2025上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同

?合同編號(hào)：合同各方：甲方（預(yù)售人）：乙方（預(yù)購(gòu)人）：第一條合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方開(kāi)發(fā)的上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售項(xiàng)目，共計(jì)套房屋，房屋基本情況如下：1.房屋坐落：2.房屋結(jié)構(gòu)：3.房屋面積：平方米4.房屋用途：第二條預(yù)售價(jià)格與付款方式1.預(yù)售價(jià)格：本合同房屋的預(yù)售價(jià)格為每平方米人民幣元，總計(jì)人民幣元（大寫(xiě)：元整）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向甲方支付房款：（1）簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣元；（2）自首付款支付之日起個(gè)月內(nèi)支付剩余房款人民幣元。第三條交付及交付條件1.甲方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，確保房屋交付時(shí)符合國(guó)家和上海市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。3.房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第四條合同的變更與解除1.任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方。2.合同變更或解除的條件和方式按照雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)執(zhí)行。第五條違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)按照乙方損失的金額支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的%支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（預(yù)售人）：乙方（預(yù)購(gòu)人）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方是合法成立并有效存在的企業(yè)，具有經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)；乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等相關(guān)文件，確保甲方具備合同主體資格。2.房屋信息準(zhǔn)確性與合法性：房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等基本情況應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前，向甲方索取相關(guān)房屋資料，并進(jìn)行核實(shí)。如有疑問(wèn)，可向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢或查詢。3.預(yù)售價(jià)格與付款方式：預(yù)售價(jià)格應(yīng)明確，付款方式及時(shí)間應(yīng)符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中關(guān)于預(yù)售價(jià)格和付款方式的相關(guān)條款，確保理解無(wú)誤。如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與甲方進(jìn)行溝通澄清。4.交付及交付條件：甲方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，確保房屋交付時(shí)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。解決辦法：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，與甲方共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定及法律規(guī)定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。5.合同的變更與解除：任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)執(zhí)行。解決辦法：乙方在收到甲方提出的變更或解除合同的通知后，應(yīng)及時(shí)與甲方進(jìn)行溝通，協(xié)商確定變更或解除的具體事項(xiàng)。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)注意履行合同義務(wù)。如發(fā)生違約情況，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指預(yù)售人，即上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)。2.乙方：指預(yù)購(gòu)人，即具備購(gòu)房資格并有意購(gòu)買甲方預(yù)售的經(jīng)濟(jì)適用住房的當(dāng)事人。3.預(yù)售價(jià)格：指甲方按照合同約定，將尚未建設(shè)的房屋預(yù)先出售給乙方的價(jià)格。4.交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方占有、使用。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議的解決方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.合同編號(hào)：為本合同的唯一標(biāo)識(shí)，用于區(qū)分其他合同。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售項(xiàng)目。2.具備購(gòu)房資格的預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人之間簽訂的預(yù)售合同。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，并符合國(guó)家和上海市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.房屋質(zhì)量保證：甲方承諾交付的房屋質(zhì)量符合國(guó)家和上海市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。3.房屋產(chǎn)權(quán)辦理：明確甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)：明確甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，并約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.配套設(shè)施：明確甲方應(yīng)提供的配套設(shè)施及交付時(shí)間。6.合同的變更、解除和終止：詳細(xì)規(guī)定合同變更、解除和終止的條件、程序和相應(yīng)責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：明確雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議的解決方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等