸設(shè)備

泵

風(fēng)機(jī)

通用設(shè)備

氣體壓縮機(jī)

氣體分離及液化設(shè)備

制冷空調(diào)設(shè)備

真空獲得及其應(yīng)用設(shè)備

分離及干燥設(shè)備

減速機(jī)及傳動(dòng)裝置

金屬表面處理設(shè)備

包裝及氣動(dòng)工具等設(shè)備

—16—

探礦、采礦、選礦和造團(tuán)設(shè)備

煉焦和金屬冶煉軋制設(shè)備

煉油、化工、橡膠及塑料設(shè)備

電力工業(yè)專用設(shè)備

非金屬礦物制品工業(yè)專用設(shè)備

核工業(yè)專用設(shè)備

航空航天工業(yè)專用設(shè)備

兵器工業(yè)專用設(shè)備

工程機(jī)械

農(nóng)業(yè)和林業(yè)機(jī)械

畜牧和漁業(yè)機(jī)械

專用設(shè)備木材采集和加工設(shè)備

食品工業(yè)專用設(shè)備

飲料加工設(shè)備

煙草加工設(shè)備

糧油作物和飼料加工設(shè)備

紡織設(shè)備

縫紉、服飾、制革和毛皮加工設(shè)備

造紙和印刷機(jī)械，

化學(xué)藥品和中成藥制煉設(shè)備

醫(yī)療器械

其他行業(yè)專用設(shè)備

武器裝備

鐵路運(yùn)輸設(shè)備

汽車、電車（含地鐵車輛）、摩托車及非機(jī)動(dòng)車輛

交通運(yùn)輸設(shè)備水上交通運(yùn)輸設(shè)備

飛機(jī)及其配套設(shè)備

工礦車輛

—17—

電機(jī)

變壓器、整流器、電抗器和電容器

生產(chǎn)輔助用電器

電氣設(shè)備

生活用電器和照明設(shè)備

電器機(jī)械設(shè)備

電工、電子專用生產(chǎn)設(shè)備

雷達(dá)和無線電導(dǎo)航設(shè)備

通信設(shè)備

電子產(chǎn)品及通信設(shè)備

廣播電視設(shè)備

電子計(jì)算機(jī)及其外圍設(shè)備

儀器儀表

儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及電子和通信測(cè)量?jī)x器

量具、衡器專用儀器儀表

計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器

文藝設(shè)備

文藝體育設(shè)備

體育設(shè)備

娛樂設(shè)備

—18—

附錄2

機(jī)器設(shè)備相關(guān)知識(shí)及參考指標(biāo)

一、復(fù)原重置成本與更新重置成本：

1.復(fù)原重置成本，一般用于評(píng)估機(jī)器設(shè)備的制造工藝、材料

等與原來完全相同的情況，評(píng)估時(shí)設(shè)備重置成本的變化主要是由

于物價(jià)水平變化引起的。在這種情況下，只需要將設(shè)備歷史成本

中的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)調(diào)整到目前的價(jià)格水平，即復(fù)原重

置成本。

2.由于技術(shù)進(jìn)步的原因，設(shè)備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。

有時(shí)按復(fù)原重置的方式估算復(fù)原重置成本是困難的，或是不合理

的。如有些設(shè)備，原來使用的材料已淘汰，目前的市場(chǎng)無法得到

這些材料，也沒有辦法確定它的成本；有些設(shè)備盡管可以進(jìn)行復(fù)

原重置，但是其成本要髙于更新重置成本，而性能卻低于更新重

置方式建造的設(shè)備，在這種情況下復(fù)原重置是沒有意義的，一般

使用更新重置成本。

二、重置成本的估算

（1）設(shè)備本體重置成本的計(jì)算：設(shè)備本體的重置成本不包括

運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。

設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算方法有市場(chǎng)直接詢價(jià)法、采用物

價(jià)指數(shù)調(diào)整法、重置核算法、綜合估價(jià)法、重置估算法、類比法、

指數(shù)估價(jià)法等六種。

—19—

對(duì)于通用設(shè)備一般按照現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格確定，或者通過其他

方法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本。自制設(shè)備一般按照當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

計(jì)算的建造成本，包括直接材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、直接人工費(fèi)、制

造費(fèi)用、期間費(fèi)用分?jǐn)?、利?rùn)、稅金以及非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)。

（2）運(yùn)雜費(fèi)

①國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，是指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的

裝卸、運(yùn)輸、采購、保管、保險(xiǎn)及其他有關(guān)費(fèi)用。其計(jì)算方式有兩

種：一是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)地點(diǎn)、使用地點(diǎn)以及體重、體積、運(yùn)輸方

式，根據(jù)相應(yīng)部門的運(yùn)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；二是按照設(shè)備本體重置成

本的一定比率計(jì)算。

②進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)，是指進(jìn)口設(shè)備從出口國(guó)運(yùn)抵我國(guó)

后，從所到達(dá)的港口、車站、機(jī)場(chǎng)等地，將設(shè)備運(yùn)至使用目的地所

發(fā)生的港口費(fèi)用、裝卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、保管費(fèi)用、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)

費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，不包括運(yùn)輸超限設(shè)備時(shí)發(fā)生的特殊措施費(fèi)。

其計(jì)算公式為：

進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

率

需要注意的是，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率分為海運(yùn)方式和陸運(yùn)方式兩種。

（3）安裝費(fèi)

設(shè)備的安裝工程范圍一般包括以下幾部分：

①所有機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、電氣設(shè)備的裝配、安裝工程；

②鍋爐及其他各種工業(yè)爐窯的砌筑工程；

—20—

③設(shè)備附屬設(shè)施的安裝工程，如與設(shè)備相連接的工作臺(tái)、梯子

的安裝工程；

④設(shè)備附屬管線的敷設(shè)，如設(shè)備工作所需的電力線路、供水、

供氣管線等；

⑤設(shè)備及附屬設(shè)施、管線的絕緣、防腐、油漆、保溫等工程；

⑥為測(cè)定安裝工作質(zhì)量而進(jìn)行的單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)

荷試運(yùn)轉(zhuǎn)。設(shè)備安裝費(fèi)，是指為安裝設(shè)備而發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、

機(jī)械費(fèi)及全部取費(fèi)。

設(shè)備安裝費(fèi)用，可以用設(shè)備的安裝費(fèi)率計(jì)算。

國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)：

國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率

設(shè)備安裝費(fèi)率，可以按所在行業(yè)概算指標(biāo)中規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。

進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)：

進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率或進(jìn)

口設(shè)備安裝費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率

進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率一般低于國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率。如機(jī)械行業(yè)建

設(shè)項(xiàng)目概算指標(biāo)中規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的安裝費(fèi)率可按相同類型國(guó)產(chǎn)設(shè)

備的30%～70%選取，進(jìn)口設(shè)備的機(jī)械化、自動(dòng)化程度較高，取值

較低；反之較高。如設(shè)備的價(jià)格很高，而安裝簡(jiǎn)單，應(yīng)低于該指標(biāo)；

設(shè)備的價(jià)格很低，而安裝較復(fù)雜時(shí)，應(yīng)高于該指標(biāo)。

（4）基礎(chǔ)費(fèi)

設(shè)備的基礎(chǔ)，是指安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)

—21—

是指為建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及全部取費(fèi)。

價(jià)格評(píng)估實(shí)踐中，有些特殊設(shè)備的基礎(chǔ)列人構(gòu)筑物范圍時(shí)，應(yīng)該分

清設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)用是否已在房屋建筑物評(píng)估值中考慮了，不應(yīng)重復(fù)

計(jì)算。

①國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)。

國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率

國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率可以按所在行業(yè)頒布的概算指標(biāo)中規(guī)定的

費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)取值，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中沒有包括的特殊設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)率，應(yīng)自

行測(cè)算。

②進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)。

進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率或進(jìn)

口設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率，進(jìn)口設(shè)備

基礎(chǔ)費(fèi)率一般低于國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率。如機(jī)械行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算

指標(biāo)中規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)率可按相同類型國(guó)產(chǎn)設(shè)備的

30%～70%選取，進(jìn)口設(shè)備的機(jī)械化、自動(dòng)化程度較高，取值較低；

反之較高。如設(shè)備的價(jià)格很高，而基礎(chǔ)簡(jiǎn)單，應(yīng)低于該指標(biāo)；設(shè)

備的價(jià)格很低，而基礎(chǔ)較復(fù)雜時(shí)，應(yīng)高于該指標(biāo)。

（5）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用

進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用包括國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、

消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、公司代理手續(xù)費(fèi)，對(duì)車輛還包括車

輛購置附加費(fèi)等。

①國(guó)外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)

—22—

算，也可按一定比例計(jì)取，取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備的離岸價(jià)。其計(jì)算公式

為：

海運(yùn)費(fèi)=設(shè)備的離岸價(jià)×海運(yùn)費(fèi)率

費(fèi)率遠(yuǎn)洋一般取5%～8%，近洋一般取3%～4%。

②國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備的離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)。其計(jì)

算公式為：

國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（設(shè)備的離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率費(fèi)率可根

據(jù)保險(xiǎn)公司費(fèi)率表確定，一般在0.4%左右。

③關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)，其計(jì)算公式為：

關(guān)稅=設(shè)備到岸價(jià)×關(guān)稅稅率（關(guān)稅的稅率按國(guó)家發(fā)布的進(jìn)口關(guān)

稅稅率表計(jì)算）

關(guān)稅的稅率按國(guó)家發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率表計(jì)算。

④消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)為關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅。其計(jì)算公式為：消費(fèi)

稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）×消費(fèi)稅稅率/（1－消費(fèi)稅稅率）

消費(fèi)稅的稅率按國(guó)家發(fā)布的消費(fèi)稅稅率表計(jì)算。

⑤增值稅的取費(fèi)基數(shù)為關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅。

其計(jì)算公式為：

增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅稅率

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅。

⑥銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)。

其計(jì)算公式為：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=設(shè)備離岸價(jià)×費(fèi)率

我國(guó)現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為4‰～5‰。

—23—

⑦公司代理手續(xù)費(fèi)也稱為外貿(mào)手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)

人民幣數(shù)。其計(jì)算公式為：

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=設(shè)備到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

目前，我國(guó)進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率一般為1%～1.5%。

—24—

附錄3

國(guó)際通常使用的實(shí)體性貶值率參考表

國(guó)際通常用機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率參考表

狀況分類設(shè)備狀態(tài)貶值率（%）成新率（%）

全新，剛剛安裝，尚未使用，資產(chǎn)狀態(tài)0100

全新

極佳595

很新，只輕微使用過，無需更換任何部1090

很好

件或進(jìn)行任何修理1585

2080

半新資產(chǎn)，但經(jīng)過維修或更新，處于良2575

良好

好的狀態(tài)3070

3565

4060

4555

舊資產(chǎn)，需要進(jìn)行某些修理或更換一些

一般5050

零部件，如軸承之類