城市輕軌拆遷沿線商業(yè)發(fā)展

城市輕軌拆遷沿線商業(yè)發(fā)展合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________鑒于甲方需要進行城市輕軌建設(shè)，沿線涉及部分商業(yè)設(shè)施的拆遷，為確保拆遷工作的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方的商業(yè)設(shè)施拆遷事宜達成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及面積1.1拆遷范圍：甲方輕軌沿線規(guī)劃確定的拆遷范圍內(nèi)，涉及乙方商業(yè)設(shè)施的具體位置、面積等詳見附件一。1.2拆遷面積：根據(jù)附件一所示，乙方商業(yè)設(shè)施的總面積為____平方米。二、拆遷補償2.1補償原則：按照公平、合理的原則，甲方根據(jù)乙方商業(yè)設(shè)施的實際情況，給予相應(yīng)的補償。2.2補償內(nèi)容：（1）貨幣補償：甲方根據(jù)乙方商業(yè)設(shè)施的評估價值，向乙方支付相應(yīng)的貨幣補償，具體金額詳見附件二。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，乙方有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體房源及面積詳見附件三。（3）臨時安置補償：甲方按照乙方商業(yè)設(shè)施的實際情況，給予相應(yīng)的臨時安置補償，具體金額詳見附件四。（4）搬遷補償：甲方給予乙方搬遷補償，具體金額詳見附件五。三、拆遷期限3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)完成拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除工作。3.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)搬離拆遷范圍內(nèi)，并將商業(yè)設(shè)施全部拆除。四、違約責(zé)任4.1甲方未按約定時間完成拆遷工作的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為拆遷補償款的____%。4.2乙方未按約定時間搬離拆遷范圍內(nèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為拆遷補償款的____%。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________附件一：拆遷范圍及面積示意圖附件二：貨幣補償金額明細表附件三：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及面積明細表附件四：臨時安置補償金額明細表附件五：搬遷補償金額明細表一、附件列表：1.附件一：拆遷范圍及面積示意圖2.附件二：貨幣補償金額明細表3.附件三：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及面積明細表4.附件四：臨時安置補償金額明細表5.附件五：搬遷補償金額明細表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成拆遷工作的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間搬離拆遷范圍內(nèi)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行拆除并提供相應(yīng)補償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆除的公民、法人或其他組織。3.貨幣補償：指拆遷人以金錢形式對被拆遷人的損失進行的補償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供其他房產(chǎn)，與被拆遷人進行房產(chǎn)交換的行為。5.臨時安置補償：指拆遷人為被拆遷人提供臨時住所及相應(yīng)補償?shù)男袨椤?.搬遷補償：指拆遷人為被拆遷人搬遷提供的費用補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷補償標準不透明。解決辦法：雙方可聘請第三方評估機構(gòu)，對商業(yè)設(shè)施進行評估，確保補償標準的公平合理。2.問題：拆遷期限延誤。解決辦法：雙方可約定違約金，對拆遷期限進行約束，如甲方未能按期完成拆遷，應(yīng)支付違約金；同理，乙方如未按期搬離，也應(yīng)支付違約金。3.問題：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)對調(diào)換房源進行明確約定，如甲方提供的房源與約定不符，乙方有權(quán)拒絕調(diào)換，并要求甲方支付相應(yīng)補償。4.問題：臨時安置補償不充分。解決辦法：雙方可約定臨時安置補償?shù)臉藴始捌谙?，確保乙方在拆遷過程中的正常經(jīng)營和生活。5.問題：搬遷過程中發(fā)生損壞。解決辦法：雙方應(yīng)簽訂搬遷協(xié)議，明確搬遷過程中的責(zé)任及賠償事項，如發(fā)生損壞，可根據(jù)協(xié)議進行賠償。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于我國城市輕軌建設(shè)過程中，因拆遷沿線商業(yè)設(shè)施而產(chǎn)生的拆