標(biāo)準(zhǔn)版商品房房屋買賣合同（31篇）

標(biāo)準(zhǔn)版商品房房屋買賣合同（31篇）

標(biāo)準(zhǔn)版商品房房屋買賣合同（精選31篇）

標(biāo)準(zhǔn)版商品房房屋買賣合同篇1

出售人：,身份證號(hào)：

住_________________________

購(gòu)買人：,身份證號(hào)：

住_________________________

出售人與購(gòu)買人就位于農(nóng)村的房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)充分、平等協(xié)

商一致，自愿達(dá)成本合同。

一、本合同雙方當(dāng)事人均為市街道

村組集體成員。

二、房屋情況：

1、本合同交易的房屋位于市街道

2、房屋結(jié)構(gòu)為大門朝南落地式帶院子；房屋共二層帶閣樓，左

右隔墻與他人共用；房屋總占地面積約為,其中房屋占地

約為,院子占地面積,其他：

3、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為村

組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、

使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用，并可以出

售轉(zhuǎn)讓該房屋。

三、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用，出售人保證

并承諾如下：出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購(gòu)

買人，對(duì)此不反悔；本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要，不存在任

何質(zhì)量瑕疵；本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛，出

售人僅將該房屋售予購(gòu)買人；該房屋售予購(gòu)買人后，該房屋（包括

土地、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸購(gòu)買人，例如可以獲取的'征

地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?；出售人愿意積極配合購(gòu)買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的

相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購(gòu)買人爭(zhēng)取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益。

四、房屋價(jià)格：

1、本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元，為固定不

變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)

用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

2、購(gòu)買人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將萬(wàn)元支付給出售

人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶：開(kāi)戶銀行

____________________________賬戶名稱

____________________________（必須為出售人之一）帳號(hào)

3、購(gòu)買人存入購(gòu)房款后并通知出售人后，出售人立即給購(gòu)買人

開(kāi)具收款收據(jù)。

五、購(gòu)買人根據(jù)第四條支付價(jià)款之日，出售人交付本合同項(xiàng)下

房屋以及相關(guān)資料；購(gòu)買人支付價(jià)款后不能正常占有、使用該房屋

的，出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他事項(xiàng)：

1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)

首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人，

并在本合同上簽字想手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；副本根據(jù)需要制作相

應(yīng)的份數(shù)，見(jiàn)證人每人保存副本一份。自雙方簽字撼手印之日起生

效，并持續(xù)有效。

甲方（手?。?乙方（手印）：

證明人（手?。?/p>

年—月一日

標(biāo)準(zhǔn)版商品房房屋買賣合同篇2

出賣人：

通訊地址:

郵政編碼:

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):

法定代表人：聯(lián)系電話:

委托代理人：聯(lián)系電話:

委托銷售代理機(jī)構(gòu):

通訊地址:

郵政編碼:

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

買受人:

［法定代表人］［負(fù)責(zé)人］:國(guó)籍:

［身份證］［護(hù)照］［營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)］:

《北京市城市居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核備案通知單》備

案編號(hào)：

出生日期：年______月日，性別:

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

［法定代理人］［委托代理人］:國(guó)籍:

［身份證］［護(hù)照］:

出生日期：年月日，性另打

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基

礎(chǔ)上就經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得坐落于地塊的國(guó)有土地使

用權(quán)。該地塊［國(guó)有土地使用證號(hào)］為：,土

地使用權(quán)面積為：,買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房所在土

地用途為住宅。

在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房［地名核準(zhǔn)名稱］［推廣名］為:

,該經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：

,現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

第二條銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：

,填發(fā)單位為：O

第三條基本情況

經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該經(jīng)濟(jì)適用住房地址為：

_________________________________________________________________________________________________________________________O該經(jīng)濟(jì)適用

住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________［幢］］座］第層

單元號(hào)。

該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:

,建筑層數(shù)為：層,其中地上

層，地下層。

該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為普通住宅；［層高］［凈高］為：

米，［坡屋頂凈高］最低為：米，最高為：

米。該經(jīng)濟(jì)適用住房朝向?yàn)椋?有

個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉

式。

出賣人委托實(shí)測(cè)該經(jīng)濟(jì)適用住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是

,其實(shí)測(cè)建筑面積共平方米，

其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)?/p>

建筑面積平方米。

該經(jīng)濟(jì)適用住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一，有

關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,

凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況

該經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押情況為：O

1.該經(jīng)濟(jì)適用住房未設(shè)定抵押。

2.該經(jīng)濟(jì)適用住房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

__________________________,抵押登記部門為：

,抵押登記日期為：。

關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按照下列第種方式計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用

住房?jī)r(jià)款。

1?按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)每平方米

元，總價(jià)款佰____拾_____億仟

_____佰_____拾萬(wàn)仟佰拾元整。

2.按照建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)為每平方米

元，總價(jià)款佰拾億仟

_____佰拾萬(wàn)仟佰_____拾元整。

3.按照套計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為佰

拾億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾

元整。

4.按照計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為

佰拾億仟佰拾萬(wàn)

仟佰_____拾元整。

具體約定見(jiàn)附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投

影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，

結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體

面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第一種方式付款。

1.一次性付款C

2.分期付款。

3,貸款方式付軟：［公積金貸款］［商業(yè)貸款］。買受人可以首期

支付購(gòu)房總價(jià)款的%,其余價(jià)款可以句［］［住房公

積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行］借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

第七條逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第_____種方式處

理。

1.按照逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加）

逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)

際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)

分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出

賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

逾期超過(guò)一日項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出

賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)

按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人

退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同

意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支

付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之

項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日

內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期

實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期

的實(shí)際已付款的差額確定。

2._

第八條交付條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該

經(jīng)濟(jì)適用住房。

該經(jīng)濟(jì)適用住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第L2.、、

______項(xiàng)所列條件C

1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該經(jīng)濟(jì)適用住房面積實(shí)測(cè)

技術(shù)報(bào)告書。

2.該經(jīng)濟(jì)適用住房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》

和《住宅使用說(shuō)明書》。

3.滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到

的條件。

4.出賣人提供該經(jīng)濟(jì)適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

5?o

第九條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)

濟(jì)適用住房交付買受人的，按照下列第_____種方式處理。

1.按照逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加）

逾期在日之內(nèi)項(xiàng)中的時(shí)限），自第八條約定的交付期限屆

滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交

付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金項(xiàng)中的比率），并于該經(jīng)濟(jì)適用住房

實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

逾期超過(guò)日項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受

人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已

付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買

受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期

限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付

全部已付款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該經(jīng)濟(jì)適用住

房實(shí)際交付之日起—日內(nèi)向買受人支付違約金。

2._________________________________________________________

第十條交接手續(xù)

該經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到第八條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在

交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及

應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第八條約

定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明

文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，

買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并

按照第九條處理。

驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署經(jīng)濟(jì)適用住房交接單。由于買受人

原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

雙方同意按照下列第種方式繳納稅費(fèi)。

1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該經(jīng)濟(jì)適用住房的條

件。

2.買受人同意委托代交下列第一、—、

、—、—、一種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)將上

述稅費(fèi)交給出賣人C

專項(xiàng)維修資金；

契稅；

第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

供暖費(fèi)；

3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第一、—、—、

―、一種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)向出賣人出示

繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

專項(xiàng)維修資金；

契稅；

第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

供暖費(fèi)；

第十一條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)

施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：

上水、下水：一年一月一日達(dá)到;

［市政雙路供電］［過(guò)渡性供電］:一年一月一日達(dá)到

供暖：一年—月一日達(dá)到

燃?xì)猓骸辍乱蝗者_(dá)到

電話通信線：—年—月一日交付，敷設(shè)到戶；

有線電視線：一年一月一日交付，敷設(shè)到戶；

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方司意按照下列方式處理:

2.其他設(shè)施

公共綠地：______年月日達(dá)到

小區(qū)非市政道路：年月日達(dá)到

公共停車場(chǎng)：年月日達(dá)到

幼兒園：______年_______月——日達(dá)到

?

9

學(xué)校______一年______月_______日達(dá)到

*

9

會(huì)所:___—年______月―__日達(dá)到

9

購(gòu)物中心：______年_______月______日達(dá)到

?

體育設(shè)施：______年_______月______日達(dá)到

*

9

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方司意按照下列方式處理:

第十二條經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該

經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施

工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

出賣人和買受人約定如下：

1.該經(jīng)濟(jì)適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自

該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起日內(nèi)，買受人有權(quán)退房。買受人

退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人

全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失

的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不退房的或該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用已超過(guò)日的，

買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.交付該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，該經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、

設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同

查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第種方式處理。

出賣人應(yīng)當(dāng)于日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟(jì)適用住房交付。由

此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第九條處理。

由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟(jì)適

用住房交付之日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人

造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.出賣人交付的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方

約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列

第______種方式處理。

出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以

委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)

方檢測(cè)的義務(wù)。

第十三條居民建筑節(jié)能措施

該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)

劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，

出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十四條住宅保修責(zé)任

出賣人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》

承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修

范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相

關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

在該經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方

有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保

修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人

不承擔(dān)責(zé)任。

第十五條建筑隔聲情況

出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲

設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》、《隔

聲門》標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該經(jīng)濟(jì)適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。

經(jīng)濟(jì)適用住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)

文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。

經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)

劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受

人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示

1.買受人使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間，不得擅自改變?cè)摻?jīng)濟(jì)適用

住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其

附件另有約定者外，買受人在使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間有權(quán)與其他

權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照

共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施

的使用性質(zhì)。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變

相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟(jì)適用住房；不采取售后包租或者變相售后

包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟(jì)適用住房。

3.____________________________________________________________

___O

第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

出賣人保證該經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成

該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣

人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式處

理。

1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移

登記。

3.買受人同意委托向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用元人民幣。

買受人未能在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所

有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣

人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起—日內(nèi)退還買受人全部已付款，并

按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)

取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證

書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之的

違約金。

2.如因買受人的責(zé)任，

3.____________________________________________________________

_o

第十八條共有權(quán)益的約定

1.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

2.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

3.

4.

第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟(jì)適用住房

的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處

理。

1.出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，該經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的

、、、隨同該經(jīng)濟(jì)適用住房一

并轉(zhuǎn)讓。

2.出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的

、、、不隨同該經(jīng)濟(jì)適用住房

一并轉(zhuǎn)讓。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)

出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：,

資質(zhì)證號(hào)為：O

前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為/月平方米。

價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用

設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、、

地上停車管理費(fèi),地下停車管理費(fèi)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的—月日前繳費(fèi)。

2.按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的月日前

和月_____日前繳費(fèi)。

3.按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的月日前、

月日前、_____月日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同

和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期

物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

第二十一條專項(xiàng)維修資金

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人

接收該經(jīng)濟(jì)適用住房之日起日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金

繳納憑證。

買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付

［時(shí)］［之日起日內(nèi)］,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑

證。

第二十二條經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易的承諾

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因

確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)住房保障管理部門提出申請(qǐng),

由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通

商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益等價(jià)款，

具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購(gòu)。

第二十三條騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的責(zé)任

買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄

虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格的，自收到

區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請(qǐng)資格之日起，出賣人有權(quán)解

除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)已付款的%向出賣

人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部

已付款，并按照利率付給利息。

第二十四條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,

部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起

日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第二十五條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商

不成的，按照下列第____種方式解決。

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十六條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體

情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)

議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同

中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除

買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)

采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十七條本合同及附件共頁(yè)，一式份，具有同

等法律效力，其中出賣人份，買受人份，份，

______份。

出賣人：買受人：

［法定代表人］:［法定代表人］:

［委托代理人］::負(fù)責(zé)人］:

［委托銷售代理機(jī)構(gòu)］:二委托代理人］:

簽訂時(shí)間：年________月______日簽訂時(shí)間：

年月日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖

附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的經(jīng)濟(jì)適用住房名稱、用途、所在位

置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定

附件四：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定

附件五：付款方式及期限的約定

附件六：裝飾前設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

1.采暖系統(tǒng)：

集中采暖：［散熱器］［地板采

分戶采暖：［燃?xì)鉅t］［電采

暖］___________________________________

采暖設(shè)備品牌：

2.保溫材料：

外墻保溫：［擠壓聚苯板］［發(fā)泡聚苯板］［發(fā)泡聚安

酯］;

內(nèi)墻保溫：［石膏聚苯

板］O

3.外墻：［瓷磚］［涂料］［玻璃幕

墻］Q

4.內(nèi)墻：［涂料］［壁

紙］O

5.頂棚：［石膏板吊頂］［涂

料］O

6.室內(nèi)地面：［大理石］［花崗巖］［水泥抹面］［實(shí)木地

板］o

7.門窗:

外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:

開(kāi)啟方式為:

門窗型材：［雙玻中空斷橋鋁合金窗］:塑鋼雙玻

璃］O

8.廚房：

地面：［水泥抹面］［瓷

磚］;

墻面：［耐水膩?zhàn)樱荩鄞?/p>

磚］;

頂棚：［水泥抹面］［石膏吊

頂］;

廚具：

9.衛(wèi)生間：

地面：［水泥抹面］［瓷

磚］_______________________________________

墻面：［耐水膩?zhàn)樱荩弁苛希荩鄞?/p>

磚］

頂棚：［水泥抹面］［石膏吊

頂］。

10.陽(yáng)臺(tái)：［塑鋼封閉］［鋁合金封閉］［斷橋鋁合金封閉］［不封

閉］________O

11.電梯：

電梯品牌名稱：

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________9

電梯速度：米/秒；

電梯載重量：

_______________________________________________千克；

______O

12.其他

附件七：物業(yè)服務(wù)

一、前期物業(yè)服務(wù)合同

二、臨時(shí)管理規(guī)約

三、其他約定

附件八：該經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情

況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況。

1.建筑隔聲情況

室內(nèi)允許噪聲級(jí)符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》一級(jí)標(biāo)

準(zhǔn)；

分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量2―，符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》

一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)符合《民用建筑隔

聲設(shè)計(jì)規(guī)范》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量—2—,符合《建筑外窗空氣隔聲性能

分級(jí)及其檢測(cè)方法》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

陽(yáng)臺(tái)門計(jì)權(quán)隔聲量—,符合《隔聲門》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

2.所在地聲環(huán)境狀況

項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間—,夜間

—,監(jiān)測(cè)時(shí)間為一年—月—0；

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)橐活悈^(qū)，

執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間夜間—;

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊—可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影啊的

道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是

目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊—可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲

影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是

項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間—?—，夜

間—?—o其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)橐粋?cè)，預(yù)

測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到—,—本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)—,夜

間將會(huì)達(dá)到—，—本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)—O

附件九：補(bǔ)充協(xié)議

甲方：_____________________

乙方：_____________________

時(shí)間：_____________________

標(biāo)準(zhǔn)版商品房房屋買賣合同篇3

出賣人：__________

買受人：__________

雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定,

簽訂本合同。

1.甲方同意將坐落在—市區(qū)街道路號(hào)

室，計(jì)建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。

2.房屋按住房綜合造價(jià)的平方米建筑面積

元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算,

每平方米建筑面積售價(jià)元，共計(jì)售價(jià)元。

3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金_________元整。

4.乙方在合同簽訂后天內(nèi)一次付清購(gòu)房款，甲方給予

____/優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款元。

5_.乙方要求分期付款，必須征得甲方司意。首期付款占應(yīng)付款

____%,計(jì)元。余額計(jì)元，分_______年付清，月利率

_____%。，余額款本息共計(jì),每月月底前交付元，最后在

年一月底前全部付清。合同簽訂后天內(nèi)交付首期購(gòu)

房款。

6.乙方分期付款而逾期交付，已交購(gòu)房款作違約金由甲方收取,

從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)

交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。

7.乙方購(gòu)房款未付清前調(diào)離本市、出國(guó)定居或去世，由其代理

人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房

管局根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管，未付

清的購(gòu)房款由接管單位補(bǔ)交。

8.甲方收到乙方購(gòu)房款、維修費(fèi)，在合同簽訂天內(nèi)交割

房屋。

9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記

費(fèi)。乙方分期付款則要購(gòu)房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。

10.甲乙雙方在合同簽訂后____天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲

方按住房綜合造價(jià)多層住宅____%,提取維修費(fèi)元，連同乙方

按住房綜合造價(jià)多層住宅____%預(yù)付維修費(fèi)元，落實(shí)維修單位,

負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。

11.上開(kāi)房屋的基地和園地屬國(guó)家所有，乙方不得擅自改建或搭

建；公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。

12.乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各

項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納

管理費(fèi)用。

13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購(gòu)房款，

未履行合同，定金不予返還；甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

14.本契約一式份。甲乙雙方各執(zhí)份，房屋所在地

管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)份存證。

甲方：_____________

代表人_____________

_______年一月—0

乙方：_____________

代表人______________

年一月—0

標(biāo)準(zhǔn)版商品房房屋買賣合同篇4

合同編號(hào)：_________

出賣人：_________

買受人：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、

自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于

地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

2、該地塊【匡有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：

,土地使用權(quán)面積為：,買受人購(gòu)買的商品房

（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：,土地使用年限自

年月日至年月

_________日止。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】

【暫定名】為：,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：,

建筑工程施工許可證號(hào)為：,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)

工日期為：,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號(hào)：.

商品房座落：區(qū)縣路、道、街。

設(shè)計(jì)用途；建筑結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)為

層。

建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平

方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)

款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（幣）每平方米

元，總金額（市）元。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平

方米元，總金額（幣）元整。

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（

幣）元整C

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款

元。（小寫：萬(wàn)元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的

%;幣元。（小寫：元）

（2）第二次付款自簽約日起日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的

%；幣元。（小寫：元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清%；幣

元。（小寫：元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的

%,其余價(jià)款可以向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)

借款支付。

第五條房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方

可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。

如遇不可抗力，雙方約定處理方式：.

3、上述相關(guān)證明包括：.

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日為，到房屋所有權(quán)登記機(jī)

關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限

內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、

其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合司約定日期交付商品房，

逾期在日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利

息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之

日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，買受人

有權(quán)按照下述的第種約定，追究出賣人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合

同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,

按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的

%。向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，

利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受

人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每

日按商品房?jī)r(jià)款的%。向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際

損失超過(guò)出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在日內(nèi)的,

出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人

應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過(guò)上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第種約定,

追究買受人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合

同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸

款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的%。向

出賣人支付違約金C

2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的%。向出

賣人支付違約金。

第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

（一）根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以（建筑

面積/套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及

面積差異處理。

（二）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

（三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積

為準(zhǔn)。

（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，

雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：.

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將

買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面

積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分

的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登

記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣

人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受

人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比二——

合同約定面積

（七）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署

補(bǔ)充協(xié)議。

第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的

出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾吩和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出

賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,

由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人

應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確

告知買受人。

第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附

件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述

第種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的

本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為m2,位于幢

單元房號(hào),軸線范圍.

出賣人與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按

以下日期達(dá)到使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水；

2、于________年_________月________日前通電;

3、于________年_____—月—____日前通氣;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理:

1、_________

2、

第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如

買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)

出書面催告書一次c買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)

收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的

風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。

第十四條保修責(zé)任

自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對(duì)該商品房的下列

部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出

賣人承擔(dān)：

1、墻面，保修月；

2、地面，保修月；

3、頂棚，保修月；

4、門窗，保修月；

5、上水，保修月；

6、下水，保修月；

7、暖氣，保修月；

8、煤氣，保修月；

9、電路，保修月；

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損

壞，出賣人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理

買受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買賣雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),

以出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅

自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其

附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用

與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用

房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的

使用性質(zhì)。

第十八條物業(yè)管理

該商品房移交后，買受人遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物

業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物

業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人

遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定Q

第十九條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已

辦妥■并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)

構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同

的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合

同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已

辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)

構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同

的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合

同雙方具有法律約束力。

第二十條保密

買賣雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬

于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司

計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)

予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方司意，另一方不得向任何

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容，但法律、法規(guī)另有規(guī)定

或雙方另有約定的除外。保密期限為年。

第二十一條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文

件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用

（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)

法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：.

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，

以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買賣任何一方需變更本合

同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方

在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，

該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何

一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方

承擔(dān)。

第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方

的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不

得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬元效。

第二十四條爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,

也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方

式解決：

(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在

本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其

履行期間應(yīng)予中止C

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)

通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力

事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其

持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不

實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事

件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)

行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)

履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止

或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)

商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此

承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，

無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂

日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不

可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、

火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、

罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)

本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通

常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法

律或本合同相抵觸C

第二十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作

規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合

同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋

單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式份，出賣人、買受人各份，

具有同等法律效力C

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,

與本合同具有同等的法律效力。

出賣人（蓋章）買受人（蓋章）

年一月—日年一月—0

附件一：

附件二：

標(biāo)準(zhǔn)版商品房房屋買賣合同篇5

甲方：

乙方：

1、甲方同意將坐落在—市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）

路（新村弄）支弄_____號(hào)室計(jì)建筑面積

平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。

2、上開(kāi)房屋按住房綜合造價(jià)的%.年每平方米建

筑面積_____元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算，

每平方米建筑面積售價(jià)元，共計(jì)售價(jià)（大寫）元。

3、乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。

4、乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購(gòu)房款，甲方給予%

優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)軟（大寫）元。

5、乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款

%,計(jì)（大寫）元。余額計(jì)（大寫）元，分

________年付清，月利率_____%。，余額款本息共計(jì)（大寫）_____,

每月月底前交付（大寫）元，最后在年一月底前全

部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購(gòu)房款。

6、乙方分期付款而逾期交付，已交購(gòu)房款作違約金由甲方收取,

從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)

交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用